2022年呼和浩特房地产有哪些新变化

2022年呼和浩特房地产有哪些新变化

过去的一年，国家对楼市进行了宏观调控，“国六条”、“国十

五条”相继出台，二手房强征个税，禁止外资购房等一系列政策的实

施，使首府房地产业朝着健康、有序、规范的方向进展。那么，2022

年首府楼市详细将如何进展，记者就此进行了采访。

交易趋于理性

针对今年呼和浩特市房产的走势，呼和浩特市房产管理局相关负责

人告知记者：“随着近两年全市住宅开发建设工程的大面积启动，

2022年房地产施工面积有所增加，占‘十五’期间的35.6%，但是，

当年竣工率只有18.9%，使跨年工程增加，商品房供应总量持续累计，

加上新政策的实施过度、狂热买卖心理降温，使得房地产市场交易更

趋于理性化。”

据介绍，在此背景下，供应方面，首先严格掌握新项目审批，通

过制定‘70、90’的新建住房比例规定，调整新增住房结构，集中完

成在建工程项目，增加商品房的有效供应量，其次通过征收土地闲置

费、收回土地使用权等措施加大对存量土地进入市场的挤压力度。需

求方面，通过增加首付款比例，提高住房按揭贷款利率，征收营业税

和二手房所得税，限制个人购买非自用房地产等抑制和打击投资和投

机需求，通过引导房产交易回归理性。

宏观调控力度加大

刚刚召开的中央经济工作会议猜测，今年房地产宏观调控将会加大

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力度。加大稳定房价、加大信贷税收力度等调控政策实施细则的进一

步出台，会对呼和浩特市房地产有什么样的影响？这位负责人说：

“随着房地产市场化运作机制的不断健全，呼和浩特市房地产市场的

规范化工作将是将来政府工作的重点。为了营造良好的房地产市场进

展环境，将来市场调控的重点将由总量调控逐步转为制度调控，变政

策强制手段为环境约束掌握，改直接干预为间接影响。为规范市场管

理，增加市场信息透亮 度，今年会把已经建立的房地产信

息管理系统化，加快市场预警预报讨论的预备工作，加快完善房地产

信息管理系统的缺失部分。”

另外，依据呼和浩特市政府的住房建设规划精神，争取将一般住

宅变成将来几年供应的主流产品，限价房、廉租房、经济食用房明年

争取批量入市。

行业利润下降

由于这几年房屋价格的不断上涨，使得不少购房者进入观望期，什

么时候购房合适成为购房者最关注的事情。对此，这位负责人对记者

说：“今年房地产的供应和需求会受到肯定程度的抑制，但是，明年

的住宅市场将呈现高层住宅集中投放的趋势，以及政策执行的连续性，

可见明年住宅市场价格仍旧存在相当大的上涨空间，将呈现稳定上升

趋势。”

对于今年房地产开发企业的盈利状况，这位负责人说：“首先由

于房地产开发企业负债水平普遍较高，两次加息直接增加了房地产开

发企业的资金成本。其次，最近国务院发布了《关于加强土地总体纲

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要》，说明我国土地紧缩政策将长期持续存在。第三，‘70，90’住

房结构的规定造成房地产的建设成本和配套成本增加。最终，由于国

家关于税收和信贷紧缩的政策有效打击了对房地产的投资和投机需

求，并且结合政府调整住房供应结构，增加中低价位，中小户型商品

房供应对房价的过快上涨进行有效抑制，使开发商难以通过涨价转嫁

成本。这些缘由造成房地产行业的利润下降。”

信息发布制度建立

提到2022年首府房地产怎样健康进展的问题，这名负责人说：“依

据呼和浩特市住房调查的实际状况以及土地、能源、水资源和环境等

综合承载力量分析，根据公布的住房建设规划，加强住宅户型结构的

调整工作，开展好调控房价的各项工作，努力使政策的调控实效进一

步显现出来。同时，尽快请示政府批复工作经费，制定具体的工作方

案，仔细细致地完成好呼和浩特市住房普查，为更好实施宏观调控奠

定基础。另外，通过提高呼和浩特市房地产开发企业暂定资质管理条

件，进而使房地产开发企业准入水平有所上升，规范呼和浩特市房地

产市场管理，促进房地产业健康进展。”

这位负责人还介绍说，为了引导消费者理性购房，促进呼和浩特

市房地产市场的健康进展，今年要加强对舆论的引导，通过加强房地

产信息管理建设以及基础讨论，定期、准时地向社会发布真实、精确

的市场信息以及讨论成果，建立健全一套行之有效的房地产信息发布

制度。

首批经济适用住房交付使用

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据介绍，今年呼和浩特市房产管理局要进一步推广2A级住宅性能认

定，把提高人民居住水平任务落实到居住建筑的每一项技术指标上，

使精品住宅成为人们起居、学习、休憩的场所，为居民营造高质量的

生活空间。依据经济适用住房管理方法的规定，并且根据呼和浩特市

市政府建设项目审批联席会议的要求，做好经济适用住房项目方案的

实施工作，建立并完善经济适用住房的申请公示、购买等程序，使首

批经济适用住房尽快交付使用。明年，要组织好廉租房的建设管理工

作，要重点抓好廉租房源、补贴资金的落实工作。同时，强化廉租房

申请对象的资格审查，保证工作有序进行，从而尽快形成高收入居民

购买商品房、中低收入居民购买经济适用住房、低收入居民租住廉租

房的多层次住房供应体系，切实解决好居民的住房问题。

物业管理制度更加完善

在首府房产管理方面，2022年的重点放在加强对物业的管理上。这

位负责人说：“呼和浩特市房产管理局在今年会进一步完善物业管理

制度建设。结合全市整顿房地产市场经济秩序活动，对首府住宅专项

修理基金、物业管理企业资质管理以及物业管理收费管理制订相应管

理制度，强化管理；还要加大物业管理监察工作力度，严厉 查处业

主反映剧烈、社会影响比较坏的物业管理企业和开发企业，加大对开

发企业欠缴物业修理资金的追缴力度，爱护广阔业主的合法权益；连

续推动物业管理招投标和达标创优工作，引入市场竞争机制，为物业

管理企业供应一个公正的竞争环境，提高首府物业管理水平。同时，

还要开展物业调研，解决物业管理中存在的问题。”

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他还表示，为了更好地解决物业上存在的问题，今年呼和浩特市

房产管理局将围绕市民反映较集中的问题，结合呼和浩特市人大代表、

政协委员们的建议和提案，对首府的物业管理现状绽开调查讨论，提

出今后一个时期内物业管理行业进展的思路，重点解决好物业管理过

程中的难题。为了加强对房地产业各环节的监察力度，这位负责人告

知记者，呼和浩特市房产管理局会进一步发挥房地产监察工作的重要

作用，仔细开展全市房地产市场秩序整治工作，对房地产市场中存在

的违规行为坚持依法行政与规范企业行为并重，尽快建立诚信公平、

规范有序的市场环境。

拆迁管理规范化

对于呼市市民比较关怀的拆迁问题，这位负责人说，今年，要充分

发挥拆迁的管理职能，规范拆迁市场。建立惩戒机制，对城市房屋拆

迁承办单位、房地产价格评估机构以及拆迁负责人加强监督管理。同

时，进一步健全规章制度，规范拆迁许可、资金监管和行政裁决行为，

强化监督机制，实行公告拆迁、资金监管、纠纷调解裁决、信访接待、

违法违规监察的环式管理，实现拆迁管理的制度化、规范化、科学化。

严格对拆迁遗留问题和拆迁信访案件逐个逐项准时妥当地予以接待

并且协调解决，总结共性、仔细分析，讨论制定抓紧落实相关政策措

施，千方百计把问题解决在基层、当地和萌芽状态。

（链接）2022年首府城市建设目标

2022年首府房地产市场的健康进展，必定会给首府城市的进展带来

更多契机。记者从相关有关部门了解到，今年将连续加强首府城市建

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设与管理，确保实现大变化目标，紧紧围绕迎接自治区成立60周年

大庆，全力打好城市建设与管理攻坚战，确保4433工程建设取得明

显成效，实现自治区党委、政府提出的首府面貌7年一大变的目标。

完成鄂尔多斯东街等13条城区道路、海拉尔东街等9条与二环路

连接线的建设任务；完成100公里的电信工程弱电管道铺设；完成成

吉思汗大街等7条道路的电缆入地、云中路等15条道路的电杆移位

工作，新建续建20座变电站；加快实施东区和西北区域集中供热工

程，改造建设部分供热管网；新建20座水冲公厕、4座垃圾转运站

和1座粪便处理厂，扩建西郊无害化垃圾处理场；加快东、西河等环

城河综合治理，加快章盖营、公主府和辛辛板污水处理厂建设，争取

开工建设白塔污水处理厂；连续乐观稳妥地推动旧城区、“城中村”

和棚户区改造；加快已经开工的75幢商业地产和400万平方米商品

住宅工程建设；把成吉思汗大街打造为蒙元文化特色景观街，把大南

街大北街、伊斯兰建筑特色景观街、通道北街共约9公里，打造成“蒙、

汉、回、满、藏、欧”多元文化特色景观街；连续做好昭君博物院、

五塔寺、弘庆召、财神庙的改造、复原和修缮工作，做好和林盛乐博

物馆、草原乳业博物馆、公主府博物馆建设，完成民族美术馆建设工

程，搞好大盛魁文化创意产业园建设；综合整治“南、北、西”3个

出入城口；强化夜景亮化增彩扩面，搞好重点区域、楼宇的亮扮装饰。

加强城市绿化美化，新建续建扎达盖公园、大青山野生动物园等

12个公园，改造绿化北二环与兴安路和哲里木路、南二环与云中路

等5处连接点，绿化、美化新华大街等10条主次干道和60个社区、

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庭院，切实提高城市园林绿化品位。

加强大路工程建设，推动绕城高速大路、国道209线清水河至偏

关、109线十七沟至清水河至大饭铺等重点大路建设，搞好呼托旧大

路、察素齐至塔布赛等大路建设，加快推动乡乡通油路、村村通大路

进程。坚持建管并重，把市容市貌综合整治作为迎庆工作的重点，强

化精细管理，全面落实“门前三包责任制”，有效解决“三乱”、小

广告、流淌摊贩、店外作业、占道经营等问题，着力提升主次干道市

容街貌，改善小街小巷、城乡结合部环境卫生，以良好的市容环境向

自治区成立60周年献礼。

加强首府城市建设的另一个重点，就是要切实加强做为首府“卫

星城市”的外五旗县所在地城关镇的建设。要以增加县域经济实力为

保障，以科学规划为指导，以打好基础、完善功能、优化环境、相宜

人居为重点，着力搞好首府“卫星城市”建设，促进首府全面、协调、

可持续进展。

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