深圳市龙岗区住房和建设局关于回迁房不纳入保交房意见书

深圳市龙岗区住房和建设局关于回迁房不纳入保交房

意见书

银保监会告诉我们，要解决烂尾楼这件事，“保交楼”是关键。

按道理来说，接下来就要坚定不移地朝着“保交楼”的目标进发

了。等顺利复工之后，才有机会逐渐拉回购房者信心。

然而是所有房产都适用吗？不一定！

前阵子停贷风波时，深圳第一个响应的就是佳兆业金御佳园的业

主。佳兆业爆雷之后，其业主无时无刻不在关注楼盘的动向。

网传深圳市龙岗区住房和建设局发布红头文件，关于佳兆业金御

佳园拆迁业主交房问题信访事项处理意见书，其中提到，“根据市专

项工作组的要求，回迁房不纳入‘保交楼’范畴”。

网友评论：

本来拆迁光是谈赔偿就令人够头痛的了，钉子户也是难搞，现在

如果所有的城中村又不“保交楼”了，村民肯定更加不同意拆迁了，

城市更新很可能会受到更大的阻碍。

而那些拆了一半的，或者已经拆掉了，现在却没法“保交楼”的

回迁户，甚至还可能会要求恢复原状，让开发商对其进行赔偿，这又

将是一个无解的难题。

要知道，佳兆业城市更新业务起步于1999年集团成立之初，是

大湾区名副其实的“旧改之王”。

截至2020年上半年，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目土

地储备超4200万平方米，年土地供应量约80万平方米。如此大的旧

改量，在顺利运作时是强大的资本，而在爆雷之后，却是还不完的债。

如今，一纸文件告知，回迁房不纳入“保交楼”的范畴，可谓是

给回迁户又泼了冷水。本来开开心心盼拆迁，现在好了，没盼头了。

深圳是一个以旧改而获得土地开发房地产著称的城市，甚至已经

形成了一套非常完善的运作方式和交易模式，但可能大家都没有料到，

有一天开发商会变成这样。

不过换个角度，对于投资回迁房的小伙伴们来说，以后投资可能

会更加谨慎了。

回迁房一直属于高风险投资产品，在过去的房屋买卖中，因法律

尚不完善，涉及这一方面的合同签订、房屋价款、不动产登记等方面

均具有不同程度的瑕疵，留下了诸多法律漏洞，交易后不办房产证、

延期交房、产权纠纷等问题频繁显现。

而如今，除了这些风险需要规避外，开发商的“保交楼”环节又

迎来了新的挑战，就这样撇开回迁房显然是不可行的，后续如何完善

还需深思。