二手房买卖协议书参考范本(11篇)

二手房买卖协议书参考范本

卖方：_____（以下简称甲方） 买方：_____（以下简称乙方）

身身份证号：_____ 身份证号：_____

第一条房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于_____;位于第_____层_____户，房屋结构为

_____，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积____平方，房

屋权属证书号为_____。

第二条价格：

以房产证登记面积为依据，每平米_____元，该房屋售价总金额为

_____元整，大写：_____。

第三条付款方式：

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_____元整，大写：

_____，____日内交付_____万元（大写_____），余款_____元（大写

_____）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条房屋交付期限：

甲方应于本合同签订之日起____日内，将该房屋交付乙方。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应

付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实

际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付

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违约金。逾期超过____日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除

合同，追究乙方的违约责任。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条

规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲

方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_____%向乙方支

付违约金。逾期超过____日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解

除合同，追究甲方的违约责任。

第七条关于产权过户登记的约定：

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登

记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋

交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方

须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并

按已付款的_____%赔偿乙方损失。

第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在

交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售

的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、

有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无

关。

第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾

期超过____日，乙方每日按已付款的_____%收取违约金。

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第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由

甲乙双方交纳。

第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充

协议。

第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协

商不成时，甲、乙双方同意由____方所在地人民法院起诉。

第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签

字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：_____ 乙方：_____

____年____月____日

二手房买卖协议书参考范本（二）

出卖人：_____

买受人：_____

一、甲方愿将自有坐落____市____路____号房屋_____间，建筑面

积____平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至_____，南至_____，西至_____，

北至_____。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设

备。

三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_____万

元，由甲方售卖给乙方。

四、房屋价款乙方分三期付给甲方。

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第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_____万元第二期在

交付房屋之日，付人民币_____万元第三期，在房屋产权批准过户登记

之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订之日起_____天内将房屋腾空，连同原房

屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权

转移给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应

予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，

由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由

甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花费由乙方

负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总

额的3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合

同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付

房价款同额的赔偿金给乙方。

九、乙方全部或部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款

时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。逾期超

过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔

偿金归甲方所有。

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十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利

设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权

利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经

鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行

修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方

得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条

规定承担违约责任。

十二、房屋所占用的土地所有权属于国家。乙方取得上述房屋占

有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及

其他有关费用。

十三、本合同的附件与合同有同等法律效力。

十四、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产

和土地管理机关办理产权过户登记手续。

甲方：_____ 乙方：_____

____年____月____日订于____市

二手房买卖协议书参考范本（三）

甲方：

乙方：

为了解决乙方住房困难，经甲乙双方与____年三月二日协商同

意，达成如下购房协议：

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一.甲方自愿将甲方在x县城位于____号区栋三单元____号房（房

屋型号：80_____1，面积84。65平方米）所有权和使用权转让给乙

方，转让费为（￥.00）。

二.转让费付款方式：乙方在甲乙双方鉴定协议之日付给甲方

_____万元整（￥.00）元，在购房产权转让合同进入公证处之日付给甲

方貮万捌仟元整（￥.00）。

三.甲方负责帮助乙方办理所有购房屋产权过户手续，过户手续费

一切费用由乙方承担。

四.为解决乙方困难，甲乙双方另行鉴定购房产权转让合同，合同

价格暂定肆万元，此购房合同仅作公证及办理房产用，转让费仍以本

合同数额，即捌万捌仟元为唯一依据。

五.本合同鉴定之日（即乙方支付陆万元之后）甲方将房屋转由乙

方管理，甲方负责结清乙方入住前的水电费，乙方入住后产生所有的

费用由乙方自行承担。

六.违约责任

1.甲方在二个月内（即____年____月____日前）未帮助乙方办理房

屋产权转户手续，乙方有权终止合同，由甲方退回购房转让金，并承

担乙方贷款利息，误工等费用。

2.乙方未按时支付清转让费的，甲方有权终止合同，不再退还乙方

已交部分转让金。

七.本合同未尽事宜，双方另行协商。

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八.本合同从鉴定之日起生效，甲乙双方共同执行。

甲方签字：

乙方签字：

____年____月____日

二手房买卖协议书参考范本（四）

卖方：_____（简称甲方）

身份证号码：_____

买方：_____（简称乙方）

身份证号码：_____

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、

协商一致的基础上二手房售房合同范本，就乙方向甲方购买房产签订

本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在____市____区_____拥有的

房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面）买二手房合同范

本，建筑面积为____平方米。（详见土地房屋权证第____号）。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_____元/平方米，

总价：人民币_____元整（大写：____佰____拾_____万____仟____佰

____拾_____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_____

元整二手房卖房合同范本，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

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1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心

缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾_____万____仟____

佰____拾_____元整给甲方，剩余房款人民币_____元整申请银行按揭

（如银行实际审批数额不足前述申请额度北京二手房合同范本，乙方

应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给

甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中

心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾_____万____仟

____佰____拾_____元整给甲方，剩余房款人民币_____元整于产权交

割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_____天内将交易的房产

全部交付给乙方使用，并应在交房当日将____等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规

定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费

由____方承担，中介费及代办产权过户手续费由____方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房

居间合同范本，应书面通知甲方二手房购房合同范本，甲方应在____

日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所

有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违

约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

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1.甲方是_____共____人，委托代理人_____即甲方代表人。

2.乙方是_____，代表人是_____。

第八条本合同如需办理公证二手房交易合同范本，经国家公证机

关_____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，

乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、_____公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，

双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经

双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方（甲方）：_____ 购买方（乙方）：_____

身份证号码：_____ 身份证号码：_____

地址：_____ 地址：_____

邮编：_____ 邮编：_____

电话：_____ 电话：_____

时间：_____ 时间：_____

二手房买卖协议书参考范本（五）

甲方：

乙方：

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依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双

方本着平等、自愿就房屋买卖有关事项达成如下协议：

第一条：房屋基本情况

乙方购买甲方合法拥有的坐落于第号，建筑面积平方米的房产一

套。

第二条：付款方式

1、双方议定上述房产出售价格为￥元。此价款为甲方净价。

2、以后如有争占、拆迁等所得赔偿与甲方无关一切归乙方所有。

第三条：房屋过户

甲、乙双方应积极配合办理过户手续，过户所有手续费均由乙方

负责。

第四条：双方责任

1、甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清

晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚

假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

第五条：违约责任

本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约如乙方不能按期交齐

房款定金不退。

第六条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。

第七条：本合同共页一式份、甲、乙双方各执一份，均具有同等

效力。

甲方：_____ 乙方：_____

身身份证号：_____ 身份证号：_____

二手房买卖协议书参考范本（六）

甲方（出卖方）：_____ 身份证号：_____

地址：_____

乙方（受让方）：_____ 身份证号：_____

地址：_____

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国

物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策法规之规定，出卖

方通过_____，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权

出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，

经协商一致，就存量房买卖事宜订立本合同。

第一条：房屋基本情况。

⒈坐落：____市____区_____。

地号：_____ 幢号：____室号：_____。

⒉房屋登记簿记载所有权证编号：_____________________。

⒊国有土地使用权证编号：___________________________。

⒋产权登记建筑面积：____平方米。

产权登记附记：阁楼____________________________________;

汽车库________________________________________________;

自行车库___________________________________________。

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⒌房屋用途：_______________________________________。

⒍建筑结构：_______________________________________。

⒎房屋建成年份：____年。

第二条：房屋其它情况。

⒈该房屋其它所（共）有权证状况为下列第_____项。（仅选一

项）

【1】出卖方保证该房屋没有其它所（共）有权证。

【2】该房屋登记簿记载其它所（共）有权证号为_____，出卖方

保证已就该房屋出卖事由征得其他各位所（共）有权人的同意。

⒉房屋抵押状况为下列第_____项。（仅选一项）

【1】出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。

【2】该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖方承诺在申

请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相

关费用由出卖方承担。

⒊房屋租赁状况为下列第_____项。（仅选一项）

【1】出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人。

【2】该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。出卖方保证相关

承租人已经明确放弃优先购买权。出卖方承诺在房屋交付前解除所有

租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由出卖方承担。

⒋房屋物业管理状况为下列第_____项。（仅选一项）

【1】该房屋目前由_____负责物业管理。

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【2】该房屋目前尚未纳入物业管理范围。

⒌随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件

一。

第三条：房屋价款。

该房屋（包括本合同附件一明确的房屋附属物品）的价款为人民

币（￥_____元）_____元整。

买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价

款。

第四条：房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定

缴入相应的房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记获准以后，出

卖方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。

房屋价款具体支付方式约定为下列第____款。（仅选一款）

【1】一次性付款：

买受方于____年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价

款，一次性支付人民币（￥_____元）_____元整。

【2】分期付款：

买受方于____年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款

的_____%，支付人民币（￥_____元）_____元整;

买受方于____年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款

的_____%，支付人民币（￥_____元）_____元整;

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买受方于____年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款

的_____%，支付人民币（￥_____元）_____元整。

【3】贷款支付：

【4】其它方式：

第五条：买受方逾期付款违约责任。

⒈买受方未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的，按逾期

时间处理如下：（不作累加）

⑴逾期不超过_____天，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付

期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金

托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三

条约定房屋价款万分之____的违约金，合同继续履行;

⑵逾期超过_____天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同

通知书到达之日起_____天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合

同第三条约定房屋价款的_____%向出卖方支付违约金。买受方要求继

续履行合同的，经出卖方同意，自本合同第四条约定的相应房屋价款

应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易

资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同

第三条约定房屋价款万分之____的违约金，合同继续履行。

⒉在____年____月____日前，若因银行或者住房公积金管理机构

不同意买受方购房贷款申请，导致买受方无法按本合同第四条约定的

相应期限支付相应房屋价款的，买卖双方同意解除本合同，退房退

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款，撤销该房屋所有权转移登记申请和土地使用权变更登记申请，并

按下列第_____项方式处理。（仅选一项）

【1】买受方不向出卖方支付违约金。

【2】______________________________________________。

第六条：房屋交付。

买卖双方约定房屋交付日期为下列第____款。（仅选一款）

【1】____年____月____日。

【2】买受方付清房款之日起_____天。

【3】房屋使用权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕之日起

_____天。

出卖方应当于上述日期前腾空该房屋，并书面通知买受方进行验

收。买受方应当在出卖方验收通知书到达之日起_____天内，会同出卖

方，共同对房屋及其本合同附件一明确的房屋附属物品状况进行查

验。查验情况符合双方约定的，出卖方应该当场将该房屋和房屋附属

物品以及房屋钥匙移交给买受方，以示房屋交付。毁损、灭失风险责

任自房屋交付之日起由买受方承担。

由于买受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式处理：

_____。

第七条：出卖方逾期交房违约责任。

出卖方未能按本合同第六条约定的房屋交付期限将该房屋及其附

属物品交付给买受方的，按逾期时间处理如下：（不作累加）

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⒈逾期不超过_____天，自本合同第六条约定的房屋及其附属物品

交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期

一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之

____的违约金，合同继续履行;

⒉逾期超过_____天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同

通知书到达之日起_____天内，出卖方将已收房屋价款如数退还给买受

方，并按本合同第三条约定房屋价款的_____%向买受方支付违约金。

出卖方要求继续履行合同的，经买受方同意，自本合同第六条约定的

房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交

付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定

房屋价款万分之____的违约金，合同继续履行。

第八条：房屋维修基金状况为下列第____款。（仅选一款）

【1】出卖方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交的房屋维修基

金，按下列第_____项方式处理。（仅选一项）

〖1〗出卖方承担。

〖2〗

【2】出卖方已经交付的该房屋维修基金，按下列第_____项方式

处理。（仅选一项）

〖1〗该房屋维修基金账户余额无偿划转到买受方名下。

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〖2〗买受方应当在房屋所有权转移登记完成之日起_____天内，

按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出卖方。买受方逾期付

款的违约责任，参照本合同第五条处理。

第九条：出卖方承诺已如实陈述本合同第一条、第二条以及附件

一中房屋的有关情况，保证没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买

权纠纷。如因出卖方上述承诺或保证失实,致使本合同生效以后发生房

屋基本情况或其它情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权

纠纷的，出卖方按本合同第三条约定房屋价款的_____%向买受方支付

违约金;造成买受方其它损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。

第十条：出卖方关于房屋及其附属物品交付标准的承诺。

房屋交付时，本合同第一条及附件一约定的房屋及其附属物品出

现损坏或灭失，经买卖双方当场确认的，按照下述第款方式处理。

（仅选一款）

【1】自房屋交付之日起_____天内，出卖方按照损坏或灭失部分

的_____（或〖协商〗或〖评估〗）价值向买受方支付赔偿金;买受方按

照本合同第四条约定期限付清本合同第三条约定房屋价款、且出卖方

未按本款约定期限支付赔偿金的，出卖方应当在买受方告知通知书到

达之日起_____天内向买受方支付双倍赔偿金。

【2】。

第十一条：出卖方关于房屋原有户籍迁移的承诺。

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本合同生效之前出卖方_____（【有】、【无】）落户于该房屋的

相关户口。（仅选一种）

出卖方保证自房屋权属转移登记完成之日起_____天内，将原先落

户于该房屋且买受方不同意保留的所有户籍关系迁出。逾期迁移原户

口的，自本条约定的迁移原户口期限之第二天起，至原户口实际迁移

之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房

屋价款万分之____的违约金;造成买受方其它损失的，出卖方另行依法

承担赔偿责任。

第十二条：关于房屋权属转移登记的约定。

自买受方付清房款之日起_____天内，买卖双方共同向房屋权属登

记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使规定期限内

未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当按逾期时间承担以下违约

责任;造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。

⒈属于出卖方责任的，处理如下：（不作累加）

⑴逾期不超过_____天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请

期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期

一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之

____的违约金，合同继续履行;

⑵逾期超过_____天后，买受方有权退房。自买受方退房通知书到

达之日起_____天内，出卖方将已收房屋及其附属物品价款如数退还给

买受方，并按本合同第三条约定房屋价款的_____%向买受方支付违约

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金。出卖方要求不退房的，经买受方同意，自本条约定的办理房屋权

属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请

之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房

屋价款万分之____的违约金，合同继续履行。

⒉属于买受方责任的，处理如下：（不作累加）

⑴逾期不超过_____天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请

期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期

一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之

____的违约金，合同继续履行;

⑵逾期超过_____天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同

通知书到达之日起_____天内，买受方将房屋及其附属物品退还给出卖

方，并按本合同第三条约定房屋价款的_____%向出卖方支付违约金。

买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本条约定的办理房屋

权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申

请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定

房屋价款万分之____的违约金，合同继续履行。

第十三条：关于国有土地使用权变更登记的约定。

⒈该房屋国有土地使用权类型为_____（【出让】、【划

拨】、）。（仅选一种）

⒉房屋权属转移登记完成以后，买卖双方应当共同向土地登记机

构申请办理该房屋占用范围内的土地使用权变更登记。该土地使用权

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原来为非出让类型的，土地使用权变更登记时需要缴纳的土地出让金

或土地收益金按下列第_____项方式处理。（仅选一项）

【1】出卖方承担。

【2】

第十四条：关于买卖税费和其他相关权益的约定。

⒈房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费，按下列第_____项方式处

理。（仅选一项）

【1】买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别缴纳。

【2】

⒉房屋买卖居间代理佣金，按下列第_____项方式处理。（仅选一

项）

【1】买卖双方均未委托房地产经纪机构居间代理本房屋买卖事

宜，无须承担房屋买卖居间代理佣金。

【2】买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买

卖居间代理佣金。

【3】

⒊物业管理费和相关配套设施使用费，房屋交付以前发生的应当

由出卖方承担，房屋交付以后发生的应当由买受方承担。

⒋房屋权属转移登记和国有土地使用权变更登记获准以后，买受

方即依法享有该房屋的占有、使用、收益、处分的全部权利。买卖双

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方应当在房地产权属转移（变更）登记完成之日起_____天内，共同向

有关部门申请办理物业管理和相关配套设施的过户手续。

第十五条：房屋交付以后，买受方不得擅自改变该房屋的建筑结

构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，买受方在使用

期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施设

备，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

第十六条：遭遇不可抗力，且受不可抗力影响的一方在不可抗力

发生之日起_____天内及时书面告知对方、并在合理时间内提供证明

的，免除其因不可抗力而导致本合同全部或者部分条款无法履行的相

应违约责任。

第十七条：本合同在履行过程中发生的争议，由买卖双方当事人

协商解决，或提请房屋所在地消费者权益保护委员会调解;协商、调解

不成的，按下述第____款方式解决。（仅选一款）

【1】提交当地仲裁委员会仲裁。

【2】依法向人民法院起诉。

第十八条：本合同未尽事宜，买卖双方应当在本合同附件一、附

件二内协商约定补充协议，补充协议内不得约定与本合同内容相抵触

的条款。

第十九条：本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其

附件内，选定的提示性部分的文字、添加的补充性部分的文字与其它

固定部分的文字具有同等效力。

第21页共58页

第二十条：本合同连同附件及签章页共____页，一式_____份，具

有同等法律效力，一份电子文本存入存量房买卖网上管理系统备查，

打印文本由出卖方、买受方、房屋权属登记机构、_____（或【贷款银

行】）各执一份。

第二十一条：本合同网上备案以后，买卖双方依据本合同相关条

款约定行使单方解除合同权或退房权的，对方应当及时配合有权解除

方或有权退房方共同向房屋所在区房地产市场管理机构申请办理本合

同网上备案注销手续;对方不能配合的，有权解除方或有权退房方应当

按照本合同第十七条约定的争议解决方式确认单方解除合同或单方退

房权利，然后再向房屋所在区房地产市场管理机构申请办理本合同网

上备案注销手续。

第二十二条：本合同自_____（【双方签章】、【网上备案】、

【公证】）之日起生效。（仅选一种）

附件一：房屋附属物品清单（黏贴无效）

附件二：合同补充协议（黏贴无效）

甲方（卖方）：_____ 身份证号：_____

住址：_____ 电话：_____

____年____月____日

乙方（买方）：_____ 身份证号：_____

住址：_____ 电话：_____

____年____月____日

第22页共58页

二手房买卖协议书参考范本（七）

卖方：_____（简称甲方） 身份证号码：_____

买方：_____ （简称乙方） 身份证号码：_____

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、

协商一致的基础上二手房售房合同范本，就乙方向甲方购买房产签订

本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在____市____区_____拥有的

房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面）买二手房合同范

本，建筑面积为____平方米。（详见土地房屋权证第____号）。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_____元/平方米，

总价：人民币_____元整（大写：____佰____拾_____万____仟____佰

____拾_____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_____

元整二手房卖房合同范本，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心

缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾_____万____仟____

佰____拾_____元整给甲方，剩余房款人民币_____元整申请银行按揭

（如银行实际审批数额不足前述申请额度北京二手房合同范本，乙方

应在

第23页共58页

缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给

甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中

心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾_____万____仟

____佰____拾_____元整给甲方，剩余房款人民币_____元整于产权交

割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_____天内将交易的房产

全部交付给乙方使用，并应在交房当日将____等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规

定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费

由____方承担，中介费及代办产权过户手续费由____方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房

居间合同范本，应书面通知甲方二手房购房合同范本，甲方应在____

日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所

有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违

约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是_____共____人，委托代理人_____即甲方代表人。

2.乙方是_____，代表人是_____。

第八条本合同如需办理公证二手房交易合同范本，经国家公证机

关_____公证处公证。

第24页共58页

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，

乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、_____公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，

双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经

双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方（甲方）：_____ 购买方（乙方）：_____

身份证号码：_____ 身份证号码：_____

地址：_____ 地址：_____

邮编：_____ 邮编：_____

电话：_____ 电话：_____

代理人（甲方）：_____ 代理人（乙方）：_____

身份证号码：_____ 身份证号码：_____

见证方：_____ 鉴证机关：_____

地址：_____

邮编：_____

电话：_____

法人代表：_____

代表：_____ 经办人：_____

日期：_____ 鉴证日期：____年____月____日

第25页共58页

二手房买卖协议书参考范本（八）

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管

理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协

商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。双方保证

所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行

则该方必须要负法律责任。

甲方（卖方）：_____

乙方（预购方）：_____

第一条转让标的

卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：_____。为多层建筑

（共_____层，该房地产为第_____层），登记建筑面积为：____平方

米。套内建筑面积为：____平方米，《房地产权证》为准，误差不

计。卖方持有房产证，房地产证号为：_____。房地产用途为：

_____。卖方持有经济适用房界定卡，界定卡编号为：_____售房时间

为：_____界定卡时间为：_____

卖方持有商品房买卖合同，合同编号为：_____，签定本合同后，

卖方必须于____年____月____日加快办理好一手房产证，以便办理过

户手续。

该房地产土地使用权年限自____年____月____日至____年____月

____日止。该房地产于____年____月竣工。目前该房地产物业管理公

第26页共58页

司为_____，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币（大写）

_____元（小写：_____元）。

第二条房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的

处分权。如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、

查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买

卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购

定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方

的，甲方应当向乙方双倍返还定金。买方确认购买的房屋为现状，买

方已看现楼内部，不得借此拒绝交易，否则当违约处理。

第三条附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日

起____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之

_____向买方支付违约金。

第四条转让价款

该房地产转让总价款为人民币：（大写）_____元（小写：_____

元）。该转让价款不含税费。

第五条交易定金

该房地产交易定金为人民币：（大写）_____元（小写：_____

元）。买方同意按以下方式支付：

第27页共58页

本合同签订时，向卖方支付定金人民币：（大写）_____元（小

写：_____元）。买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方，卖

方应出具相应收款收据。本合同签订后____日内，向卖方支付定金余

额人民币：（大写）_____元（小写：_____元），卖方应出具相应收

款收据。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买

方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在

买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

第六条交房保证金

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有

费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民

币：（大写）_____元（小写：_____元）。作为交房保证金（不超过

交易总价款的_____%）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移

登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_____种：

1.交由居间方托管;

2.其它：_____。

第七条付款方式

买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以

银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第_____种方式给付

除定金、交房保证金之外的房款人民币：（大写）_____元（小写：

_____元）。

第28页共58页

1.一次性付款买方须于____年____月____日之前将上述房款支付至

买卖双方约定的银行第三方监管账户。

2.买方向银行抵押付款

（1）买方须于____年____月____日之前支付除定金、交房保证金

之外的剩余首期款人民币：（大写）_____元（小写：_____元）。至

买卖双方约定的银行第三方监管账户;

（2）买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请

的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承

诺发放贷款金额为准;

（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下

第_____种方式处理：

1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起____日内补足应交款。

2.合同解除，卖方应在解除合同之日起____日内全额退还买方已付

____等所有款项。

3.买卖双方约定的其他付款方式：______________________。

上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

第八条买方逾期付款的违约责任

买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），

卖方有权要求买方按下列第_____种（只能选择其中一种）方式承担违

约责任：

第29页共58页

1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之_____支付违约金，合

同继续履行。

2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约

金。

第九条税费承担

按有关规定，卖方需付税费：

（1）营业税;

（2）城市建设维护税;

（3）教育费附加;

（4）印花税;

（5）个人所得税;

（6）土地增值税;

（7）房地产交易服务费;

（8）土地使用费。

（9）提前还款短期贷款利息;

（10）提前还款罚息。买方需付税费：

（11）印花税;

（12）契税;

（13）产权登记费;

（14）房地产交易服务费;

（15）《房地产证》贴花;

第30页共58页

（16）抵押登记费;

（17）借款（抵押）合同公证费;

（18）授权委托公证费。

其他费用：

（19）权籍调查费;

（20）房地产买卖合同公证费;

（21）评估费;

（22）律师费;

（23）保险费;

（24）其他（以实际发生的税费为准）。

经双方协商，其中：

上述第_____项由卖方支付。

上述第_____项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下

第____方式处理：

1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2.买卖双方同意由方缴纳。

3.其他：买方支付：_____%;卖方支付：_____%。

以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商

改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不

第31页共58页

按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，

应向对方支付该房地产总价款百分之____的违约金。

第十条房地产交付

卖方应当于____年____月____日_____将该房地产交付买方，并履

行下列手续：

1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品

清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;

2.作为房地产附属物品等，其中____等一并交付给买方。

3.交付该房地产钥匙;

4._____________________________________________________;

第十一条双方约定

1、签定本合同后，双方不得违约，若卖方违约，买方有权单方终

止该合同，卖方应双倍返还买方所交纳的楼款,作为违约金。反之，若

买方违约，则所交纳的楼款不于退还，卖方有权终止合同，可以将该

物业出售于第三方。

2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限

制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由卖方负责处

理，并承担相应法律责任，由此给买方造成的经济损失，由卖方负责

赔偿，卖方必须保证该物业没有发生过刑事事件及命案事件，如有隐

瞒事实，则卖方须无条件退款并赔偿买方损失。

第十二条延迟交房的违约责任

第32页共58页

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付

买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地

产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金，合同继续履

行。

第十三条附随债务的处理

卖方在交付该房地产时（____年____月____日前），应将附随的

水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾

清运费、____等费用结清，单据交买方确认，并保证买方购买后，不

需要支付任何购买前所产生的相关物业费用，否则买方有权从交房保

证金中抵扣上述欠费。

第十四条产权转移登记

买卖双方须在签订本合同____日内，共同向房地产权登记机关申

请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起____日

内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方

负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押

登记手续。

第十五条其他违约责任

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方

有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之____的违约

金。

第十六条不可抗力

第33页共58页

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者

全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履

行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束

之日起日内向另一方提供证明。

第十七条本合同与其他文件的冲突解决

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符

的，以本合同为准。

第十八条合同附件

本合同共有附件_____份。合同附件为本合同组成部分，具有同等

法律效力。

第十九条法律适用与纠纷解决

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中

华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：

1.向_____仲裁委员会申请仲裁;

2.向____人民法院起诉。

第二十条合同数量及持有

本合同一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部

门，均具同等法律效力。任意一方修改均为无效，如有与本合同不相

符的，以本合同为准。

第二十一条送达

第34页共58页

当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。买卖双方的通讯联

络按上述所载明的电话、地址、传真为准。买方必须保证其提供的上

述资料的真实性，若卖方按上述电话、地址、传真等联络不到对方，

则买方应承担由此而引起的相关责任。买方通讯方式如有变更，应在

变更两天同以书面形式通知卖方，否则，由此而引起的后果均由买方

负责，反之，卖方通讯方式如需要变更，应在变更两天内以书面形式

通知买方，否则，由此而引起的后果均由卖方负责。

第二十二条：合同生效本协议一式_____份，甲乙双方各持一份，

本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。

卖方（签章）：_____ 身份证号码：_____

地址：_____

买方（签章）：_____ 身份证号码：_____

地址：_____

卖方代理人（签章）：_____ 身份证号码：_____

地址：_____

买方代理人（签章）：_____ 身份证号码：_____

地址：_____

____年____月____日

二手房买卖协议书参考范本（九）

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管

理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协

第35页共58页

商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。双方保证

所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行

则该方必须要负法律责任。

甲方（卖方）：_____

乙方（预购方）：_____

第一条转让标的

卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：_____。为多层建筑

（共_____层，该房地产为第_____层），登记建筑面积为：____平方

米。套内建筑面积为：____平方米，《房地产权证》为准，误差不

计。卖方持有房产证，房地产证号为：_____。房地产用途为：

_____。卖方持有经济适用房界定卡，界定卡编号为：_____售房时间

为：_____界定卡时间为：_____

卖方持有商品房买卖合同，合同编号为：_____，签定本合同后，

卖方必须于____年____月____日加快办理好一手房产证，以便办理过

户手续。

该房地产土地使用权年限自____年____月____日至____年____月

____日止。该房地产于____年____月竣工。目前该房地产物业管理公

司为_____，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币（大写）

_____元（小写：_____元）。

第二条房地产产权现状

第36页共58页

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的

处分权。如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、

查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买

卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购

定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方

的，甲方应当向乙方双倍返还定金。买方确认购买的房屋为现状，买

方已看现楼内部，不得借此拒绝交易，否则当违约处理。

第三条附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日

起____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之

_____向买方支付违约金。

第四条转让价款

该房地产转让总价款为人民币：（大写）_____元（小写：_____

元）。该转让价款不含税费。

第五条交易定金

该房地产交易定金为人民币：（大写）_____元（小写：_____

元）。买方同意按以下方式支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币：（大写）_____元（小

写：_____元）。买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方，卖

方应出具相应收款收据。本合同签订后____日内，向卖方支付定金余

额人民币：（大写）_____元（小写：_____元），卖方应出具相应收

第37页共58页

款收据。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买

方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在

买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

第六条交房保证金

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有

费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民

币：（大写）_____元（小写：_____元）。作为交房保证金（不超过

交易总价款的_____%）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移

登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_____种：

1.交由居间方托管;

2.其它：____________________________________________。

第七条付款方式

买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以

银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第_____种方式给付

除定金、交房保证金之外的房款人民币：（大写）_____元（小写：

_____元）。

1.一次性付款买方须于____年____月____日之前将上述房款支付至

买卖双方约定的银行第三方监管账户。

2.买方向银行抵押付款

第38页共58页

（1）买方须于____年____月____日之前支付除定金、交房保证金

之外的剩余首期款人民币：（大写）_____元（小写：_____元）。至

买卖双方约定的银行第三方监管账户;

（2）买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请

的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承

诺发放贷款金额为准;

（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下

第_____种方式处理：

1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起____日内补足应交款。

2.合同解除，卖方应在解除合同之日起____日内全额退还买方已付

____等所有款项。

3.买卖双方约定的其他付款方式：______________________。

上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

第八条买方逾期付款的违约责任

买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），

卖方有权要求买方按下列第_____种（只能选择其中一种）方式承担违

约责任：

1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之_____支付违约金，合

同继续履行。

2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约

金。

第39页共58页

第九条税费承担

按有关规定，卖方需付税费：

（1）营业税;

（2）城市建设维护税;

（3）教育费附加;

（4）印花税;

（5）个人所得税;

（6）土地增值税;

（7）房地产交易服务费;

（8）土地使用费。

（9）提前还款短期贷款利息;

（10）提前还款罚息。买方需付税费：

（11）印花税;

（12）契税;

（13）产权登记费;

（14）房地产交易服务费;

（15）《房地产证》贴花;

（16）抵押登记费;

（17）借款（抵押）合同公证费;

（18）授权委托公证费。

其他费用：

第40页共58页

（19）权籍调查费;

（20）房地产买卖合同公证费;

（21）评估费;

（22）律师费;

（23）保险费;

（24）其他（以实际发生的税费为准）。

经双方协商，其中：

上述第_____项由卖方支付。

上述第_____项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下

第____方式处理：

1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2.买卖双方同意由方缴纳。

3.其他：买方支付：_____%;卖方支付：_____%。

以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商

改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不

按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，

应向对方支付该房地产总价款百分之____的违约金。

第十条房地产交付

卖方应当于____年____月____日_____将该房地产交付买方，并履

行下列手续：

第41页共58页

1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品

清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;

2.作为房地产附属物品等，其中____等一并交付给买方。

3.交付该房地产钥匙;

4._____________________________________________________;

第十一条双方约定

1、签定本合同后，双方不得违约，若卖方违约，买方有权单方终

止该合同，卖方应双倍返还买方所交纳的楼款,作为违约金。反之，若

买方违约，则所交纳的楼款不于退还，卖方有权终止合同，可以将该

物业出售于第三方。

2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限

制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由卖方负责处

理，并承担相应法律责任，由此给买方造成的经济损失，由卖方负责

赔偿，卖方必须保证该物业没有发生过刑事事件及命案事件，如有隐

瞒事实，则卖方须无条件退款并赔偿买方损失。

第十二条延迟交房的违约责任

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付

买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地

产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金，合同继续履

行。

第十三条附随债务的处理

第42页共58页

卖方在交付该房地产时（____年____月____日前），应将附随的

水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾

清运费、____等费用结清，单据交买方确认，并保证买方购买后，不

需要支付任何购买前所产生的相关物业费用，否则买方有权从交房保

证金中抵扣上述欠费。

第十四条产权转移登记

买卖双方须在签订本合同____日内，共同向房地产权登记机关申

请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起____日

内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方

负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押

登记手续。

第十五条其他违约责任

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方

有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之____的违约

金。

第十六条不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者

全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履

行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束

之日起日内向另一方提供证明。

第十七条本合同与其他文件的冲突解决

第43页共58页

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符

的，以本合同为准。

第十八条合同附件

本合同共有附件_____份。合同附件为本合同组成部分，具有同等

法律效力。

第十九条法律适用与纠纷解决

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中

华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：

1.向_____仲裁委员会申请仲裁;

2.向____人民法院起诉。

第二十条合同数量及持有

本合同一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部

门，均具同等法律效力。任意一方修改均为无效，如有与本合同不相

符的，以本合同为准。

第二十一条送达

当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。买卖双方的通讯联

络按上述所载明的电话、地址、传真为准。买方必须保证其提供的上

述资料的真实性，若卖方按上述电话、地址、传真等联络不到对方，

则买方应承担由此而引起的相关责任。买方通讯方式如有变更，应在

变更两天同以书面形式通知卖方，否则，由此而引起的后果均由买方

第44页共58页

负责，反之，卖方通讯方式如需要变更，应在变更两天内以书面形式

通知买方，否则，由此而引起的后果均由卖方负责。

第二十二条：合同生效本协议一式_____份，甲乙双方各持一份，

本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。

卖方（签章）：_____ 身份证号码：_____

地址：_____

买方（签章）：_____ 身份证号码：_____

地址：_____

卖方代理人（签章）：_____ 身份证号码：_____

地址：_____

买方代理人（签章）：_____ 身份证号码：_____

地址：_____

____年____月____日

二手房买卖协议书参考范本（十）

甲方：_____

乙方：_____

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实

信用的前提下，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋

具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

第45页共58页

（一）座落于重庆市_____，建筑面积为平方米;套内建筑面积

____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米;

（二）出售房屋的所有权证证号为___________________________;

（三）房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼

顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让

价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，

保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法

追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_____元，总金

额人民币_____元整;房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在____年____月____日前付给甲方定金（人民币），（大

写）_____元，（小写）_____元。该定金条款的约定，受《中华人民

共和国民法典》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款

乙方分三期付给甲方：

第46页共58页

第一期：在____年____月____日，付人民币_____万元;

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付

款_____万元。;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_____万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条交付房屋

1、甲、乙双方定于____年____月____日正式交付该房屋;甲方应在

正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权

益的更名手续。

3、甲方应在_____前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对

该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地

产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请

房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要

甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影

响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不

能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价

第47页共58页

款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权

证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更

手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关

出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土

地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由

甲、乙双方按国家规定各自承担。

第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，

每逾期天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，

乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方

外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款

时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超

过3个月时，甲方有权解除本合同。

第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登

记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移

时间。

第48页共58页

第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给

乙方。

第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电

视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补

充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割

的部分。

第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。

协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖.

第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请

房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律

效力。

第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。

甲方（签章）：_____ 乙方（签章）：_____

签约日期：_____ 签约日期：_____

二手房买卖协议书参考范本（十一）

卖方（以下简称甲方）：_____

（本人）（法定代表人）姓名：_____

身份证：_____

地址：_____

联系电话：_____

第49页共58页

委托代理人：_____

联系电话：_____

买方（以下简称乙方）：_____

（本人）（法定代表人）姓名：_____

身份证：_____

地址：_____

联系电话：_____

委托代理人：_____

联系电话：_____

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法

规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二

手房，甲、乙双方达成如下协议：

第一条甲方产权证明及其他出售资格证明

房屋产权证号：_____

原单位批准证明：_____

第二条乙方所购商品房的面积

乙方向甲方购买二手房建筑面积共____平方米（其中实得建筑面

积____平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米），共

_____套_____间。

（该商品房房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为

准）。

第50页共58页

该商品房分别为本协议

第一条规定的项目中的：

第____幢座_____层____号房。

第____幢座_____层____号房。

上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面

积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以

房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用

权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权

登记时由政府主管部门核定。

第三条价格与费用

按实得建筑面积计算，该房屋单位（售价）（暂定价）为（____

币）每平方米_____元，总金额为（____币）_____元整。

除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：

1.代收_____，计（____币）_____元整

2.代收_____，计（____币）_____元整

上述代收税费合计（____币）_____元整。

第四条实际面积与暂测面积差异的处理

该商品房交付时，房屋空军部队际面积与暂测面积的差别不超过

暂测面积的±_____%（不包括±_____%）时，上述房价款保持不变。

第51页共58页

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%（包括

±_____%）时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理。

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起>_____

天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。

2.平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第五条付款时间约定

乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定

的银行（帐户名称：_____，帐号：_____）：

1.____年____月____日前支付全部房价款的_____%，计（____

币）_____元

2.____年____月____日前支付全部房价款的_____%，计（____

币）_____元

3.____年____月____日前支付全部房价款的_____%，计（____

币）_____元。

第六条交接商品房的付款额约定

在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款

的_____%，计（____币）_____元。

其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后_____天内付

清。

第七条乙方逾期付款的违约责任

第52页共58页

乙方如未按本协议第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应

付款有权追究违约利息。

自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利

息按_____计算。

逾期超过_____几天，即视为乙方不履行本协议。

届时，甲方有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任：

1.终止协议，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。

甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与

违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，协议继续履

行。

第八条交付期限

甲方须于____年____月____日前，将符合本协议附件二所规定的

装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。

但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除协议或变更协

议外，甲方可据予以延期：

1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害

第九条甲方逾期交付的违约责任。

除本协议第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期

限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究

违约利息。

第53页共58页

按本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日

止，月利息在_____个月内按_____利率计算自第_____个月起，月利息

则按_____利率计算。

逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本协议，乙方有权按下列

第_____种约定，追究甲方的违约责任：

1.终止协议，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约

金。

乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违

约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，协议继续

履行。

第十条交接与乙方责任。

甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续。

乙方应在收到该通知之日起_____天内，到甲方指定地点付清本协

议第九条规定的应付款项。

若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本事同

第七条规定向乙方追究违约责任。

第十一条交接与甲方责任。

在乙方付清本协议第九条规定的应付款之日起_____天内，双方对

该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。

第54页共58页

若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_____天后仍未进行验

收交接，乙方有权按本协议第十二条的约定追究甲方违约责任。

第十二条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本协议附件二规

定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

第十三条质量争议的处理。

乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，

以_____出具的书面工程质量评定意见作为处理争义的依据。

第十四条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配

套建筑能够投入正常运行：

第十五条关于产权登记的约定。

乙方在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期

限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。

如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取

得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求

之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿

乙方损失。

第十六条自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该房的下列部

位和设施承担质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：

1.墙面保修____月

第55页共58页

2.地面保修____月

3.顶棚保修____月

4.门窗保修____月

5.上水保修____月

6.下水保修____月

7.暖气保修____月

8.煤气保修____月

9.电路保修____月

10._____保修____月

11._____保修____月。

第十七条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，

保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。

如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全

部责任。

第十八条本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充

协议。

第十九条本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。

本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效

力。

本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共

和国有关法律、法规和政策执行。

第56页共58页

第二十条本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协

商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁（甲、乙双方不在

本协议中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民

法院起诉）。

第二十一条本协议（经甲、乙双方签字）（经_____公证（指外销

房）之日起生效。

第二十二条本协议生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终

止协议的，除双方签订补充协议外，责任方须按本协议及其补充协议

的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的

_____%赔偿对方损失。

第二十三条本协议自生效之日起_____天，由甲方向_____申请登

记备案。

第二十四条本协议连同附表共____页，一式_____份，甲、乙双方

各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：_____

法定代表人：_____

代理人：（签字）_____

____年____月____日

乙方（签章）：_____

法定代表人：_____

代理人：（签字）_____

第57页共58页

____年____月____日

第58页共58页