商务写字楼租赁合同范文(二篇)

商务写字楼租赁合同范文

出租方（下称“甲方”）：

承租方（下称“乙方”）：

甲、乙双方经协商，就乙方向甲方承租大厦（下称“大厦”）的

单元达成一致意见，特立此租赁合同为证。

详细内容如下：

第一章定义及释义

本合同中除文义需另作解释外，下列用语所指意义如下：

“承租单元”指本合同附件一第2条所述的物业;

“承租期”指本合同附件一第3条所述的期限;

“免租期”指本合同附件一第4条所述的期限;

“租金”指本合同附件一第5条所述的租金;

“公共区域”指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、

通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防

泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设施，还

包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被许可者

及与业主拥有相似使用权的所有其他人员而设并供其使用的其他地方

及设施，但不包括任何业主、租户、用户拥有独自使用权的地方;

“公共设施”指为大厦的利益而安装的机器、设备、仪器、装

置、管道、机房、电缆、电线及种植的树木、草坪、花卉等，但任何

只供个别业主、租户、用户使用的设施不包括在内;

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“管理机构”指甲方所指定负责管理大厦、公共区域及公共设施

等事宜的具有专业资质的物业管理机构;

“管理费”指本合同附件一第6条所述的费用;

“物业管理规定”指甲方或管理机构就管理大厦、公共区域及公

共设施所制定的物业管理公约及依据公约和大厦实际制订的规章制度;

“装修守则”指甲方或管理机构就乙方在为承租单元进行装修时

所须遵守的规定及程序所制定的规则;

“使用人”指乙方的职员和雇员、代理人、被邀人、客人、承包

商、来访者和其他占用或使用承租单元的人士;

“特定业务”指乙方进行与其经营范围相关的特定营业活动的业

务。

第二章承租单元

2.1甲方兹按本合同的条件出租、且乙方兹按本合同的条件承租承

租单元。

2.2除承租单元外，乙方将享有与甲方以及大厦的其他租户和用户

共同使用公共区域及公共设施的权利，但应遵守本合同、《使用、管

理、维修公约》、《装修守则》等物业管理规定以及甲方和管理机构

就公共区域及公共设施的使用所制定的规定。

第三章租期

3.1乙方于承租期内向甲方承租承租单元。

承租期应包含免租期在内。

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3.2在各免租期内乙方免向甲方缴付房屋租金，但须缴付本合同所

规定的物业管理费及各项公用设施费（不包括电和电话费）等其他费

用。

第四章租金

4.1承租期内，乙方须于装修免租期后每月首五个工作日之前预先

向甲方缴付当月的全额租金。

4.2租金不包含本合同所规定的各项公用设施费（包括电和电话

费）等其他费用。

4.3甲乙双方同意按以下方式支付租金：租金以元计算，乙方以元

支付租金，由管理机构统一收取。

4.4若乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金，每逾期一日应按

逾缴总额的万分之二（0.02%）向甲方支付滞纳金，直至乙方全数付清

其所应付的租金（包括滞纳金）之日为止。

第五章管理费及其他费用

5.1甲方可自行管理或委托管理机构管理大厦、公共区域及公共设

施并按公约及相关规定向乙方提供物业管理服务。

5.2在承租期内，乙方须于每月首五个工作日之前预先向管理机构

缴付当月全额管理费。

5.3管理费的支付办法，包括货币、兑换率与本合同第四章有关租

金的相应规定相同。

5.4管理费的使用范围详见物业公约所定。

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5.5在承租期内，管理机构可因提供管理服务的运作成本的变动以

及根据市场情况合理调整管理费，但应事先通知乙方并说明合理调整

理由。

乙方应按调整后的金额支付管理费。

5.6若乙方未能按本合同的规定向管理机构支付管理费或其他乙方

应付的费用，每逾期一日应按逾缴总额的万分之二（0.02%）向管理机

构支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的管理费和其他费用（包

括滞纳金）之日为止。

第六章押金

6.1在签订本合同后五日内，乙方应付给甲方附件一第7条所述的

押金，以作为乙方遵守和履行本合同所有义务和规定的保障。

6.2如乙方在整个承租期内未违反本合同的主要相关规定，且全额

缴清应付租金、管理费，则甲方须于承租期结束后的十五日内一并无

息退还将乙方所支付的押金。

6.3在承租期内，若乙方拖欠甲方及/或管理机构任何租金、管理

费，或因乙方违反本合同、《使用、管理、维修公约》或《装修守

则》等物业管理规定给甲方造成损失，甲方有权在预先书面通知乙方

并随附充分证据的情况下从押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项。

乙方须在甲方提出书面通知后十个工作日内补足所扣除部分押

金，否则按违约论处。

第七章承租单元用途

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7.1承租单元仅作为办公用途。

如经政府部门同意变更或增加经营范围，乙方书面通知甲方后方

可变更承租单元的用途。

7.2乙方不得将承租单元及其任何部分作为演播室或用于其他仪

式，或用于赌博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或

其他业主、租户或用户受到骚扰、不便或对之造成损害或危险的方式

使用承租单元。

7.3除甲方或管理机构统一设计所提供，或书面认可的指示牌及名

牌，乙方不得在承租单元外设置或展示任何能在大厦外面看见的广告

宣传、灯箱、装饰、旗帜。

7.4未经甲方书面同意，乙方除了用大厦名称为其营业地址外，不

得在其他方面使用大厦名称或其标志。

若乙方经甲方批准在法定名称内使用大厦的名称，乙方须在本合

同终止时向有关政府部门申请更换其法定名称。

7.5甲方有权随时更改大厦的名称或其任何标记，但须事先通知乙

方变更的名称和理由。

第八章装修或改建

8.1乙方须遵守甲方或管理机构就承租单元的装修或装饰所制定的

装修守则，向甲方递交承租单元的内部装修、设备安装及陈设的设计

图（包括需要额外电力、空调、防火设备之要求）和详细说明。

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8.2在未获得甲方的书面同意及完成办理有关手续前，乙方不得在

承租单元内进行任何内部装修、设备安装及陈设。

甲方保证乙方递交设计方案后五个工作日内予以答复，并协助该

设计方案尽快得到消防部门正式批复。

8.3未经甲方事先书面同意，乙方不得对承租单元进行任何重大改

动或附加装置，以及对电线、照明或其他装置以及由甲方提供的空调

系统及公共设施进行任何改动或附加装置，或割损任何门窗、墙体、

结构材料或大厦其他构造。

第九章维护与修理

9.1管理机构负责承租单元内和大厦外的玻璃幕墙、建筑结构和中

央空调、新风、电梯、公共区域水电、大厦原配通讯、消防等系统的

管理和维修保养，并承担有关的费用和责任。

9.2承租单元的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修

保养，并由乙方承担有关费用。

第十章损坏

10.1在承租期内，如因不可抗力导致承租单元发生全部或部分损

坏以致承租单元完全不能使用，或损坏严重而根本不能修复，在上述

损坏发生后的____日内，甲方有权选择：

（1）宣布由于上述损坏而终止本合同;或

（2）修缮承租单元并书面通知乙方所需的时间。

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在修缮期间，乙方不需支付租金及其他费用直至重建或重修结束

之日。

如甲方选择修缮承租单元但承租单元在进行重建或重修后____日

内仍旧未能修复完毕时，乙方有权经书面预先通知甲方后终止本合

同。

10.2如承租单元因不可抗力的情况原因只是轻度损坏，部分可以

使用，并能满足乙方特定业务的需要，甲方应予以即时修缮，直至承

租单元全面恢复使用条件为止。

在此同时，租金可相应按损坏比率予以部分减免，有关的租金减

免应依据承租单元的修缮期按天数计算。

第十一章续约

若甲、乙双方在离承租期终止日3个月之前未达成续约协议，甲

方或其代表、授权人，可在承租期终止前3个月经提前通知乙方，可

陪同准租户进入承租单元视察。

如乙方此间愿继续承租此物业，则双方将参照当时合理的市场价

格制定续约后的租金，甲方给予适当优惠。

第十二章法律费用

12.1本合同的、印花税、登记费及附带手续费用应依据中国的法

律、法规和北京市政府的有关规定由双方各自支付。

12.2若一方有任何违约行为以致对方需采取法律或其他行动来维

护其在本合同下的利益或强制执行本合同下的任何条款，一切有关费

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用（包括律师费及诉讼费）应由败诉方承担，并由败诉方向胜诉方作

出全面赔偿。

第十三章甲方责任及保证条款

甲方：_____ 乙方：_____

日期：_____ 日期：_____

商务写字楼租赁合同范文（二）

本合同双方当事人：

出租方（以下简称甲方）：_____

（本人）（授权代表）姓名：_____ 国籍：_____

（身份证）（护照）（营业执照号码）：_____

地址：_____ ，邮政编码：_____

联系电话：_____

承租方（以下简称乙方）：_____

（本人）（授权代表）姓名：_____ 国籍：_____

（身份证）（护照）（营业执照号码）：_____

地址：_____ ，邮政编码：_____

联系电话：_____

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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基

础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_____；位于第_____层，共

_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_____，建筑面积____平方米（其中

实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平

方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋

平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证

号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：_____。

第二条房屋用途

该房屋用途为_______________________________________。

除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

第三条租赁期限

租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。

第四条租金

该房屋租金为（币）____万____千____百____拾____元整。

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租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除

此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（____币）____万____

千____百____拾____元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方

于每〔月〕〔季〕〔年〕的第____个月的____日交付给甲方。

第六条交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。

第七条甲方对产权的承诺

甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，

有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。

出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经

济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条维修养护责任

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_____〔月〕〔年〕检

查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

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正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承

担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，

由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合

治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部

责任和服从甲方监督检查。

第九条关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或

设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自

理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方

交纳恢复工程所需费用。

第十条关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款

的违约责任：

4.物业管理费；

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使

用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第十一条租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙

方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期

满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁

合同。

第十二条因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方

损失，由乙方负责赔偿：

1.擅自将承租的房屋转租的；

2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

4.拖欠租金累计达____个月；

5.利用承租房屋进行违法活动的；

第十三条提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前____月书面通知对

方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍

有效。

如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，

甲方必须终止合同时，一般应提前____个月书面通知乙方。乙方的经

济损失甲方不予补偿。

第十四条登记备案的约定

自本合同生效之日起____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明

文件向_____申请登记备案。

第十五条违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年

度须向对方交纳年度租金的____%作为违约金。乙方逾期未交付租金

的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

第十六条不可抗力

因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责

任。

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第十七条其它

本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补

充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十八条合同效力

本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内

空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共

和国有关法律、法规执行。第十九条争议的解决

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成

时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲

裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第二十条合同份数

本合同连同附件共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，

均具有同等效力。

甲方（签章）：_____ 乙方（签章）：_____

授权代表（签字）：授权代表（签字）

____年____月____日