地震震碎成都时代近家品牌房企损失惨重

地震震碎"成都时代" 近20家品牌房企损失惨重

2008年06月04日09:11

提要

2007年无疑是地产界的一个“成都时代”,近20大地产品牌开发商聚首,数百亿资金注入,让这个天府之

国瞬间成为了中国二线城市地产业的代表;目前成都市的平均房价达到了7000元/平方米,住宅用地均价达到

了2211元/平方米,特别是去年香港九龙仓72亿元拿下成都商业地王,均价高达万元/平方米;然而一场地震,

去年这些花天价拿来的土地到底还值不值昔日的价格,火爆一时的成都楼市能否在地震后依然风光无限；这个

典型的“面粉比面包贵”的城市,在地震后还会继续地产神话吗

一场突如其来的大地震瞬间让8个省市近50万间房屋倒塌,数百万人

被迫迁移,同时也让成都这个去年“楼市”空前火爆的城市瞬间冷

却;2007年无疑是地产界的一个“成都时代”,近20大地产品牌开发商聚

首,数百亿资金注入,让这个天府之国瞬间成为了中国二线城市地产业的

代表;目前成都市的平均房价达到了7000元/平方米,住宅用地均价达到

了2211元/平方米,特别是去年香港九龙仓72亿元拿下成都商业地王,均

价高达万元/平方米;然而一场地震,去年这些花天价拿来的土地到底还值

不值昔日的价格,火爆一时的成都楼市能否在地震后依然风光无限；这个

典型的“面粉比面包贵”的城市,在地震后还会继续地产神话吗

展会超北京地价超天津

成都土地拍卖去年最火

过去的2007年,可以说是中国房地产业发展最快的一年,无论一线城

市还是二线城市的房价全是“涨声”一片,虽然成都的房价涨幅和深圳、

北京等一些“冒进”城市还无法相比,但是依然不能掩盖去年成都楼市的

风光;

根据相关统计,2007年国庆黄金周期间,历时5天的“第30届成都市

房地产会”成交各类房屋达3315套,成交总金额达亿元;而参加房交会参

展公司则多达196家,参展项目220个;而去年同期在北京举办的秋季房展

会,意向成交金额只有亿元,成交总套数不过1776套,参加项目和展商也

不过50家,可见成都的活跃程度有多高;如果说房展会只是房地产的一个

表象,带给我们的只是一个市场活跃程度的参考,那么土地市场的风生水

起,无疑反映的是未来一段时间内一个城市房地产市场的发展方向;

2006年初,首创斥资亿元拿下建设路2号地块,成交价380万元/亩,成

都通瑞汇港斥资5亿元拿下刃具厂地块,成交价246万元/亩,同年9月,

龙湖斥资5亿元拿下建设路虹波地块,成交价616万元/亩,年底,万科斥资

5亿元拿下建设路1号地块,成交价715万元/亩,成都华裕投资斥资4亿

元拿下建设路9号地块,成交价582万元/亩;

而到了2007年3月30日,龙湖再次出手,与荷兰ING房地产基金斥资

9亿元联合拿下建设路69信箱地块,成交价815万元/亩,一度被认为是

“天价”；4月20日,深圳合能和成都万科均以810万元/亩的价格分别

将东二环82信箱地块和二环路东二段6号地块收入囊中;

100万平方米的开发量,至少10家品牌开发商云集在方圆一公里范围,

包括了首创爱这城、、、、华裕、、、成都华联、第五大道等;这只是两

年来成都建设路的变化,从此不难看出开发商对整个成都市场的看好;而

随着众多大地产品牌公司的进入,成都的地价从去年开始疯长,目前成都

的住宅地价达到了2211元/平方米,而目前天津的住宅用地均价也只有

1628元/平方米;

据记者粗略统计,目前成都市场的外埠开发商包括了五大粤派开发商

恒大、富力、雅居乐、珠江、合景泰富,东南沿海的3大“海派”开发商

中海、绿地、浙江城建,三大香港开发商香港信和、九龙仓和中天盈房,

重庆四虎龙湖、华宇、金科、金阳,此外还包括老牌地产商万科、华润、

首创等;

可见全国品牌公司纷纷在成都投以重兵,然而一场突如其来的地震,不

仅让地产项目工期受损,而且还可能导致整个市场形势的变化;去年火爆

的成都市场如今能否如灾后重建的家园一样迅速恢复还是个未知数;

地震致使四川全省停工

延期竣工致资金套现受阻

在地震发生的第二天,四川省已要求全省建筑施工现场自5月13日起全部停工,待地

震检测部门发出安全信息、进行全面检查合格后才可复工,重庆市则要求各在建工程必须

检查确认无安全隐患,并经监理单位签字认可后方可重新开始施工;

随即一些上市公司就发布了地震影响公告,香港上市公司中新地产集团控股有限公

司发布公告称,地震对该公司位于成都和重庆的开发项目产生直接损害,而建筑工程停工

将造成相关项目完工日期的延迟,可能会对其2008财年业绩造成不利影响;

据有关重庆方面的报道称,地震发生后,重庆市政府相关部门已经暂停了新建房地产

项目有关的审批工作,恢复办理时间尚不清楚,因为所有力量已经全部投入到抗震救灾工

作中;

有分析人士认为,如果新建房地产项目审批手续暂停,很多原计划今年开工的项目可

能都会延迟;无疑去年在成都拿地的公司将受到直接影响,按照一般情况,去年年初拿地

的项目,如果按照正常的工期安排,今年一些住宅项目应该可以进入预售期,而地震不仅

影响了工期而且对房屋销售也将产生重大的影响;

而且自去年年底以来,楼市一直笼罩在资金链紧绷的阴云下,潘石屹曾经指出,造成

这一状况的主要原因就是由于开发商在去年疯狂拿地造成的,可见成都的这种状况将更

加明显;众所周知,房地产业是一个资金密集型产业,依靠不断的卖房套现,再买地再套现

来运作,工期延迟无疑将影响套现的过程,对目前资金链普遍吃紧的开发商来说无疑将是

巨大的考验,特别是去年在成都花大价钱买地的企业;

地震波及全国楼市

京沪楼市成交量下跌10%

地震对楼市产生的影响到底有多大,可能是近一段时间所有地产人士最为关心的问

题;据搜房网日前在重庆举行的5·12大地震会影响你的购房计划吗的专项调查显示,有

54%的人表示,将推迟自己的购房计划;有近58%的人表示,在购房时将更注重房屋抗震性、

安全性;无疑,一场地震不仅导致购房者产生了浓重的观望情绪,而且对房屋的选择也发

生了根本性的变化;

在随后5月15日至18日举行的2008年重庆春季房交会成为了地震后最能反映地震

对成都楼市影响的一个参照;为其4天的展会共成交房屋8690套,成交金额亿元,这两个

数字比去年春交会下降了近50%;可见地震对楼市降温起到了立竿见影的作用,不仅离成

都最近的重庆楼市观望气氛严重,作为全国楼市风向标的北京和上海也出现了量急剧下

降的现象;

从北京市房地产管理网的统计数据看出,地震后的一周北京市期房网上共计交易

1686套,比上周1919套下降233套,环比跌%,网上签约面积为208815平方米；期房住宅

部分共计签约1463套,比上周1657套下降194套,环比跌%,住宅网上签约面积173060平

方米;

同样在上海,在地震发生后的一个交易周里,大幅下滑了%;可见地震不仅影响了成都

楼市,在未来一段时间内可能会对全国楼市的交易量产生重要影响;

四川汶川大地震,究竟会对楼市造成什么影响这一问题成为近期业界讨论的焦点;有

人说没影响,有人则反对;每日经济新闻记者对北京、上海、深圳三座城市在地震前后房

屋销售情况进行了调查,发现地震后的销售量或销售套数的确有明显的下滑,北京、上海

表现得更为明显;

不过也有专家认为,的反应并没有人们想像得那么敏感,现在要对楼市下结论还为时

尚早;潘石屹也认为：“对中国的楼市,我想地震也一定会造成影响,这种影响程度到底有

多大,现在还难以;”

北京：震后一周住宅销售量下降16%

四川地震灾害发生后,对楼市未来走势的种种猜测变得不安分起来;近日,一些诸如

“我们的房子抗震吗”“买房观念是否因地震而变化”“地震能否‘震’跌中国楼市,

高位房价能挺多久”的疑问在网络上广泛流传;

2008年5月15日-18日,一年一度的北京春季房展如约而至;与今年浓厚的观望情绪

不同的是,这次房展一改近两年的惨淡面貌,意向成交金额创下新高,达到亿元;有万人次

参观了本次房展,共成交3054套;

但是,地震对北京楼市的影响却也明显;数据显示,地震后的一周里13日~20日,住宅

期房网上签约总量比上一周下降281套,下降幅度为16%;

据北京市房地产管理网数据显示以期房销售为例,地震第二天,北京市期房网上签约

总量为373套,比12日上涨21套,其中住宅部分签约245套,比12日下降69套,环比跌

22%;从10日到13日,签约情况良好;

但14日期房成交总量减少了162套,环比下降43%,其中住宅部分有185套,比13日

环比跌%,到了18日,成交量的下降趋势更加明显;19日开始的三天哀悼日中,前两天的成

交情况同人们的心情一般低沉;19日是周一,本应该是相对大涨的日子;到了第三天21日,

人们的情绪稍有缓和,楼市略有转暖,住宅期房成交量比前一天增加76套,增长37%;

上海：三成新楼盘延迟到6月上市

一场突如其来的大地震,打乱了杨小姐的购房计划;昨日杨小姐分析说,地震可能会

让上海房价有所下降,还是“再等等”吧;

事实上,跟杨小姐有类似想法的购房者还真不少;受5·12汶川地震等因素影响,近期,

上海新建商品住宅剔除动迁、配套房,下同周成交量下滑5万平方米左右,约比地震前减

少20%左右;

一手房：周成交量下滑约两成

21世纪不动产上海区域研究中心相关人士表示,对于购房者而言,度转向了抗震救灾,

对购房的度有所降低,从而对成交量产生一定的影响;

易居房地产研究院研究员傅琦认为,与地震前相比,周成交量大约下降了20%左右;

易居房地产研究院的数据显示,5月7日~13日,上海商品住宅成交量为万平方米；5

月14日~20日,成交量为万平方米；5月21日~27日,成交量为万平方米;

佑威房地产研究中心的数据显示,5月前28天,上海共新推成交商品房万平方米,成交

平方米,供略大于求的情况下,平均成交价格下滑3%,为13900元/平方米;其中,商品住宅

供应量为万平方米,成交量为万平方米,平均成交价格下滑%,为13893元/平方米;

：看房量下降两成

傅琦认为,不是地震本身对上海楼市造成影响,而是地震使购房者心理发生了变化;

地震后,购房访客率降低很多;

上海中原地产旗下15家豪宅信息显示,5月中下旬,购房者的看房和购买热情有所降

低,中下旬看房量下降20%;

价格方面,汉宇地产董事副总经理张静国表示,地震对上海房地产有一定的影响,上

海买家都利用这个时机来谈价钱,大约有25%的房东愿意将价格下调,但下调幅度都不大,

一般在房屋总价的几千元到4万元左右;

上海：三成新楼盘延迟到6月上市

一场突如其来的大地震,打乱了杨小姐的购房计划;昨日杨小姐分析说,地震可能会

让上海房价有所下降,还是“再等等”吧;

事实上,跟杨小姐有类似想法的购房者还真不少;受5·12汶川地震等因素影响,近期,

上海新建商品住宅剔除动迁、配套房,下同周成交量下滑5万平方米左右,约比地震前减

少20%左右;

一手房：周成交量下滑约两成

21世纪不动产上海区域研究中心相关人士表示,对于购房者而言,度转向了抗震救灾,

对购房的度有所降低,从而对成交量产生一定的影响;

易居房地产研究院研究员傅琦认为,与地震前相比,周成交量大约下降了20%左右;

易居房地产研究院的数据显示,5月7日~13日,上海商品住宅成交量为万平方米；5

月14日~20日,成交量为万平方米；5月21日~27日,成交量为万平方米;

佑威房地产研究中心的数据显示,5月前28天,上海共新推成交商品房万平方米,成交

平方米,供略大于求的情况下,平均成交价格下滑3%,为13900元/平方米;其中,商品住宅

供应量为万平方米,成交量为万平方米,平均成交价格下滑%,为13893元/平方米;

：看房量下降两成

傅琦认为,不是地震本身对上海楼市造成影响,而是地震使购房者心理发生了变化;

地震后,购房访客率降低很多;

上海中原地产旗下15家豪宅信息显示,5月中下旬,购房者的看房和购买热情有所降

低,中下旬看房量下降20%;

价格方面,汉宇地产董事副总经理张静国表示,地震对上海房地产有一定的影响,上

海买家都利用这个时机来谈价钱,大约有25%的房东愿意将价格下调,但下调幅度都不大,

一般在房屋总价的几千元到4万元左右;

销售商：地震不影响深圳房市

昨日,记者走访中恒地产、中原地产及东方银座等售楼部,采访了多名销售人员;总体

上看,近期深圳房屋销售情况没未因地震而发生大的变化,仍延续着自去年10月以来的低

迷状况;当记者提到是否有购房者因地震原因咨询房产安全性时,相关工作人员均表

示,“你是第一个询问此问题的人;”

中恒地产销售人士孙先生告诉记者,一般来说,商品房都是按当地政府部门要求而建

造的,考虑了抗震性能,购房者无需对房屋安全有过多顾虑;

东方银座集团罗湖区销售部门一名销售人员说：“深圳不处在地震带上,发生地震的

可能性微乎其微,购房者没必要在这方面担心过多;”

开发商：会考虑提高防震性

深圳有关房地产开发商也表示,现在深圳楼市处于低迷期,主要原因是整个房产的不

景气,但并未看出这与四川地震有关;

大多数开发商表示,将来会增加对房屋建设防震性的考虑,以及提高房屋的抗震级别;

但也有部分开发商认为,深圳的地质环境不易发生地震,没必要过多考虑;

据介绍,深圳有关部门规定,在深圳建造房屋,需要有6级的抗震性;

“深圳楼市还是延续着自去年10月来的低迷状态,销售情况一直不乐观;”深振业

000006,HK某工作人员透露;来源：每日经济新闻