沈阳房地产开发税费表

序号 费用名称 收费标准 收费部门

土地征之前

1 土地登记费 1.6元/㎡ 国土资源局

2 土地出让金 按土地等级分类 国土资源局

3 土地效益金 评估，1×土地出让金 勘测院

4 购图费 首幅648元，复晒80元 勘测院

5 勘察丈量费 勘测院、规划院

定线：按红线长度1.2元/M，测点费：

326元/点，管线定线：1.4—1.6元/M

6 控详设计 7000元/公顷 规划院

7 折迁管理费 12—20元/㎡（折除建筑面积） 折迁办

8 土地使用费 1元/㎡ 国土资源局

9 契税 土地成本的4% 市财政局

10 耕地占补平衡费 10元/㎡ 国土资源局

11 新增建设用地有偿使用费 40元/㎡ 国土资源局

12 新菜田基金 2万元/亩 国土资源局

13 征地不可预见费 征地总费用×2% 国土资源局

14 土地管理费 征地总费用×2% 国土资源局

建设工程规划许可证之前

15 规划服务费 0.2%×工程造价 规划局

16 价调基金（开发企业） 住宅3元/㎡、公建5元/㎡ 建委收费办

17 市政配套费 住宅180元/㎡、公建140元/㎡ 建委收费办

18 住宅水增容费 10元/㎡ 建委收费办

19 综合管网设计费 1.6元/㎡建筑面积 规划院

20 人防工程质检费 市人防办公室

7.5元/㎡人防面积（含设计费，审图

费）

总投资>10万元三类工程按设计概算

的2.5%，二类工程按三类工程项目收

费率的1.3系数，一类工程按三类工

程项目收费率的1.2系数

5%×工程造价 22 供电设计费 电力设计院

4.5%×工程造价 23 排水设计费 排水设计院

4.5%×工程造价 24 给水设计费 自来水设计院

5%×工程造价 25 煤气设计费 煤气设计院

4.5%×工程造价 26 采暖设计费 热力设计院

造价的1.5‰ 27 防疫审图费 市防疫站

10元每立方米建筑面积 28 电话穿线费 电信局

29 文物勘探费 文化局

施工许可证之前

21 人员掩体设计费 部队专业设计院

30 规划定位放线费 2300元/栋 勘测院

31 施工图审查费 1元/㎡ 市建委

32 临时用水 15元/㎡建筑面积 区自来水公司

33 招标管理费 总造成价的0.7‰(施工单位付0.3‰) 市建委

34 市场服务费 中标价的1‰ 市建委

35 合同鉴证费 中标价的0.05‰(施工单位付0.05‰) 工商局

36 劳保统筹费 总造价的3.8‰ 市建委

37 工程保险费 造价的3‰ 市保险公司

38 标志牌 420元/栋 市建委

39 印花税 0.3‰ 工商局

40 建筑工程保险费 33‰ 保险公司

41 煤气集资费 1600元/户 煤气公司

综合验收之前

42 环保噪声排放费 6400元/月×3月×栋数 区环保局

43 环保测评费 1.365元/㎡占地费用 沈阳市环境科学研究所

44 垃圾托管费 3元/㎡×建筑面积 区环卫局

45 预结算编审费 总造价的3-4‰

46 配套工程质量委托费 配套造价的1.5‰ 市质量监督站

网点:DN15,4立米×500元/立米×个

数;泳池;DN50,71立米×2000元/立米47 公建水增容费 区节水办

+5立米×500元/立米

15元/单元,5元/户,400元/栋×2 48 地名门牌制作费 区地名办

49 水质化验费 100立米,增加200元;每栋楼每个接市防疫站

水池水质:1000元/100立米,每增加

口260元

绿化交通市政市容限高挂旗路

牌)

销售许可之前

50 其他费用 相关部门

51 非住宅商品房交易手续费 单价×面积×2.5 ‰ 市房产局

52 住宅商品房交易手续费 3 元 /㎡ 市房地产交易中心

销售许可之后

53 产权面积的测绘费 0.61 元 / >㎡

各种税金

54 营业税 销售合同的 5% 交纳 市地税局

55 城市维护建设税 按营业税的 7% 交纳 市地税局

56 按营业税的 4% 交纳 市地税局

教育费附加（含地方教育费附

加）

所得税 57 按应纳税所得额的 33% 交纳 市国税局

土地增值税 58 按增值额与扣除项目金额的比率交纳 市地税局

房产税 59 公司自用或出租房屋时需要交纳此税 市地税局

契税 60 主要是客户购房后需要交纳的 市财政局

印花税 61 按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局

62 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 市地税局

63 回迁房屋维修基金 80～104元/㎡ 市房产局

64 断水、电、气通讯有线电视等 相关部门

65 室内环境检测费 5000M ≤ 2000 元 / 栋 市检测中心

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66 塑钢门窗检测费 5000M ≤ 2000 元 / 栋 市检测中心

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