农村可以自建别墅吗?建房有哪些相关规定?

农村可以⾃建别墅吗？建房有哪些相关规定？

在农村，基本上每家每户都会有⾃⼰的房⼦，设计风格不同，有的是平房，有的是楼房，还有⼀些⼈会投⼊⼀些资⾦建

造⼤空间的别墅。那 农村是否可以⾃建别墅吗?建房有哪些相关规定?

根据《城乡规划法》的相关规定，⼀切建设⾏为要符合乡村的详细规划。⼀般情况下，在详细规划中会明确该乡村建设

的楼⾼以及建设规模。据此，在⾃⼰家有宅基地使⽤权的⼟地上翻修房屋要受到具体的已经依法制定并⽣效的乡村规划

的限制各省市规定略有不同，以河北省为例，依据河北省农村宅基地管理办法第五条 各级⼈民政府及其有关部门和村民

委员会应当⿎励农村村民建设⼆层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进⾏旧村改造。农村村民建设住宅，应当合理利⽤

和集约利⽤⼟地，严格按照⼟地利⽤总体规划、村庄和集镇规划使⽤⼟地。村内有空闲地可以利⽤的，不得占⽤耕地建

设住宅。

根据《关于进⼀步加强农村宅基地管理的通知》我们可以得知：

宅基地是农村村民⽤于建造住宅及其附属设施的集体建设⽤地，包括住房、附属⽤房和庭院等⽤地。农村村民⼀户只能

拥有⼀处宅基地，⾯积不得超过本省、⾃治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准⾯积和建房标准建设住

宅，禁⽌未批先建、超⾯积占⽤宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集

体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地⾯积超标和“⼀户多宅”等问

题，要按照有关政策规定分类进⾏认定和处置。⼈均⼟地少、不能保障⼀户拥有⼀处宅基地的地区，县级⼈民政府在充

分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、⾃治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

严格落实⼟地⽤途管制，农村村民建住宅应当符合乡(镇)⼟地利⽤总体规划、村庄规划。合理安排宅基地⽤地，严格控

制新增宅基地占⽤农⽤地，不得占⽤永久基本农⽥;涉及占⽤农⽤地的，应当依法先⾏办理农⽤地转⽤⼿续。城镇建设⽤

地规模范围外的村庄，要通过优先安排新增建设⽤地计划指标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种⽅式，增加宅基地空

间，满⾜符合宅基地分配条件农户的建房需求。城镇建设⽤地规模范围内，可以通过建设农民公寓、农民住宅⼩区等⽅

式，满⾜农民居住需要。