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这是澳洲房产⼤全

第 1006 篇原创⽂章

第 78 篇 澳房闲话 专栏

No News is good news是我们初中时代就学过的英语短句，意思是没有消息就是好消息。有⼈

还给它来了⼀句挺有诗意的翻译：不闻凶讯便是吉。

不过，最近我倒是发现了这个短句还可以有另⼀个翻译，⼀个更直⽩的翻译——没有⼀个消息

是好消息。⽬前的市场给我的感觉就是这样。

本周房产界最吸引眼球的⼀则新闻，是Macquarie Bank 位于悉尼Martin Place⽕车站的双⼦塔

南楼项⽬的Deal黄了。

这个价值10亿澳元的综合体开发，可能是这家澳洲知名的投资银⾏未来⼏年最重要的项⽬之

⼀。项⽬包括在未来悉尼Metro⼆期的Martin Place⽕车站上建造两栋写字楼。

据说，Macquarie仅仅在这个项⽬开发的制空权（利⽤地上空间的权⼒）上，就花了3.5亿澳

元。

Macquarie在今年⼆⽉份，和澳洲的养⽼⾦机构投资⽅ISPT签订了投资意向书，ISPT原本计划

收购Martin Place综合体的南楼项⽬，⽽Macquarie Bank会开发并持有该项⽬的北楼，建成之后

2023年将公司总部都搬到这栋未来的悉尼地标。

但随着Covid19的来袭，ISPT本⾝遇到了⿇烦。

这家养⽼⾦公司的地产基⾦投资⽅Hostplus, 因为澳洲政府出台的养⽼⾦提前⽀取政策，⽽⾯临

空前的流动性压⼒。

因此，他们决定从投资地产基⾦的资⾦池⾥赎回15亿澳元，从⽽造成了ISPT⽆⼒再继续收购

Martin Place项⽬。

好在，Macquarie Bank已经通过媒体发表了申明，表明公司有⾜够的资⾦来同时开发Martin

Place南楼和北楼项⽬，并不会急于甩卖和抛售。

这⼀动作意在告诉那些“门⼝的野蛮⼈”，想抄底买Martin Place Tower项⽬就不要想了。

但仔细想想，就算有钱，⾯对如此⼤项⽬的投资，ISPT就算有钱，可能也要三思⽽后⾏，毕竟

根据双⽅的协议，Macquarie承担项⽬的开发风险和收益，⽽卖给ISPT的只是⼀幢空楼，招租

风险要由买⽅来承担。

⽬前，包括写字楼在内的澳洲所有商业地产，都在⾯临物业价值下跌的巨⼤不确定性。

周⼆，Westpac宣布，将在下周发布的半年报中，计提由于Covid19⽽带来16亿澳元的资产减值

准备。

虽然⽬前这16亿的资产减值来⾃哪⾥并没有公布细节，但市场普遍猜测，来⾃于商业及住宅地

产的资产减值，将成为最主要的部分之⼀。

连Westpac和Macquarie Bank这样的澳洲企业巨头也⽆法逃过Covd19带来的负⾯影响，那对于

⼤部分的普通房产投资⼈来说，接下来⾯对的挑战也⼀定不会好过。

我曾经听到过⼀种说法，说是澳洲的房市要么房价涨，要么房租涨，总之两者总有⼀个会处于

上涨的阶段。

但如今出现的情况，好像正相反，澳洲房东们或许即将迎来⼀个房价和房租双下降的奇观。

今年3⽉份，新州总共有26,500个租户拿回了⾃⼰的租房bond⾦，这⼀数字相⽐去年同期上涨了

17%。

⽽在同⼀时期，悉尼的租房Listing上涨了15%，相信其中有很⼤⼀部分，是原本⽤来做短租的

房东，因为扛不住没有收⼊，⽽改成了长租。

⽽REA⽹站则宣布，为了拯救房市，即将给中介免费在⽹站上发布Listing的机会，只有在这些

房产成交之后，才会收取相应的⼴告费。

⽽在⼀个⽉前，这个澳洲最⼤的房产⽹站还信誓旦旦地说，绝不会出现这样的情况。

总之，以前我们觉得不可思议的事情，现在都慢慢地变得稀松平常了。

按理说，悉尼的新建公寓成交⾼峰⽬前已经过去，熬了好⼏年的房东，的确应该迎来租⾦上涨

的时刻。但疫情的到来让所有以往的预测，变得不再有效。

我注意到有⼀种说法，是说因为新冠疫情的到来，使得澳洲的新房开建率⼤幅下降，未来⼏年

的供应⼗分有限，因此房价还是要上涨的。

这种说法看起来似乎是有道理，但它却忽视了事情的另⼀⾯，那就是需求。

要知道，今年1-3⽉，全澳⼤概有近30万的⾮永久居民，临时签证持有者，因为Covid19⽽离开

了澳洲，⽽到今年年底，⼤约还有30万左右的⼈⼝会离开澳洲。

有⼈预计，2020年底，澳洲临时签证持有者⼈数，将从年初的242万，减少到180万左右。

按照⽐例计算，超过⼤萧条及08年⾦融危机的时代，达到澳洲建国以来的最⾼。

供应增加，需求减少，短期来看，租房市场⾯临的挑战会有不少，更不要说还有少部分租客故

意借机不付租⾦，以及某些州政府试图出台完全对房东不公平的租客保护法规。（好吧，说的

就是昆⼠兰。）

⼀定有⼈说我的看法太消极了。

我承认，在⽬前的市场情况下，我的确暂时看不到太多积极的因素存在。

如果说⼀定要有，那就是最近有不少打鸡⾎似的政府规划和⼤项⽬陆续出台，⽐如前⼏天转发

⽐较多的新州政府5亿资⾦⼊市买楼，以及加快了部分基础设施项⽬的审批过程。

毫⽆疑问，澳⼤利亚在此次抗疫过程中，到今天已经取得了巨⼤的成绩。差不多⼀个⽉之前的