竣工验收的各种注意事项

竣工验收的各种注意事项

建筑工程竣工验收注意事项

一、单体工程综合验收：工程综合验收的前置条件：人防验收、节能验收、防雷验收、消防

验收、室内环境空气质量检测，上报给质监站的完整工程技术资料。应具备的资料：施工许

可证、施工合同、图审意见、甲乙两方的无拖欠证明、市场无违纪行为证明、劳保基金交纳

证明、工程款结算证明、建筑工业产品备案证书审核表、节能认定证书。

施工过程中的质量控制资料收集应齐全，所有试验资料要进行汇总，主要材料试验取样次数

就满足规范要求，几个必须要做的试验项目：基础回填部分承压、桩基础动力静力试验、基

4、到劳保办开具劳保基金交纳证明，所需要的资料：规划许可证、中标通知书、施工合同、

图纸审查意见书、交费收据，审核合格后到大厅盖章。

5、到行业发展科开具甲乙两方的无拖欠证明，这个很简单，只要单位证明就行了，双方互

开。

6、到造价管理处开具结算证明，要合同、审计事务所出具的审计意见，这个东西就有造假

的了。

7、到归口办办理建筑工业产品备案审核，这个环节也很重要，关键是你在施工过程中就必

须选择经备案的产品，否则有你的麻烦，审核合格后到大厅盖章。

8、节能认定证书：这个不必细说，你在装饰工程、安装工程完成后就应该立即进行，通过

了省节能检测后就可以办理，交纳较可观的费用可办。

9、以上资料齐全后交住建委基建科，确定工程综合验收的时间表，将五方责任主体签字的

竣工验收报告准备十五份到大厅盖章后下发以下有关单位：发改委、规划局、城建档案馆、

气象局、住建委综合科、监督科、基建科、五大责任主体。

桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则

说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试

验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

（三）通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留

下隐患的地方。

楼盘竣工验收注意事项

（一）收房日期和形式

（二）需要准备的验收工具

（1）房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

（2）稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

（3）卷尺：用来检查房屋净高等。

（4）验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

（5）网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议

最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

（三）验收过程和具体步骤

第一项：查验文件。

（1）规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。

（2）建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门

备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

（3）区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。

（9）民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。

（10）质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。

（11）环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。

（12）燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。

（13）城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。