二手房房产过户需要什么手续

⼆⼿房房产过户需要什么⼿续

在我们的⽇常⽣活中我们经常会遇到房产证过户的问题。那么⼆⼿房房产过户应该注意什么?房产过户⼜有哪些

流程?需要哪些材料呢?在此，店铺的⼩编已为⼤家整理出了相关的法律知识，欢迎⼤家阅读，希望能对⼤家有所帮

助。

⼀、房产过户的定义

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等⽅式获得房产，去房屋权属登记中⼼办理的房屋产权变更⼿

续，即产权转移从甲⽅转移到⼄⽅的全过程。

⼆、房产过户需要什么⼿续

如果是⼆⼿房的话，须先办理房产过户⼿续。如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和⼟地使⽤

证。

三、办理房产过户⼿续的程序

1、双⽅当事⼈在房屋买卖合同签订后30⽇内，持房地产权属证书、当事⼈的合法证明、转让合同等有关⽂件向

房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;

2、房地产管理部门对提供的有关⽂件进⾏审查，并在15⽇内作出是否受理申请的书⾯答复;

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进⾏现场勘查和评估;

4、房地产转让当事⼈按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述⼿续后，双⽅当事⼈应凭过户⼿续，并依照《中华⼈民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属

证书

①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双⽅当事⼈⾝份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗⼝领

取)。

四、房产过户需要注意的事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法⼈或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公

章)，单位法定代表⼈办证委托书(收件窗⼝领取)，受托⼈⾝份证原件及复印件;

2、若⾮住宅转移，还需提交⼟地使⽤权证书;

3、若当事⼈不能亲⾃办理，需出具委托书或公证书，受委托⼈需出具⾝份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购⼈⾮承租⼈的，需提交承租⼈放弃优先购买权证明;

5、若有共有权⼈需出具共有权⼈同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执⾏通知书。

去交易核⼼办理过户⼿续，带上房产证原件，复印件，⾝份证，复印件，

去办理过户⼿续需要原房主夫妻双⽅到场：带上⾝份证、户⼝本、房证、契证、结婚证(单⾝的需要单⾝证明)买

的⼈只要带上⾝份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(⼀)登记申请书;

(⼆)申请⼈⾝份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发⽣转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、⼈

民法院或者仲裁委员会⽣效的法律⽂书，或者其他证明房屋所有权发⽣转移的材料。

五、⼆⼿房过户流程

第⼀步，买⽅要对房⼦的产权进⾏调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名

与售房者是否相符，有⽆抵押或共有⼈等。

第⼆步，签订⼆⼿房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程⼀般来说要5~7个⼯作⽇。

第四步，贷款的房⼦要办理相关按揭业务。如果是公积⾦贷款和商业贷款组合的，则要向公积⾦核⼼和银⾏同时

申请。这是整个⼆⼿房⾃⾏交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个⼯作⽇左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易核⼼相关办事窗⼝，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税核⼼缴纳相关税费，拿契税完税证。

第⼋步，凭完税契证到⼟管部门办理国⼟证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额⽀付房款，则可以省略第三和第四步⼿续。⾛完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程⼤概需要

⼀个半⽉到两个⽉的时间。

六、房产证过户流程

房产证过户后购房⼈才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下⾯具体介

绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。

①转让双⽅⾝份证复印件(校验原件);

②出让⽅委托他⼈办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托⼈⾝份证复印件及受托⼈⾝份证复印件(校

验原件);

③属房改房上市转让的,需提供户⼝簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年⼈需⼀并前往办理，不能到场办理的必

须出具同意上市转让的公证⽂书原件;

④房屋所有权证注明为共有产的，共有权⼈需⼀并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原

件、委托⼈⾝份证复印件及受托⼈⾝份证复印件(校验原件);

⑤受让⽅是单位的需提供法⼈资格证书(法⼈代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托⼈⾝份

证复印件和受托⼈的⾝份证复印件(校验原件);

⑥受让⽅是个⼈委托办理的，需提供授权委托书原件、委托⼈⾝份证复印件及受托⼈⾝份证复印件(校验原件);

⑦出让⽅需提交房屋所有权证原件、⼟地使⽤权证复印件(校验原件);

⑧产权登记申请表、房地产转让合同;

⑨其它必要材料。

房产证办理时限：7个⼯作⽇(不含受理当⽇)

房产过户是⼀个⽐较⿇烦的过程，并且也需要准备许多相关的证明材料，所以在我们⽇常⽣活中，我们要妥善保

管相应证件材料，以避免丢失为我们带来不必要的⿇烦。以上就是此次⼩编分享的全部内容，⼤家如果需要法律⽅⾯

的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询，店铺会给你最专业的答复。