住宅房屋重置价格表

附件1

住宅房屋重置价格表

房屋类别 等级 主要特征

一等 900

重置价格

（元/平方米）

高层框架结构、桩基础或满堂基础、外墙面高级防水涂料粉刷、高级塑钢窗钢化玻璃、屋面双层防水隔

热层

框架结构

二等 700 多层框架结构、桩基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层

三等 650 多层框架结构、独立基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层

一等 600 砖混结构、条形基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层

砖混结构 二等 550 砖混结构、条形基础、水刷石外墙面、钢窗木门、屋面单层防水隔热层

三等 500 砖混结构、条形基础、水泥砂浆抹平外墙面、木门窗

一等 650 石混结构、条形基础、外墙正面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门、窗框，正面抛光

石混结构 二等 550 石混结构、条形基础、外墙面条石粗打、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇

三等 520 石混结构、条形基础、外墙面条石四线直、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质门扇

一等 580 低层石结构、外墙正面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门窗框，正面抛光

石结构 二等 450 低层石结构、条形基础、外墙面条石粗打，水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇

三等 400 低层石结构、条形基础、外墙面四线直条石、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木门窗

一等 470 主体梁柱用料好、用工精细、木隔断、外墙面正面清水砖、其他混合砌体表面片石捡平、木门窗

砖木、石

二等 330 主体梁柱用料一般、用工一般、木门窗、外墙面片石捡平、木门窗

木结构

三等 270 乱毛石混合砌体，面层片石捡平，木门窗

注：1．若外装修特征与本表描述有差异时，则应用外装修修正表差异程度按比例关系调整。同一结构类型，同一装修特征，其砖砌体

约占总重置价的9%～11%，外门窗约占8%～9%，外墙面、屋面约占10～11%（仅供缺项在建房屋估值时参考）；

2．本重置价格包括房屋外装修、外门窗，屋面防水、隔热，不包括室内二次装修。

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附件2

住宅室内二次装修价格表

档重置价格

楼地面 内墙面 天棚 门窗 厨房 卫生间 其他

次 （元/平方米）

高级防滑缸砖楼梯高级实木扶高级石板材或高级艺术、木门

（瓷砖）地面、高级防滑缸手艺术铁花栏杆缸砖踢脚线（或（原木或栟木）、

高级瓷砖墙面、砖（瓷砖）楼或不锈钢艺术扶高级材木质），高级漆入户门为双层防

整体式厨具、吊地面、高级缸手栏杆，高级缸料铺装料（ICI、立邦木作造型艺术火、防盗门、高

柜、钙塑板或铝砖（瓷砖）内砖或石板材踏（高级漆、乳胶漆）或吊顶及四周角级塑钢或铝合金

塑防火板吊顶、墙面、吊顶、步，室内组合式石板材、高级墙纸、高级线带灯座（豪窗（或带纱窗）、

铝合金（塑钢）高级卫生洁壁橱、壁柜。 缸砖、木质感材料、高级华）。 木质窗帘盒、窗、

或木质艺术门具、整体式洗给排水、强弱电地板）。 木质墙面（榉阳台设不锈钢防

框，钢化玻璃推手盆、浴房。 等管线（暗线）木、油木、桃木盗罩、部分双层

拉门。 高级齐全。 等）。 防护网。

楼梯普通实木扶

手或不锈钢普通

扶手栏杆，普通普通石普通瓷砖脚线普通缸砖或

石材料或缸砖踏板材或或复合木质踢防滑瓷砖楼

步，室内普通壁缸砖，普脚线ICI涂料地面、普通吊

橱、低框（不可通硬化或水泥漆粉刷、顶、卫生洁、

移动）。 复合木部分瓷砖墙裙浴具齐全（普

给排水、强弱电地板。 或木质墙裙。 通）。

管线（暗线）次

高级。

装修格局、项目同上，但其用料系次高级，用工较精细。 2 700

木质平板门、铝普通石板材或

合金窗，入户门缸砖楼地面、瓷

普通木质（合为普通双层防盗砖墙面铝塑板

拼）造型吊顶、铁门（烤漆）、窗、吊顶、组合式厨

四周石膏角线。 阳台设有不锈钢具（不锈钢或复

防盗网、木质窗合式）、普通铝

帘盆。 合金推拉门。

1 900

3 500

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档重置价格

次 （元/平方米）

楼地面 内墙面 天棚 门窗 厨房 卫生间 其他

4 350

5 200

6 100

梯间普通镀锌管

普通瓷砖踢脚木门、普通铝合扶手、栏杆，普

普通花局部普通木作瓷砖楼地面、内

线、ICI中级粉金窗、设有钢烤通缸砖踏步，室

岗岩石吊顶或四周木墙面、铝塑板吊普通卫生洁

刷、水泥漆、部漆防盗罩（窗阳内部分固定壁

板材或吊顶、或四周装顶、普通组合式具齐全。

分木作墙裙或台），室内附有木橱、低柜。

缸砖。 饰线条抹灰。 灶台。

瓷砖墙裙。 质窗帘。 配套管线（暗线）

普通。

梯间普通镀锌管

扶手、栏杆，部

部分瓷砖墙裙，普通木门、普通普通缸砖楼地

普通涂料粉刷、分缸砖踏步、部

普通缸其他为普通涂铝合金窗，部分面、瓷砖内墙普通卫生洁

部分装饰线条分水泥砂浆抹平

砖。 料粉刷瓷砖踏窗、阳台设有镀面、非组合式板具齐全。

角线。 踏步。

脚线。 锌管防盗罩。 材灶台。

配套管线（明线）

普通。

梯间镀锌管栏

低档材

杆、扶手，踏步

料铺装

斗底砖、水泥花水泥砂浆抹平或

（斗底普通抹灰、涂料普通抹灰、涂料简陋配置卫

普通木门窗。 砖楼地面，简易花岗岩原石一遍

砖、水泥提白。 提白。 生洁具。

灶台。 凿。

花砖

配套管线（明线）

等）。

简陋。

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附件3

房屋及装修成新率评定标准表

房屋标准 成新率 主要结构划分标准

结构构件完好，装修和设备完好，齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常或虽个别分项有轻微损坏，

但一般经过小修就能修复。

结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备管道现状基本良好，能正

常使用，经过一般性维修就能修复。

结构一般性破坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损、老化，设备管道不够畅

通，水卫电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部分部件。

房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损、老化见底，设备陈旧不

齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建。

承重构件已成危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全。 危险房

完好房

95%-100%

基本完好

80%-95%

一般损坏房

65%-80%

严重损坏房

50%-65%

40-50%

注：1．以实际观察判定房屋标准，参照房屋耐用年限，在确定成新率时，可在其各档次间上下浮动；

2．主体结构耐用年限：框架结构60年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易搭盖10年；

3．装修耐用年限：高级装修15年、次高级装修12年、普通装修10年。

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附件4

私人自建民宅等面积补差价表

结构

装修

标准

较好 0 0 100 150 200 250

框架

结构

普通 0 20 120 170 220 270

较差 0 30 130 180 230 280

较好 0 20 120 170 220 270

砖混

结构

普通 0 30 130 180 230 280

较差 0 50 140 190 240 290

较好 0 30 130 180 230 280

石混

结构

普通 0 50 140 190 240 290

较差 0 70 150 200 250 300

较好 0 70 150 200 250 300

石

结构

普通 0 70 150 200 250 300

较差 0 70 150 200 250 300

砖木

石木 普通 0 70 150 200 250 300

结构

较好 0 70 150 200 250 300

较差 0 70 150 200 250 300

等面积补差价（元/平方米）

总一层 总二层 总三层 总四层 总五层

总六层

及以上

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附件5

地上附着物补偿价格表

果树类型 规格 单位 备注

树高≥5米 株 950

4米≤树高＜5米 株 800

3.5米≤树高＜4米 株 600

2.5米≤树高＜3.5米 株 400

1米≤树高＜2.5米 株 200

树高＜1米 株 100

已产果 株 400

已成年未产果 株 250 橄榄、杨梅

未成年 株 100

已产果 株 150

未产果 株 50

株 50 杂果

株 10 果苗

幼林 亩 500

中龄林 亩 700 材林

成熟林 亩 1000

亩 500

盆栽 亩 3000

苗栽 亩 7000

其他青苗

绞棺 个 3000

长墓 个 2000

中墓 个 1500

小墓 个 1000

补偿价格

（元）

按耕地年产

值补偿

龙眼、荔枝

芦柑

竹林和其他非

经济林

花木、苗圃

坟墓

注：土地房屋动迁公告发布后抢栽、抢种的，不予补偿；动迁后砍伐的林

（果、竹）木等归原所有者所有。

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附件6

房屋附属物补偿价格表

项目名称 种类 计算单位 单价（元） 说明

民用井

风楼 平方米 300-350

阁楼 平方米 150-200

炉灶 砖 口 400-500 分别带烟囱的双连灶、无烟囱双连灶、单口灶等按炉口计补偿

水井 口 5000 以l0米为基础，每加1米增加500元

机井 口 2000 以20米为基础，每加l米增加40元

土 口 200-300

瓷贴 口 500-600

茅厕 间 500-800

公厕 平方米 300-450 厕所 指室外另行独立盖

三化厕 个 1000-1500

石板 平方米 45-55 根据石板材材质进行调整

砖 平方米 25-40 根据实际用料进行调整 埕院

水泥 平方米 20-35 根据水泥用料情况进行调整

鱼池 亩 300-500 产量另计补偿，单价按计划价和市场调剂价结合

其他 亩 300-500

石 立方米 120-150 裸石浆砌，可根据表层实际装饰调整

砖 立方米 150-180 裸石浆砌，可根据表层实际装饰调整

平方米 20-40 猪舍

平方米 10-20 鸡舍

抹水泥砖 个 80-100 指厨房或浴室内洗刷用小水池小水柜 水池水柜

砖贴瓷砖 个 100-150 指厨房或浴室内洗刷用小水池小水柜 水池水柜

和房屋同时建设的、层高H<2.2米

池塘

围墙

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项目名称 种类 计算单位 单价（元） 说明

水塔

浴室 间 500-800 指室外另行独立盖

路灯 杆 180-240 庭院或露台照明的路灯，一股为5个灯头，钢管为80

电话移机 部 58

宽带移机 部 200

有线电视 部 380 应提供广电部门的相应发票或证明材料

数字电视 部 200

三相电

空调移机 台 150 指移机费用

热水器 太阳能 台 200 指移机费用

油烟机 台 50 指移机费用

隔热层

整体厨柜

不锈钢 个 700-800

砖混 个 400-1000 砖混砂浆抹面，600-900元，3吨以下

砖混 个 1100-1600 砖混砂浆抹面，1000-1600元，4-6吨

混凝土 个 1200-1500 小，3吨以下

混凝土 个 1800-2500 中，4-9吨

混凝土 个 2500-3500 大，10吨以上

20A 部 1520

40A 部 3040 应提供供电所相应的发票或证明材料

60A 部 4560

80A 部 10000

木棉瓦 平方米 50

铁皮 平方米 70

上柜 米 200

下柜 米 400

Ф

应提供电信部门的相应发票或证明材料

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项目名称 种类 计算单位 单价（元） 说明

雨遮

女儿墙

基础 条石 平方米 120

自来水开户费 户 1300

石结构 平方米 100

钢筋水泥 平方米 200

石 立方米 120-150

砖 立方米 150-180

乱石 平方米 80

钢筋水泥 平方米 180

注：本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度。

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附件7

简易搭盖补偿价格表

序号 类别

主架为竹（木），屋面为油毛毡（木棉瓦），没

有墙体

墙体为机砖（空心砖），木屋架，屋面为油毛毡

（木棉瓦）

墙体为机砖（空心砖），角铁屋架，屋面为油毛

毡（木棉瓦）

铁支架，角铁屋架，屋面为彩钢板，无围护 150-220 4

墙体为机砖（空心砖），角铁屋架，钢屋面 200-240 5

工业厂房类的简易建筑（含地面基础，类同建

6 300-400

筑物），四周砖墙体或铁皮围护，钢屋面，屋架

及承重架为轻型构架

注：本表中的补偿单价区间为新旧程度及实际状况的调整幅度。

补偿单价

（元/平方米）

30-60 1

90-120 2

130-180 3

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