商贸城项目建设可研报告义乌国际商贸城项目可行性研究报告

安阳-义乌国际商贸城工程

概况介绍

安阳新时代置业

2022

一、工程概况

1

、工程地址：安东新区中华路与德隆街交叉口西南角地块

2

、工程开发商：安阳新时代置业

3

、公司简介：

安阳新时代置业成立于 年,是一家以市场投资开 发为主导的大

2022

型民营企业,公司注册资本金 亿元,是浙商全国市 场联合会副会长单位.

1.8

公司高层具有丰富的商业地产经营治理和实践 经验,熟悉义乌市场的商业运

作模式并具备良好的合作关系.公司团 队是一支专业素质优良、诚信的浙江

商业精英.

4

、工程规模：

(1)

地块位置

安阳新时代置业于 年月初,成功摘牌取得安阳 市

202212DN2-2-15-

1DN2-4-3-1

、等地块的开发权.该工程位于安东新区, 东接中华路,北倚德

隆街,南临南万金渠,西至曙光路,规划总用地 公顷,工程开发净地为

40.69

497.646

亩.

(附地块图片)

(2)

政府强制性内容：

ADN2-2-15-1DN2-4-3-1

、、地块临用地东侧及曙光路、德隆街

可设商业,商业建筑面积分别不应大于万平方米和万平方米； 临明福

1.80.6

街可设商业,商业建筑面积分别不应大于万平方米和

5.35.7

万平方米.中华路与明福街交叉口西南、西北角应设高层商务办公楼, 层数不

得低于层；其中地块商务办公建筑面积不少于 万平方

25DN2-2-15-23

米,地块商务办公建筑面积应为 万平方米.

DN2-4-3-23-6

DN2-2-15-2DN2-4-3-219

、地块商业建筑面积不少于 万平方米.

BDN2-2-15-1DN2-4-3-170

、、地块住宅建筑面积总计不得超过 万平方

米.

C10

、义乌国际商贸城市场经营摊位自土地摘牌之日起年内不

进行产权式销售.

D

、商业面积不低于万平方米,其中商贸城不少于万平 方米,北

3 01 9

地块商贸城不少于万平方米,并尽快开业.与义乌国际商 贸城配套的住宅在

9

北地块市场结构封顶前方可销售.

E

、本工程在北地块市场开业三年内完成北地块工程的建设.为 促使商

业气氛尽快形成,政府同意商业局部房产及与之配套的住宅优 先验收,保证市

场如期开业.

(3)

建设规划：

根据政府相关规定,规划总建筑面积(地上地下)万吊, 其中,商

110-130

业面积超过万(不含地下)住宅万本工程为 豫北地区体量较大的都市

30R,70

综合体,由超级市场、商业广场、主题休闲

购物街区、甲级写字楼、星级宾馆和高档住宅等多种功能复合而成.

其中,商业工程由核心主力大型批发市场以及国际超市、百货和主题

休闲街区、家居广场、数码广场、家电广场、美食广场、娱乐广场、 电影院

线等多种商业业态组成.

〔附规划设计图片〕

二、工程开发方案

工程分三期开工建设,首期开工建设面积不少于万在拆

30m,

迁顺利的前提下,方案于今年下半年开工,年市场首期开业.

2022

方案在年月住宅进行预售.

20225

三、工程可行性分析

1

、政策优势

本工程属安阳市政府重点招商引资工程,是安阳城市建设三年

方案建设工程,根据安政号文件精神,本工程建 设的所有费

[ 2 0 0 9 ] 3 5

用〔包括行政事业性收费、经营性收费等〕享受安阳市 人民政府城市建设三

年方案工程优惠政策.同时,该工程列为市重 点工程,享受相应的优惠政策.市

政府承诺,力争申报为省重点建 设工程.

2

、区位优势

安阳地处晋、冀、鲁、豫四省交汇处,交通便利,地理位置优越, 京广铁路

纵贯市区,京港澳、安林、大广等高速公路和、国

106107

道穿市而过,石武高速铁路年建成后将设立安阳东站.客运专 线北上

2022

50020050

公里直达北京,南下公里直达省会郑州,距相邻的河 北邯郸约余

公里〔北〕,鹤壁公里〔南〕,山西公里〔西〕, 濮阳公里

506065

〔东〕；继续向东入 国道公里可达连云港.经 、国道货车

310500106104

911

个小时到达天津港.条省级公路干线从市区

12

辐射而出,连接周边公里半径范围内中原经济协作区,共 个 城市,总

18012

人口近万人.

6000

安阳火车站是京广铁路干线上的重要车站,车行小时分钟

148

到达省会郑州,安阳至北京西的动车组 次列车运行时间缩短 至小

D137/84

时以内.市区公路纵横交织,公交线路四通八达,已形成市内 联网、市外联线的

交通网络格局.石武高速铁路于 年月日 通车,将设立安阳东站.

202251

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3

、良好的商业气氛

根据安阳市城市总体规划〔至的要求,未来城市发 展方向在

20222022〕

市区东部,安东新区被定位为行政、商务、商业、金融、居 住、文化、体育、

物流为一体的现代化城区.

13

〔附城市开展规划

本工程位于安阳市新兴商圈安东新区, 与市政府相邻,工程周围 已有或

正在建或将要建设的有：中国文字博物馆、易园、图书馆博物 馆；正在开工

的有,建安街、朝霞路、朝阳路等路网；正在实施的有, 体育开展中央五星级

酒店及住宅开发、 华城五星级大酒店及住宅开发 等个重点开发工程.本

14

工程区位交通兴旺,紧靠汽车东站,火车 东站和高速路口；配套设施完善,环境

优美宜人,消费群体以公务员、 事业单位和实力企业为主,消费财力雄厚,消费

需求旺盛,周边聚集 了大量的人气,商业气氛浓厚.

4

、自身资源优势

A

品牌优势：本工程的市场建设将与义乌的中国小商品城嫁接.

一是引进中国小商品城先进的设计理念, 吸收安阳当地的地域文化和

14

特色,融合科技、信息、人性化及专业市场的商业特点,把安阳义乌 国际商贸

城工程规划、设计成国内一流的商业地产工程； 二是借鉴和 吸收义乌国际商

贸城的人流、物流的先进经验,吸收国内外大型商业 中央的时尚元素和现代商

业文化理念, 在市场的功能设置上,形成立 体式交通传输体系、人性化的配套

效劳体系以及和谐高效的公共治理 体系,并力争保持年以上不落后；三是

10

引进义乌国际商贸城先进 的市场治理理念,效劳并治理好市场,以标准的治理、

优质的效劳和 良好的信誉,不断提升市场的经营档次,为安阳及豫北广阔群众

提供 高品位的购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游效劳,提升安阳城市市场经 营

的档次.四是引进义乌市场先进的市场经营治理理念和运营模式, 形成经营集

约化、治理标准化、商品品牌化、营销网络化、功能效劳 星级化的商业贸易

经营模式,将市场板块的商业辐射涵盖到百公里外 经济圈.

B

行业经营优势：公司是浙商全国联合会的副会长单位, 对全国 来说,

全国办市场看浙商,浙江市场协会制订的市场星级治理体系 是全国市场的标

准.

C

工程业态优势：本工程是豫北地区体量较大、品位较高的都市 综合体,

符合商业时代开展潮流,代表着安阳市商业的新形象,领 引着安阳商业未来开

展的新趋势,具有无限广阔的市场前景.

D

营销优势：本工程具有良好的稳定营销政策和完善的经营环 境.商业

工程十年内不进行产权销售,商户可以放心经营；一流的 功能设置和人性化的

市场治理,将营造“千店入驻,万商云集〞的

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财富新地标,商业新典范.

四、工程投资

总投资：超亿元,分三期实施.总建筑面积在万平 方米之间,

30110-130

其中,住宅面积方案建万平方米［不含地下车位〔库〕］, 每户安排个车

701

位.在年左右时间内形成一个高品位的城市综 合体.按目前房价等测算,效

5-8

益明显.

五、社会效益

其一,安阳义乌国际商贸城市场建成运营后,将引进经营户余户,其

5000

从业人员超过万人,加上延伸产业,可以提供大量的就业 时机,安置一大批

2

社会人员上岗；其二,增加当地政府财政收入,促 进安阳经济开展；其三,该工

程既是一项商业工程,也是一项惠民工 程,它对于安阳市第三产业、旅游业、

生产制造业以及文化产业的蓬 勃开展,都将起着巨大的助推作用.

16