郊区房和城区房相比,各有什么优势和劣势?

郊区房和城区房相比，各有什么优势和劣势？

2012-12-27 14:40 来源：猎房网 编辑： 点击：1473 字号：小中大

因为经济的原因，因为郊区开发和配套的原因，近几年来，郊区房引起了一些人的兴趣。

可郊区房和城区房相比，各有什么优势和劣势？买郊区房，要注意什么？它们谁比谁更好？

1、郊区房的优势：在郊区置业，可以买到市中心所没有的环境。郊区空气清新、绿化

率高、视野好、比较安静；同时郊区房通风和日照一般都比市区强。所以，住在郊区相对于

市区而言，更加健康与舒适。同时价格便宜，这也是郊区房子的一大优势。

还有，郊区房舒适度高。郊区房子的布局以低密度、低容积率为主，通常楼房不超过8

层，但近些年为了迎合市场的需求，有的地方也出现了高层板楼，但建筑品质不亚于城区。

而城区的土地寸土寸金，所以多数房子以高层塔楼、板楼为主，容积率通常在3以上。

郊区房的劣势：住在郊区会面临很多问题，如交通不便，如果没有私家车，出行会很不

方便，就算有车，如果离市区太远，也会加大时间成本；郊区住宅的配套往往不及市区，如

商业、教育、医疗等；除了少数高档别墅，大多数郊区住宅只能以自住为主，想购买来进行

投资出租是不太可行的。

2、城区房的优势：相比于郊区房，它又有其突出优点，如交通方便，多条公交线路遍

及大街小巷，因此减少了购买私车的支出和上下班的时间成本；生活配套设施齐全，大型商

场、超市、医疗、学校、休闲满足了人们日常生活的需要，省去了很多生活中的后顾之忧。

城区房的劣势：在市区买房，人们首先想到的是高额的金钱代价。其次市区浑浊的空气、

人口高密度也使人感觉压抑，不适合养老等。

3、买郊区有哪些要点？

由于郊区与城区之间有很大差异，在郊区买房，一定要注意以下方面：

看环境。都市人买城郊房，一是图便宜，二是图环境好，但因为目前郊区也在大规模改

造，有些地区的环境还不如城里，如果选择不好，不但要整天生活在一个“大工地”中，而

且周边环境脏、乱、差。

看配套。城里的小区如果配套设施少一些，有周边的生活配套支撑，也不会给家庭带来

不便。郊区市政不是特别完善，所以社区配套要尽量全，会所、超市，以及银行、邮政等设

施越全越好。如果你有孩子，还要求有幼儿园，你总不能在儿子三岁时，就让他到市内寄宿

吧？

北京郊区买房子

2009-10-24 15:01cherry2011 | 分类：北京 | 浏览3624次

工作在北京，爸妈想在北京郊区买个房子离我近一些，最近看了好多处，燕郊的上上城，香

河的启城，还有房山等等地方的 想买在四千以下的 香河的比较便宜 但是网上评论都不太

好 拿不定主意了

请有明白的大师帮帮我分析下 买哪里的房子性价比好一些 适合老人居住 以后还能增值的

谢谢

北京的房子是好 但是买不起 要不也不考虑河北的了

麻烦各位大师推荐我四千以内的 最好说出小区名字

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2009-10-25 21:17

提问者采纳

燕郊的房价基本接近5000/平. 四千以内的项目真的不好找. 要不你考虑来燕郊买个二手房

什么的, 房子虽然老点,但位置还不错.

因为价格比你说的高1000多,本来没什么可说的. 但是见提到上上城, 我还是要提醒你,"慎

重一些". (上上城 人所共知的项目，但燕郊本地人一般都不考虑这个项目。已入住的

12345期, 主要是因为紧挨电厂，项目密度也比较大。第三季是燕顺路最北边的项目,很快就

要开盘,如果你不在乎几百块钱每平米的价格差, 你就选别的楼盘. 福成集团开发的楼盘,

其特点是价格低,体量大,年开发30万平米不成问题. 但质量有些问题, 比如说建筑,物业服务.

品质基本垫底. )

燕郊是河北,但做为离北京最近的一个外省城市(31.7公里到大望路)，有着独一无二的地理优

势。房价低，居住环境也不错。现在买房子也能落户口,要领到房产证之后才能办理，燕郊

这些大盘都是这个政策。从燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵车最多50分钟, 如

果你住在燕顺路附近，由于离高速路入口更近一些， 可能30多分钟就能到北京。上下班高

峰那没办法. 在大望路可以坐地铁,很快就到西单.其实住在燕郊, 很适合cbd, 长安街沿线

的上班族. 早点出来的话,1个半小时之内能到苹果园.

燕郊的房子居住价值比较大，只要不买品质太次的房子，能保值也能稍微升值。如果你就是

为了投资升值，那买通州，大兴，顺义甚至是房山的房子都比较好，毕竟是北京，发展能快

一些。以后通轻轨比较有盼头，不象燕郊这样被北京市政府忽悠。

按从西往东，从北往南介绍项目情况吧：

西, 燕顺路沿线

1、美林湾 尾房

位置在燕郊算是比较靠北的，挨着潮白河，这也是这个项目的最大卖点，就可惜河里一直没

水。项目不小，据说有50多栋楼，小板楼、高板、高塔都有，就是价格不是很便宜。小板

楼基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售

状态。 9月份均价大概5650元/平

2、纳丹堡 紧挨着美林湾，在美林的东侧，所以这个项目一直说自己挨着潮白河纯属瞎说。

项目规划很漂亮，一般去看沙盘模型的没有说这个小区不漂亮的，但愿能跟将来的现实相差

别太多。据说是百万大盘，但总体觉的没比美林大很多，上次开盘均价5700，目前正在销

售中。

3、星河皓月 尾房

燕郊的老盘了,燕顺路一直往北,比较远. 现在在卖的分不清到底是多少期了,房子不错,但是

放量不多。目前只剩下的也均是高层塔板结合的房子，均价差不多在5300—5500.

4、夏威夷南岸 是兴达集团继夏威夷北岸后在本区域又开发的一个项目。这个项目目前

推出的均是高层塔板. 10开盘, 宣传价5000,真正开盘我估计不会低于5300. 兴达的房子还

不错,不过价格比较高,从过去两年开发的威毕欧溪谷和夏威夷北岸来看, 密度太大. 南岸与

上上城第二季属于同一地块, 周围环境堪忧.

5、潮白人家 位于行宫西大街,比较接近燕郊的中心区域了.位置好, 距离京哈高速入口500

米, 紧邻圣德花园别墅和大专院校区, 环境好,比较安静. 社区巴士即将开通, 直达北京城铁.

2期再售，小高层的板楼，主力户型面积在70-100之间。起始均价4750. 目前低层,低单价房

源所剩不多. 高层价格4980.

北

6 上上城 人所共知的项目，但燕郊本地人一般都不考虑这个项目。已入住的12345期, 主

要是因为紧挨电厂，项目密度也比较大。第三季是燕顺路最北边的项目,很快就要开盘,如果

你不在乎几百块钱每平米的价格差, 你就选别的楼盘. 福成集团开发的楼盘, 其特点是价格

低,体量大,年开发30万平米不成问题. 但质量有些问题, 比如说建筑,物业服务.品质基本垫

底. 预计起价4500-4700.

7、燕京航城：距燕郊中心区域稍远,燕郊正北, 神威北路与燕灵路交接处. 交通不方便, 目

前不通公交车. 均价4650.

东, 迎宾路

8、天洋城 距燕郊中心区域稍远，靠东北，目前不通公交车，周边比较荒芜。特色是规划

大气,项目体量也比较大，但户型设计不太合理,导致得房率比较低--75%不到. 一期价格比较

便宜，现均价5000.

南, 102国道以南

9、风尚国际公寓 在燕郊的中心区域，102过道以南,对面是燕郊镇政府，周边的学校、超市

等都早已成熟,但是周边属于丛原始发展起来的老镇区, 交通比较乱环境也不好。高层塔楼，

基本都是小户型（40-120平米），今天刚开始排二期的号，均价5000多。

10、新瑞时代 星河皓月开发商的项目，电厂斜对面，102国道以南,现房发售，均价大概

在4680左右，只有几种户型。

11. 东贸国际 京哈高速燕郊出口, 由于在102国道边上, 有点吵, 空气比燕顺路沿线的各

项目要差得多.宣传中各种配套设施都有, 忽悠的嫌疑比较大,要小心. 均价5800

以上就是燕郊各项目的大概情况. 你最好到各小区实地参观.

买房是大事, 建议去搜房论坛上看一看,了解一下老业主对项目的评价.

提问者评价

太感谢了回答的非常具体 感觉你对房地产很有研究有机会可以单聊么 我把我的QQ留言

给你 再多送50分

豪宅物业保值能力强

高端物业是一个城市价值的体现，也是提升城市人文所不可或缺的重要组成部

分。高端物业自身拥有保值升值的特性，新型城镇化又将带来重大机遇，业内人士分

析，未来中国的顶尖房产市场将成为被竞相追逐的热土。

顶尖物业受调控政策影响小

专家认为，随着时间推移，一线城市市中心高端物业的增值潜力更大。随着人口

逐渐稳定下来，对居住品质的要求不断提升，就会过滤原有物业，因此高端物业的需

求是上涨的。此外，高端物业占据更好的资源、环境、规划、服务优势，随着生活品

质的改善，景观圈层服务、配套功能等会变得越来越重要，成为高端物业增值保值的

源动力。

也有专家曾经表示，在调控和经济环境背景下，房地产市场难免会受到影响，但

是两端的物业受影响最小。一端是刚需房，另一端是顶尖物业。顶尖物业的资源价值

和居住价值，具备明显的稀缺属性，从资产和居住品质讲，保值能力都很强。这种市

场压力模型有点像橄榄型。越接近橄榄两个尖端的房子，受市场调控和宏观环境影响

越小，越是中间的类型，则受影响越大。

不管国家政策导向如何，还是市场楼盘的收缩放量，随城市发展脉络，稀缺地块

上的高端产项目核心价值的稳定性是非常明显的。业界基本认同豪宅有三大标准。首

先是区域标准。对于自住型购房者而言，地段是房地产的第一要素，好的地段首先意

味着较强的保值增值能力，能够对购房者的资产价值形成一种保护。而对于生活居住

而言，好的地段意味着能享受更便捷的交通、商业和公共设施。其次是稀缺性标准，

自古以来“物以稀为贵”，对于房子来说也是如此，同类型的房子越少价值就越高，

它拥有的资源越稀少它的价值就越高。在豪宅的资源价值属性中，自然资源是最为重

要的一环，公园物业、江景物业等备受推崇正是因为如此。第三，豪宅最起码是高品

质的住宅。高品质的房子必定在质量上、材料选用上比较讲究。

以广州为例，有数据表明，目前广州二手临江豪宅流转率在众多豪宅产品类型中

是最低的，说明这种产品的长久保留价值。流转率低，恰恰说明临江豪宅的稀缺，其

中，尤以中心区临江物业最受追捧、有价无市。对于经济实力雄厚、以升级居住品质

为目的的买家，他们大多会选择核心路段的一线江景大宅，这种物业因邻水、视野无

遮挡、定位高而身价较高，当然保值能力也更强。

高端物管更添保值潜力

房产可以作为资产保值增值的一种选择，但房子能不能充分发挥这个作用，好的

物业管理也很重要。买房子是一次性的购买行为，而物业管理在一定程度上可以看做

开发商提供给业主的售后服务。对于豪宅盘而言，更优质的物业管理服务为保值增值

提供了更多潜力。

“即使是同样的楼龄，一些豪宅盘的外观与其他楼盘差别很大”，业主司女士说，

物管服务实际上是在对住宅进行长期的保养维护，“就像女性保养与否看起来外貌有

区别，楼盘保养得当也必然会青春期更长吧”，她认为，外观新旧程度、绿化植物养

护效果等等，都能给业主一个直观的印象，“如果物业管理公司对房屋定期维修和对

设施进行维护，即使市场行情不好，也容易出售或出租，获取更多的利润或租金”。

业内人士认为，大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来，总觉得物业管

理是物业管理公司的责任，房产增值要看当初选房的眼光。实际上管理的效益也很明

显地体现在房子的价值上，经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命，帮助它保

值增值。据了解，好的物业管理公司让房子的维修历史、水电布局都有据可查，每一

任业主都方便省心。物业公司在接管小区的时候，应该有每一套房的水电分布图。各

种设备维护得怎么样，直接影响各种设备的使用质量和寿命，定期专业保养检修是最

基本的，而保证设备在最佳状态下运行则是更高的服务标准，比如电梯如果保养得当，

能延长一倍的使用寿命。

南方日报记者 许蕾

郊区物业生态优势突出

炎热的夏季气温，雾霾天气频繁侵扰，在PM2.5居高难下的时代，选择一个优美

的生态楼盘，成全自己“归田园居”的梦想，是不少改善型置业者最看重的因素之一。

告别城市的纷扰，与青山绿水的自然更亲近，郊区物业主打的生态优势，一直以来都

是吸引改善型买家的卖点。

绿色生活成时尚

“可能是小时候在山区长大的影响吧，我对山林环境情有独钟，当初买房是老公

决定买在市区，现在要换大房子了，我极力要求去周边买，最好有山有水，回家满眼

绿色，呼吸新鲜空气，早起听到鸟叫，这才是我想要的生活”，裴女士在广州郊区已

经看了多套物业，正在仔细做决定，她说，住久了城市高楼，放眼水泥森林，她渴望

真正的森林，“现在空气质量令人担忧，买一套生态环境好的大房子，无形中是在给

自己的人生增值”。

据了解，绿色生态一直是许多人追寻的健康生活方式，许多人在购买住宅时也会

将绿色生态作为重要的考虑条件。随着居民生活水平的提高，人们对居住环境提出了

更高的要求，他们越来越向往有山有水的田园意境，因此，市中心区周边环境优美的

楼盘就成为人们追捧的对象。随着房地产市场的发展，绿色生态楼盘也成为楼市热点。

一位担任过多个热销豪宅销售总监的资深人士表示：“以前很多高端置业者是找缺

点，因为项目有某某缺点，所以不买。限购之后越来越多的置业者变成选优点。往往

因为项目具有某一项特别突出的特点而购买。比如说生态。”他认为，正是这种置业

心理的转变，让生态属性十分突出的物业成为市场的宠儿。

改善族是社会的中坚力量，相对于刚需族、投资族来讲他们对品质生活有着更高

的追求，他们更加关注楼盘的居住环境和原生态绿地资源。所以，他们也理所当然地

成了绿化覆盖率楼盘的忠实“粉丝”。某售楼部的置业顾问这样讲道：前来咨询楼盘

的改善型置业人群，他们对楼盘的生态环境、绿化覆盖率、居住环境的要求都相对的

要高一些。”

养生概念社区受欢迎

小孩需要优质的成长环境，中年人需要缓解事业压力带来的疲惫身心，老年人则

更希望贴近自然颐养天年，因此，对于为了满足“家族式”居住而换大房的改善型买

家而言，优越的生态楼盘能获得全家人的好感，往往成为置业最终决策的决定性因素。

“搬家之后，我们全家人养成了定时散步的习惯”，何先生说，以前住在城区，

“小区的花园几分钟就可以逛完，工作一天回家累得简直不想动，现在的小区就有3

个大公园，到处是绿树花香，晚餐后，陪父母小孩一起出去散步，走上40分钟竟然也

不累，反而觉得全身放松”，他说，每天的散步时光是家人聊天交流的好机会，“在

一个优美的环境里，分享一天的见闻和心情，感觉家人之间更加亲近了”。

在楼盘同质化越来越严重的时下，生态优势成为房企手握的一张“重牌”，在销

售中，将生态优势延伸为养生概念社区者不少，往往收到奇效。养生主题会所、养生

精品店、养生讲座和沙龙，甚至养生类社区杂志，均大获业主好评。“社区每年会定

期举办厨艺比拼，为了露一手，我在厨房花的时间比原先多多了”，广州某郊区大盘

变了我们家的一些生活方式”。

绿化环境是居住空间质量的重要标志，它不仅有着净化空气、丰富景观的作用，

同时也是居民的交往空间和活动场所，业内人士认为，现在人们购房时大都希望在同

等条件下，获得更优质的居住环境，所以，主打生态牌的楼盘理所当然地比其他楼盘

拥有更强的竞争力。

文/图 南方日报记者 许蕾

自住型住宅成置业首选

“我今年已经快40岁了，不想再换房折腾了，就想一步到位找一个居住舒适，环

境、交通、物业和配套均理想的住房，犒劳自己和家人。”赵先生的想法代表了很多

改善型置业者。在他们看来，在人到中年之际把生活彻底安定下来，就要选择一次性

解决各种居住需求。必须看到，在限价限购的大背景下，拥有一定经济实力的高端人

士，置业时越来越侧重于优先满足自住要求，因此，“城市大宅”、“世家府邸”等

自住型住宅成为首选。

自住型支撑高端市场

从买房人的购买动机来看，无非是用于自住或投资，或者二者兼有，整个楼盘在

推向市场时也都有自己专门的市场定位，因此，住宅产品也逐渐细分为纯居住和投资

型两种。从目前的房地产市场现状来看，自住型与投资型楼盘并无本质区别，很多项

目都会在广告中宣传自己是“自住、投资”两宜，但从长远看，这样的市场细分是房

地产市场未来发展的一个方向。

今年国五条细则出台以来，二手房20%所得税的政策风声一度吃紧，其中，高端

住宅购买者由二手房市场转向一手房，促进一手房市场火热销售。以广州为例，根据

仲量联行发布的报告称，上半年广州一手豪宅市场合共售出1150套单位，较2012年下

半年增加10%，其中主要源于一季度销量的大幅上升。

“高端需求并不是越来越少，反而是越来越多”，一位多年从事房地产行业的资

深人士感慨，高端住宅需求已经由投资型向自住型转化，“在政策调控之下，投资类

需求的确受到了抑制，然而自住需求却一直在释放。”高端住宅需求并不缺乏，甚至

超过了开发商的预期。

今年开年，品牌楼盘和明星楼盘继续加推房源入市，均取得了不错的成绩。自住

型豪宅的旺销是支撑海珠楼市的重要因素，而小蛮腰板块更是成为高端人士置业的重

点区域。记者发现，这一区域在近期海珠区楼市中显得最为热闹，而附近的高端项目

旺销支撑着海珠区一手市场成交。位于小蛮腰下的珠江帝景紫龙府项目今年以来成交

数据就非常亮眼，作为豪宅项目，珠江帝景紫龙府销售量在前5个月均排入三甲。据

数据显示，仅在5月该楼盘网签就达到19套。

核心区高品质住宅受青睐

“这段时间成交都是几套几套来的。”在销售较好的豪宅楼盘中，扎堆“团购”

的现象越来越明显。甚至有楼盘销售人员透露，现时前来看房的客户几乎都是几户家

庭组队前来，如果合适往往也是一起成交。“家庭购房，尤其是团购的业主们，都是

出于自住需要”，该销售人员表示，由于项目位于中心城区，朝向好的大户型基本是

“推一套卖一套”，他说，因为自住，业主对住宅品质要求更高，“配套和物业这些

因素也很被看重”。

需求决定市场。在业内人士看来，虽然高端住宅面向的人群为社会精英，但是这

些人群范围的不断扩大，对高端市场的扩大是利好消息。“自住宅产品推出以来，人

们的需求就不断从解决基本的住房需求逐步向更高的需求升级换代。随着居民收入不

断提高，改善型需求对居住环境的要求越来越高，市场对高端住房的需求也逐步凸显

出来。”某房企资深销售经理说道。

“小孩入学，老人养老医疗，工作繁忙要求不能在交通上花费太多的时间成本，

各种因素综合考虑，我决定还是购买一套平层大宅”，马先生认为，虽然有一个大概

的预算，但是只要物业合心水，“突破一些也可以接受”，他说，毕竟换房之后不会

轻易再动，价格因素并非决定性的，“自住不同于投资，只要综合条件达到家人的要

求即可出手，当然，通常素质较高的楼盘社区也往往具备保值的特点，这个我们不会

去过多考虑”。

业内人士认为，自住型楼盘作为纯居住物业，除了地段因素外，还应考虑多个因

素。无论是自住型还是投资型，市政、交通等配套环境对于商品楼盘都是至关重要的。

对于纯居住社区，大规模社区一般各种配套设施比较齐全，日常休闲、购物、就医、

子女入学很方便、生活比较便利，居住的氛围较浓，这对居住者来说，无疑受益良多。

此外，引进优质物业服务的社区对自住型买家而言有极大的吸引力。

自住型高端住宅供不应求

因为调控压力所致，高端物业受到限售限签影响甚大，有业内人士分析，国内大

牌房企纷纷改变销售策略，将减少高端住宅产品推货，这意味着，高端住宅也将和别

墅一样，成为稀缺品。

今年3月中旬，网上已有传闻称“面积在140平方米、单价3万元/平方米以上楼

盘”被禁止网签。对此，广州市国土房管局相关负责人回应称，广州从去年底就开始

对高端楼盘进行限售，但没有规定具体的面积和单价，并未提出过对面积大于140平

方米、单价3万元/平方米以上的楼盘限制网签。广州过去实行所谓限签，其实都是为

了应付阶段性住宅均价的涨幅需求，刻意限制一些高价项目网签，有一手楼盘代理人

士称，广州市对于高端盘的限制一直存在，但是未有明文规定，而且对限制网签的楼

盘具体房价、面积没有统一标准，因地区而异。据了解，去年9月广州市国土房管局

就已经开始对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规模和控

制交易节奏的措施。

“在形势相对严峻的情况下，调整高端住宅产品份额则意味着高端住宅产品将成

为稀缺产品。”业内人士分析，供不应求的局面有可能出现。

市场对高端住宅的预期如何？仲量联行发布的报告称，广州地区在上半年豪宅项

目销售量上升的支持下，2013年总销售量将较2012年增加。政府为抑制增长过快的房

价，预计中短期内将不会放松调控力度。在多轮政策打击下，投机需求受到抑制，豪

宅市场将主要依靠自住需求的支撑。在新推盘数量增加的情况下，如下半年无更严厉

的调控政策颁布，2013年全年豪宅市场销售量将较2012年上升。

文/图 南方日报记者 许蕾

保利天悦：穗最大 江景豪宅社区

经典社区

保利天悦是广州现有最大的江景豪宅社区。项目北临1.5公里CBD江岸线，尽揽

从中信广场延伸至广州塔的8公里城市中轴景观，纵观二沙岛到琶洲的10公里珠江胜

景。

保利天悦项目紧邻30万平米的琶洲塔滨江公园。琶洲塔公园作为政府着力打造的

CBD中央公园，无论是在占地面积，还是景观资源方面，都占尽优势，更令保利天悦

实现江景豪宅与CBD公园豪宅的双重价值叠加。作为保利琶洲综合体的首发豪宅项

目，保利天悦足不出户即可拥有广州中心区首家超五星级洲际旗舰店、双地铁上盖的

超大型购物中心、国际时尚风情商业街等丰盛配套，是集购物、娱乐、社交、休闲为

一身的CBD综合体项目。

据介绍，保利天悦190平方米户型为四房单位，拥有百米超宽楼距，南北通透，

通风采光极佳。8米超宽大阳台，饱览15万平方米中央园林360度环绕景观，泳池、琶

洲塔公园、湿地公园美景尽收眼底。单位户型功能分区合理，采取南北双套房设计，

带独立衣帽间，独享个人私属空间，升级生活体验。140平方米单位为纯南向园景华

府，南望生态休闲广场。三房两厅两卫设计，方正实用，空间无浪费，极大满足一家

人的舒适生活。室内主客、动静分区明显。拥有15米朝阳采光面，而国际品牌整体厨

房，一线品牌家装卫浴，也让生活体验更为极致。

南方日报记者 许蕾

自住客有理由 为一生挑剔

记者观察

买楼不同于买衫。衣服过季，尚可继续追逐潮流；楼没买好，住着是数十年的郁

闷。

限购限售来了，“阶梯式”换房之路不好走。然而，新生命的出世、孩子上学、

父母同住……人生中总有各种变化，细屋换大屋，是很多改善型置业者必须面对的抉

择。对于拥有一定经济实力的高端人群而言，“一步到位”式的换房可以省却诸多不

必要的麻烦。上有老下有小，要满足家庭成员全方位的诉求，是一道令人纠结的选择

题。

毫无疑问，当“钱袋子”的制约没那么明显，高端改善型置业者对价格因素不再

那么敏感，单纯的价格优惠并不能完全打动这类买家，除了能一掷千金买下顶级豪宅

物业的人士，高性价比楼盘仍然预留给这部分人群一定的空间。区位、面积、户型、

朝向、物管、配套、文化、生态……考量性价比的因素很多，而这类人群往往不再简

单使用“排除法”，即：通过某个缺点否定某个楼盘决定不买，剔除所有缺点楼盘之

后选择缺点不那么明显的。时下，高端改善型置业者更倾向于使用“首因法”，即：

直接选择那个优点最打动人心的楼盘。这样的置业心态，要求房企在销售中对项目优

势进行更大力度的强化，在高端物业总体平均水平有保障的前提下，把所占据的资源

稀缺性加以进一步强调，往往在竞争中脱颖而出。

可能是核心区区位得天独厚，可能是配套成熟完善，可能是优质学位资源，可能

是社区清净怡人的绿化环境，甚至可能是物业服务一个小小的贴心举动，各种因素，

都有可能成为打动高端改善型置业者的法宝。对于“一步到位”买家而言，追求极致

的结果必然是挑剔。这样的自住客，是在为自己和家人的人生寻找最温馨的港湾，因

此，他们有足够的理由挑剔，也有足够的眼光挑剔，更有足够的实力挑剔。许蕾

郊区&城市优缺点大比拼：投资哪里更适合?

2005-11-10 11:05:14 文章内容彩信发送

案例分析

（1）张先生：我现在想买房子，可是手里的钱又不是很充裕，是在市区买个小点的两

居室，还是在郊区买套三居室呢？我很犹豫，谁能给我点儿意见？

（2）有房又有车，王女士的生活让不少同事羡慕不已。可是最近麻烦也随之而来：自己与丈夫的交

通问题需要解决，而两个人彼此上班时间相差不多，只要把她送到地铁站或附近的公交车站就可以，如果

她回来得早也可以乘公交车或小区班车。最近他们的孩子快到上幼儿园的年龄了，学校离家有一段距离，

需要接送往返，这样早上的时间立刻变得紧张起来。一辆车似乎不能解决问题了，如今他们正在为是否再

买辆车犯愁。再买车又要增加一笔费用，加上养车费后，显然不如当初直接买一套交通便利的房子划算；

不买车的话家人出行问题难以解决，在郊区的生活变得“举步维艰”。

郊区&城市优缺点大比拼

郊区：在郊区置业，可以买到市中心所没有的环境，郊区空气清

新、绿化率高、视野好、比较安静；同时郊区的房子多为低密度住

宅，很少有高层塔楼，楼间距大，通风和日照都比市区强，所以住

在郊区相对于市区而言更加健康与舒适。同时价格便宜，这也是郊

区房子的一大优势。但是住在郊区又会面临很多问题，如交通不便，

只有部分项目临近地铁公交车站，如果没有私家车，出行会很不方

便，就算有车，如果离市区太远，也会加大时间成本；郊区住宅的

配套往往不及市区，如商业、教育、医疗等；除了少数高档别墅，

大多数郊区住宅只能以自住为主，想购买来进行投资出租是不太可

行的。

城市：在市区买房，人们首先想到的是高额的金钱代价。现在

三环左右的均价基本在6000－7000元/平方米，东部甚至已达到近

9000元/平方米，所以巨额的房款首先就会成为沉思的内容。其次市

区浑浊的空气、人口高密度、低绿化率的环境使人在无数的钢筋、

混凝土的丛林中得不到喘息。但相比于郊区它又有其突出的优点，

如交通方便，多条公交线路遍及大街小巷，地铁、城铁的开通更缓

解了交通拥挤的困扰，因此减少了购买私家车的支出和上下班的时

间成本；生活配套设施齐全，大型商场、超市、医疗、学校、休闲

满足了人们日常生活的需要，省去了很多生活中的后顾之忧。

●不同的人群选择不同的生活

住宅是生活方式的主要载体之一，而生活方式主要取决于人们在社会各阶层中所处的位置及其自身对

于未来的认知，也就是人们对客观的生存状态和生活的主观认识。不同的生活方式最终会反映到他们所选

择的住宅上。从选择的住宅角度分类，我们可以大概分为以下三类：注重追求生活品位和居住环境，有能

力预支未来的人选择郊区置业；发展事业、方便子女就学的成功人士选择市中心生活；选择市中心边缘的

过渡性住宅的人大多数为单身人士。

●追求生活品位人士：选择郊区生活

选择郊区化住宅生活方式的人群：生存状态良好，已经有一定的

事业基础，生活负担较小，并且自身注重追求生活的品位，有能力

预支未来。这部分人群主要会选择城乡融合区的住宅，因为那里有

他们所追求的生活感受。他们提倡居住、办公两地化，大多数是白

领，有车一族。如通州区的购房者中大约有30%的业主是北京市区的

市民。近几年来他们的生活选择直接推动了北京住宅郊区化的进程，

所以房子越买越远。

吸引他们选择郊区化住宅的原因是什么呢？首先，是居住环境，

春夏秋冬周边的景色自成体系，空气新鲜，与天地自然融合；规划

为低层低密度住宅，有尺度宜人的居住空间，共享在开阔、轻松的

社区环境中，与周边环境融为一体。这部分人群对自驾车的平均忍

受程度大体在30分钟左右，可以看出消费者的承受能力已经足以保

证居住、办公两地化的实现，使人感觉离自然很近，离城市不远。

但美中不足的是交通不便捷，基本的社区配套难以满足更高层次的

生活需要。在近郊附近开发的楼盘主要以低层住宅为代表，吸引了

大批置业者的目光。

●事业型人士：在市区高档楼盘置业

选择都市成熟社区生活方式的人群：生存状态良好，生活负担相对较大，

一般有老人或者小孩需要照顾，有一定的工作压力，需要在工作和生活中寻求

平衡点，这部分人群大多数是高收入者和商业成功人士，其主要选择在城市的

成熟社区置业，在市中心板块购房者居多。恒茂国际华城、阳明景城、财富广

场、地王广场等楼盘主要定位为发展事业的高端消费者，有宜商宜住的多重功

能。这类住宅的主要优势在于配套完善，拥有良好的教育环境和社区活动场所，

较容易解决儿童入学、老人活动等问题；交通系统发达、生活便利，一般商业、

娱乐、餐饮等一应俱全。这类社区是城市住宅的主流产品，不仅适合居住，而

且投资前景也不错。

●年轻人：选择市区小户型

房，其总价不高，有能力承受。

城市、郊区选房三大原则

●原则一：特性对比重要性优先

房屋所具备的一些特性，如位置、价格、项目名称、楼层、居室类型、朝

向、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品。通

过对比，将房屋的不同特性进行比较，优先考虑对自己更重要的，自己更看中

的方面。

●原则二：不苛求完美

各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追

求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。所以在尾房选购或者对

比当中，应该将注意力放在最重要、最关键的几方面。

●原则三：高性价比优先

通常会出现这样的情况，购房者同时相中了几套房子，综合情况都差不多，

该买哪套不该买哪套拿不定主意。如两套房，一套市区的两居，一套郊区的三

居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，

户型朝向也是各有千秋，选择起来比较犯愁。当出现这种对选购房都比较满意

的时候，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己做决定，看看买哪一套更划

算一些。

《卓越理财》

买郊区房应注意什么(图)

2002年07月12日17:14 北京晚报

郊区住宅的品质也不错

今年，北京城区内住宅的供应市场以中高档房为主，最为广大中低收入消费者关注的

中低价位商品房供应量相对较小，于是许多买房人把目光转向了郊区。郊区住宅因土地供

应充足，土地价格低，使住宅的平均价格只有城区住宅价格的二分之一左右，这为中低收

入的普通百姓提供了可选择的房源，特别是郊区的空气、蓝天、绿色、阳光等良好的自然

因素，使郊区住宅的房子品质更好、居住更舒适。因此，今年新开盘的一些郊区房卖得都

不错，如通州区的幸福艺居、京贸国际公寓；昌平的花样年华；大兴的翡翠城、青岛嘉园；

顺义的双裕德邻等。郊区的房子虽然有不少优势，但有一些项目也有“硬伤”，买房人需

要特别注意。

郊区房的3大优势

环境

相对于城区的空气污浊、绿化率低、人口密度大、居住拥

挤，郊区的环境优美、空气清新、水质纯净、污染小、绿化率

高、景色宜人、人口密度小、居住舒适。

布局合理

郊区房子的布局以低密度、低容积率为主，通常楼房不超

过六层，但近些年为了迎合市场的需求，在大兴区、通州区、

昌平区等郊区也出现了高层板楼，但建筑品质不亚于城区。而

城区的土地寸土寸金，所以多数房子以高层塔楼、板楼为主，

容积率通常在3以上。

价格

郊区房价均价通常在每平方米2500元至4000元之间，比城

区同等品质的房子便宜一半左右。

购买住宅3项注意

由于郊区与城区之间有很大差异，如果郊区房存在交通不便、配套不全等“硬伤”，

不但会影响居住品质，还会给日常生活带来许多不便，所以在郊区买房时，一定要注意以

下内容：

一、环境。北京城里的人买郊区房，大多图一个环境好，但因为目前的郊区也在大规

模改造，有些地区的环境还不如城里，如果选择不好，不但要整天生活在一个“大工地”

中，而且周边环境脏、乱、差。昌平、顺义区地处于北京的北部，自然环境相对较好、适

于居住，而且也相对成熟。

二、地段。根据城市未来发展的规划，北京市将重点发展通州、昌平、顺义、黄村、

亦庄、良乡六个卫星城，这六个卫星城将成为市区人口转移的主要地区。这些地区虽然距

离北京市区远些，但交通方便，有多条公交线路能很快到达市区，除公交车外，昌平、通

州区还有轻轨经过。如北京昌平地区南环中路的花样年华就有多条公交车从门口经过，并

在很短的时间内可到达市区，政府规划2005年将有一条轻轨从项目附近经过，同时，花样

年华为了方便客户的通行，还将开设小区巴士直达市区多个地段。

三、配套。城里的小区如果配套设施少一些，有周边的生活配套支撑，也不会给家庭

带来不便，而郊区的房子与市区不一样，如果没有齐全的配套，日常生活就非常不方便。

因此，选择郊区的房子最好选择社区规模比较大、配套比较全的，例如通州区的武夷花园、

昌平区的花样年华。这些项目的社区规模大，小区有购物中心、大型超市、会所、健身中

心等，不出小区就能满足日常的生活需要。(圆圆)

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本案优势推荐】

特别提示:该项目享受金融街优惠补贴政策：金融机构入住可享受办公用房补贴，第一年可

享受50%的用房补贴政策，第二年可享受30%的用房补贴政策，第三年可享受10%的用房补贴

政策。

现有面积超过58000平，整层5400平,可以分割，现在就可以看房。

1.金融街中心位于金融大街核心位置，与银监会、保监会，证监会做邻居，紧邻威斯汀酒

店、

洲际酒店、丽丝卡尔顿酒店。

2.项目办公区域采用无柱式的空间设计，2.8米的净高，长8米的柱间距与最长14米的进深

布局，能够让客户自由划分办公格局，灵活的空间分割使办公区域多面采光，保证了办公

间的舒适性。

3.项目配备12部客梯，2部VIP电梯，2部货梯，4部转换梯为停车场服务。停车场车位270

个。

《提供服务内容》

1， 房源可租性报告研究，项目优劣势分析，价位涨幅分析，投资回报分析。

2， 市场调查研究，市场总况分析，区域市场分析，周边项目对比。

3， 订房前期策划，户型，朝向，风水等参考，周边区域是否存在行业优势分析。

4， 订房过程协调，与业主沟通价格，签约年限（年限，付款方式，免租期，等）等各类谈判，以

您的利益为己任，合同的制定，签约，审查，加盖本公司公章，履行居间方应尽的义务和责任。

5， 后期的售后服务，我们为客户提供的售后服务，肯定也是五星级别的，办理各种物业交接，注

册相关事宜，可代劳或者提供咨询服务，定期客户回访，如与业主发生摩擦，我方会出面调解维护，

当然最后这点是大家都不希望发生的，我们也不希望，我们希望您租到满意的办公地点，不遇到任

何一件烦心事。

《公司品牌优势》

协宏地产是集一家高端地铁项目全案代理，高端商业项目买卖，置换，写字楼，公寓，租赁等功能为一

体的房地产经纪中介机构，公司成立于1978年，服务区域遍布大江南北每个角落，是目前国内最具影响

力的商业项目代理机构。

我们的愿景：成为最值得人尊敬，信任的，高端房地产机构。

我们的使用：为客户提供最专业的高品质服务。

为伙伴搭建梦想舞台，创造幸福健康人生。

引领行业发展，为经纪繁荣昌盛努力奋斗。

核心价值观：专业，尊重，责任，成就，感恩。

《个人介绍》

本人从事写字楼行业5年多，对东三环，东二环，国贸，三元桥等项目非常了解，先后为多家公司成功选

址，得到公司和客户的高度认可，一直本着做人真诚可靠，做事细心认真的原则为人，我会竭尽全力为

您找到最合适的房源，直到您“期待而来，满意而归”。