xd曦岛假日湾答客问

曦岛假日湾答客问

第

一章：区位篇

一、

海阳概况：

海阳市地处黄海之滨，胶东半岛南翼，位于山东半岛南海岸，地处青岛、威海、烟台三个中

国优秀旅游城市的结合部，有"东方夏威夷"之美誉，是国务院确定的首批沿海开放城市之一。境内

蓝烟铁路横贯东西，青威高速公路、烟青一级公路、烟凤一级公路以及青石公路、荣兰公路和309

国道纵横交错；方圆110公里之内有烟台、威海、青岛三处机场、三处大型港口，境内还有国家二

级开放口岸凤城港以及大埠圈等鱼商港口，海陆空交通十分方便。海阳市正在规划建设凤城万吨级

深水码头，争取尽早开通国际航运。

公 路：青威高速路平行过境，烟凤一级路纵贯腹地。2011年跨海大桥和海阳通烟台的高速路

建好通车后到达青岛、烟台只要45分钟。

铁 路：距兰烟铁路海阳站40公里。

海 港：距青岛、威海、烟台港均为1小时车程，拥有国家二类开放口岸海阳港。

空 港：距青岛、威海、烟台港均为1小时车程。

跨海大桥：新建大桥位于黄海与丁字湾交接的丁字河口，从海阳市辛安镇姜家庄村向南经1.38

公里连接鸭岛(海中岛屿)，从鸭岛向南1.92公里至即墨丰城镇栲栳码头，总跨度约3公里。其中，

烟台海阳段2.17公里，青岛即墨段1.13公里，大桥北接烟台滨海公路海阳段，南接青岛滨海公路北

段。大桥全长3291.6米，宽24.5米。主跨桥376米，采用双塔双索面混凝土斜拉桥，桥塔总高度为

105米，北引桥1937米，南引桥957米，引桥为30米至40米预应力混凝土连续箱梁桥，采用设计

时速为80公里的双向四车道一级公路标准。2010年正式通车时到青岛只要40分钟。

海阳市辖11镇、3区和3个街道办事处，总面积1886.7平方公里，人口70万，耕地面积93

万亩，海岸线长230公里，分别居烟台市第三位和第一位。

海阳市依山傍海，物产富饶，盛产各种果蔬、粮油、水产品和矿产品。是中国最大的粮油基地

之一，年产各种粮油3.5亿公斤，曾被国务院确定为"中国粮油生产基地县"和"中国花生生产基地县

"。海阳市海岸线蜿蜒曲折，总长度230公里，居烟台各县市区首位，浅海水域极为辽阔，沿海水域

－15米等深线内浅海滩涂面积1万平方公里，且拥有八处自然港湾，盛产各种水产品，是中国水产

品出口的重要基地；海阳市地域广阔，地下矿藏品种多、储量大，已探明具开采价值的有铁、铅、

铜、金、大理石、花岗岩等40余种矿产资源，其中花岗岩储量1.5亿立方米，大理石储量3700万

吨，黄金储量60吨。北部山区有以饲养出口鲁西黄牛、商品兔、肉食鸡、奶山羊为主的畜牧类出口

基地，活牛直接出口日本，出口量居全国第一。

海阳旅游度假区是2001年12月28日由山东省人民政府批准成立的省级旅游度假区。总面积

12平方公里。聘请清华大学中国建筑设计大师胡少学教授主持完成了中心区城市设计，招标筛选了

青岛、天津园林规划设计研究院完成了海滨景观和道路绿化设计。区内高标准景观绿化面积300万

平方米，绿化覆盖率达到56%以上。2006年、2007年成功举办了两届中国海阳国际沙雕艺术节和中

央电视台《同一首歌》、《中华情》大型演出活动。形成了休闲度假、旅游观光、商务娱乐、康体健

身等旅游产品集群。

海阳市是2012年亚洲沙滩运动会举办地。作为亚洲四大综合体育赛事之一，海阳市是中国唯一获得

举办资格的海滨城市。

旅游区内拥有绵延20公里的“万米海滩浴场”，沙细、浪稳、坡缓、水清，是国内最好的海滩

之一，能够满足亚洲沙滩运动会比赛场地的要求。 海滩底质全部为沙质，且沙粒均匀，平整如毯，

是天然的海水浴场。业内人士“南有广西北海，北有山东海阳”的赞语，是海阳优质海滩的现实评

价。万米海滩海岸蜿蜿蜒蜒，平平坦坦，几平都是质地细洁的金色沙滩，登凤山之巅，极目俯视，

似一条金色巨龙蠕动在碧涛绿畴之间，又象一根金色的带子飘舞于大海边缘。相传古代有一只金凤

凰自仙岛飞来，长鸣翔舞，艳丽的凤羽落在海岸化作金色海滩，遂留下凤凰滩的美名。人道凤凰不

落无宝之地，1984年，原中共中央总书记胡耀邦视察此地，欣然挥毫题下了“海阳万米海滩浴场”，

被海内外游客誉为“黄金海岸”，是海阳独有物色的旅游亮点。独居苏格兰风格的海阳旭宝高尔夫

俱乐部就紧临“黄金海岸”； 素称“佛教圣地”、“风水宝地”、“世外桃源”美誉的丛麻禅院和

"北国一大奇观"的云顶竹林森林公园；招虎山森林公园；目前北方唯一沙雕艺术主题公园一国际沙

雕公园，与之相映成辉。

二、：

交通

1、 项目在什么位置？

答：本项目位于山东海阳市旅游度假区滨海路北侧，万米金海滩中心地段。西南紧邻设施完备、

水质优良的海水浴场，东约1公里为占地100余万平方米国际知名的旭宝高尔夫球场。胡耀邦题写

的万米海滩浴场牌坊即位于小区之旁。东面紧紧依偎在凤凰山脚下，凤凰山景区是由清华大学规划

设计的一座生态森林公园，当地政府正准备改造建设。这儿植被丰富，宁静安逸，令人不禁有回归

大自然的怡然感觉。北临的城市主干道凤凰路为环胶东半岛的滨海公路，待明年即墨跨海大桥通车

后，经崂山45分钟车程可直达青岛市中心五四广场。西临龙飞路，为酒店和商业的集中区。可谓依

山傍水、动静相宜，“地利”优势为项目开发成功奠定了坚实基础。

2、 怎么到达本项目？北京、山西、内蒙、沈阳哈尔滨、青岛、济南、上海等怎么来海阳？

答：北京到海阳：京津高速—京沪高速—唐津高速—荣乌高速—青新高速—青威高速；

山西到海阳：东环高速—太旧高速—石太高速—青银高速—济青高速—青威高速；

上海到海阳：沿海高速—同三高速—济青高速—青威高速。

三、社区周边绿化及自然环境如何？有什么公园、球场？

旅游区高标准景观绿化面积300万平方米，绿化覆盖率达到56%以上；曲折绵延20多公里的

海滩浴场、60%以上植被保持自然原生态的海滨景观带、小孩口国家级湿地公园、凤凰台景区紧邻

小区东侧、旭宝高尔夫球场、丛麻禅院、云顶自然风景旅游区、招虎山森林公园、国际沙雕公园。

四、市政配套

1、项目附近有什么医院？

海阳市拥有卫生机构811所，其中医院、卫生院17所，卫生防疫防治机构1所，妇幼保健机构

1所。各类卫生机构拥有床位1199张，卫生技术人员1489人，其中医生750人。规划中的青岛大

学医学院附属疗养院在小区北侧即将建设。

2、社区附近有什么学校？

海阳市有中等专业学校5所，在校生5500人；普通中学34所，在校生5.04万人，其中义务教育

学段在校生4.07万人;小学131所，在校生3.49万人。

3、社区附近有哪些大中型商场？

小区周边有3万平米的商业，西侧100米观海平台为度假区集中商业区，紧邻小区西北为规划的

利群商业中心。

4、2012年海阳市政府搬迁至旅游度假区后，配套设施将更加完善。

第二章：产品篇

一、 基本情况

1、 社区总体占地面积是多少？建筑面积是多少？楼宇栋数是多少？居住户数是多少？总人口

数是多少？各期开发的建筑面积是多少？共几栋楼？分别都什么时间入住？

总占地.24平米，约合301.51亩。总建筑面积平米，酒店40170平米，别墅43833平米，高

层公寓平米，商业21718平米。总户数1945户，高层1712户，别墅233户，总人口5446

人。

2、 社区总体绿化率是多少？容积率是多少？建筑密度是多少？社区水面面积？

容积率为1.45，别墅为0.45，水面39200平米，绿化率40%。

3、 社区共分几期开发？何时开盘？何时竣工？

共分三期开发，计划2014年完成。一期交房公寓3栋，别墅90套，商业2栋，2011年7

月全部竣工，别墅2010年竣工。

二、 建筑设计及规划

1、 社区的建筑形态、建筑风格和建筑特点是什么样的？

建筑是地中海西班牙风格，水域是威尼斯水城景观。

2、 社区的建筑层次是如何布置的？

高层建筑沿北侧、西侧城市道路布置，中心区域为别墅，商业沿北侧和南侧道路布置，满足

最大的观海视野。

3、 别墅和公寓外立面的装修标准和档次？

石材和高级外墙涂料。

4、 别墅和公寓各相邻楼宇之间的楼间距是多少？楼间距于楼高的比例关系？

南北方向大于50米，东西方向大于20米。

三、 园林道路

1、 社区的环境设计、园林景观有哪些特点？主要栽种哪些植物？

规划布局方面：

§健身活动区 小区东侧是凤凰台生态景区公园

§休闲散步区 沿水域周边设置亲水休闲步行道。

景观植物选择：

2、 社区的车行、人行出入口的位置在哪里？

南北西各一个出入口。

四、 社区配套设施

社区是否有商业配套设施？有何用途？规模如何？是否对外引进商业品牌？特点如何？何时

建成？何时投入使用？

社区本身有2.1万平米的商业，周边还有3万平米的商业配套，西侧100平米的观海平台式

度假区 集中商业，小区西侧还有规划的利群商业中心。

五、 市政及建材设备

1、 别墅和公寓楼体的建筑结构式哪种？抗震系数多少？隔音效果如何？

别墅为框架结构，高层为剪力墙结构，海阳非地震设防区。

2、 楼宇的外墙保温方式是什么？

外墙为聚苯板外保温，达到65%的节能标准。

3、 社区智能设施（宽带、局域网、安防系统）有哪些？特点如何？各类产品的品牌？何时可以

正常投入使用？收费标准是多少？

别墅入户门为可视对讲，公寓单元门为磁卡入户，户内交房时均按国家标准交付，费用按国

家收费标准收取。

4、 社区的水、电、气、热水、供暖、空调分别是什么样的供应方式？产品品牌、档次、市场价

格？计量方式？开通时间？收费标准是多少？如果是集中供暖在供暖季能达到多少度？

水、电、气是市政管道，收费按市政标准收取，供暖为空调，交房时空调预留机位。

5、 社区供水的自来水厂是哪家？主要供水区域是哪里？

海阳市自来水厂，水源为北部山区的河水，天然无污染。

6、 社区生活污水的排放是如何处理的？排放到污水处理厂。

7、 社区的雨水排放是如何处理的？市政雨水管道。

8、 社区是否有卫星电视系统?有哪些频道？开通时间？收费标准是多少？酒店部分有卫星电

视，住宅是有线电视，按国家规定收费

9、 社区的邮箱的位置？通邮时间？每栋楼都有邮箱，入住即通邮

10、 社区内垃圾如何收集？楼外垃圾桶

11、 电梯的品牌？属于什么档次的？是否24小时运行？24小时运行

12、 顶层的防水层是如何设计的？用的是什么材料？SBS防水沥青卷材。

13、 厨房和卫生间的采暖、防水、排风设施如何？厨卫都做防水和排风

14、 洗衣机位的位置在什么地方？是否预留上下水？是否有防水处理？

15、 阳台是否封闭？非封闭阳台，面积按一半计算

16、 标准层的公共区域的地面、墙面采用何种材料？

17、 别墅和公寓外窗的品牌？材质？是否双层玻璃？是否中空？玻璃厚度？有无纱窗？开启方

式？

高级铝合金双层中空窗，内平开和内开内倒。

六、 开发商及合作单位背景资料

1、 开发商是谁？

海阳市高新纬达置业有限公司是由中国高新投资集团和海阳市纬达置业有限公司共同出资兴办

的有限责任公司，公司注册资本金为人民币伍仟万元，主营房地产经营开发、物业管理及游艇俱乐

部等。“求实、创新、效率”是高新纬达公司的企业精神；引进先进的设计理念，建造高档旅游度

假项目是高新纬达公司的服务宗旨；扎实、严格的施工技术和一流的管理服务是公司长期的声誉之

所在。

中国高新投资集团公司（简称“高新集团”）前身为原国家计委的“中国高新轻纺投资公司”，

归国家计委联系管理；1999年转由中央企业工委管理，公司更名为“中国新投资集团公司”,同时

组建高新集团；2003年3月，由国务院国有资产监督管理委员会管理；2003年8月，经国资委报请

国务院批准，成为国家计划单列的企业集团。目前已形成以高新技术产业投资、资产管理和资本运

营、相关贸易与服务三大主业为核心的、实收资本29.39亿元的大型国有投资集团。

高新集团拥有全资、控股企业20家、参股企业56家，地域遍布沿海地区和中西部省份，经营

领域主要有房地产开发、医药、新材料、生物工程、轻纺、精密机械功能部件、有色金属加工、物

流、国际贸易等多个行业。高新集团主营业务收入达到39.4亿元。

纬达置业有限公司自成立以来一直从事商业地产、高档旅游地产的开发和建设，目前在山东、

海南三亚等地累计完成了50万㎡的房地产开发。

2、 规划设计、建筑设计单位？北京新纪元

3、 园林设计单位？施工单位？江苏建工集团

4、 整体施工单位？江苏建工集团

5、 工程监理单位？青岛恩地。

七、 其它

1、 层高是多少？2.9米

2、 房屋的使用率是多少？80%

3、 交房标准是什么？公共面积分摊包括哪些部分？

楼道间、管道井、电梯井、

4、 别墅和公寓首层是否送花园？面积多少？花园围栏的材料？

别墅送花园，面积不等，围栏是铁艺围栏

八、 销售及权属保证

1、 本项目的起价是多少？3450/平米

2、 贷款银行是哪家？贷款年限？首付和利率是多少？农业银行，最高30年，首付3成

3、 贷款手续及流程相关费用？

4、 何时可以拿到房产证？需要哪些手续和费用？办理入住时相关税费？

5、 外地人购买办理贷款手续，具体有哪些差别？

6、 未成年人是否可以购买？

7、 按揭中是否可以更名？

8、 若本人不能到现场办理是否可以请人代办手续？

9、 客户是否必须在规定的期限里签约？如不能将如何处理？

10、 入住前或办产权证前是否可以更名？

11、 合同签署后客户是否可以马上拿走？

第三章、物业管理篇

1、由哪家物业公司管理？北京中经物业管理公司，甲级资质。

2、物业费事多少？别墅不超过2元，公寓不超过1元。

3、社区物业管理的内容包括哪些？

4、社区是否进行封闭管理？都进行封闭式管理。

5、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《维修公约》的样板？

6、业主入住时手续是如何办理的？