房产继承流程是什么

房产继承流程是什么

房产继承是指按照《民法典》的规定，是指依照法定程序把被继承⼈遗留房屋所有权及其⼟地使⽤权转移归继承

⼈所有的法律⾏为。房产继承，是所有权及使⽤权继受取得⽅式的⼀种。那么，房产继承的流程是什么?

房产继承的流程如下：

⼀、⼿续要到被继承⼈户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

⼆、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：⼀是遗嘱继承，⼆是法定继

承。需要提交的材料有：

1、被继承⼈死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户⼝簿或其他可以证明被继承⼈与法定继承⼈的亲属关系的证明⽂件;

4、继承⼈的⾝份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承⼈所⽴遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于

⽆法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请⼈是继承⼈或者受遗赠⼈。

申请⼈应当向登记机构提交下列⽂件：《房地产登记申请书》(原件)、⾝份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、

继承权公证⽂书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要⽀付税收。

房地产继承过户所需的费⽤办理房地产继承过户有⼀些费⽤发⽣，主要是房地产继承权公证费⽤、房屋估价费⽤

及房地产过户的税费：

1、继承权公证费⽤;继承权公证费按照继承⼈所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费⽤;根据房(1996)第088号⽂评估费⽤根据房地产价值的⾼低不同采⽤差额定律累进⽅式来

计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上⾄1000部分2.51001以上⾄2000部分1.52001以

上⾄5000部分0.85001以上⾄8000部分0.48001以上⾄10000部分0.210000以上部分0.1

3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承⼈继承房地产，免契税，对⾮法定继承⼈根据遗嘱承受⼟地、房屋权属的，需要缴纳契税

1.5%。

例如⼀套100万的房⼦办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费⽤+2万元的公证费⽤+500元合同印花税+100

元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费⽤可观，所以有的⼈在购买房地产的时候直接将房屋登记在⼦⼥名下。