学区房

学区房全攻略-最新学区划分

琅琊路小学：

琅琊路、北京西路（19—69号，包括69—1号，34—70号，包括70—1号）、天竺路、普陀路、灵隐路、

莫干路、颐和路、牯岭路（1—9号，2—18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（20号—底，25号—底）、西

康路（7—33号、40—52号）

拉萨路小学：

怡景花园、广州路（159—215号，192—298号）、牌楼巷、汉中路（140—280号）、永庆村、拉萨路、

百步坡、北校尉营、峨嵋岭

力学小学：

匡庐新村、匡庐路、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路123号—底（单号），96号—底

（双号）、汉口西路（74号—底），扬州路、北东瓜市、西康路1—5号（单号），2—38号（双号）

鼓楼一中心小学：

上海路1—75号（单号）、2—68号（双号）、五台花园、五台山、豆菜桥、干河沿前街、后街、北街、

广州路（1—157号，146—190号），中山路1—199号（单号）、麻家巷、华侨路、盔头巷、汉中路2—138

号（双号），明华新村、沈举人巷、后街、双石鼓、双石新村、慈悲社、五台山村、大锏银巷、平家巷、

新业里、管家桥、高家酒馆

长江路小学：

碑亭巷53—203号（单）、杨将军巷（不含杨将军巷25—27号新增住户）、石婆婆庵、网巾市、肚带营、

雨花巷、邓府巷；

北京东路小学：

北京东路24—30号（30号内只有06幢）、39—71号（除57号、67号、69号）、公教一村、蓝家庄、兰

园、太平北路138号（楼上）

南师附小：

A片：大石桥15号，17号（单号）、2—28号（双号）、进香河路33号（不含时代华府33—2号）、新

安里9号、沙塘园、文昌桥B片、成贤街45号—117号（单号）、56—114号（双号）、四牌楼、蓁巷成

贤街小学：花红园、文德里（24—25号已拆）、文昌桥、晒布厂、文昌街2号、太平北路114号—132号、

太平北路（35号—51号）、小贵山、文德里村（67号—71号已拆）、红旗新村（1—12幢）、碑亭巷（106

号—234号）、太平桥南、杨家胡同、珠江路511—653号（单号）、648—684号（双号）

游府西街小学：

游府新村2—13幢、延龄巷社区（延龄巷105—113号除外）

五老村小学：

新巷、五老村12—29号、文昌巷1—89号（单号）、01、02幢，8—58号（双号）、80、82号、19号之

5—7、红花地、太平南路75—237号、三十四标34号（八一医院）、97—125号（单号）、大阳村20—44

号（双号）、东白菜园54—89号瑞金北村小学：瑞金北村小区、大清河1、2幢，12—18号（双号）、长

发新村1—5幢、瑞金路5、7、17、19、21号

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瑞金路小学：

瑞金新村40—68号、瑞阳街1号、御道街34号、瑞金路33号、50号建邺区：

南湖第一小学：

利民村、利民东村、电站村、康福村、育英村、文体村、沿河一村、东升村、彩虹苑、南湖东路（单21号、

双24号以上）、同时代招云锦美地和江南名府的生源

南京晓庄学院第一实验小学：

茶南的兆园、露园、仁园、明园、拓园、福园

石鼓路小学：

石鼓路东段（王府大街以西、莫愁路以东）、石鼓新村、小锏银巷、螺丝转弯、天妃巷、三茅巷、天堂街、

宫后山、汉中路东段（单151号以内实际居住的居民，商业单位用房除外）

莫愁新寓小学：

莫愁新寓、凤凰新村（除1—9幢外）、凤凰二村、三村、凤凰西街（单161号—底、双60号—底）、汉

北街、金地苑、莫愁花园、华阳家园、名城世纪园

小西湖小学：

小西湖、西湖里、堆草巷、箍桶巷1—41号（单号）、2—34号（双号）、大油坊巷、膺福街、朱雀里、

宰猪巷、油坊巷后

秦淮一中心小学：

状元境、教敷营、教敷巷、贡院西街、贡院街、金陵路、建康路2—228号（双号）、姚家巷、新姚家巷、

平江府路

夫子庙小学：

大、小四福巷，大、小全福巷，教敷营，教敷巷，瞻园路，东、西市场

天妃宫小学：

建宁路280号—292号中的双号、朝月楼、杨家花园、热河路66号—152号（双号）、226号—252号（双

号）

下关第二实验小学：

东井村3号、小市村

1．上述小学学区因各区布局调整和拆迁，仍会有微调，最终以各小学及所在区教育局的公布为准。

2．括号内备注已拆迁的，多数为新建楼盘，因此要确认教育附加费是否交纳，最好到学校确认。

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学区房五大攻略

1、适合自己才是最好的

市场认同度与房价的变化趋势：

由于学区房单价较高，房款总额较高，因此，购买人群绝大多数为经济条件较好的，有

适龄孩子将入学的年轻父母，等孩子小学毕业后再进行转售，较少有专业的投资客专门投资

学区房，用于出租或出售。因此学区房价格变化受市场供求影响，近两年供应量比较稳定，

波动幅度小，但需求量受适龄儿童人口数量影响较大，比如前几年金猪、金鼠年新生儿童出

生率较高，因此近两年学区房的需求量也放大。而随着南京外来人口的涌入，城市人口的不

断增加，年青的父母对子女教育的关注度提高，现有名校资源，远远不能满足需求，因此市

场对学区房的追逐也会长期存在的。对一些顶级名校来说，入学名额只有供不应求，不会供

大于求的，因此在未来房价仍然会涨。

是选老牌名校还是选名校分校：

学校的质量及升学率，与该校师资力量、学校管理有较大的关系，但生源质量也是一个

关键因素，目前名校多数集中在老城区，而南京市师资力量与管理最强的还是鼓楼区。一些

历史较短的名校分校，虽然短期内师资力量与学校管理，老牌名校有一定的差距，短期内很

难有上佳表现，但只要该片区居民素质高，重视子女教育，使该校拥有较好的生源，随着学

校管理的日益成熟，升学率的不断提升，长期来看，升值潜力还是较大的。如果家中孩子年

龄很小或尚未出生，不乏考虑此类学区房，因为此类学区房房价一般低于老牌学区房的价格，

且房龄较新，居住舒适度高，而且十年后学校各方面管理与质量都会有一定的提升。但是如

果家中孩子已到入学年龄了，还是考虑成熟的老牌名校的学区房比较妥当，否则有将孩子做

"试验品"之嫌。

适合自己的才是最好的：

每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展

方向，这所名校才有价值。有家长认为，花大价钱买学区房就是为了孩子能与家庭背景好的

孩子做同学，编织一张优良的社会关系网，但如果你的孩子在同学中感到自卑，丧失自信，

进而厌学，造成更坏的影响，岂不事与愿违。所以名校虽好，但不一定适合你的孩子，在选

购学区房时一定要结合自己孩子特大，选择适合的学校，适合的学区房。

二、购买学区房的五大关注事项

第一注意门牌：

南京市现有知名品牌的学校均经过几十年的长期沉淀，经历了不同时期的发展历程，已

形成了各具特色的优秀的办学条件和较为稳定的教育规模，所以施教区门牌也相对的稳定，

变更的情况，几乎是很少遇到的。近年来随着教学规模提升，施教区呈现扩大的趋式。现在

教育部门采取的是就近入学的原则，所以购买学区房时，应了解所预购的房屋是否属施教区

范围，在条件允许的情况下，尽可能选择距学校较近的房屋，这样风险会大大减少。

第二注意户籍审查：

每年的上半年，学校均会到施教区辖区派出所了解当年符合报名年龄的准新生的数量。

所以这就要求预购学区房的家长严格审查所购房屋内原住户的户籍状况，准确了解该房屋户

籍内现有人数年龄、迁移时间。还有一点需要提醒的是有些极个别的房屋，曾出现除现房主

户口外，还挂有遗留户口不能迁出的历史问题，这种情况将导致新购房者不能顺利的迁入户

口，因此户籍的审查也是购买学区房的关键步骤。

第三注意所购房屋学籍的使用情况：

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由于现在房源稀缺，不少家长欲提前购买学区房，另外相当一部分房主由于各种原因，

在孩子未毕业时就考虑售房或已售房，这样就存在学籍占用的情形，为避免风险的存在，购

房者应准确知晓该房学籍的占用情况、占用时间，并以此推算自己的孩子能否顺利按时报名、

入学，对此，要求房主必须在卖房时必须如实告知学籍的使用状况。

第四注意房屋交付时间：

现在部分学校要求提前入住，而且每年初名校还要对适龄生进行家访，这样就要求购房

者在购房时一定要准确了解房屋交付的时间，最好在报名当年年初提前入住是必要的。

第五注意名校招生政策：

每年四月份左右，各学校都会将本年度新入学政策、招生规定，通过网站、报纸和学校

广告栏予以公示，家长们可以多加留意，全面了解相关要求。

三、实用学区专家三点建议

建议一:

孩子在二、三岁时购房最佳，因为名校施教区周围的幼儿园也非常的优秀，以便孩子进

行正规、系统的教育。许多名校确有提前入户、入住的要求。

建议二:

购买房屋时应在专业销售公司的指导、鉴证下完善合同，这是保障自身利益的重要手段。

目前南京市已经有一批专业的中介公司在多年的学区房销售实践中总结完善了诸方面的保

障条款，可供买卖者参考。

建议三:

家长购买学区房时，不要攀比，要量力而行，每个学校都具有不同的特色和优势，要根

据自己的需求和孩子的特点确定名校，确定培养专向。

四、2009年各区学区房政策

鼓楼区：

新生入学必须具备产权证、户口簿(一家三口户口簿，单亲家庭除外)，且要求实际居住，

无居住年限要求，但如果学校生源爆满会根据实际情况，让居住时间较长的二手房住户孩子

优先入学。对施教区内二手房每套只能安排一名学生就读(非独生子女家庭除外)。

玄武区：

具备两证，要求实际居住，居住无年限要求，但根据生源情况学校会做调整，如果生源

爆满，会考虑居住时间长的二手房住户子女优先入学。二手房每套只能安排一名学生(非独

生子女家庭除外)。

白下区：

两证齐全，一定要在招生之前住进去，招生之后住进去就不能入学，无居住年限要求，

二手房每套只能安排一名学生(非独生子女家庭除外)。

秦淮区：

具备两证，实际居住，无居住年限要求，房屋出租或空挂户头，没有实际居住，将不得

入学。二手房每套只能安排一名学生就读(非独生子女家庭除外)。

栖霞区：

具备两证，入学前实际居住，无居住年限要求，如果是在招生后入住的，则会根据各个

学校的情况另行安排。学校对施教区内二手房每套只能安排一名学生就读(非独生子女家庭

除外)。

五、怎样挑选到合适的学区房？怎样才能避免购房中的误区？

误区1 户口挂在名校旁

案例：市民吴先生明明有120平方米的大房子，却将户口迁入曾祖父所居住的50多平

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方米的房产处；市民孙先生将全家人的户口迁入姑妈家中，结果出现兄弟姐妹一大家9人住

在面积仅30多平方米的房内；市民王先生将户口挂入一所好学校附近的不认识的人家，教

育部门的人敲开门问，其房主对户口上的人一无所知；还有的家长户口所挂处为办公用房或

是干脆查无此门牌号码。点评：南京并不凭户口入学，南京市学籍管理的规定是学生上学，

除了父母、学生户口在一起，还应持有学生父母房屋的产权证，并不是凭户口进行入学。

凡持老人房屋产权证上学须同时满足三个条件：1、学生的父母双方都未购房或未分配

住房；2、父母婚后，孩子出生后的户口一直与老人在同一户籍上，且从未迁动过；3、父母、

孩子与老人实际常住在一起。

如果父母有住房，即使学生出生后户口在老人处从未迁动过，也应回到学生父母的产权

证所在的施教区入学。

误区2 开假证明挂空户

案例："前不久我们接待了一个家长，孩子才出生两个月，为了孩子将来能上个好学校，

准备报户口，爷爷到我们这儿报出三个地址，问各是什么学区，父母、公公、爷爷住房哪个

学区好，就将一家三口的户口报在哪里，孙子以后上学会少些麻烦。"某区教育局工作人员

告诉记者，现在学校每年招生除了看户口本以外，更重要的是依据学生父母的产权证，还要

进行实地调查。"一是家访孩子，了解其情况；二是核查是否是空挂户口，很多家长挂个空

户，还搞个单位盖章凭证。"

点评：虚假证明不顶用单位出具与事实不相符的证明，一旦学校追究盖章单位的责任，

该单位需负法律责任。

误区3 买学区房一定上名校

案例：市民姚先生的孩子上三年级，学校不是名校，于是他在南京市一所名小学附近购

买了房子，想转入名校，没有想到的是这所小学因为班级的生源数已满额，这个孩子最终由

教育局调整分配到其他施教区内的学校就读。

点评：1、由于入学规则每年都在变，因此即使买了名校旁边的学区房也不表示就可以

高枕无忧。例如，买房时该校规定落户1年就能就近入学，如今可能变成了2年，等您孩子

上学时条件又有可能变了；2、购房时物业在学校地段内，入学时有可能被划出地段；3、南

京市教育局有关文件规定，凡在学生学习中途购买房子的将根据其施教区内学额情况，如施

教区内的学校班级人数已满，本着相对就近的原则，安排到其他学校。

案例：毛先生为了孩子上学，以每平方米9000元的房价购买了一套20世纪80年代的

二手房，从房子情况看，无论是位置朝向、光线还是结构，都不太好，但因为沾了名校的光，

所以价格昂贵，孩子上了名校，随后毛先生又将此房以每平方米12000元卖给了另一个想上

学的家长，结果学校却拒绝这个家长的孩子入学。

点评：家长要弄清楚该套房里有没有正在接受义务教育的孩子。因为根据规定，施教区

内的二手房，每套住户只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育（非独生子女家庭），购

房时只注意到前业主的户口已全部迁出，否则按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名

校失之交臂。

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