十年间,房价10强城市榜单变迁史!

⼗年间，房价10强城市榜单变迁史！

研读2009-2019年全国房价10强城市榜单（来源安居客），背后变迁值得玩味。2009年，杭州房价与京沪并肩⽽⽴，此

时深圳还差杭州5000元；但2019年，杭州已差深圳25000元！

2009年

2009年，上海、北京、杭州位列前三，⾃成⼀档，房价超过1.8万元/平⽅⽶；此时深圳房价仅1.3万元/平⽅⽶，超过1万

元的仅有上海、北京、杭州、深圳、南京、天津6个城市，排名第10的成都房价为6849元/平⽅⽶。2008年，在遭遇美

国次贷危机，楼市陷⼊低⾕之后，杭州率先出台救市政策《杭州市⼈民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的

若⼲意见》，09年下半年杭州房价开始飙升，从均价11000⼀直涨到2010年的22000，⼀年⼀倍。甚⾄在10年的最⾼

峰，房价媲美京沪，在深圳之上，远超南京，牢牢占据我国房价头部位置。

2010年

2010年，北京、上海、杭州仍位列前三，房价超过2万元/平⽅⽶，北京超过上海成为新⽼⼤，此后⼀直保持这⼀地位；

青岛成为2010年楼市涨幅最⼤的地区，⼀举跻⾝全国第5位，成都被挤出前10强。总体⽽⾔，2010年继续保持2009年

的房价上涨趋势，平均有20%以上涨幅，10强门槛最低已到8943元/平⽅⽶。

2011年

2011年开始的限购政策，对各个城市精准打击，但各城市却表现不同。2011年，房价开始有所回落，北京、上海、杭

州仍位列前三，其中杭州房价从2010年的21858元/平⽅⽶下降到19721元/平⽅⽶，杭州房价开始了回归之路；厦门、

三亚、宁波成为新贵，厦门跻⾝第4，超过深圳，三亚第6、宁波第7，天津、⼤连、苏州被挤出前10。前10强房价均超

过1万元/平⽅⽶。

2012年

2012年，房价开始有所分化，北京、上海、深圳位列前三，北京房价⾸次超过3万元/平⽅⽶，上海房价为23428元/平⽅

⽶，深圳还不到2万元/平⽅⽶，深圳将杭州挤到第4位置，此后北京、上海、深圳⾃成⼀档，树⽴⼀线房价标准。青岛

继续趋弱，被天津反超。

继续趋弱，被天津反超。

2013年

2013年，房价继续分化，北京、上海、深圳前三地位不变，北京继续保持强势，房价⼀举超过4万元/平⽅⽶，杭州排名

继续下滑。继2012年被深圳超过后，2013年再被厦门、⼴州超越，退居第6位。前10强城市名单与2012年相同，只是

相对位置有所变化，天津继续排名最后⼀位。

2014年

2014年，北京、上海、深圳前三地位不变，北京房价开始回落，从上⼀年的40342元/平⽅⽶下降到37294元/平⽅⽶，

上海从29978元/平⽅⽶上升到30522元/平⽅⽶，深圳开始强势上涨，从24910元/平⽅⽶上涨到28117元/平⽅⽶，深圳与

北京、上海的差距开始缩⼩。杭州排名继续下滑，再被南京超越，退居第7位。前10强城市名单与2012年相同，只是相

对位置有所变化，宁波排名最后⼀位。

2015年

2015年

在此之前的5年时间⾥，全国楼市基本都是冰冻期，房价基本不涨不跌，⼤多横盘状态。但是，这⼀切，都在330政策的

刺激之后，开始发⽣变化。2015年，可以定义为深圳房价暴涨之年，深圳从上⼀年的28117元/平⽅⽶暴涨到41494元/

平⽅⽶，并⼀举超过北京、上海成为全国房价之⾸。新政实施前，深圳⼀⼿房均价为26371元/平⽅⽶，⾄2015年12⽉

⼏乎翻倍，涨⾄42476元/平⽅⽶，2016年1⽉⼜增⾄46515元/平⽅⽶，2⽉为48095元/平⽅⽶，3⽉深圳⼀⼿房均价已经

飙升⾄53683元/平⽅⽶，实现“⼀年翻番”的壮举。2015年深圳新房卖了6.64万套，⼆⼿房卖了近14万套。也就是说，⼀

年时间，深圳就卖掉了20多万套的房⼦。温州、珠海房价开始回涨，并将三亚、宁波挤出房价前10位置。⾦融危机后

期，经济刺激的隐患显现，国家开始去杠杆，民营经济第⼀个被抽⾎，本就虚⽆移花接⽊的实体经济，⼀批批的倒掉，

温州就是最典型的代表区域，⾃2012年开始温州楼市开始腰斩，2015年才有所回涨，跻⾝前10⾏列。杭州排名继续下

滑，再被温州超越，退居第8位。珠海房价以14980元/平⽅⽶，夺得前10强的最后⼀位。

2016年

2016年，可以定义为京沪的反击之年，这年京沪房价暴涨到5万元/平⽅⽶之上，重新确⽴前2强地位。按照统计局的官

⽅数据，与14年末相⽐，深圳⼆⼿房价累计涨幅为66%，北京⼆⼿房价涨幅为48%，上海⼆⼿房价涨幅为39%。过去10

⽅数据，与14年末相⽐，深圳⼆⼿房价累计涨幅为66%，北京⼆⼿房价涨幅为48%，上海⼆⼿房价涨幅为39%。过去10

年，在房地产市场逐渐形成了京沪永远涨的神话，在最近两年⼜被改写成“京沪深永远涨”。厦门、南京、天津成为强⼆

线上涨的龙头，分居4-6位，温州房价回落被挤出前10，福州新进前10，最后1名的珠海房价已到19070元/平⽅⽶。

2016年杭州的房价21655元/平⽅⽶，还低于2010年的21858元/平⽅⽶，杭州的房价回落了6个年头。

2017年

2017年，深圳房价再超上海，排名第2位，北京以57768元/平⽅⽶排名榜⾸。厦门、⼴州、杭州分列4-6位，杭州排名

从第8上升到底6位，三亚再进前10强，这次海南房价这波暴涨应该追溯到2016年前时期的内地雾霾风，作为从业者可

以清楚的记得，这⼀年是以什么样的速度来上涨的，甚⾄个别城市类如三亚、琼海、海⼝西等区域已经⽆房可卖。珠海

被挤出前10，天津下跌到第10位。2017年的前10强门槛⾸次超过2万元/平⽅⽶。杭州房价达到28540元/平⽅⽶，创出

历史新⾼。

2018年

2018年，前三强的北京、深圳、上海继续保持，其中北京、深圳仍有上涨，上海下降到5万元/平⽅⽶之下。三亚超过杭

2018年，前三强的北京、深圳、上海继续保持，其中北京、深圳仍有上涨，上海下降到5万元/平⽅⽶之下。三亚超过杭

州位列第6位，第4到第10依次是厦门、⼴州、三亚、杭州、南京、福州和天津。

2019年

2019年仅有的变化是南京⼜再次超过杭州，南京第7，杭州第8。厦门⾃2013年开始，已连续7年成为全国楼市的第4

强。2019年1⽉，厦门市房价均价⼤概在43000左右，在⼆线城市当中，其房价⽔平妥妥排名第⼀。以上海为例，今年1

⽉份，上海市房价均价也不过才49000左右，⽽作为⼀线城市⼴州，房价均价也才32000左右，⾄于南京、杭州等⼆线

翘楚，房价均价均不过30000。厦门市⼈⼝总数不过才401万，⽽2018年GDP总值在省内也不过才排名第三，更不⽤说

与杭州南京相提并论，然⽽厦门市房价⽔平却⾼出南京杭州的50%，成为⼆线城市当中房价最⾼的城市，主要原因还是

在于厦门疯狂的炒房⾏为。

回顾10年榜单，只有三亚、厦门、福州经济相对较弱，北京、深圳、上海、⼴州、南京、杭州、天津⽆⼀不是经济强

市，相对位次变化背后⽆⾮是经济与炒作两种⼒量的较量，也是城市发展驱动⼒的⽐拼，是依靠经济创新还是依赖债务

驱动，是权⼒⾄上还是市场⾄上？余味⽆穷。