75平米三室一厅样板间

居

住

区

调

研

报

告

１

本次我们调研了郑州永威翡翠城、绿城百合社区秋月苑、阿卡迪

亚小区、鑫苑中央花园等几个小区，从中选取两个最具有代表性的一

个高层住宅—永威翡翠城和多层—绿城百合进行对比分析。从调研目

的在于认知居住小区的整体结构，景观以及小区户型，建筑单体，小

区空间环境和小区配套设施，熟悉理解户型及单体建筑设计的特点，

了解居住小区不同的交通模式等；通过对两个居住小区的实地调研和

对两个小区的对比分析，为下一步居住区设计做好准备。

第一章：小区整体结构对比分析

1.1区位分析:

永威翡翠城位于郑东新区最具国

际化区域的CBD副中心，处于中央生

活区和郑汴商业带的核心交汇之地，

坐拥新老双城丰富配套资源与极致舒

适尺度。永威翡翠城，位于中州大道

与商鼎路交汇处，西接城市中州大道，北接行政大道金水东路，紧邻

地铁1号线等，出行交

通十分方便。

绿城百合公寓位

于郑州市郑东新区龙

湖南区内，紧邻中州景

２

观大道、东风东路、农业东路、众意西路等多条主干道路，紧邻CBD，

交通出入比较便捷，自然景观资源比较丰富。

1.2整体印象：

永威翡翠城建筑属于现代简约风格，其高层以及中心景观轴的设

计整体给人的感觉就是比较气派，中心景观轴设计优美，搭配其小

亭子及雅座的设计，使得中心景观区有一种古典园林的典雅。

绿城百合秋月苑的建筑属

于欧式风格，建筑属于多层，

较低矮，给人感觉很温馨，且

搭配其庭院式的设计，私密性

强，归属感好，促进邻里交往。

1.3布局形态：

３

永威翡翠城的布局形态为围合式，住宅沿着基地周边布置，共同

围绕着景观带形湖，中央主导空间尺度较大，统率次要空间，宽敞的

绿地、水系和舒适的空间，给居民提供了较好的游玩休闲场所。且绕

着小区中心景观恰到好处的布置了多个小亭子，供游客休息。小区以

高层为主，分布在水系两边，建筑间距适宜，日照、通风和视觉环境

比较开阔。

绿城百合公寓秋月

苑的布局形态为片块式，

采用半围合式的分组团

布局，各组团高低错落，

形成灵活有序的空间形

态。其住宅建筑以日照

间距为主要依据，形成

紧密联系的主体，不强

调主次等级，片块之间有绿地公共设施及道路分隔，小区为多层，较

低，居住空间有种庭院的舒适感，归属感较强，每一组团都有其独立

所属的游乐场地可以很好的组织和促进组团内的邻里交往，但是每一

片块都差不多，没有特色，缺乏可识别性，并且小区的中心景观设计，

没有结合居民的生活活动而设计，缺少休息与停留的场所，没有起到

中心景观聚拢人群的作用，仅仅起到了道路的通过作用，没能发挥中

心景观的作用。

1.4交通模式：

４

两小区均为人车分行模式，机动

车均在大门口出直接进去地下车库，

避免了人车混流，保障了地面人的安

全，同时也减少了噪音和空气污染，

让整个小区院落变成一个绿地公园

步行街，十分便利。但是对于非机动车，两小区的处理方式不同，永

威翡翠城的非机动车也在入口处直接进去地下车

库，完全的实现了地面无车，整体环境十分安静，

干净，也便于管理。

但是绿城百合公寓秋月苑设置的非机动车专用停

车处较少，非机动车乱停现象严重，看起

来较乱，有的停在供居民休憩的小亭子里，

有的甚至停在草坪上，不美观，不利于整

体的景观的塑造，还影响小区内居民的正

常生活。

1.5建筑高度：

永威翡翠城属于高层，地上28层，地

下2层。看起来比较宏伟壮观，其平面类型

为单元组合式高层住宅，单元内部各户以电

梯楼梯为核心布置，楼梯与电梯相距不远，

以电梯为主要交通工具，以楼梯作为辅助工

具，起到消防疏散等作用，共同组成垂直交

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通枢纽。

绿城百合公寓秋月苑属于多层，地

上七层，地下一层，建筑高度在24米

以内，各组团一不同层数的建筑组合穿

插布置，形成围而不和，形态各异的空

间格局，富有韵律感。组合体与基地的大小，出入口，道路等相适应。

结合其绿地，围和出相对较小的空间尺度，归属感较强，有种自家庭

院的感觉，营造出庭院深深的意境。

1.6各级道路宽度：

由于两小区均是机动车在入口处进

去地下车库，所以主干路较少，主要以次

干路与支路为，次干路主要起到集散交通

的作用，兼顾服务功能，支路主要解决

局部地区交通，以服务功能为主。

永威翡翠城的次干路宽度为八米六

米等，虽然不用通行机动车，但足以保

障消防车，救护车和垃圾车等的通行，保障居民的安全。支路宽度为

两三米的小路，小路蜿蜒，为居民提供惬意的游

走环境。

绿城百合公寓秋月苑，支路较多，次干路相对较

少，蜿蜒小路较多，对于居民来说游走比较舒适，

但是其里面的各种上上下下小台阶设置较多，不

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利于消防车，垃圾车等的通行。

1.7功能分区：

永威翡

翠城的物业

和幼儿园均

位于小区的

一侧，虽然对

小区的内部

干扰较小，但对于整个小区来说不

太方便，应将它们放置在中心的位

置，与中心绿化区相结合，充分利

用中心景观比较好。

绿城百合公寓秋月苑的会所

位于小区的一角，对外开放，对外

比较便利，但内部不是很方便。这

两个小区内部都缺少商业空间，商

业均在小区外周围，内部没有小商

店，想对来说，日常生活用品、买菜等方面不是很方便，需要出去小

区才行。

1.8住宅群体空间组合：

７

永威翡翠城的空间组合方式是周边式，住宅沿基地的周边布置，

形成较好的景观，且内部较安静；具有内向集中空间，围合出较大的

景观区及辅助空间，利于邻里交往和节约用地。

绿城百合公寓秋月苑的空间组合方式

是院落式。院落内布置老年与儿童活动场

地，便于邻里交往，每个院落均有其各自

的绿地及游玩场所，领域感较强，围合的

空间具有较强的地段感和私密性，营造出舒适和谐的园区特征。

第二章：小区空间环境对比分析

居住区的室外环境质量很大程度上决定了居民的生活质量。以

舒适性和精神的享受性为出发点，只有住宅与室外环境协调，空间的

层次丰富，人们的视觉环境与外界才能进行很好的沟通与交融。

下面我们主要以两个具有代表性的高层居住小区—永威翡翠

城和多层居住小区—绿城百合公寓来对环境景观进行分析。

2.1永威翡翠城绿化景观结构：

将绿色景观空间渗透到小区的各个角落，形成可共享的，相互渗

透，多层次的园区生态环境。小区绿化景观分级配置，共分为四个等

级：一级为东西区中央绿化。二级为主轴线绿化。三级为组团绿化，

四级为宅前绿化。

2.1.1宅前绿地：采用花园型的围合方式，主要以低矮的灌木，

绿篱为主，同时点缀一些较好的高大的乔木。“隔而不断”，既保护了

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居民的私密性，宅前同时也拉近了距离感，让人感到和谐与亲近。在

小尺度的宅前，这些乔木和低矮灌

木，将绿化与入户的门厅相结合，

使室内外空间得到良好的过渡。

结合建筑分布形成的组团绿地，

大多采用一些小游园式的绿地空间，

通过台阶，座椅，庭院灯，休息亭等

放置的小品，吸引人们到绿地去活

动。不但为组团间居民的生活增添

了生活情趣，同时满足了居民渴望

随时接触自然的心理需求。在绿地

的设计中，符合功能性和亲和性的要求。有些住宅楼的进入通道与这

些绿地巧妙结合在一起，每天回家前先过一次小观园，更加体现出可

达性对绿地景观设计的重要。

2.1.2典型组团绿地：主要以小型水池与组团绿地相结合的形式，

以辐射状分布在绿核几何发散点的喘部。从平面图可以看出，水池的

位置与大门的入口和居委会的通过路线紧密相连，水池四周高低错杂

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的植物，水上四个小观台以及水下台阶的设置，拉近与水体空间的距

离。

2.1.3中心景观：以水景贯穿整个小区的中心景观轴是翡翠城的

一大优点之一。连续的水景沿途经过了居住

区一半以上的住宅区，整个园区多半以上的

居民都能欣赏到。水景周围遍布了各种休闲

设施，如亭阁，四方桌椅，休闲小广场以及

各种休闲长椅。水体空间由硕大的卵石铺砌

而成的浅水，从图片中可以看到，靠近水面

的地方是由喷泉小品分隔而成的小台阶，人们可以毫无顾虑地接近水

面，营造出舒适宜人的氛围。另外在中心轴线布置长条形的林荫步道，

结合弧形绿化道路，种植一些高大树木，将其他各级绿化空间串联，

使得整个中心区的景观和视野相互渗透，横向林荫步道连接中央生态

绿核，再一次的强调了“以线带点”的规划思想。沿中央生态绿核一

侧的不但有蜿蜒曲折的卵石小溪，在林荫步道与小溪之间—形态自由

的缓坡草地，视野开阔。溪边木质水榭步道与休息平台，提供人们亲

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水，戏水的空间，种种环境要素相结合，共同构筑了中央生态绿核，

成为园区第一级的绿化空间与环境亮点。

2.2绿城百合：

整个公寓以相对独立的地块为单位，形成六个较为封闭的居住组

团，在总体上形成中心和组团两级空间结构，小区的中央十字景观带

以景观商业街(地润路),景观休闲街(地德街）为整个小区的景观亮点。

以我们所调研的其中一个地块—秋月苑为分析对象。秋月苑内部有多

个主题相连，风格一致的居住组团构成。各组团绿地以不同的组合形

式穿插布置，形成围而不和，形态各异的庭院布局。

2.2.1宅前绿地：绿城百合同样采用与永威翡翠城同样的绿植，

采用一些低矮的灌木，围合出一个半开敞的空间。在住宅周围，伴随

着少量的乔木，更好的满足主人

对于私密性的需求。宅前绿地与

两个住宅楼之间的绿地，独具意

向性的把景观拉进室内，门窗的

对景，让室外景观不知不觉延伸

到室内。由于绿城百合一个低密

度，低住宅楼的建筑形式，空间

围合感相对永威翡翠城明显的

减弱，敞开式的公共景观让人仿

佛置身于庭院之中。

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2.2.2中心景观：百合公寓与翡翠城相比，没有贯穿全园的绿核

来贯穿整个绿化景观系统。不

同的地方，百合公寓主要表现

在公共尺度轴线上，从中心景

观平面图上可以看出，中心景

观主要分布在连接三个出入

口的主步行道上，三个中心景

观节点在空间上收放自如，层

次有序。其中一个在小区的中

心有一个大面积的中心绿地，

它采用了广场与绿化相结合的

方法，布置的相应的建筑小品，

如休闲长椅，竹亭等。另外两

个大部分为水体景观，对整个

园区的绿化起到点睛的作用。

2.2.3组团绿地：居住区组团绿地与建筑相结合，围合成庭院式

布局，庭院内一些花架和自家座椅的放置，让人感到一种浓浓的庭院

空间意境，让人感到亲切

温馨。园区在不同组团的

相交处，集中设置大面积

广场以及建筑小品，绿地

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带状的分布空间，与视野宽阔的广场相互辉映。为居民的交流活动提

供了一个充足的空间。

百合公寓最主要的是停车问题。地面停车位的数量不够导致了整

个小区的非机动车辆任意摆放。另外地下停车场与单元楼下的电梯间，

所以门禁名存实亡。

第三章户型、单体对比分析

3.1户型分析

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户型是根据住户家庭人口构成如人口规模，户代际数和家庭结构的

不同而划分的住户类型。绿城百合社区秋月苑户型面积40平方米到

290余平方米不等，以三房两厅为主力户型，还有两房，四房以及跃

层复式。永威翡翠城小区户型概括75平方米到322平方米的两居室

和三居室还有小型别墅主力户型是

110平方米到140平方米的三房，与秋

月苑不同的是永威翡翠城是大面宽，

短进深的户型设计，采光和通风更具

有优越性。二者户型面积都适中合理，

使用率较高，户型平面布局考虑业主

用户对生活细节的需求，以及居住空

间尺度的舒适性，私密性与便捷性。1、秋月苑和永威翡翠城的户型

比较：①功能分区明确，活动区与休息区明确分开，休息区相对集中，

活动区比如说客厅和餐厅是人流量较大的动区，分布在靠近住户大门

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比较合理。并且朝向良好，两厅通风效果较好，形成穿堂风。②完整

墙比较多，保证户型结构的完整性。③房屋位置布置合理，进门有小

门厅过度，起交通疏散作用。④主卧布置在采光最好即景观效果较好

的南面，满足用户主体最佳采光需求。但永威翡翠城主卧设有独立阳

台，而秋月苑只有三室三厅两卫才有露台。并且永威翡翠城主卧没有

专用储藏室和更衣室，而秋月苑有专用储藏室。⑤永威翡翠城小户型

主卧没有独立卫浴，卫生间离卧室较远并且穿过客厅。⑥为争取良好

的观景效果和采光效果，单体户型设计在客厅或家庭厅与阳台靠南分

布，获取较好采光，大进深阳台形成宽敞的半室外空间，露台与优美

的景观相对，可让用户开阔视野，舒展心情，将室外环境很好地引入

室内。⑦户型房间尺寸合理，尤其是次卧面积合理，考虑用户伸展空

间需求。⑧一般比较好的户型都会考虑房间位置分布，但在永威翡翠

城的三室二厅二卫及两室一厅户型中卫生开门朝向直接对着餐厅，影

响室内空气。

3.2建筑立面及色彩对比：

3.2.1建筑色彩：永威翡翠城是

以现代简约为风格的高层建筑群，建筑

造型简洁，建筑配色以灰色作为主基调

色，在灰色的基础上需求变化，色调明

快跳跃。绿城百合秋月苑建筑外观采用

新古典主义建筑风格，色彩以柔和明的

暖色调为主，营造温馨的居家氛围，并

永威翡翠城

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随着组团建筑形体的变化而变化，格调一致但绝不单调，使建筑自身

产生明亮变化，给人以视觉美感。

3.2.2建筑立面：永威翡翠城建筑是规则的几何造型，形体规

整，开窗和阳台简单大方，以几何线条为主要表现元素修饰建筑立面，

以架廊式挑板屋顶为特征，立体层次感较强，内置阳台，采用色块色

带合理处理，建筑表面没有进行过分的装饰，几何造型体块从功能出

发，讲究造型比例适度，外观

明快，体现了现代生活快节奏，

简约和实用，又富有朝气的生

活气息。绿城百合秋月苑建筑

造型追求稳重大气，强调与周

围环境的结合，建筑立面采用

经典陆欧风格的“三段式”建筑形体，以面砖，石材和高档涂料进行

分割，以立面线条为分界，立面层次丰富感增强。坡屋顶形态错落有

致，高低变化，形成小区富有变化的建筑天际线。独特的老虎窗，微

卢克斯天窗排布其间，用线条装饰，给人以沉稳，庄重的美感，在细

部注重虚实搭配，细节变化丰富多彩，建筑开窗采用中空玻璃的断桥

隔热型彩色铝合金窗，平开窗，八角窗，老虎窗，天窗，窗型外观漂

亮，增强建筑立面丰富性，每户住户都充分考虑到空调机位的悬挂位

置，设置造型漂亮的“空调小阳台”，使得空调的安装更加便捷同时

也保证建筑立面的完整性和整体性。

第四章：商业配套设施对比分析

绿城百合

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永威翡翠城内部商业配套属于闹区，分布在小区几个不同的和

入口处，避免外部对小区的干扰，这样既为小区住户日常生活提供方

便，又为小区创造安静和私密性的环境。周边配套配有综合商场和银

行等。绿城百合秋月苑小区会所位于秋月苑9楼底层，为业主提供休

闲娱乐及相互交流的平台，也为业主办理物业手续提供方便，商业中

心位于绿城百合整个社区中心十字路口的西北侧，与秋月苑有一墙之

隔，内部设施齐全，配有高档餐厅，健身房，棋牌室，室内恒温泳池

等休息娱乐设施，室外设置一个景观泳池，与绿化环境融为一体，用

以提高与外界双向联通关系，同时也保障园区内和居住区的相对私密

性和安静。

调研总结;

①规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、

自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都

必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。②细节

设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；

注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个小区其他更深

层次的作用，从视觉和心理上能消除精神疲劳。③房屋构造方面：

应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居

住者对自然空间和人际关系交往的需求。④休闲健身方面：根据社

区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社

区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。