户型按建筑形式分类:复式、跃层、错层、平层

户型的分类形式很多

1) 按照居室数量分类：如一居，两居，三居等；

2) 按照厅、卫数量分类：有一室一厅一卫、两室一厅（两厅）一卫、三室两厅二卫（一卫），

四室两厅两卫等；

3) 按建筑形式分类可分为：平层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。

a) 平 层：又叫单平面层户型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的户型。是应用最广的

户型形式，其最大优势在于所有功能都在同一平面，因此它是最经济的户型，同时也是无障

碍户型。缺点在于室内空间不够丰富，建筑外形比较单调。

b) 错 层：所谓“错层式”住宅主要指的是一直房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、

厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅与复式或跃层式住宅是不相同的，它指的一

套住宅内的各种功能用房，如起居室、卧室、卫生间、厨房等建筑在不同高度的平面上。其

建筑特点是“静态”与“动态”相结合，用30至60公分的高度（3-7步楼梯）差进行空间隔断。

复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平

视可看到第二层面乃至第三层面。

c) 跃 层：跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立，最大优点在于动

静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，给予人

与别墅同样的感受，而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。最大缺点在于楼梯占用户

内面积。

人们常常把那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，建筑学

上它与复式住宅是不同的两个概念。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内

部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、

卫生间等。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间

内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。但一般情况下，

人们仍将复式住宅和跃层式住宅统称为跃层住宅。

d) 复 式；是指单元住宅的房间置于两个或两个以上平面层上，与跃层的最大区别在于复式

户内拥有一个或几个房间是贯穿两层的通透空间。复式户型除了具备跃层的优点以外，还具

有良好的视觉效果和给人丰富的空间感受，便于观赏室外景观，客厅的采光也会特别好，而

且会显得特别气派。缺点在于客厅两层高的墙体、二层的回廊设计造价较高，最终抬高了房

价。

复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）

高，可在局部隔出夹层，安排卧室或书房等专用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增

加使用面积，提高住宅的空间利用率。

4) 无论何种户型，最好能最大限度的满足以下功能：

a) 实用经济、功能分室；

b) 面积适当、尺度适宜；

c) 分区合理（动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区）；

d) 朝向合理、日照充足，光线充分；

e) 通风良好。