买错心碎!2022年在乌鲁木齐买房,别再选错地方了!

买错⼼碎！2022年在乌鲁⽊齐买房，别再选错地⽅了！

1⽉20⽇，央⾏公布最新⼀期LPR，1年期LPR为3.7%，5年期LPR由4.65%下降4.6%，1年期下调10个基点，5年期下

调5个基点。

在这我们要知道，5年期LPR已维持在4.65%不变长达20个⽉之久，此次变动将直接影响房贷。

（图源:越乔）

此次央⾏官宣LPR5年期下调，对背负着按揭房贷的个⼈和家庭，以及有中长期贷款的众多企业来说都是⼀⼤利好，会

直接降低利息⽀出。

对于买房⼈来说，最近1个⽉楼市暖风频吹，降准降息、房贷放松、放贷加速等各类利好政策扎堆出现，当下⽆疑是买

房的好时机！

以上LPR在下⼀次发布LPR之前有效。

（图源：越乔）

那么，2022年在乌鲁⽊齐到底要怎么买房？各个⽚区都聚集了众多的开发商，该如何选择？

今天，⼩编从众多热门板块中，精⼼挑选出五个本⼈最看好的置业板块（排名不分先后），分享给⼤家，欢迎⼀起讨

论！

经开区

不论是地理位置、发展前景、环境资源还是招商引资能⼒，均属拔萃且稀缺，⽽这些也就成就了天花板级别的房价。

经开区作为当之⽆愧的乌鲁⽊齐发展“C”位，房价也⼀直都算是城市“天花板”。

其次，⽚区内配套完善，设施齐全，地理位置优越和拥有卓越的招商引资能⼒也是吸引购房者的最⼤亮点。

01

城市道路：

俗话说：“要想富，先修路”，可见交通对⼀个地⽅的发展起着重要的作⽤。

在市内道路上，经开区打通断头路、新建城市道路、改造景观⼤道……四通⼋达的路⽹已经形成！

02

交通

说起经开区的交通，⾼铁站⼀定是榜⾸，延伸城市⾻架，扩张城市版图，是⾸府乌鲁⽊齐发展的必经之路。

以⾼铁⽚区为主动能，带动与辐射整个经开区的发展，也成为乌鲁⽊齐“西进”征途上的重要⼀环，疆内境外，南来北

往，⾼铁站都是当之⽆愧的重要枢纽。

此外它的公共交通也⼗分健全，从最开始只有传统的公交路线——98、5301、5201、5007、再到后⾯的K

此外它的公共交通也⼗分健全，从最开始只有传统的公交路线——98、5301、5201、5007、再到后⾯的K

线、

再加上⽬前在建的乌鲁⽊齐地铁⼆号线和机场的T4航站楼的建成，⾼铁站、⼆号线、机场三者加持，都可以为这个区域

带来很⼤的发展与⼈⼝虹吸。

03

医疗

经开区本⾝就拥有⾝后的医疗资源，乌鲁⽊齐国际医院、经开区中⼼医院、第⼆⼈民医院......

04

再来看看看教育

乌鲁⽊齐市⼀中、集中了妇联幼⼉园、126中学、以及⽬前在建的经开兵⼆分校、第22⼩学去马⼭分校等，经开区实现

了15年的⼀站式教育，彻底解决诸多乌鲁⽊齐家长们的教育焦虑。

05

⽣态资源

约570亩的“⼩绿⾕公园”与约1200亩的“⼤绿⾕⽣态公园”，同时还拥有骑马⼭⽣态公园、与⾯积达131.5公顷的⽩鸟湖城

市湿地公园。

06

繁华配套

已经开万达向四周辐射，形成了⼀个繁华的商业圈。

向南看：有YOYO环球港、盛达⼴场、爱地⼤厦、⽂体中⼼、银河财智中⼼、维泰⼤厦......

同时，商务、写字楼、公寓的等等也拔地⽽起，⼀直延伸⾄万盛⼤街。

往西⾛：⽩鸟湖奥特莱斯、阿麦隆幻想乐园以及⽬前在建的第四代万达⼴场——⽩鸟湖万达。

再往东边辐射，便是我们的主城区，经开区⼆期——绿⾕科技创新城，打造了现代服务产业园，形成科技创新产业带。

此外还有万科经开汇——万科·都会未来城，⾸开不到半年的时间，在2021年就成功夺得商品住房项⽬销量全年全市第

⼀的头衔。

其次它的建⾯有约85㎡--215㎡的户型，全龄化、多选择的户型空间，⽆论是刚需朋友还是⾼端改善朋友，都可以考虑

这⾥。

此外经开区像秦基·澜城、中南·锦悦府、绿⾕学府等等都适合刚改的⼈群，感兴趣的朋友可以去了解⼀下哦。

经开区不论从⽣态还是交通、教育、医疗、商业、住居、以及产业等等来看，经开区可以说是最具乌鲁⽊齐城市封⾯的

区域。

⽆论是营商环境的改变，还是招商引资，都为这个区域带来了很多的就业岗位及发展的潜⼒。

新市区

说起新市区，⾸先想到的就是年轻⼈的聚集地、发展区、宜居宜业。

确实，近俩年这个区域正在迎接着⾃⼰的爆发之年，学校、医疗、商场、商业综合体等等⼀系列资源的导⼊，也在吸引

着更多的⼈去关注并驻⾜在这⽚区域。

这⽚区域也拥有⼀定的招商引资能⼒，近两年也涌现了很多地标级的城市新项⽬：

01

丝路中⼼——将成为新疆⾯世世界的城市封⾯。

02

丑马⼀号商业综合体——迎宾路⽚区唯⼀的城市综合体项⽬。

03

⾼新万科中⼼——万科在疆发展的⼜⼀迭代升级。

04

深蓝中⼼——⾼新商业综合体新地标。

05

美居·⼤都会MEET ——超⼤体量的商业综合体。

美居·⼤都会MEET落座于新市区核⼼区域——苏州路和外环路交叉处，地处主城的核⼼区域，建筑⾯积40㎡、86㎡、

106㎡、127㎡等多个户型，适合年轻⼈居住和投资。

（美居·⼤都会Meet效果图）

新市区除美居·⼤都会MEET以外，还有万科·锦荟⾥、中南上悦城、中海·熙岸、保利·堂悦等等，建筑⾯积都涵盖⼩两室

到⼤三室，地段位置也都不错，值得考虑。

（图源⽹络）

城市在不断发展，不管是城区基础设施还是交通规则，新市区都有⽐较明显的后来者优势，这同样也是⼀个寄予希望及

有潜⼒的⽚区。

01

城市道路

城市道路

新市区地势平坦，交通便利⽬前区域内，周边有苏州路、河北路、北京路、天津路、喀什路等成熟路⽹通达四周。

02

医疗配置

新疆医科⼤学附属医院、新医⼤五附院、乌鲁⽊齐市第⼀⼈民医院、医科⼤肿瘤医院、空军医院等三甲医院。

03

繁华配套

北京路汇嘉时代、长春路KL星品汇、长春路万达⼴场、东站路万科⽣活⼴场、杉杉奥特莱斯等多个商业综合体落地⾼新

区（新市区）。

⾼新区（新市区）围绕产城融合、宜业宜居，不断整合辖区⽂化旅游、商业科技等区域，鲤鱼⼭公园、植物园等，进⼀

步完善城市载体功能。

⽚区内新房、⼆⼿房、刚需、改善应有尽有，包括物流、商贸、⽣态、新市区也是乌鲁⽊齐核⼼区之⼀。

这俩个区都属于繁华的新城区，随着“南控北扩，东延西进”城市发展战略的实施，新城区也继⽽成为了乌鲁⽊齐冉冉升

起的⼀颗新星。

经开区与新市区相较⽽⾔，经开区在⽣态⽅⾯要略胜⼀筹，其中⼤⼩绿⾕就是乌鲁⽊齐的“⽣态名⽚”，也是第⼀座⾸府

⾯积最⼤、投资最⾼的绿化景观带。

其次它也是全疆⾼科技较为集中的区域，它本⾝就拥有着产业聚集能⼒及招商引资的能⼒。

那么新市区相较⽽⾔就⽐较偏向于经济、商业综合体，新市区的经济是位居第⼀的，近俩年GDP突破千亿元，每年都在

不断地递增，属综合实⼒全国百强的区域。

在教育、医疗、交通等⽅⾯距离相差不是很⼤，都拥有完善的体系。

如果你处于刚需或改善的过渡期，⼜够不到经开区与新市区的门槛，那⼩编推荐你关注⼀下⽩鸟湖新区以及城北西⼭⽚

区。

⽩鸟湖⽚区

•交通上：从⽩鸟湖万达为中⼼，向南经由万盛⼤街、新医路，即可到达⾼铁⽚区，向北向北途径科创路、庐⼭街、

苏州路西延即可抵达新市区核⼼区域。

此外这⾥的发展、经济也离不开⽩鸟湖万达⼴场，他是乌鲁⽊齐第五座万达⼴场，包含商业、住宅 ，吃喝玩乐⼀应俱

全。

住宅的建筑⾯积有约85—135㎡的精品⼩⾼层，涵盖两室、三室，它的均价在6500元/㎡，对于刚需来说是较为不错的

选择。

西⼭⽚区

城北西⼭⽚区位于城市的西⾯，⼀直以来，西⼭部分荒⼭绿化难度较⼤以及道路载荷过⼤等问题阻碍着西⼭的发展。

殊不知，2021年西⼭新城从路⽹规划完善，到再到⽣态修复，西⼭⽚区正⼀步步的完善配套设施。

01

公共交通

向西延长乌鲁⽊齐地铁7号线，直达乌鲁⽊齐主城区；

向西延长BRT7号线直通机场，规划两条BRT线路，BRTX1线和BRTX2线。

02

⽣态⽅⾯

西⼭也不服输，建⽴“外围⽣态空间+⽹格⽣态廊道+多级公园绿地”的城市⽣态绿地系统，打造城市各类主题公园。

03

建设⽅⾯

西⼭⽚区的教育医疗等资源规划建设已经在快速提速的路上。

•⽬前，西⼭⽚区兵团辖区范围内主要以农⼗⼆师中⼼⼩学及104团中学为主；

•市属范围内的学校有乌鲁⽊齐市第五⼗九中、乌鲁⽊齐市第五⼗⼆⼩和乌鲁⽊齐市第115中学等学校。

•与此同时，西⼭⽚区将新建6所中⼩学和⼀所公办幼⼉园，还将新建6所区级医院，7处及以上卫⽣服务中⼼。

•区级图书馆、博物馆、体育馆等⽂化、体育设施都相继在规划建设。

西⼭板块的⼈居标准，不仅是停留在房价低，满⾜刚需居住这⼀点上。

⽽是在建设路⽹交通，优化⽣态环境，完善民⽣建设这些内部措施和外部举措的多重加持下，不断地满⾜改善群体的购

房需求。

近俩年也有不少项⽬加码，例如绿城·理想之城、保利西⼭林语、红星雅⼭1391等等，价格都在约5800-7500左右，⾯

积区间也涵盖⼩户型及改善⼤户型。

打破西⼭留给⼈们只可以满⾜刚需住房的固有印象。

新区相较于主城区价格相⽐较低，对于⾸付资⾦紧张但⼜急需购房的朋友来说，还是很值得考虑的。

泛会展⽚区

此外，刚需的主流购房⼈群，还可以考虑⼀下泛会展⽚区。

这⾥的公建配套相较于经开区来说会更加健全些。

例如：会展中⼼、六馆⼀⼼（由⼤剧院、⾳乐厅、规划展⽰馆、博物馆、图书馆、⽂化馆和⽂化塔组成）、奥体中⼼等

⽂化休闲公建配套，绿城⼴场、绿地中⼼、报业⼤厦、移动总部等办公核⼼区和⽔磨河、七星拱⽉滨河景观带，规划建

设的丝绸之路欢乐⾕⼤世界等等。

那么医疗资源来说经开区有乌鲁⽊齐国际医院，会展⽚区就有乌鲁⽊齐友爱医院，都属公⽴三甲级综合医院。

同时，会展⽚区的开发商较多为国内⼀线品牌开发商，万科、中海、旭辉等等。

其中旭辉新城·学府尚品对于刚需、刚改⼀族来说也是完全符合的，包含⾼层、洋房两种业态，它的⾼层价格在约8000

元/㎡，洋房价格在9500元/㎡，建筑⾯积约101㎡-138㎡。

写在最后：

城市发展的速度，永远超过你的想象。

⾯对机遇与挑战并存的2022年，找准乌鲁⽊齐下⼀个重点发展板块，才能狠狠抓住城市发展红利！

你最看好哪个区？你最想在哪个区安家？

欢迎评论区留⾔探讨~