买房楼层最佳选择是几层

18层楼选几楼最好

2

•18层楼选几楼最好

我是做房地产策划的，我给你说说我的看法：

1、1-5层：视野最差，楼下出入汽车噪音

大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2

层还能潮，尤其是头2年。（从风水讲人是

要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲

究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身

体不好）

2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但

不是最佳观赏高度。

3、10-12层：浮沉层，最好不要选择。

4、13-14层：一般二次加水压的机器容易

在中间楼层，18层的房子9-14层都有可

能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这

个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知

道，最好能实地看一下，而且这2个数字都

不吉利。

5、15-16层：我认为这是最佳楼层，视野

好，越过浮沉层，数字也吉利。

6、17-18层：17层还可考虑一下，因为

电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很

3

大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较

明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯

是好牌子17也是不错的选择。18层就不

用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。

7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也

凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次

选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如

果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向

的，冬天呜呜的灌风！

8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要

住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干

吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少

钱。

我家楼就是18层的，我住16层，我家18

层的就说每天4-5点的时候都会被电梯的

轰轰声吵醒，我也不知道为什么，我家是一

梯二户，电梯24小时运转，可能是电梯不

太高级的缘故吧；我家隔壁单元18层住户

房顶漏水，都被泡好几次了，物业赔了点钱，

老修不好，太闹心了；我家窗外就是小区的

中心公园，大飘窗，采光好，无楼遮挡，景

4

观好，住的比较舒心，也没有什么问题

十八层的房子应该总层高在54米左右。

如果对面的那栋楼也是同样的高度，那么楼

间距应该38米以上。

如果考虑采光可以百分之百不受影响，那么

最低的楼层也是13层以上的房屋。因为13

层的房屋地面层高是36米左右。屋顶层高

39米左右。

这样，你的房子不会受到对面楼层的采光影

响，会非常理想。

这是最理想的房子里最低的价位了。13层。

如果想采光、通风、扬尘以及噪音都不受太

多影响，那么选择10层以上的房屋就可以

了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可

以保证较好的居住效果。而且一般来说，十

5

层的房价性价比比较高的。如果经济实力不

是很雄厚，可以选择十层房屋。

如果条件很好，可以选择12、13层的。

如果条件非常的好，那么就选择16的标准

层或者17、18层的复式吧

说实话，您这一句（综合考虑）还真让人为难。

这样吧，我先说一下（综合考虑）应该考虑

哪些问题，再一一给您详解吧。考虑因素有：

空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、

该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区

楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩

子、宗教信仰和习俗、风水等等。

接下来我给你列举属上述因素所对应的

最佳楼层或最差楼层，当然会简单说明一

下。

1.空气湿度。您所在城市如果相对潮湿的

话，6~8层最佳。首先空气湿度较大，浮尘

会比较低，上不来；其次潮湿气候下5层以

下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，

祈祷您的城市别临海，否侧高气压刮海风的

6

时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的

话，3~6层和13层以上都不错。本条所指

当然是单纯的气候因素

2.空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮

尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，

上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为

9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住

的。

3.该楼是否临街。不临街的话一切好说，临

街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8

楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会

很吵，所以不推荐。

4.如果您这栋高层有（顶加阁）的话当然要

顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太

阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有

阁楼的话顶层打死也不要，除非您想5面围

墙（剩一面是地板），来个夏暖冬凉。

5.一体几户，指的就是一个单元的一层楼有

几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，

如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就

越高越好。您想想，单层户数越多，您的公

摊面积就越大，您每个月的物业费里面水分

7

也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原

因很简单：让我多交物业费，我就让你的电

梯多跑腿！

6.小区楼间距。很简单，原则只有一个：楼

间距越小，那么您的楼层就要越高，别让你

们家南面的那栋楼档了你们家的阳光！

7.小区如果有露天停车位的话6楼以下就别

考虑了，一是车子点火的时候尾气是最脏也

是最重的，根本不像公路上的尾气会飘的那

么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们

消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的

啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会

影响到老人孩子们的休息的。

8.老人。不考虑其它最佳就是1.2.3楼，毕

竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出

病来。

9.孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或

者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安

全，要么尽可能的安静。什么？想要个既安

全又安静的楼层？我推荐花园式别墅！唉，

为人父母啊~~~

8

10.宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，

6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也

不会要。如果你信佛（因为我信，所以国内

其他宗教我就不知道了），9和13也很好，

如果你“崇洋媚外”（可能有点过激），3和

13就不能要了。

11.至于风水嘛，那就太多了，不过这玩意

儿信则有不信则无。我这里一时半会也说不

完，您要有兴趣的话可以找一个风水先生或

给我留言，我也有一定的研究呦！

我这边脑瓜子都爆了也就这么多了，以后还想到什么我会及时补给

您，希望对您有所帮助。

既然是高层，哪么一定要买高的，而且空气的污染层在27~32米，所以不宜

选择9~11层，13不吉利，14层=要死，18层等于18层地狱而且顶楼晒

的很，所以只剩15.16.17都可以，建议选17层，高但不是最高，俗话

说七上八下，所以就17层最好了！！

总的就18楼？那15楼的位置是最好的！没有回音(高层的顶层和底下一层

是噪音最大的,因为声音到上面会有回音，就象一根长尺,你震一下,它的

尖端是震的最厉害的)，阳光又好，通风就更不用说了！！！不用怕没电，

毕竟这是少数情况！如果出现，就当是锻炼身体了，有人还要花钱去健

身房呢！

买房子,不看地段的情况下,你就注重通风,采光和安静了.高层切忌买低

了和买最顶层.

高层住宅选房提示:

1、在环境学上,高空30米左右被称为“扬

灰层”,空气中的尘埃、有害物质在这个高度

9

有个停留的过程,而小高层、高层的8至11

层大致上处于30米高度,因此这些楼层并不

是您的最佳居住选择。

2、高层建筑多采用变频供水,这种方式也

属于二次供水,购房者要关注供水系统因二

次供水可能带来的污染隐患,需要督促物业

部门及时清理供水系统,同时,供水设备的正

常运转和维护,都需要业主们再掏钱。

3、客观上讲,高空风大,空气比较稀薄,氧

气量减少,患有慢性支气管炎、心脑血管疾病

的人,不适合长期生活在高空中。

4、一般小高层的选楼顺序为:六楼最好,

依次为五楼,四楼、二楼、三楼,再次是七楼

以上最后是一楼。

火眼金睛挑选高层住宅

目前苏州的高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24

层的高层住宅。具体来说，为了确保安全居住，在挑选高层住宅时应该注意以下几个问

题：

10

一、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅

在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；

应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

二、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班

警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况

下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

四、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。

此外，所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自

己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密

度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或

较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不

错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

链接

你家的高层住宅安全吗

以下要素是考察高层物业是否可以安全居住的几大必备要素。您在购房时，可以对

着参考，并进行实地踏看。

◎楼梯

疏散楼梯穿越裙楼时，应与裙楼各层空间有防火隔离措施；楼梯梯段净宽不应小于

1．10米；楼梯平台宽度不应小于梯段的净宽，并不得小于1．1米，楼梯平台的结构

下缘的人行过道的垂直高度不应低于2米；辅助疏散楼梯不应小于0．25米；若设大于

0．20米宽的梯井，应加设安全防护设施。

◎电梯

11

住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防

电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之

间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

◎出入口

住宅楼首层公共出入口位置的垂直上方不宜有住户的阳台及窗户。若避开有困难，

出入口应加设防止高空坠物的安全防护措施；内天井首层设有公共通道的，应加设防止

高空坠物的防护上盖。

◎避难层

高层住宅的裙楼屋顶层，宜做火患时的安全避难层；有裙楼的高层住宅综合楼，裙

楼屋顶层不宜设住宅，宜作为住宅设备转换层、结构转换层、住户屋顶室外公共休闲活

动空间和绿化空间。这层的建筑面积不计入容积率控制指标。

◎消防电源

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置应急照明和疏散指示

标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米

的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

高层如何选房

1、1-5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，

看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，

尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所

以1层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住

1层，认为不接地气身体不好）

2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是

12

最佳观赏高度。

3、10-12层：浮沉层，最好不要选择。

4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中

间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要

问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪

层，入行浅的可能就根本不知道，最好能实地看

一下，而且这2个数字都不吉利。

5、15-16层：我认为这是最佳楼层，视野好，

越过浮沉层，数字也吉利。

6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的

机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是

听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18

层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不

错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水

不好的话还漏。

7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；

纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房

子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物

容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！

8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一

辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自

己，平摊到70年，每年没多多少钱。

13

一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商

用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小

高层、高层和超高层。通常人们把１—３层称低

层、３—７层为多层、８—１２层为小高层、１

２层以上为高层、总高度为１００米以上为超高

层。按规定８层以上必须配电梯，所以小高层属

于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又

能给生活带来一种新的高度。

小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅

类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。

业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的

提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活

的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

土地资源因它的不可再生性及其开发成本越

来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为

大势所趋，多层由此越发稀缺。

小高层如何选房

一、选小区

小区的规模大小直接影响到小区的档次，最好在

14

15万m2以上、30万m2以下。

小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，

如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全

越好；

小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。

既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高，

小区的地段不要太远，宜在二环内。

二、选单体

要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才

能充分享受270°三个面的开扬舒适。

要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层

加多层群体？具体来说，小高层加多层群体才能

更显小高层的尊贵。

是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。

最好选一梯二户，它能更好地实现南北对流，采

光通风较好。

三、选户型

1、南北完全对流，进深小。2、客厅与餐厅功能

分区明确，动静合宜，视觉畅通，但不干扰。3、

餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适。4、主

15

卧有一个小阳光室，可驻足观赏270°风景。5、

无任何黑房黑卫，全明采光。6、客厅与两房（三

房）朝南。7、电梯均可观景

四、选电梯

一看电梯品牌：较好的品牌有奥的斯（OTIS）、

三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。二看

电梯开间：大小要适中，乘坐才能舒适，若能观

景则再好不过。三看电梯载重：每台载重宜在

800kg以上。四看电梯速率：最好在1米/秒以

上。

五、选风格

不同的购房者会喜好不同的风格，古典或现代、

西式或中式，无论是哪种风格，只有做得非常到

位，才可以保持经典，使物业增值保值，否则只

能是昙花一现，容易过时。

这里先说说小高层的益处，

首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建

造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一

般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝

现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震

性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折

16

旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更

有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的

管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。

随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论

又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定

会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越

高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层

不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自

己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不

同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看

中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树

冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；

要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保

持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活

也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心

理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和

湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般

人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集

结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少

得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。