房产中介费用分配比例

1、房地产经纪人基本上抽成都在30％－50％，卖一套房子，以成都为例，抽成能拿到1万。

2、以某中介为例，他们的中介费标准是居间服务费2．0％不打折，代收保障服务费0．5％按6折收取0．3％，合计房屋成交价的2．3％，比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500＊2．3％＝11．5万元。这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。

3、中介费一部分要上缴给公司。薪酬体系为例：

中介费乘以系数0．8496，这部分是经纪人的，其余的部分是公司，也就是收取中介费的0．1504。而中介费的0．8496也并不是全部给这个经纪人自己的，还要在经纪人所属团队内分摊。

一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的那部分之后，负责房源录入的经纪人分得中介费的10％，信息维护20％，上传房源照片10％，速效10％，这就占了50％。剩下的50％就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。

如果有5个人，其他四个每人分5％，店长分10％，剩下的20％就是你的了。但是不是说20％全部都会发到你手上，还要根据你的级别来算提成。经纪人分为1－10个级别，提成在30％－75％之间，这个比例

不过20％－40％。

如果业绩（中介费）达到2万元就可以转正，级别升为A1，对应提成为30％；

10万元级别2，对应提成为35％；

20万元级别3，对应提成为40％；

40万元级别4，对应提成是45％……

最终拿到手的钱，还要扣去经纪人身上的坏账计提，这是因为财务里是有计提坏账准备的。那么一个级别4的坏账计提为零的经纪人卖一套500万的房子最终实际能拿到多少钱？

中介费：500＊2．3％＝11．5万元

经纪人共分得：11.5．5＊0．8496＝9．7704万元