业主如何做二手房装修预算

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【二手房装修王】装修常识——如何做装修预算？

二手房的装修报价始终是装修家庭最关心的问题之一。很多消费者为装修准备了充足的

款项，然而装饰公司的报价却大大低于之前的估算，不禁喜出望外，但大多数消费者在装修

快完工时才发现，实际的价格远远超出了预算，结果是仓促筹款，仓促收工。所以正确了解

装修报价是保证消费者装修出满意的房子的前提之一。

【常见预算报价方式】

◆方式一，材料价格与人工价格之和。对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调

查了解，制订出材料价格与人工价格之和，再对实际工程量进行估算，从而计算出装修的基

本价格，以此为基础，再计入一定的损耗和装饰公司所得利润即可，这种方式中综合损耗一

般设定在5%～7%，装饰公司的利润可设在10%左右。这种方法比较普遍，对于消费者而言算

简单，容易上手，可通过对市场考察和向周边有过装修经验的人咨询即可得出相关价格然而

根据不同装修方式，不同材料品牌，不同程度的装饰细节，有不同程度的差异，不能概而论。

◆方式二，单位面积报价。对同等档次已完成的居室装修费用进行调查，所获取到的总

价除以每平方米建筑面积，所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可l很

强．不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格，都以这种方法按每平方米计量。

例如，经济型400元／m²；舒适型600元／m²；小康型800元／m²；豪华型1200元／m²等。

消费者在选择时应注意装饰工程中的配套设施如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含

在内，以免上当受骗。

◆方式三，分项计算。对所需装饰材料的市场价格进行了解，分项计算工程量，从而求

出总的材料购置费，然后再计人材料的损耗、用量误差、装饰公司的毛利，最后所得即为总

的装修费用。这种方法又称为预制成品核算法，一般为装饰公司内部的计算方法。对所需装

饰材料的市场价格进行了解，分项计算工程量，从而求出总的材料购置费，然后再计入材料

的损耗、用量误差、装饰公司的毛利润，最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制

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成品核算法，一般为装饰公司内部的计算方法。

◆方式四，工程项计算。通过比较细致地调查，对各分项工程的每平方米的综合造价有

所了解，并计算其工程量，将工程量乘以综合造价，最后计算出工程直接费、管理费、税金，

所得出的最终价格即为装饰公司提供给客户的报价。这种方法是市面上大多数装饰公司的首

选报价方法，名类齐全．可比性强，这种方法成为各公司之间相互竞争的有力法宝。

【装修费用的组成】

只有了解了装修费用的组成，才有可能对装修公司的报价做出一个合理正确的判断。例

如，可以通过材料或者人工费的价格，反算出其他费用的大致额度，以此来辨别报价的合理

与否。

◆装修材料费。装修材料费在装修支出中所占比例最大，是影响装修造价的最主要因素。

材料费用一般占工程总造价的40%～45%。装修投入得越多，装修材料费的比例越大。市场上

各种装修材料种类繁多，且等级、质量差别非常大。选择什么档次的装修材料，直接决定了

装修费用的高低。装修的项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。如做多少橱柜、吊什

么样的顶、做什么造型等，都会对造价产生影响。

◆人工费。人工费指装修工人的劳动花费，按照每个工人每天的工钱乘以人数和天数，

就可以得出人工费的总数。人工费一般占工程总造价的18%～25%。

◆设计费。设计费根据你所选择的设计公司以及设计师的“名气”而有很大的差异，知

名装修公司或者设计师的费用相对较高．而一般的设计师则便宜很多。设计费大致占总造价

的3%～5%。

◆管理费。管理费用是指装修公司在装修过程中，出车、出人协助买料、进场监工、

协调各方面所需的费用。管理费用一般占总造价的5%～10%。相对而言．公司越大。服务全，

其管理费用也相对高一些，但装修质量也更有保障。

◆利润。每家装修公司都是以盈利为最终目的的，所以，装修费用中一定要将的利润考

虑进去，一般在15～20%装修费用简易估算法在对所选装修材料的市场价格及各种做法的市

场工价有所了解的情况下，对实际工程量进行一些估算，据此算出装修的基本价，以此为基

础，再计入一定的材料自然损耗费和‘单位应得利润。通常材料的综合损耗率可以定在5%～

7%，装饰单位的利润可定在13%左右。

当对所需装修装饰材料的市场价格已有了解，并已计算出各分项的工程量时，可进一步

求出总的材料购置费。然后．再以7%～g%的比例计八材料的损耗与用量误差，并按3%左右计

算单的毛利收益。最后所得，即为总的装修费用。

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【省与不省】

家庭装修中有些地方可以节省一点，既不影响装修质量又不影响美观。但有些地方是对

不能省的。掌握好省与不省的关系，除了能够保证最终的装修效果外，还可以适当地节省一

部分装修费用。

◆墙内不省墙外省。埋入墙内的电线和水管要选择达到国家标准的甚至更高的材料，因

为一旦出了问题要修理，代价很大。而挂在墙上的梳妆镜、灯具、用品篮等则可以选择相对

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便宜的，一来修理更换很方便，二来时间长了，如果要更换新的也不会心疼。

◆地面不省立面省。人与地面接触的时间最长，而一般不与墙面直接接触，所以选择地

面材料一定不能马虎，要选择质量相对较高的材料。而墙砖则可以选择一般品牌的。由于地

面只有一个面，而立面有四个，这样一来，其实也可以省下一笔不小的资金。另外，花砖、

腰线及顶线等可根据自己的需要来决定省还是不省，毕竟它们也只是起到装饰作用，对日后

的居住使用不会产生很大的影响。

◆隐蔽工程不能省。水电项目中的“隐蔽工程”成了目前装修中的头等大事。旧房的地

面防水、水路往往有许多不合理的布局．相应的改造工程量很大。如装修卫浴间前要先堵住

地漏，放5cm左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水。许多旧房子存在电线老化、违

章，布线的现象，这也需要更换、改造。如果旧房子原来用的都是铝线，就一定要拆掉，因

为铝线已不能适应现代家庭用电的需要。

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◆龙头水槽不能省。厨房里的水龙头相比卫浴间的水龙头更不能省，水槽也一样，不仅

使用频率较高，而且还需要注意防油污。好的龙头和好的水槽历久弥新，清洗起来也会比较

方便，并且不会因长时间使用处于油污的包裹中而变色。

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◆防水地漏不能省。不管你的卫浴间选择的是淋浴还是浴缸的方式，卫浴间的防水工程

都不可忽视。卫浴间要在防水的基础上做到出水正常，并不是件简单的事，如若防水地漏材

料选择不好，或施工工艺不佳，容易造成漫溢，轻则影响自己，重则影响他人。

◆坐便器浴缸不能省。好的坐便器外表釉面细腻平滑，里面釉面也一样光滑，不仅清洗

起来比较方便，污垢也不容易黏附。购买浴缸时，要充分考虑安全及耐用性能，另外．好的

浴缸会注重防滑功能，设计方面更会遵从人体工学，给人舒适放松的愉悦感。

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◆开关不省插座省。选择开关时最好买质量好一些的产品，而插座则可以选择普通品牌

的。原因是开关的使用频率较高，对产品的质量要求也高，并且开关一般安装在显眼的位置，

要求装饰效果也必须出色。而插座一般使用频率不高，有些甚至插上后，就不再拔出来。加

上插座通常安装在隐蔽的位置，对装饰性没有很高的要求。

【二手房的额外开销】

◆拆除费。这项费用在二手房装修中，几乎都有。主要包括墙、地砖拆除，铲除原墙、

顶面基层和腻子，门窗拆除、老家具拆除、铲除壁纸、原吊顶拆除等，这部分拆除报价视各

地区的人工费和公司的管理费的区别而有所不同。拆除费因为只是涉及人工费，基本上花费

都不多，往往1000元左右。另外，可以将拆除下来的废旧物品折算成费用，折扣一部分拆除

费，这样往往不仅不用掏钱，还可以收入一点。

◆墙面。老墙面原砂灰基层铲除后，需重做墙顶基层水泥砂浆找平，费用一般为20～30

元/m²，铲除原墙腻子价格在4～10元／m²。老房原墙面多为不平整，需加做阴阳角找直，用

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一般为10～15元/m²：，门窗洞口找方正则在20～30元／m²。

◆拆除垃圾清运费。这项费用一般是按拆除部分面积乘以10元／m²收J如果物业刁运，

需加收每车200元的外运费。

◆成品保护费。如果老房是局部改造的话，需加收20元／m²的成品保护，主要有两种情

况：房屋装修局部改造，一部分装修，一部分不动，不装修的部分装修公司将做专业的品保

护；房屋全部装修改造的，但业主还有一些大物件需存放在施工现场，比如大家电、家具等

物品，需在装修过程中反复搬动和重复装卸的都需要收取成品保护费。

◆复杂施工费。如果房屋所处的小区人口密度较高．物业规定的工作时间少于每日8小

时的话，需加收复杂施工费。

◆慎选装修公司。由于二手房装修的报价与全新商品房装修报价上没有多大的区别，因

此一些旧房装修者贪图便宜，往往寻求一些“马路施工队”。不出问题则罢，有了问题，根

本就没有后期维修之说，而且这些“马路施工队”往往打一枪换一个地方，万一碰到“黑

心”工头，不仅费用无法控制，而且装修质量也极有可能不合格。

◆材料选购。装修材料的质量分上、中、下几个等级，但同一种材料，会因来源不同令

价格不同，因此货比三家永远活用。采购材料时，尽可能请设计师或装修的工人同去， 一

来他们知道何处可以买到物美价廉的材料；二来材料商对 这些长期客户所报的价钱相对 。

采用“大部分便宜小部分贵”的原则，多数材料和做法采用便宜的，少数画龙点睛的部分用

高价位的。

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◆地板翻新。原来房中的地板多半可以继续使用。如果地板上没有明显的划痕、脱漆、

翘曲变形等问题，是可以继续使用的。表面光泽度不够，可以打上专业的地板蜡来保养，这

样就可以让地板看起来更新一些。

◆家具翻新。原有的一些定制家具也不必都拆除，因为他们已经使用很多年了，所有板

材内的有害气体也释放的差不多了，若是换新的家具则还会有一定的污染，如果觉得家具表

现的柜门不好看，也可以单独把表面更换，这样既省钱又减少装修污染。

◆墙面翻新。有的人买了二手房，习惯把墙面刨掉重装，这样往往比装修新房花的钱还

多，而且施工起来也比较麻烦。其实，如果墙面不是太旧，完全可以修饰后继续使用。比如

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在墙面上做一些装饰物，或用带有情趣性的小物品来修饰，一样可以带来非常好的效果。

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