11月杭州楼市均值报告

11月杭州楼市均值报告

汉嘉住宅均值（2004年11月）：8080

（杭州住宅价格指数2596点）

杭州住宅均值（1999年）：3112

（杭州住宅价格指数1000点）

汉嘉住宅均值（2004年10月）:7869

（杭州住宅价格指数2529点）

上扬：2.68％

●湖滨住宅均值：22750 （均值范围：16000－25000）

●城中住宅均值：11236 （均值范围：7800－19000）

●城东住宅均值：8900 （均值范围：7800－10000）

●城西住宅均值：8753 （均值范围：7560－12000）

●城北住宅均值：7470 （均值范围：5700－12000）

●江滨住宅均值：8040 （均值范围：6000－10800）

●滨江住宅均值：5230 （均值范围：4250－5600）

●闲林住宅均值：5917 （均值范围：4200—9000）

●老余杭住宅均值:3950 (均值范围：3500－4300)

●临平住宅均值: 4420 (均值范围：3300－5400)

●下沙住宅均值：5550 （均知范围：5100—6000）

●萧山住宅均值：4888 （均值范围：4150—6000）

●之江住宅均值：16181 （均值范围：8150—31000）

●银湖住宅均值：6698 （均值范围：4000—10000）

●三墩住宅均值：5500 （均值范围：4800—5750）

●瓶窑住宅均值：3928 （均值范围：3000—4500）

区域划分：

湖滨——西湖沿线，中山中路、中山南路以西

城中——古翠路以东，文一路、德胜路以南，秋涛北路以西，复兴路以北

城东——秋涛北路以东

城西——古翠路以西、绕城西路以东

城北——德胜路以北

江滨——滨江一带钱塘江两岸

闲林——闲林镇、五常、小和山区域

老余杭——余杭镇及附近周边区域

临平——临平城区、星桥、运河镇等

下沙——下沙镇、九堡、乔司

萧山——萧山新区、城厢镇区域

之江——九溪、转塘区域

银湖——银湖开发区

三墩——三墩、勾庄区域

瓶窑——瓶窑镇、良渚镇、塘栖镇区域

2004年11月各区域均值情况：

本月均值与上月比较，整体上扬2.68％， 其中城东、城中、江滨、银湖、闲林区域涨幅较

大，江滨区域整个区域上涨每平方米近500元，除这五个区域外，其他区域与上月比较相差

不多。本月之江、湖滨、城西、下沙四个区域在售楼盘较少，为了确保样本量，部分二手新

盘的价格参与了均值的计算。

◇ 湖滨区域

11月住宅均值22750，均值范围为16000—25000元/平方米

地段的特殊性，本月该区域没有新开楼盘，东方金座的仍以均价为16000元/平方米在

售，本月参与该区域均值计算的二手新盘有西湖时代广场、西湖.定安名都、广宇·吴山公寓、

广宇·吴山鸣翠苑等。

◇ 城中区域

11月住宅均值为11236，均值范围为8000-19000元/平方米

本月与上月比较上扬5.1％，现代名苑、钱塘沁园等楼盘均价均有所上涨。城中的房产

开发主要在旧城改造地块上进行建设，因此大规模楼盘相对较少，从建筑类型来看，目前市

中心区域传统的多层建筑较少，新盘基本上是小高层和高层；从房产交易量上来看，进入

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2004年，城中区域的新盘开发越发减少，二手房的交易已经逐渐超越新盘。本月该区域可

售楼盘与上月相差不多，到11月底，西房经·平凡里城市公寓、国都·凤起都市花园、红石·中

央花园三个楼盘，售楼处对外宣称售完。浅水湾城市花园将于明年上半年部分开盘。

本月城中主要在售楼盘：

楼盘名称开发商物业类型价格（元/平方米）

钱塘·沁园钱塘房产小高层8500左右

南肖埠·文景苑滨江房产多层、小高层、高层只剩余一楼，价格9200左右

野风·现代名苑野风房产高层均价11150

野风·现代领地二期野风房产高层均价11150

广宇·河滨公寓广宇房产小高层

高层单身公寓均价15000 绿城·丁香公寓（精装）绿城房产

高层精装修公寓19000绿城·深蓝广场绿城房产

多层,小高层,高层剩余房源1楼8740，6楼9160中兴·景城花园中兴房产

小高层均价11000都城·东河春晓都城房产

高层,小高层起价9200、均价11000、最高价13000金都华府一期金都房产

高层单身公寓起价8800中江大厦中江房产

小高层剩余顶楼跃层200多方，价格11000旅游绿洲之馨旅游房产

小高层精装修均价15000 瑞丰格林苑·美丽365杭萧房产

多层,小高层,高层剩余170方，价格10000 浅水湾城市花园（二期）华安房产

高层,小高层均价12000广厦·绿洲花园三期广厦房产

公寓均价11000、最高价15000国都·崇文公寓国都房产

精装小高层最低8180，最高9500神州白云大厦神州房产

东边套2楼起价11900，西边套10楼

16560，中间套12900

◇ 城东区域

11月住宅均值为8767，均值范围为7800-10000元/平方米

该区域的三华天运 起价7800元/平方米，还有余地挑选。位于三里亭的广利佳苑,100

平方米以下的户型已经售完，剩下100平方米以上的户型，均价在7800元/平方米。宋都·采

荷人家只剩余顶楼跃层，价格10000元/平方米以上；位于文晖大桥东的蓝天·城市花园，均

价8000元/平方米，面积在78-260平方米之间。

◇ 城西区域

11月住宅均值为8753，均值范围为7560-12000元/平方米

该区域中上月开盘的西溪·紫金庭院三期，起价7258元/平方米，每高一层加100元/

平方米；南方·西溪名园均价12000元/平方米；天元·西溪锋尚和南都·世纪新城4期预计在

今年年底或明年年初开盘，南都·世纪新城3期已经与本月售罄,南都·世纪新城4期,售楼处

对外宣称已经全部预定完毕。坤和·山水人家在12月底有一批将开盘，价格8000-9000元/

平方米左右。

◇ 城北区域

11月住宅均值为7470,均值范围为5700－12000元/平方米

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利兹·水印康庭于11月15日开盘二期，面积120-140平方米有售，起价6200元/平方

米；华府·祥和人家11月2日开盘到月底售楼处就称已经卖完，价格5750元/平方米，12月

初将开盘一批，价格6000元/平方米左右。金泰·蓝色霞湾进入扫尾阶段，一房一价，全部

8000元/平方米以上；综合项目南北商务港住宅均价6000元/平方米；上月开盘的龙门公寓，

均价8000元/平方米；通和·都市枫林，5700元/平方米左右。

◇ 江滨区域

11月住宅均值为8040，均值范围为6000-10800元/平方米。

本月比上月均价上扬8.1％，是本月各区域中上涨最快的一个区域。江滨目前在售楼盘

有十三个，供应量较大，其中钱江南岸的之江公寓·景江苑于上月售完。位于钱江北岸的滨

江·金色家园，于11月9日开盘，但截至月底这一批已经售完，销售良好，据称二期将于

12月初开盘，价格比一期9300元/平方米略涨。贺田·尚城二期已经售完，三期预计12月

份开盘，价格未定。龙生·钱塘名都12月开盘预计8000元/平方米多。

该区域预计到今年年底和明年上半年开盘的将有8个，将提供近700万平方米的住宅面

积，竞争将比较激烈，百姓挑选余地将增大。

◇ 滨江区域

11月住宅均值为5230，均值范围为4250-5600元/平方米

滨江该区域目前在售楼盘较少，上月热卖的楼盘钱塘春晓剩余两套160、180平方米，

价格5600元/平方米；华业·南岸晶都、温馨风情苑、广润·同方燕语林森预计2005年上

半年开盘。

◇ 闲林区域

11月住宅均值为5917，均值范围为4200－9000元/平方米

本月与上月比较上扬6.98%,上扬幅度较大,每个楼盘都有100-200元不等的提价，该区

域在售楼盘主要有：

楼盘名称开发商楼盘类型

华鸿·怡景花城华鸿房产排屋 公寓 均价4200

华门·清水湾别墅华门房产纯别墅公寓8000，联体6000

江南春城·白云深处金成房产别墅、排屋别墅300-400万一套

博雅·水木清华苑（别墅）博雅房产别墅叠排6800

福田·青枫墅园福田房产别墅、排屋叠排4300

价格（元

/平方米）

◇ 老余杭区域

11月住宅均值为3950，均值范围为3500-4300元/平方米

本月该区域均价比上月稍有下降，降了100元/平方米左右，在售楼盘有六个，分别是

福田·城市花园、福田·假日之约、通成·南湖丽景、中园花苑二期、四维·碧景园二期、

远东·紫竹人家，其中远东·紫竹人家自10月1日开盘以来，截至本月底只剩余两套顶楼

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148平方米，单价为4250元/平方米。

◇ 临平区域

11月住宅均值为4420，均值范围为3300-5400元/平方米

本月与上月比较均值相近，绿城·临平桂花城只剩一楼，价格在4680-5400元/平方米

之间不等；东海·水漾人家2期，3-11层小高层，面积120平方米，价格在3000-3600元/平

方米之间；广大·嘉利花园二期，剩余全部多层，均价4500元/平方米；华城·格之林花园二

期；均价4000元/平方米；大洋·新月花园2期，单价4500元/平方米左右；经纬·长岛绿园，

起价4580元/平方米，一房一价；众望·都市港湾，剩余两套，价格4100元/平方米左右；南

控·好望星河公寓，均价5000元/平方米。

◇ 下沙区域

11月住宅均值为5550，均值范围为5100-6000元/平方米

本月与上月比较均值几乎不变，下沙目前供应的住宅仍然是单身公寓为主，大北·四季

风景和大都·文苑风情。大北 ·四季风景，简装6000元/平方米，剩余三层的几套，面积

52方左右、大都·文苑风情，高层单身公寓5100元/平方米起价，每层加60元/平方米，面

积40多方。

预计12月开盘的有两个，绿苑·晨光二期和地理位置较优越的华元·16街区，它由两

幢16层，底楼为商场的酒店式小户型组成。

◇ 萧山区域

11月住宅均值为4888，均值范围为4150-6000元/平方米

目前，该区域内在售楼盘有5个，嘉利公寓单身公寓暂停销售，其他住宅卖完；明华·明

辉花园，多层已售完，剩余高层165方以上和小高层200方以上，价格3700-4600元/平方

米；新世界·太古广场，剩余酒店式写字楼，90方左右，价格6000元/平方米左右；恒泰·永

泰风广场是公寓式写字楼，均价4800元/平方米，纯写字楼均价5000元/平方米；绿都·泰

富广场5500元/平方米左右（内含装修）；位于义桥东方文化园旁的三水一生一期均价3888

元/平方米。

◇ 之江区域

11月住宅均值：16181，均值范围为8150—31000元/平方米。

该区域目前在售楼盘较少，与其他别墅区域相比，距离市区最近，因此成为杭州最为的

高档别墅区。该区域的别墅基本上都是高档的定位，以独立别墅为绝对主力，容积率和建筑

密度都很低，社区规划和环境普遍较为出色。

该区域的南都·西湖高尔夫别墅已经于上月售完，诺丁山郡新西湖花园到本月底剩下一

套，面积403平方米的总价620万元左右。

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◇ 银湖区域

11月住宅均值为6092，6698均值范围为4000—10000元/平方米。

本月均值与上月比较上扬9.94％，富阳银湖开发区在建筑类型上的明显特点是以别墅为

主、排屋和公寓为辅，富阳银湖开发区已经成为杭州中等档次别墅的集中区域，购买者中不

乏“5+2”生活方式的崇尚者，向对于配套来说一般更重视交通状况，随着区域内别墅的交

付，该区域的配套也需要一定的提升。

区域在售楼盘较多，本月无新开楼盘。美达·五月香山，125-180万元一套/220-308平

方米，12月初开盘公寓均价4000元/平方米左右；绿城·七里香溪别墅二期，排屋在230-250

平方米左右的总价约为150-220万元、别墅300平方米，总价300万元左右（一房一价）带

车库和花园；云顶·华庭，精装修单身公寓5800元/平方米，普通公寓均价5000元/平方米，

还有挑选余地；颐景山庄（二期中式别墅）总价300-400万元左右，面积为300平方米，赠

送花园（面积：600-700平方米）；清原·上林湖，排屋230方，单价4800元/平方米，别墅

300平方米220万元左右，送花园面积450平方米；三江·鸣翠蓝湾，联排4500-5300元/

平方米、叠排3500元/平方米（送30平方米花园）

大有·清竹篮庭预计12月底开盘，预计均价4000元/平方米

◇ 三墩区域

11月住宅均值为5500，均值范围为4800—5750元/平方米

本月均值与上月相比，上扬2.04%。三墩勾庄区域城市连接性强、交通便捷，绝大多数

楼盘都在绕城公路以内，到市中心距离在10—15公里之间；区域内水网密集，环境较好，

具有典型的水乡特色，因此这一区域是开发城市主流住宅——近郊大盘较为理想的区域。区

域总开发量中的80%以上为低层多层公寓。

亲亲家园二期，高层在售均价5500元/平方米；天阳·棕榈湾，目前无可售房源，预计

明年4、5月份将还有一批推出。

◇ 瓶窑/良渚/塘栖区域

11月住宅均值为3928,均值范围为3000—4500元/平方米。

本月均值与上月相比，上扬5.1%。随着城镇化进程的加快、旧城改造力度的加大、居

民住宅消费的增长，瓶窑、良渚、塘栖等的房地产在拉动本地需求的同时也吸引了杭州的购

房者，房价也是水涨船高。

本月该区域主要在售楼盘：

楼盘名称开发商物业类型均价（元/平方米）

塘栖嘉园中昌房产多层、小高层均价3200

良渚·玉都佳苑佳苑房产多层均价4500

兴龙·兴和苑兴龙房产多层均价3980

兴龙·兴泰花苑兴龙房产多层均价3780

星海云庭二期1组团崇德房产多层公寓为主均价3700

华达·窑山花园华达房产多层现房3700

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华源·凤城花苑华源房产多层4000左右

华达·窑山花园1、2期华达房产多层，别墅均价3800

星海云庭二期2组团崇德房产多层公寓为主均价3700

华达·窑山花园三期华达房产多层，别墅 期房3500

清合嘉园清禾房产多层公寓为主均价3000

水榭花都众孚房产多层、小高层均价3050

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