房屋质量保修期及规定

房屋质量保修期及规定

我们在购买新房时，通常会因为房屋质量⽽出现种种担⼼，为了保障新房的卖出和让⼈们放⼼的质量，通常会对房屋

质量有⼀个保修期，在这个期限内房屋出现问题，业主都可以找到物业进⾏处理。那么关于这个保修期，有什么相关

的信息呢？下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。

⼀、什么是房屋质量保修期

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使⽤后，对业主承担保修责任的期限。

⼆、房屋质量保修期规定

(1)建设部的《商品房销售管理办法》第三⼗三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事

⼈应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之⽇起计算。”

(2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三⼗三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设⼯程承包

单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得

低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房⼈负有保修责任，但实际真正承担保修⼯作的是建设⼯

程承包单位，保修期是以建设⼯程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条⾥说的《规定》，是《商品房销售

管理办法》第三⼗⼆条注明的《商品住宅实⾏住宅质量保证书和住宅使⽤说明书制度的规定》，⽽该《规定》第六条

讲明：“国家对住宅⼯程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执⾏。”

(3)依据国务院的《建筑⼯程质量管理条例》第四⼗条规定：在正常使⽤条件下，建设⼯程的最低保修期限为：

A基础设施⼯程、房屋建筑的地基基础⼯程和主体结构⼯程，为设计⽂件规定的该⼯程的合理使⽤年限（注：该

年限可能会达到楼宇的使⽤年限）；

B屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年；

C供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

D电⽓管线、给排⽔管道、设备安装和装修⼯程，为2年；

E其他项⽬的保修期限由发包⽅与承包⽅约定；

F建设⼯程的保修期，⾃竣⼯验收合格之⽇起计算。

因此，“建设⼯程的保修期，⾃竣⼯验收合格之⽇起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房⼈约定保修期从

交付使⽤⽇起算，他们很可能会减去房屋竣⼯验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房⼈，收房时⼀定要注

意保修期的时限，避免错过保修时间。如果你还有其他的问题，可以在线咨询店铺。