关于广福花园农民拆迁安置小区三期工程

关于广福花园农民拆迁安置小区三期工程

项目用地的预审意见

扬州东宇房地产开发有限公司：

你单位关于广福花园农民拆迁安置小区三期工程项目用地预

审申请及有关附件收悉。经审查，现提出预审意见如下：

一、该项目拟建设广福花园农民拆迁安置小区三期工程，匡

算总投资61160万元。项目已经扬州市发展和改革委员会批复项

目建议书（扬发改许发【2012】231号）。

二、该项目用地拟选址位于《扬州市土地利用总体规划

（2006-2020年）》确定的中心城区范围内，符合土地利用总体规

划。

三、该项目申请用地规模为8.7966公顷。该项目为农民拆迁

安置房，属允许供地类项目。根据你单位提供的《可行性研究报

告》，项目居住人口为5600人。按照《江苏省建设用地指标》中

《江苏省居住建筑建设用地指标》，建设规模介于3000-8000人时，

容积率应≥1.34、建筑系数应≥0.51、绿地率应介于30%-35%。该

项目总规划平面图中确定的容积率为2.16，符合规定。

四、该项目用地范围属地质灾害次重点防治区，应做好地质

灾害危险性评估及防治工作。

五、按照《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，建设

项目占用耕地的，应开垦补充同等数量和质量相当的耕地，或由

用地单位按相关规定标准缴纳耕地开垦费，并纳入工程总投资概

（预）算中。

六、要按照法律法规和有关文件的规定，认真做好征地补偿

安置的前期工作，确保补偿安置资金足额到位，切实维护被征地

农民的合法权益。

根据国家土地管理法律法规、投资体制管理有关规定以及国

土资源部《建设项目用地预审管理办法》、《江苏省建设项目用地

预审管理实施办法》的有关规定，原则同意该项目通过建设项目

用地预审（有效期两年）。