现代物业・新建设  2013年第12卷第1期
2008年金融危机后，部分购房需求受到抑制，在国家出台的一系列房地产调控政策作用下，一度受到抑制的需求得到释放，适度宽松的货币政策也使信贷规模加大，为房地产开发和商品房购买提供了比较充裕的资金，房地产市场供求大增。但近年来部分城市房价、地价上涨迅速，投机性购房活跃，过高的房价超出了普通居民的购买能力，也引起了一系列严重的经济和社会问题。
为了遏制房价过快上涨的势头，国家采取了包括税收政策、货币政策、土地政策等在内的综合调控措施。从2009年12月提出的“遏制部分城市房价过快上涨”到取消贷款利率优惠、频繁上调银行存款准备金率，再到2010年4月的“新国十条”、2011年1月的“新国八条”及地方相关配套政策的出台，遏制房价已经成为国家经济建设的头等大事。
一、文献综述
关于国家调控房地产市场的政策效果及其对房价的影响，国内众多学者进行了研究。现有研究主要集中在两个方面：一是单项调控政策对房地产价格的影响效果，如货币政策、土地政策以及税收政策等[1-6]。目前国内大部分文献集中于研究货币政策对房地产市场调控的效果，研究大多从传导机制和实际效果两方面展开，主要采用Granger因果检验、向量自回归等定量分析方法[2,3]，多数研究结果认为货币政策对房价影响显著[1-3]，但对税收政策和土地政策效果的研究还比较缺乏。二是房地产调控政
房地产近期调控政策对房价影响的研究
——以武汉市为例
  　王璐  陈银蓉
  　（华中农业大学经济管理与土地管理学院，湖北  武汉  430070）摘  要：以武汉市2009年1月至2012年3月房地产市场相关统计资料为依据，运用计量经济学研究方法，构建了武汉房价政策影响因素模型。结果表明，所构建的武汉房价政策影响因素模型是有效的，新增供应面积、贷款利率等变量与房价负相关，货币供应量与房价之间存在正相关关系，房地产开发投资额、土地成交量等变量在研究期间内对房价的影响不显著。同时，在该模型基础上对武汉房地产市场价格影响因素的作用机理进行了定量分析，可为相关职能部门制订房地产市场政策提供参考。
关键词：房地产市场；调控政策；房价；武汉市
中图分类号：F293.3          文献标识码：A    文章编号：1671-8089（2013）01-0026-04
The Effect of Recent Real Estate Regulation Policy on House Price:
A Case Study of Wuhan City
Wang Lu  Chen Yin-rong
( College of Economic Management and Land Management, Huazhong Agricultureal University, Wuhan 430070, China ) Abstract:The model of prices policy infl uence factors based on related statistical data between 2009.01 and 2012.03 in wuhan estate market by using econometric methods shows that the model is effective. It indicates that supply of new area and loan interest rate are negatively related to prices, money supply and prices are positive related to prices, the investment in real estate development, land turnover and other variables have no signifi cant impact on prices in the study period. This paper used Quantitative analysis method to analyze the mechanism in the house price infl uence factors of wuhan estate market based on the model, it can provide reference to relevant departments to make the real estate regulation policy.
Key words :real estate market; regulatory policy; house prices; Wuhan City
现代建设  Modern Construction
［作者简介］  王璐（1989- ），女，江西临川人，硕士研究生，研
究方向：土地资源管理研究。
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