北京市家庭居室装饰装修工程施工合同(2021)(BF

北京市家庭居室装饰装修

工程施工合同(2021)(BF-

-2021--0203)正式版

After reaching a consensus through equal consultation, the agreement stipulates the

obligations that must be performed and the rights that should be enjoyed by each other.

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北京市家庭居室装饰装修工程施工合

同(2021)(BF--2021--0203)正式版

下载提示：此合同资料适用于日常场景中，在经过平等协商而达成一致意思后订立的协议，规定了相

互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如若自身权益受到损害，可通过正当手段来维护自己的

利益。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。

发包方（甲方）：_______________

承包方（乙方）：______________

合同编号：_______________

使用说明

1．本市行政区域内的家庭居室装饰装

修工程适用此合同文本。此版合同文本适

用期至新版合同文本发布时止。

2．工程承包方（乙方），应当具备工

商行政管理部门核发的营业执照，和建设

行政主管部门核发的建筑业企业资质证

书。

3．甲、乙双方当事人直接签订此合同

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的，应当一式两份，合同双方各执一份；

凡在本市各市场内签订此合同的，应当一

式三份（甲、乙双方及市场主办单位各执

一份）。

4．开工：双方通过设计方案、首期工

程款到位、工程技术交底等前期工作完成

后，材料、施工人员到达施工现场开始运

作视为开工。

5．竣工：合同约定的工程内容（含室

内空气质量检测）全部完成，经承包方、

监理单位、发包方验收合格视为竣工。

6．验收合格：承包方、监理单位、发

包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或

虽未办理验收手续但发包方已入住使用

的，均视为验收合格。

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7．工期顺延：是指非因乙方的责任导

致工程进度受到影响后，工程期限予以相

应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承

担违约责任。

北京市家庭居室装饰装修工程施工合

同协议条款

发包方（以下简称甲方）：

____________

委托代理人（姓名）：__________民

族：___________

住所：__________身份证号：_______

联系电话：_____________手机号：

_________

承包方（以下简称乙方）：

____________

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营业执照号：__________

住所：__________

法定代表人：_______________联系电

话：__________

委托代理人：_______________联系电

话：__________

建筑资质等级证书号：_______

本工程设计人：_____________联系电

话：__________

施工队负责人：_____________联系电

话：__________

依照《中华人民共和国合同法》及其

他有关法律、法规的规定，结合本市家庭

居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平

等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承

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包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简

称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条工程概况

1．1工程地点：__________

1．2工程装饰装修面积：_________

1．3工程户型：__________

1．4工程内容及做法（见报价单和图

纸）；

1．5工程承包，采取下列第_______种

方式：

（1）乙方包工、包全部材料（见附表

三）。

（2）乙方包工、包部分材料，甲方提

供其余部分材料（见附表二、三）。

1．6工程期限_______日（以实际工作

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日计算）；

开工日期_______年_______月_______

日；

竣工日期_______年_______月_______

日。

1．7工程款和报价单

（1）工程款：本合同工程造价为（人

民币）______________

金额大写：______________

（2）报价单应当以《北京市家庭装饰

工程参考价格》为参考依据，根据市场经

济运作规则，本着优质优价的原则由双方

约定，作为本合同的附件。

（3）报价单应当与材料质量标准、制

安工艺配套编制共同作为确定工程价款的

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根据。

第二条工程监理

若本工程实行工程监理，甲方应当与

具有经建设行政主管部门核批的工程监理

公司另行签订《工程监理合同》，并将监理

工程师的姓名、单位、联系方式及监理工

程师的职责等通知乙方。

第三条施工图纸和室内环境污染控制

预评价计算书

3．1施工图纸采取下列第_______种方

式提供：

（1）甲方自行设计的，需提供施工图

纸和室内环境污染控制预评价计算书一式

三份，甲方执一份，乙方执二份。

（2）甲方委托乙方设计的，乙方需提

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供施工图纸和室内环境污染控制预评价计

算书一式三份，甲方执一份，乙方执二

份。

3．2双方提供的施工图纸和室内环境

污染控制预评价计算书必须符合《民用建

筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-

2001）的要求。

3．3双方应当对施工图纸和室内环境

污染控制预评价计算书予以签收确认。

3．4双方不得将对方提供的施工图

纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第

三方，也不得用于本合同以外的项目。

第四条甲方工作

4．1开工三日前要为乙方入场施工创

造条件，以不影响施工为原则。

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4．2无偿提供施工期间的水源、电源

和冬季供暖。

4．3负责办理物业管理部门开工手续

和应当由业主支付的有关费用。

4．4遵守物业管理部门的各项规章制

定。

4．5负责协调乙方施工人员与邻里之

间的关系。

4．6不得有下列行为：

（1）随意改动房屋主体和承重结构。

（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门

窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

（3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌

筑墙体、增加楼地面荷载。

（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆

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改热、暖、燃气等管道设施。

（5）强令乙方违章作业施工的其他行

为。

4．7凡必须涉及4．6款所列内容的，

甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原

设计单位或者具有相应资质等级的设计单

位对改动方案的安全使用性进行审定并出

具书面证明，再由房屋管理部门批准。

4．8施工期间甲方仍需部分使用该居

室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫

及消防工作。

4．9参与工程质量施工进度的监督，

参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工

验收。

第五条乙方工作

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5．1施工中严格执行施工规范、质量

标准、安全操作规程、防火规定，安全、

保质、按期完成本合同约定的工程内容。

5．2严格执行市建设行政主管部门施

工现场管理规定：

（1）无房屋管理部门审批手续和加固

图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重

结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室

内原有热、暖、燃气等管道设施。

（2）不得扰民及污染环境，每日十二

时至十四时、十八时至次日八时之间不得

从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装

修活动。

（3）因进行装饰装修施工造成相邻居

民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电

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等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。

（4）负责工程成品、设备和居室留存

家具陈设的保护。

（5）保证居室内上、下水管道畅通和

卫生间的清洁。

（6）保证施工现场的整洁，每日完工

后清扫施工现场。

5．3通过告知网址、统一公示等方式

为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及

的各种标准、规范、计算书、参考价格等

书面资料的查阅条件。

5．4甲方为少数民族的，乙方在施工

过程中应当尊重其民族风俗习惯。

第六条工程变更

在施工期间对合同约定的工程内容如

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需变更，双方应当协商一致。由合同双方

共同签订书面变更协议，同时调整相关工

程费及工期。工程变更协议，作为竣工结

算和顺延工期的根据。

第七条材料供应

7．1按由乙方编制的本合同家装《工

程材料、设备明细表》所约定的供料方式

和内容进行提供。

（1）应当由甲方提供的材料、设备，

甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。

双方就材料、设备质量、环保标准共同验

收并办理交接手续。

（2）应当由乙方提供的材料、设备，

乙方在材料、设备到施工现场前通知甲

方。双方就材料、设备质量、环保标准共

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同验收，由甲方确认备案。

（3）双方所提供的建筑装饰装修材

料，必须符合国家质量监督检验检疫总局

发布的《室内装饰装修有害物质限量标

准》，并具有由有关行政主管部门认可的专

业检测机构出具的检测合格报告。

（4）如一方对对方提供的材料持有异

议需要进行复检的，检测费用由其先行垫

付；材料经检测确实不合格的，检测费用

则最终由对方承担。

（5）甲方所提供的材料、设备经乙方

验收、确认办理完交接手续后，在施工使

用中的保管和质量控制责任均由乙方承

担。

第八条工期延误

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8．1对以下原因造成竣工的日期延

误，经甲方确认，工期应当顺延：

（1）工程量变化或设计变更；

（2）不可抗力；

（3）甲方同意工期顺延的其他情况。

8．2对以下原因造成竣工的日期延

误，工期应当顺延：

（1）甲方未按合同约定完成其应当负

责的工作而影响工期的；

（2）甲方未按合同约定支付工程款影

响正常施工的；

（3）因甲方责任造成工期延误的其他

情况。

8．3因乙方责任不能按期完工的，工

期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在

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问题的返工费用由乙方承担，工期不顺

延。

8．4判断造成工期延误以“双方认定

的文字协议”为确定双方责任的依据。

第九条质量标准

9．1装修室内环境污染控制方面，应

当严格按照《民用建筑工程室内环境污染

控制规范》（GB50325-2001）的标准执行。

9．2本工程施工质量按下列第_______

项标准执行：

（1）《北京市家庭居室装饰工程质量

验收标准》（DBJ/TO1-43-2003）；

（2）《北京市高级建筑装饰工程质量

验收标准》（DBJ/T01-27-2003）。

9．3在竣工验收时双方对工程质量、

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室内空气质量发生争议时，应当申请由相

关行政主管部门认可的专业检测机构予以

认证；认证过程支出的相关费用由申请方

垫付，并最终由责任方承担。

第十条工程验收

10．1在施工过程中分下列阶段对工程

质量进行联合验收：

（1）材料验收；

（2）隐蔽工程验收；

（3）竣工验收。

10．2工程完工后，乙方应通知甲方验

收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内

组织验收。验收合格后，双方办理移交手

续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲

方提交其施工部分的水电改造图。

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10．3双方进行竣工验收前，乙方负责

保护工程成品和工程现场的全部安全。

10．4双方未办理验收手续，甲方不得

入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由

此而造成的损失由甲方承担。

10．5竣工验收在工程质量、室内空气

质量及经济方面存在个别的不涉及较大问

题时经双方协商一致签订“解决竣工验收

遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）

后亦可先行入住。

10．6本工程自验收合格双方签字之日

起，在正常使用条件下室内装饰装修工程

保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫

生间防渗漏工程保修期限为五年。

第十一条工程款支付方式

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11．1合同签字生效后，甲方按下列表

中的约定向乙方支付工程款：

11．2工程进度过半，指工程中水、电

管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工

序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品

基本制安完成为界定工程过半的标准。

11．3工程验收合格后，甲方对乙方提

交的工程结算单进行审核。自提交之日起

二日内如未有异议，即视为甲方同意支付

乙方工程尾款。

11．4工程款全部结清后，乙方向甲方

开具正式统一发票为工程款结算凭证。

第十二条违约责任

12．1一方当事人未按约定履行合同义

务给对方造成损失的，应当承担赔偿责

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