土地市场低迷现状及解决办法

土地市场低迷现状及解决办法

作者：伍秀莲

来源：《中国房地产业》 2017年第6期

文/ 伍秀莲 恭城瑶族自治县国土资源局土地储备交易管理中心 广西桂林 542500

【摘要】随着我国经济的发展，对土地资源的需求越来越大，为了让经济得到更好的发展，

政府正逐步开发土地。从现阶段的土地市场出发，分析我国土地市场低迷的原因，并找到相关

的解决办法，促进我国土地市场的健康发展。

【关键词】经济；绿色转型；绿色建筑产业；规划；发展

土地是人类生活和经济发展赖以生存的物质基础，更是判断一个国家生产力的重要指标[1]。

政府为了土地市场的发展，进行了宏观调控，并进一步优化了土地的合力分配。加快发展土地

市场，对推进城市土地资产经营，调整、优化产业结构与布局、提高经济运行的质量和效益具

有十分重要的作用[2-4]。由于房价的直线上升，现阶段的土地市场出现了低迷的状态，抑制了

我国的经济发展，也影响了老百姓的幸福存在感，必须要采取相关的措施来促进土地市场的发

展，提升人民的生活水平。

1、土地市场低迷的现状分析

1.1 各地区发展不平衡

由于经济发展的不均衡，导致我国土地市场发展也不协调，西部地区的土地资源比较丰富，

但是利用率却比较低，主要集聚在东、中等地带，一般来说，农村的土地比城市土地利用率低。

东、中、西三个区域无论是土地开发面积、购置面积，还是土地开发投资等反映土地市场发育

程度的指标都表现出很大的地区差异[5]。

1.2 市场化程度不高

目前，我国的土地市场还没有完全定形，仍处于不断发展和完善的状态，或者说没有科学

1.5 交易规则不全

目前，土地市场还在不断发展中，各交易制度不够完善，导致存在较多的漏洞。划拨土地

使用权的交易以及土地转让权没有明确的条文规定，形成了较多的交易暗箱操作，不能保证土

地市场的公平交易。此外，国家对土地、出租等流通方式没有加强监管力度，致使较多的开发

商钻空子，从中谋取利润，很大程度上造成土地低迷状态。

1.6 信息没有完全公开

信息公开是保证市场公平交易的重要前提，更是市场健康发展的重要抓手。而我国较多地

区没有完全公开土地信息，甚至部分地区完全保守，造成了地价没有参考性。而较多的中介机

构利用这一机会，从中哄抬地价，或者是完全违背领导的意图，私自将地价故意抬高，这与机

构的职业道德有较大的关系，一定程度上也造成了市场发展不景气的状况。

总之，我国土地市场的现状不乐观，要想进一步优化市场，利用好土地资源，就必须要从

各方面来加强市场的监管。在健全相关的法律前提下，不断加强对中介机构和交易公平的管理，

采取合理的调控方式对土地进行调控，保障我国的土地市场持续发展。

参考文献：

[1] 陈翠芳, 娄策群, 朱青. 我国土地市场的发展现状与对策[J]. 经济问题探

索,2004,(08):13-15.

[2] 庞荣, 杨兴礼, 于世杰, 等. 加入WTO 后的中国土地市场[J]. 资源开发与市

场,2004,(03):190-193.

[3] 徐挺立. 土地市场现状[N]. 中国房地产报,2003-12-18.

[4] 王建伟, 陶兴土. 市县级土地市场现状及对策[J]. 国土经济,2002,(11):42-44.

[5] 张远索. 北京市土地出让市场现状分析与政策建议[J]. 资源开发与市

场,2013,(02):174-176.

作者简介：

伍秀莲（1982-）, 女，广西桂林人，汉族，本科学历。