龙岗地铁沿线旧改项目,过半已是二手房,还有部分还在开发建设中!

龙岗地铁沿线旧改项⽬，过半已是⼆⼿房，还有部分还在开发建设中！

从“⼀路向西”到“东部崛起”，深圳新⼀轮的发展⼤势已经来袭。对于深圳东进战略中的要地龙岗⽚区，龙岗⼤道与地铁3

号线恰如贯穿深圳东部的“⼀带⼀路”，将带给深圳和深圳⼈巨⼤的发展与变化。

今天，我们就来盘点龙岗“⼀带⼀路”沿线旧改项⽬，看看那些龙岗城市更新⼤戏中，与你我息息相关的旧改项⽬。

1、龙岗街道南联⼩学段旧村改造(远洋新⼲线)

【旧改信息】南联⼩学段旧村改造项⽬位于地铁3号线南联地铁站A2出⼝，根据专项规划，项⽬⼀期拆迁范围5.19万平

⽅⽶，由天基房地产开发(深圳)有限公司(投资商：远洋地产)负责改造。连同⼆期地块，南联⼩学段旧村改造项⽬将规划

建成远洋地产深圳第⼀个项⽬，53万㎡⼤型城市综合体--远洋新⼲线，远洋新⼲线是集住宅、公寓、商业、办公于⼀体

的综合体。

2、盛平村旧改(远洋新天地)

【旧改信息】盛平村项⽬位于深圳龙岗区龙城街道盛平社区，项⽬推⼴名为远洋新天地，处于龙岗中⼼城版块，居龙翔

⼤道⾸排，约30万平⽶新城中央复合型滨河公园社区，项⽬是包括有住宅、公寓、商业、办公等多物业业态为⼀体的城

市综合体。

3、南联简⼀、简⼆、黄龙陂⽚区改造(和昌拾⾥花都)

【旧改信息】改造项⽬位于龙岗区龙岗街道，深惠公路北侧南联简⼀、简⼆、黄龙陂⽚区，莱蒙都会的占地⾯积约为22

万平⽅⽶，规划总建筑⾯积约为105.6万平⽅⽶，其中酒店式公寓建筑⾯积约为570400平⽅⽶，商业建筑⾯积约为20万

平⽅⽶。

4、南联圳埔岭⽚区改造(⾦地龙城中央)

【旧改信息】项⽬位于地铁3号线龙城⼴场站A出⼝；龙岗南联⽚区，北侧临龙岗河，东侧紧临龙城南路，西侧紧临规划

德政南路。改造范围12.68万平⽅⽶，总规划⽤地⾯积7.7万平⽅⽶，总建筑⾯积51万平⽅⽶。通过更新改造，项⽬将打

造成龙岗中轴线地区功能拓展和完善区，以商业、办公、居住功能为主、环境优美的滨河综合服务区。项⽬的实施将重

新梳理与完善地区道路系统，将增加约2.3万平⽅⽶的公共绿地，配建1.01万平⽅⽶的保障性住房。项⽬总投资约15亿

元。

5、龙城街道新⽼西城中村改造(万科⼴场天誉)

【旧改信息】龙城街道新⽼西城中村更新项⽬位于龙岗⼤道以北，龙城⼴场以西，龙翔⼤道以南，万科天誉以东。深圳

市九州房地产开发有限公司(万科⼦公司)为项⽬改造实施主体。万科天誉集商业、住宅、办公、休闲娱乐、⽂化教育等

于⼀体，总建⾯达到百万平⽶，有约15万㎡的购物中⼼。

6、龙腾⼯业区更新单元

【旧改信息】中信龙腾⼯业区旧改(⼀期)更新⾯积为69万平⽅⽶，更新实施主体为中信华南(集团)深圳有限公司，⼀⼆

期共改造范围达140万平⽅⽶，建筑⾯积将超过500万平⽅⽶。此旧改造项⽬是继华润夺得68.4万㎡⼤冲旧改项⽬——

深圳最⼤城中村旧改后，中信集团获得龙岗龙腾⽚区⼀块旧改项⽬的开发权。因该项⽬改造范围达140万㎡，继⽽成功

取代华润⼤冲旧改，荣升为⽬前深圳最⼤的城市更新改造项⽬。

合正龙腾⼯业区旧改(⼆期)更新⾯积为39.31万平⽅⽶，更新实施主体为合正房地产集团有限公司，拟更新⽅向为居住、

⼯业、商业、办公功能。

7、龙腾⼯业区旧改项⽬ (华策中⼼城)

【旧改信息】龙腾⼯业区的整体改造将由中信地产牵头，联合合正地产、华策集团共同完成，并计划于未来5-8年时间

内完成整个⽚区的升级改造。其中，华策集团负责改造的区域占地⾯积约28万平⽅⽶，总建筑⾯积约150万平⽅⽶。

华策中⼼城⼀期占地3.2万㎡，建⾯约10.3万㎡，⼀期共规划有708套住宅，包括81-126㎡三⾄四房⾼层产品和146-154

㎡低层洋房产品，其中，中式园林、亲⽔洋房产品是龙岗市场⽬前唯⼀在售的臻品户型。

8、横岗街道银荷社区及保安社区(星河智荟)

【旧改信息】银海商业街城市更新项⽬位于地铁3号线永湖站A2出⼝；横岗街道银荷社区及保安社区，改造项⽬具体编

制范围为由龙岗⼤道、横坪快速路和梧桐⼭河围合⽽成的区域。改造项⽬总拆迁⽤地⾯积为52512平⽅⽶，建设⽤地⾯

积为28015平⽅⽶，规划平均容积率4.0，地上建筑⾯积112060㎡，其中住宅⾯积56030㎡(含保障性住房3770㎡)、商业

23366㎡、商业性办公19610㎡、商务公寓8404㎡、各类公共配套设施(⼀公交枢纽站及⼀邮政所)4650㎡，同时项⽬内

规划⼀市政道路(银海街)。

9、横岗街道荷坳⽚区改造项⽬⼀期 (The Town乐城)

【旧改信息】项⽬位于地铁3号线荷坳站旁(横岗街道深惠路与荷坳路交汇处)，总建筑规模约百万平⽶，分3期开发，是

深圳罕有的超⼤规模旗舰综合体。此外还有⼤规模私家⼭体公园及运动公园、5万㎡shoppingmall，打造“⽣态都市综合

体”；项⽬⼀期规划总占地⾯积约51643.98平⽅⽶，总建筑⾯积约303086.44平⽅⽶，共约9栋⾼层物业，包含住宅约

197650平⽅⽶，商业约11000平⽅⽶。

10、横岗138⼯业区改造项⽬(荣德国际)

【旧改信息】横岗138⼯业区改造项⽬，项⽬名为“荣德时代⼴场”，推⼴名为“荣德国际”，位于龙岗区横岗街道，北⾄规

划的横三路、南临深惠路、东到独⽵村，西侧与新世界⼴场连接。地铁开横岗站C出⼝。发商为深圳市中爱联实业有限

公司。

作为荣德集团倾⼒打造的区域旗舰综合体项⽬，集居住、休闲、购物、娱乐、商务、为⼀体。项⽬占地4.8万平⽶，计

容⾯积约26.4万平⽅⽶，总建筑⾯积约35万平⽶，共分四个地块开发建设。

11、横岗康乐⼯业城旧改 (恒地悦⼭湖)

【旧改信息】位于龙岗区横岗街道怡景社区，恒地悦⼭湖项⽬周边有龙岗三号线塘坑地铁站和⽔官⾼速，紧邻规划中的

地铁14号线横岗西站。占地5万平⽶，建筑⾯积28万平⽶，主⼒户型以89平⾼拓展3-4房为主，并有⾼实⽤82平三房和

120-168平4-5房适合刚需改善型购房者。所属⽚区将有超过500万体量的旧改项⽬集中⼊市，其中多数为品牌房企项

⽬，如卓越、星河、汉京。

12、南湾丹⽵头村改造 (合正丹郡)

【旧改信息】南湾街道丹⽵头村更新项⽬位于深惠路和丹平快速路交汇处西南侧。项⽬拆迁范围为54095平⽅⽶，申报

公司为深圳市合正房地产集团有限公司。

13、爱联旧村改造（名居⼴场）

【旧改信息】位于龙岗⼤道与如意路交汇处东北侧，项⽬名为深圳市名居⼴场，与地铁3号线爱联站⽆缝接驳，地铁天

桥直接联通项⽬⼆层商业和园林。项⽬占地4.4万㎡，总建筑⾯积约21万㎡。项⽬产品包括80⾄160平⽶的精装住宅、

30-90平⽶的精装公寓。

14、杨梅岗、格⽔村旧改项⽬（朗泓·龙园⼤观）

【旧改信息】项⽬位于龙岗中⼼城碧新路与新⽣路交汇处，项⽬推⼴名为朗泓·龙园⼤观，开发商是⼴⽥集团旗下深圳朗

【旧改信息】项⽬位于龙岗中⼼城碧新路与新⽣路交汇处，项⽬推⼴名为朗泓·龙园⼤观，开发商是⼴⽥集团旗下深圳朗

泓地产有限公司，总占地⾯约43万平，总建⾯约120万平，紧邻龙岗地铁3号线南联、双龙双地铁站，规划中的地铁16

号线龙园路站、14号线龙平站、新⽣站可直达项⽬。

社区配套完善，配置54班九年⼀贯制公⽴学校及2所幼⼉园，⾃带超13万平多元商业，涵盖绿⾊⽣态体验式⾼端Mall及

中央风情商业街。

项⽬过半已是⼆⼿房，也还有部分还处于开发建设阶段。