花园洋房式多层住宅设计探讨

花园洋房式多层住宅设计探讨

【摘 要】本文以近年来出现的新住宅类型“花园洋房”为着眼点，结合笔者的经验和体会谈谈

花园洋房的设计要点，以期对此类产品的设计起到抛砖引玉的作用。

【关键词】花园洋房；多层住宅；设计思路；功能设计

引言

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋

文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应

上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、

新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时

的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。一般性的花园洋房具备以下特征：6层以

下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格

特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送

露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般

有狭义和广义之分。

狭义的“花园洋房”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋

房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市

场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。最具代表性的狭

义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房。建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、

中西混合式等。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，而且产品品

质高，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。

也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。

广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者

Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房

地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外

国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，

顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。目前市场中存在的花园洋房项目多属

于广义花园洋房项目。广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型

和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住

宅郊区化的产物；即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化

品位。广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）

的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位

于别墅区和主城区之间。

综合花园洋房狭义和广义定义，结合房地产市场上“名是形是”、“形是而名非”、“名是而形非”

的花园洋房，对花园洋房的定义基本如下： 属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥

有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，

强调景观均好，形成有一定规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形式为四层

左右，风格为欧式（或者北美、南洋等）风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实

现居者有花园，我们同样可以称之为花园样房。我们的定义可以缩写为：户户拥有花园的外

国建筑风格的住宅。市场中狭义的花园洋房完全符合我们的定义，也是市场中被广泛认同的

花园洋房，但很多广义上的花园洋房的确不能称之为花园洋房，距离花园洋房尚有距离。一

层普遍能得到花园，但一层以上却丝毫没有花园的痕迹，顶层所赠送的露台和花园也没有半

点联系，如果把这些花园洋房各户之间的花园解决得当，便也是花园洋房了。

随着社会节奏和压力的不断加剧，人们对于居住品质的渴求也在逐年提高，加之住宅产品的

大踏步发展，各种新型概念住宅不断涌现。其中衍生出了一种吸收老式“花园洋房”概念，配

以私家花园、露台等诸多特色的多层住宅设计。其特点为建筑风格洋味十足，推崇风景大视

野，追求户户独立的花园，室内外空间错落有致，同时又拥有不错的私密空间，并与生态环

境相互渗透、和谐交融。至此，花园洋房式的多层住宅设计便应运而生了。下文通过实例分

析，与同行分享探讨，为花园洋房式多层住宅设计提供一定参考。

1. 项目概况

项目位于新区板块，该新区地处城市中心城区北部，是国务院批准的享有市级经济管理权和

部分规划建设权的第四个行政新区。项目总占地约429亩，共分南北两个独立管理的社区，

中间为体量4万方的商业步行街；南面为英伦风格纯排屋社区；北面为纯正古典苏州园林景

观的高层电梯洋房社区，效果图见图1。本文讨论的是位于地块西南端，占地约204亩。建

筑风格取意为花园洋房式的多层住宅设计。 以“多层住宅+高层住宅+商业”为主的住宅业态。

图2 小区的一角图

2. 设计思路

基于周边丰富的环境资源，结合地块周边道路、景观、水系、商圈、建筑群等自然生态环境，

建筑设计从规划着手，整合内部及周边的空间布局和自然生态环境，明确提出“提高品位，打

破传统，标新立异，建设整体布局自然流畅，层次分明，错落有致，层层退台，开窗见景，

充分展现后现代主义风格的花园洋房式多层住宅设计。”的设计思路。

3. 设计目标

（1）通过全面的综合设计，整体布局与生态环境的相得益彰，科学合理且有附加值的户型

设计，简约加之复古风味的立面设计，塑造出符合当地需求的新型住宅类产品。

（2）通过层层退台等设计手法，将“私家花园”的主推概念融入到整个平面布局中去，同时

以“老式洋房”作为立面造型的主基调。捏合出将“花园洋房”这一曾经的原生态住宅元素和符

合现代居室背景的造型格局有机结合的都市绿洲型生活居住空间。

（3）通过有效的提升环境品质及住宅风貌，使得宅地价值最大化。

4. 花园洋房设计

4.1建筑朝向设计

较好的向阳性是体现建筑适住度的一个重要标准。巨大的阳光照射，能够为建筑带来巨大的

能量，同时也是确保“花园”常绿的重要前提。特别是对于寒冷地区，能够充分的利用好阳光

这一自然能源，将显得尤为重要。故在本案设计之初，整体布局的朝向设计便摆在了首要位

置。

根据基地所处的方位及形状，我们首先设定了南偏东这一比较理想的可操作向阳方位作为整

体朝向的大基调。其次，在满足防火间距这一强制性前提之下，为了最大限度的扩增住宅各

户的日照时间，则必须加大单体间的距离。故为了确保容积率不会受到过大影响下增大间距，

本案摈弃了多层住宅栋栋对齐布置的常规做法，以犬牙交错之态加之总体绿化布局上的不规

则形式点缀，定位了各单体位置，以获得最大的南向采光距离；同时在单体上，设计南向开

窗面积尽可能的大，而在得到充足光照的条件下，设计北向、东向开窗面积尽可能的小，以

达到获取更多的太阳照射，减少了热损失，从而增强了建筑的适住度。

4.2平面设计

为了实现每层住户出入即有私家花园，花园洋房式住宅设计采用了底层入户花园+标准层层

层退台和跃层所形成景观露台的设计手法，形成了丰富的平面设计。

（1）底层设计：

“花园洋房”最重要的就是要体现出“花园”这一概念。故在天然接地的底层设置花园式入户，

将每户周边的沿楼用地设计成为底层每户专属的私家花园，局部户型设计甚至进行了下沉式

庭院或外扩式景观露台的处理，形成了别致的进户效果，同时与户内交织形成良好的视觉与

空间交融。同时为了能够极致展现“花园”的特性，底层户型均采用了扩大式的设计，在绿意

盎然的同时可以兼作阳光室及活动室等功能场所；而扩展出的屋顶部分则自然形成了上户的

观景露台，实用且美观。此外，底层每户均将花园与主入口结合，住户由花园直接进入户内，

打破了传统的公共楼梯格局，加强了住户的专属感。这一系列设计手法的运用，提高了首层

户型的品质，从最大程度上模拟了“花园”的使用效果。

（2）标准层设计：

众所周知，私家花园和景观露台一直都是花园洋房的标志性特征。在底层拥有了“私家花园

“之后，为了使更多的楼层享有“花园”，我们在标准层的户型设计上采用了层层退台的手法，

以下层住宅的楼顶，人为的创造出了景观露台，而在顶层更是采用了跃层式的设计，在跃上

层摆放露台，从而达到每层住户都有“花园”的设计原则。

4.3立面设计

（1）建筑风格定性

本案的建筑风格在贯彻“花园洋房”这一理念的同时，充分调研了当地客户的需求，考虑了整

体城市形象与基地周边景观条件的相互呼应，同时也要秉承和延续“三盛”品牌一直以来固有

的家族式风格特征，最终确立了总体建筑造型风格定性为中西混合式，整体以19世纪中期

欧式风格为主，而在花园、露台、庭院等景观绿化方面融入中国江南园林的特色，从而使风

格多样化。

（2）建筑造型设计

多层住宅采用了复古的欧式造型，立面设计以古典手法为主，力求简洁洋气、复古又不失都

市感的宗旨。造型整体风格上简洁有力，建筑与建筑之间及轮廓天际线错落有致，避免单调

重复，力求典雅、时尚、独特。外饰上采用大面积的石材饰面配以绿化点缀，营造出了稳重

又不失高贵的古典气息高档社区环境。在建筑细部设计上，建筑单体采用线脚结合建筑凹凸

错落的手法形成鲜明的轮廓、竖向构图，使建筑整体庄严、屹立，品格高雅。建筑色调主要

以深咖啡色系为主，使人以还原老式洋房的感觉，并且具有经久的耐看性。大部分的窗均采

用了落地化的设计，从室内而言，为住户提供了一个更为明亮的休息场所，同时也是对外的

景观角。建筑外立面整体强调高贵典雅的风格特征，避免简单堆砌，追求精雕细琢。

4.4功能设计

本案“花园洋房”的这一设计理念不仅仅体现在了造型和风格上，同时还针对户型的功能和舒

适度上，也进行了全方位的设计。

（1）公共区域设计

公共区域是衔接室内外的交通区域，是住户走进建筑后形成第一感观的场所，所以公共区域

的布局设计在交通意义上显得十分重要，需力求做到人性化和美观化相结合。

成了景观厅堂的设计效果，同时在内部放置了信报箱和可供休息的沙发座，为创建邻里交往

提供了场所，也提高了人性度。而在疏散楼梯方面，本案在满足消防的前提下，充分运用了

单体户户有花园的这一资源，紧密的与之照相辉映，既起到了美观化的作用，又使得住户在

行走楼梯的同时，感受到阵阵绿色盛宴所带来的视觉冲击，从而将“花园”的范畴进一步延伸

到公共区域中去。

（2）内部区域设计

“花园洋房”对于功能设计的优化不仅仅体现在公共区域的设置上，同样也体现在了内部区域

的布局上。其一，强化了宾客接待区域的设计，每户都配有足够的功能性门厅，设计划分了

接待专享区域及换鞋、外套放置的区域，避免宾客在进入居室后，直视内室的尴尬感。其二，

更加有指向性的设计了由公共转向私密的区域布局顺序，使之更加的合理和有序。力求做到

入户后的导向区域布局形式更加明确化，户内外的空间转换处理更加合理化，公共区和私密

区的划分更加有序化，整个视觉和环境交融的层次感更加清晰化的内部区域设计。

（3）点睛之笔

在使内、外部等常规区域设计了“花园洋房”的功能优化措施外，本案还增添了一些点睛之笔。

主卧室内六边形的窗台处理；空中露台花架式的引入以及顶部跃层竖向玻璃统窗的设置，这

些手法无不使得此项多层住宅设计朝向更为人性化，更为舒适化的方向前进着。

5. 结束语

随着社会经济的高速发展，居民的生活水平也在显著提升。更为舒适、美观、绿色的高品质

住宅将会是接下去很长一段时间的潮流所趋。做为本案项目的亲历者，笔者通过在多层住宅

设计中应用“花园洋房”这一概念所经历的以人为本、层层筛选、不断优化、勇于创新的过程，

感受到了多层住宅在设计上所拥有的绚烂多姿、和谐自然、适宜人居的广阔舞台！

参考文献：

[1]张智慧.当代花园式多层住宅的设计研究，2009年.

[2]朱妍丽 张健“中西合璧”在上海近代独立式花园住宅中的体现《华中建筑》，2007年.