重磅突发!限售放松!二手房限售3年改为1年?官方回应:属实!

重磅突发！限售放松！⼆⼿房限售3年改为1年？官⽅回应：属实！

郑州⼆⼿房限售3年改为1年？官⽅回应：2019年就已执⾏

这两天在朋友圈相信不少⼈都刷到过这样的消息：

“4⽉12⽇，郑州取消⼆⼿房取消郑州取消⼆⼿房取消3年内限售政策，新房取消之前的限购政策。”

⽹传消息内容主要包括两个⽅⾯，⼀个是取消限购，⼀个是取消限售。⼀个是取消限购，⼀个是取消限售。

1、取消限购再度加码。

⽹传亲属投靠和购买改善性住房的具体执⾏标准显⽰，4⽉12⽇起，满60岁⾎缘关系⽼⼈（市九区外户⼝）投

靠或改善住房都可以新购⼀套（不看之前套数）。

3⽉1⽇，救市18条出台，规定⽼年⼈来郑州投亲养⽼，其投靠家庭能新购⼀套住房。政策出台之处，对此解

读为允许其投靠家庭购房数量由2套变为3套。

但根据⽹传细则，郑州市内五区＋⾼新区，名下有多套房产（2套以上），均可再买⼀套。

也就是说取消限购在执⾏层⾯，再度加码。

2、限售3年变1年。

在⽹传消息中，最让⼈激动的就是“郑州⼆⼿房取消3年内限售政策”。

在中介的宣传中，该政策于4⽉12⽇开始执⾏。但实际上，这个⽇期并不是官⽅⽂件确认。

郑州取消限售这⼀说法，最早是由⼀条官⽅热线回复引发。

回复中表⽰：“取消⼆⼿房三年内限售政策，是2017年实施的，2019年我市已执⾏⼀年内限售。”

重点：2019年我市已执⾏“⼀年内限售”。

虽然没有正式⽂件出台，但⼈民⽹上的官⽅回复，基本也可以确定郑州取消限售的真实性。

只是，时间不是2022年4⽉12 ⽽是更早的2019年。

⽆论是打响取消“认房⼜认贷”的第⼀枪，还是如今，不断加码政策放松，郑州救市的决⼼和急迫敢，有⽬共睹

，但最终结果如何显然还需市场的考验。

13天有15城松绑！下⼀个轮到谁？

4⽉以来，已经有衢州、秦皇岛、⼤连、绵阳、兰州、丽⽔、台州、安顺、苏州、南京、上海等衢州、秦皇岛、⼤连、绵阳、兰州、丽⽔、台州、安顺、苏州、南京、上海等15城

松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积⾦贷款、房贷利率等内容。

今年来房地产政策松绑⼒度和范围明显扩⼤，⼒度上从之前的购房补贴、增加公积⾦额度等升级到松绑或取

消限购、限贷、限售等；范围上从三四线城市扩散到了能级较⾼城市，如三四线城市扩散到了能级较⾼城市，如郑州、福州、兰州、哈尔滨

、苏州、南京，再到上海。

4⽉1⽇，⼤连发布征求意见稿，决定全⾯放宽个⼈落户学历和年龄限制放宽，补充投靠落户⽅式。

4⽉1⽇，秦皇岛发布公告，废⽌前期调控⽂件，正式取消限购。

4⽉2⽇，衢州发⽂取消限购政策，并松绑了限售政策，成为今年全国⾸个同时放松“两限”的城市。

4⽉2⽇，四川绵阳将夫妻住房公积⾦贷款最⾼额度从60万上调到70万；对多孩家庭给予购房优惠政策⽅⾯，

提出实施财政补贴。

4⽉5⽇，还在放清明⼩长假，兰州就已经等不及了，不光取消了“认房⼜认贷”，并且部分放松了限购、限售条

件。整体来看，政策的⼒度很⼤。兰州也因此成为继郑州、哈尔滨、福州之后，第四个发布楼市松绑政策的

省会。

4⽉7⽇，丽⽔宣布放松公积⾦贷款额度和⾸付⽐例。夫妻双存缴贷款额度由50万上调到70万，个⼈存缴贷款

额度由25万上调到35万。⾸次使⽤公积⾦贷款，⾸付⽐例最低可以降到20%。

4⽉9⽇，南京的六合和溧⽔也松绑了限购，全⾯放开外地户籍在六合购买⾸套房的门槛；⾮本市户籍的在溧

务⼯⼈员，可以凭⾝份证直接开具⾸套房购房证明。

4⽉11⽇，苏州市房地产市场和交易管理中⼼消息，从4⽉11⽇起苏州市调整限售政策，购买⼆⼿房限售由5

年改为3年，新房仍然执⾏限售3年的政策。

4⽉11⽇，天津发布公积⾦新政，借款⼈及配偶双⽅的⽗母可以就⽀付的⾸付款⼀次性提取住房公积⾦。

4⽉12⽇，安徽省淮北市出台关于淮北市购房优惠政策，个⼈或家庭购买家庭⾸套新建商品住房，最⾼奖励6

万元。

4⽉12⽇，东莞市住建局官⽹发布，将明确新建商品住宅项⽬最低品质要求，推动住宅项⽬逐步实现“优质优

价”。东莞限价再松动。

其他没有限购、限售之类限制性政策的城市，就只能搞最简单粗暴的那⼀套了，直接⽤各种名义发购房补贴

。

今年⼀季度以来，已有超过已有超过70城针对放松限购限贷政策、降低⾸付⽐例、下调房贷利率、增加公积

⾦贷款额度，发放购房补贴，降低⼆⼿房税费等⽅⾯，做出相应调整。

△数据来源：诸葛找房数据研究中⼼整理

值得注意的是，近期，苏州、南京等热点城市也加⼊了政策松绑的⼤军。

此外，4⽉12⽇，有报道称，湖北⼜有咸宁、荆门、黄⽯、宜昌等四地下调了房贷利率，下调最多

的达到56个基点。

是的，⼤家都已经绷不住了。

长三⾓⼀直都是楼市“风向标”苏州、南京、上海此次放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，尤其是上海!

未来市场下⾏压⼒较⼤的城市或将效仿进⾏楼市放松，乃⾄取消四限”压⼒城市更将在需求端予以刺激。

随着相对充裕的购房需求持续释放，各线城市房地产市场有望轮动回暖，市场热度将由⼀线城市到⼆线城市

最后三四线城市梯次传导。

下调⾸付⽐例以及利率，⼀直被看成楼市的触底信号，同时也说明外部⼤环境正在刺激市场需求，

降低门槛，逐步释放购买⼒。

合肥购房政策也逐步放松，会不会进⼀步跟进呢？

楼市利好政策不断，或将迎不错的购房时机！

但是，合肥房地产政策⽬前还没有新动作，维稳仍是主基调。维稳仍是主基调。

不过，房贷利率⽅⾯，相较于2021年，如今已经有所下调。

近⽇，⽹传⼀张浦发银⾏贷款政策图，其中提到合肥⾸套房低⾄⾸套房低⾄5.55%，⼆套房5.88%，并且房贷放款速

度越来越快了，资料齐全3个⼯作⽇即可。

（图来源：微博@合肥班长）

具体内容：

1、利率优势：正常市场报价⾸套房利率优势：正常市场报价⾸套房5.63%，⼆套房6.1%，按照四⽉份利率定价，我⾏⾸套房最低5.

55%，⼆套房5.88%；

2、效率优势：全⼒做到资料齐全的前提下取到⽹备单效率优势：全⼒做到资料齐全的前提下取到⽹备单三个⼯作⽇放款；

3、贷款年限：主贷⼈年满贷款年限：主贷⼈年满18周岁，最长30年，男⼥均可贷到70岁，合⼒贷、接⼒贷均可办理；

4、征信记录：原则上近两年内贷款累计逾期不超过征信记录：原则上近两年内贷款累计逾期不超过6次，连续逾期不超2次（⾦额500元以上纳⼊计

算）；

5、⾸付问题：不受理⾸付贷的情况，名下如有消费贷和经营贷，在收⼊够的情况下可不⽤结清正⾸付问题：不受理⾸付贷的情况，名下如有消费贷和经营贷，在收⼊够的情况下可不⽤结清正

常受理；

6、合肥地区限购：只认备案合同，不看社保和合肥户籍：合肥地区限购：只认备案合同，不看社保和合肥户籍：

根据爆料内容，不难看出，放贷条件也宽松不少，两年内贷款累计逾期不超6次，连续逾期不超2次都可以，

⽽且消费贷和经营贷，在收⼊够且征信很好的情况下也可以不⽤结清正常受理；并且合⼒贷、接⼒贷均可办

理；

⼀⽅⾯提升还款保障，⼀⽅⾯减轻购房者的压⼒。。

⽆独有偶，据悉平安银⾏⾸套房最低可做到最低可做到5.59%，⼆套5.88%，并且合肥地区按揭贷款现⾏可不提供

银⾏流⽔佐证的收⼊上限由8000元提⾼⾄13500元。

（图来源：微博@陈圣愿、）

⽬前合肥主流银⾏的房贷利率较此前均有所变化，其中，刚需⾸套房最低⾄刚需⾸套房最低⾄5.55%，⼆套房5.88%。这对

于刚需来说是好事，购房成本将有所降低。

我们以⼀套总价200万新房，⾸套房⾸付3成，贷款140万为例，来算⼀笔账。

若是刚需客户，按照⾸套房房贷最低利率刚需客户，按照⾸套房房贷最低利率5.55%，贷款30年来算，等额本息的话每个⽉还贷7993.02

元，总利息147.74万。

等额本⾦的话，⾸⽉需还款10363.89元，总利息116.87万元。

同等情况下，普通购房者按照5.73%的利率，贷款30年来算，等额本息的话每个⽉还贷8152.24元，总利息15

3.48万元。

等额本⾦的话，⾸⽉还款10573.89元，总利息120.66万元。

因此，以⼀套总价200万新房，⾸套房⾸付3成，贷款140万为例。刚需与普通客户房贷相差0.18%，刚需等额

本息每⽉可少还款159.22元，总利息少了总利息少了5.74万元；按照等额本⾦来算，每⽉可少还210元，刚需总利

息少了3.79万元。

下调⾸付⽐例以及利率，⼀直被看成楼市的触底信号，同时也说明外部⼤环境正在刺激市场需求，

降低门槛，逐步释放购买⼒。

下⼀步，合肥是否也会放松限售呢？我们将会持续跟进。

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