贵阳市二手房税费指南

贵阳市⼆⼿房税费指南

对于贵阳市⼆⼿房税费指南的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以

下内容，希望可以帮您答疑解惑。

贵阳市⼆⼿房税费计算⼯具：

⼯具说明：

计算买卖双⽅在买卖⼆⼿房时中所涉及到的主要税费数额。

操作步骤：

第1步：在下拉框中确定房产性质。

第2步：在下拉框中选择是否满5年。

第3步，按照提⽰填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。

第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。

1、营业税：(税率5.55%卖⽅缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不⾜5年的⾮普通住宅按照全额征收

营业税，转让出售购买时间超过5年的⾮普通住宅或者转让出售购买时间不⾜5年的普通住宅按照两次交易差价征收营

业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件：

①购买时间超过5年这⾥⾸先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收⼊专⽤票据)这三

种证件按照时间最早的计算;

②所售房产是普通住宅还是⾮普通住宅。

2、个⼈所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖⽅缴纳)征收条件以家庭为单位出售⾮唯⼀住房需缴纳

个⼈房转让所得税。

征收条件：

①家庭唯⼀住宅;

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税;任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税;

如果是家庭唯⼀住宅但是购买时间不⾜5年则需要以纳税保证⾦形式先缴纳，若在⼀年以内能够重新购买房产并

取得产权则可以全部或部分退还纳税保证⾦，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;

地税局会审核卖⽅夫妻双⽅名下是否有其他房产作为家庭唯⼀住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房

管部门已经备案登记的住房(不包含⾮住宅类房产);

如果所售房产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。⽽且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差

额的情况，个⼈所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1%买卖双⽅各半)不过从2009年⾄今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买⽅缴纳)

征收⽅法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买⽅⾸次

购买⾯积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：⾸次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个⼈计算的，只要是⾸次缴契税都可以享受

优惠。若买⽅购买的房产是⾮普通住宅或者是⾮住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平⽶总额=1.36元/平⽶*实际测绘⾯积。

6、⼆⼿房交易⼿续费总额：住宅6元/平⽶*实际测绘⾯积，⾮住宅10元/平⽶

7、登记费：80元(⼯本费)、共有权证:20元。

贵阳市房地产管理局

地址：贵阳市南明区都司⾼架路房地产⼤厦

贵阳市住房保障和房产管理局

地址：贵阳市云岩区中⼭东路13号房地产⼤厦3层

电话：

贵阳市房地产管理局新华房管所

地址：贵阳市南明区青云路89号

贵阳市乌当区房产管理局

地址：贵阳市乌当区育新路19附近

上述内容来源于店铺⼩编整理发布，可供参考，希望对您有所帮助，如需要更多的法律解答，可在线咨询店铺律

师。