沈阳购二手房应缴税费明细表

2023年4月20日发(作者：西餐厅装修风格效果图)

普

通

住

宅

于（

小

于

元

平

方

平

米

方

）

米

；

单

价

小

于（

大

；

于

单

等

价

于

大

于

元

平

方

米

）

平

方

米

；

容

积

率

小

备注：①沈阳市户口在沈阳购房，名下（以家庭为单位）有二套住房（住房限定沈阳市包括郊区的住宅，其中不包括公寓、门市、写字间、车库）二

环内限购第三套，二环外不限购。公寓、门市、写字间、车库不限购。

②外地人（以家庭为单位）在沈阳购房，必须提供在沈阳缴纳一年以上社保证明或者一年以上纳税证明，二环内限购第二套，二环外不限购。

非

普

通

住

宅

房回再

改迁交

房房易

、

承继

1.满五年唯一 不征收税费

2.不满五年（全额上税）

3.满五年不唯一 个人所得税 =评估价×1%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按契证原值计算

4.普通住宅契税征收

1.营业税 =评估价×5.6%

2.个人所得说 =评估价×1%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按契证原值计算

=评估价×1% 1. 名下无房（以家庭为单位）

=评估价×3% 2. 名下有一套或一套以上

8300

1

8290

/

144

/

144

营业税与附加 =评估价×5.6%

1.不满五年（全额上税）

个人所得税 =评估价×2%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按契证原值计算

营业税

能提供销售不动产发票 =（评估价-契税购入价）×5.6%

不能提供发票 =评估价×5.6%

免征 名下唯一﹙家庭为单位﹚住房的

=评估价×2%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税

购入价格按契证原值计算

2.满五年

个人所得税

名下有二套或二套以上

3.契税征收 =评估价×4%

1.满五年唯一 个人所得税、营业税免征

2.不满五年、或者不唯一

3.契税征收 按照普通住宅计算

营业税 免征

个人所得税 =评估价×1%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按照2980元/平方米计算

1.法定继承 免征营业税、个税、契税。收取公证费与工本费。（公证费用按照40元/平方米）

2.继承后与他人在交易 必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照上手计算税率（如继承后有二套收取个人所得税）。

1.直系亲属赠与 免征营业税、个税，契税按照4%征收，征收工本费与公证费。（公证费用按照法定关系收取20~60元/平方米不等）

等同交易（契税按4%征收） 2.非直系亲属正与

满五年 必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照上手计算税率（如赠与后有二套收取个人所得税）

征收营业税、个人所得税（按照房屋所属性质计算税率） 不满五年

免征营业税、个税、印花税、契税（视同交易手续，但不开销售不动产发票） 1.夫妻更名（必须在婚姻存续期间的住房）

必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照更名前计算税率。如现有二套收取个人所得税。 2.夫妻更名后在交易

免征营业税、个税、印花税、契税（必须有离婚证、离婚协议、或民事调解书等） 1.离婚后更名

必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照更名前计算税率。如现有二套收取个人所得税。 2.离婚后更名在交易

赠

与

夫

妻名

更

离

更

婚

名

后

备注： 购房时间是否满五年：① 商品房、二手房在交易的按照契证下发时间计算；

② 赠与、房改的按照房产证发证时间计算。

③ 继承、离婚更名、夫妻更名的房子按上手房证发证时间计算。（上手指更名前房主购房时间）

④ 公寓按照非普通住宅计算税费。

⑤ 按照国家法律规定营业税、个税有卖房承担。契税买房承担。

易

车

库

网

点

交

3.赠与后于他人在交易

额无票

上发的

税

）

税发

票差

的额

全上

（

营业税与附加 =（评估价－契税购入价）×5.6%（营业税能提供上手销售不动产发票的差额计税，不能提供的全额计税）

不

论

年

印花税 =评估价×0.05%（单方）×2（双方）

限

，

个人所得税 =评估价格×2%

有

.

土地增值税 =评估价×5‰

契税 =评估价×4%

备注：继承、直系亲属赠与的车库、网点免征营业税、个人所得税。

. .