九大案例解析城市历史文化街区的改造与有机更新

九⼤案例解析城市历史⽂化街区的改造与有机更新

历史街区是⼀个城市的⽂脉，每个有历史的城市，都有那么⼀段特⾊的街区，它承载着名⼈掌故、商贾繁华和声⾊⽝

马，他们是这个城市的缩影，代表着⼀个地域族群的⽣活⽅式。如何在现代化城市的发展进程中找到适合的发展路径，

让⽼街延续“乡愁”，是群众和开发商探索多年的重要课题。

历史⽂化街区以拥有⾼品质的⽂化遗产为核⼼特质，其空间格局、特⾊建筑及遗存的⽂化资源具有历史⽂化研究价值以

及别致的美感，因此吸引⼤量游客前往历史⽂化街区观摩。

历史街区的成功开发要考虑到很多因素，除了要讲究开发理念、建设形象、持续运营、整合资源、“以⼈为本”的个性化

设计等⽅⾯，还要考虑项⽬的所处位置，业态内容的丰富性以及潮流性，项⽬承载的城市⽂化以及其功能的多样性，商

业模式设计是否科学合理，甚⾄是团队是否专业等等，只有考虑全⾯，项⽬开发才更加有可能成功。

今天⼩编收集整理了国内外九⼤著名的历史⽂化街区以⽣态、艺术和⽂创等为特⾊进⾏改造案例，希望他们的街区改造

经验对我们有所帮助。

艺术街区：纽约曼哈顿·SOHO

要说起世界著名的艺术街区，不能不提到位于美国纽约的SOHO（苏荷），它的本意为South of HoustonStreet之英⽂缩

写。

苏荷（SoHo）位于美国纽约市曼哈顿岛的西南端，是⼀个占地不⾜0.17平⽅英⾥，居民⼈⼝约为6541⼈的社区。这⾥

原是19世纪中叶⼯业化时代兴起的⼀个⼯业区，曾经兴建了⼤量的以铸铁为建筑材料的⼚房。⼆战后，纽约市的制造业

衰退，苏荷区的制造商也纷纷搬离，留下的⼤车间因不适合居住⽽⼤多空闲。

1950-1960年代，美国各地艺术家以低廉租⾦⼊住该区，把它们变成了⽣活空间和艺术⼯作室，俗称“统楼房”（Loft）。

1960年代，纽约的市长罗伯特⽡格纳作出了具有⾼度⽂化远见的决定：全部保留苏荷区旧建筑景观，并通过⽴法，以联

邦政府的⽴场确认苏荷为⽂化艺术区。其整体思想是充分利⽤苏荷区原有的⽂化氛围，做到⾼雅艺术与⼤众消费的结

合，做到政府主导与企业参与的协调合作。在该政策的指导下，⼈们成功地改造了苏荷区，从此⼀个承旧启新的苏荷在

纽约市诞⽣。

1982年，苏荷的画廊逾千，艺术家逾万，“新美术馆” 及世界顶级现代艺术馆 “古根海姆下城分馆” 先后落成，书肆、餐

馆、咖啡座、时装店⽣意兴隆，⼀派⽂化⽓象纷呈，不少街道保留着19世纪鹅卵⽯地⾯，相映成趣。

苏荷的改造既保护了城市充满历史⽂化底蕴的古旧建筑，⼜保护了艺术家们的创造空间，达到了良好的社会效益，同时

也实现了城市中⼼的再增值。随着苏荷区⽂化的发展，经济也迅速兴起，除艺术品外，餐饮、酒吧、旅游、时装都得到

了快速发展。

如今，SOHO作为艺术区闻名于世，已发展成集居住、商业和艺术为⼀⾝的⼀个完善的社区，被誉为“艺术家的天堂”，

每天吸引着成千上万的游客慕名⽽来。

艺术街区：东京⽴川FARET Tachikawa艺术区

作为亚洲地区设计领先的城市之⼀，东京的创意产业早就将艺术融⼊在了公共街区，艺术家们在更新城市的同时，也展

现了⾃⼰的创意价值。

位于东京的卫星城市Tachikawa（⽴川市）就有这样⼀个公共艺术街区，被当地⼈称为FARET Tachikawa艺术区。

“FARET⽴川”在当年 “⽴川军事基地” 的基础上改造⽽成，是东京 “旧区活化” 中⾮常重要的⼀个项⽬，占地⾯积5.9公

顷。建筑物的⽤途包括办公楼、宾馆、⼤型百货公司、电影院、图书馆等11栋建筑物组成的7个街区，开发经费⾼达30

亿美元。在这⾥的上班族约１万⼈，游客每天超过３万，可提供约1000个停车位。

⽴川公共艺术区在建设初期就以 “⼩城市” 为概念，公共艺术的的种类也⾮常多元化，7个街区板块包含了36个国家、92

名艺术家共同参与公共艺术创作。

⼤到饭店门⼝的艺术造景，⼩⾄⽔龙头、消防箱、公共座椅、地⾯铺装、通风⼝，都经艺术家重新打造：有的利⽤建筑

物⼀⾓，有的是停车场出⼝的⼀根柱⼦，有的则使⽤上了建筑物的排⽓⼝，还有的⼲脆就创作在地⾯上……艺术都被巧

妙地 “隐藏” 在真实的环境之中，使⽴川成为全⽇本公共艺术最密集、最融⼊市民⽣活场域的美妙市镇。

⽣态街区：法国Clichy Batignolles

Clichy Batignolles（克⾥希街区）位于巴黎市西北17区。这⾥曾是⽕车站及相关附属⽤地，随着⼯业的衰退逐渐成为环

境恶化和经济落后的地区。

2001年上任的巴黎市长德拉诺提出向外扩张，提⾼巴黎的建筑限⾼，辅之以⽣态之城的建设内涵，借助重⼤事件（奥运

会）加速。延续⾃奥斯曼城市肌理的巴黎。克⾥希街区全程参与了这次变⾰，成为了这场城市更新浪潮中的⽣态街区典

范。

克⾥希街区项⽬旨在弥合由于铁路⽽被长期割裂的城市肌理，通过⽣态街区的开发来实现⼟地价值的提升和环境的改

善，成为新的城市发展中⼼。

克⾥希街区主要围绕马丁·路德·⾦公园排布。公园⾯积达100,000平⽅⽶，同时也是巴黎⾯积最⼤的公园之⼀(约为上海

世纪公园⾯积的1/14)。公园周围环绕着各式私有、养⽼和社会住宅以及办公空间，实现了功能的⾼度混合。

除了社区级的⽇常服务设施，如餐厅、酒吧、商铺外，还引⼊了如法院⼤楼、警察总部等城市级、区域级的功能。

另外，⽅案也综合考虑了学⽣、年轻⼯作者、⽼年⼈、残疾⼈，以及多⼈⼝家庭等的不同需求，中央绿地为各类⼈群提

供了多样的活动场所：有供年轻⼈活动的运动场地、有供⽼年⼈散步的步⾏道、有供学⽣看书的花台等，形成了充满活

⼒的公共空间；每个街坊则通过建筑围合或⼈⼯台地的⾼差形成封闭的、半公共性的院落空间，并结合多样的植被和⽇

常休闲场所(如烧烤、⼉童游乐等)，使街坊内的居民形成很强的归属感，交往程度极⾼。

在可持续发展策略上，克⾥希街区的改造主要体现在能源节约与清洁能源、⽣物多样性与⽓候、空间利⽤与社区多样

性、交通出⾏与物流4个⽅⾯。

社区内的建筑均为低能耗建筑，马丁·路德·⾦公园内的绿⾊空间为社区带来了不同物种所需要的⽣态环境，有共计约500

种植物种类。⾬⽔被集中导⼊湿地，可以满⾜公园内40%的灌溉需求。公园内⼤量的植物和湖泊有效调节了社区温度，

有效避免了城市热岛效应。

马丁·路德·⾦公园位于克⾥希街区的中⼼位置，表达了⼀种将绿⾊空间植⼊现代都市⽣活的理念。公园有14个出⼊⼝和

许多通路以确保周围居民容易抵达，也让公园成为附近居民社交场所。此外公园还设置了不少可供任意年龄段居民使⽤

的基础设施，以⿎励社区内的⼈们⾛出家门，提升公园使⽤率。

社区内的交通⽅式以步⾏和公共交通为主。为了⿎励⾃⾏车出⾏，社区共设⽴15个Velib共享单车站点，且在⼏乎每栋

建筑中均有2.25%的⾯积⽤来停放⾃⾏车。

在改进城市的⽣态⾯貌上，克⾥希街区依托功能复合的空间利⽤模式，从⼯业衰败地区成功地转型，作为中⼼区提供了

经济活动、⽂化娱乐活动等各类设施；作为⽣活区，提供了各阶层⼈群混合的居住模式及各层次的就业岗位，是⼀个标

准的绿⾊⽣态区。

⽂创街区：东京·Shimo-kitazawa

下北泽，常年被评为“年轻⼈最想居住的城市”，2019年更是被Vogue冠上全球⼗五个最酷最时尚的街区第⼀名。

⽐起东京给⼈纸醉⾦迷的刻板印象，下北泽赋予了城市另⼀种⾯孔。提倡低碳是下北泽⼈不约⽽同的⽣活⽅式，这⾥没

有豪华跑车，没有⾼档奢侈品，取⽽代之的是随处可见的⾃⾏车车⾏和古着屋、古书屋。

有豪华跑车，没有⾼档奢侈品，取⽽代之的是随处可见的⾃⾏车车⾏和古着屋、古书屋。

除了古着屋，这⾥还有很多的本⼟商贩，包括⼤量的复古商店，不同寻常的专卖店和年轻艺术家和⼯匠的⼩精品店。很

下北泽⼜有着“⾳乐街道”的美称，琳琅满⽬的⼆⼿唱⽚⾏、Live House林⽴，任何⼀间狭⼩的咖啡店都可以是乐队们表

演的场所。每年七⽉中旬盛⼤展开的下北泽⾳乐祭，与在地商店街结合，从剧场⾄数家展演空间、咖啡厅、美⾷⼩贩等

均共襄盛举，每届⾳乐祭都有着嘉年华般的热闹⽓氛，更如同在地居民们⼀年⼀度的温馨同窗会。

⽽当地居民与商家也都会卖⼒地守护着街区的各种⽂化，让下北泽不仅成为年轻⼈的街道，也是每个世代的街道。

休闲新加坡·克拉码头

克拉码头位居新加坡的中⼼区位，坐落在新加坡河畔，总占地50多亩，曾是海上商贸货运交易之地，由五座拥有超过60

间仓库和店屋的彩⾊建筑所组成，这五座建筑都保有其19世纪的原貌，显现出当年码头、仓库历经沧桑的内涵。

改造前

作为新加坡城市发展的重要历史街区，克拉码头在上个世纪60年代开始由凯德置地耗资8500万新币进⾏保护性改造开

发。如今，已实现了当初将其打造成为“新加坡⾸要的餐饮娱乐⽣活景点”的愿景。

改造后

传统与现代相结合

光与电精彩互动

克拉码头改造的最⼤创意，在于对现代光电可以的设计应⽤之中。五彩缤纷、变幻多姿的彩光照明技术，真正让克拉码

头的夜晚“越夜越美丽”。

美⾷的集聚

曾经的克拉码头，秉承着传统业态配置特点，着重于零售购物，辅以餐饮、娱乐，缺乏的商业特⾊。2006年开始的⼆次

改造不仅仅是对于建筑外观的改造，更是对于业态的⼀次⼤调整，将原本所占⽐重最⼤的零售购物这颗⼤树⼏乎全

部“砍除”，取⽽代之的是更多的餐饮和娱乐项⽬。

在娱乐部分，克拉码头除了成功引⼊了伦敦Ministry ofSound，这⼀世界级的娱乐场所，还引进其它⼏个国际时尚娱乐

品牌，同时还利⽤周边绿化区引⼊G-max蹦极跳等极限娱乐项⽬。

⽽餐饮部分，克拉码头的餐饮其实更像是⼀个世界餐饮的集聚地，有瑞⼠料理、波斯料理、⽇本料理、中华料理、古巴

料理、印尼料理，不定时地还会举办德国啤酒节等风格各异的活动来吸引⼈们的驻⾜。

“餐饮45%、娱乐20%、酒吧20%、零售4%、加之少量办公”构成了如今的克拉码头。可以说它极富创意的改造成就了如

今这⼀堪称经典的商业作品，使其跃然成为了新加坡最顶尖的餐饮娱乐休闲⼴场。

⽂创街区：台北·⾚峰街

⾚峰街位于台北捷运中⼭站与双连站之间，早年是⽼台北的打铁街，如今也还有⼀些五⾦⾏、汽车零件店铺。但更多的

是近年不断冒出的⽂化创意⼩铺，五花⼋门令⼈⽬不暇接，此外也有许多别具巧思的咖啡店、甜点店，琳琅满⽬的特⾊

⼩店，让这⾥成为处处惊喜的新兴⽂化创意街区。

⾚峰街东⾄南京西路25巷，西⾄承德路这块街区的弄巷⾥，近来成为寻觅⽣活美学的热门去处，从⾚峰街3巷⼀路到77

巷，随意钻进不管哪条巷⼦⾥，都有服饰店、⼯作坊、咖啡馆彼此错落，乱⾛乱逛也有新发现，且在这些新兴店坊之

间，⽼字号的烫⾦社、印刷⾏、茶⾏、柑仔店、⿇油店，也依旧在守护着旧时光的美好。

随处可见穿插在巷弄⾥的造型各异的墙画、涂鸦。风格并⾮那种嘻哈美式，⽽是独有的清新韵味。

这⾥每⼀家⼩店，都在⾃⼰的视觉呈现和商品展⽰上花了很⼤的功夫，如下图的这家理发店，店⾯设计所⽤的原⽊和极

具现代感的标识搭配出了悦⽬的视觉感受。

台北的⽂创产业相当发达，所以每家店都在⽤⾃⼰的⽅式在细腻的⽣活，并且将其通过商品的样貌传达出来。坚持原

创，培养原创，尊重原创，这是⾚峰街能够⼀直保持“⽹红”状态的秘诀。

艺术街区：上海·⽥⼦坊

⽥⼦坊位于上海黄浦区泰康路210弄近思南路，现在通常所说的⽥⼦坊主要分为两部分，⼀部分是位于泰康路210 弄的

弄堂⼯⼚群，即现在的⽥⼦坊⼚房地区，这部分建筑建于20世纪 50 年代，由上海⼈民针⼚、上海⾷品⼯业机械等6家

⾥弄⼯⼚组成。另外⼀部分则是上海传统的⾥弄住宅区，即现在的⽥⼦坊⾥弄地区，包括泰康路 210 弄、 248 弄、

274 弄的各类住宅，建筑时间跨度有百余年，是上海历史街区中最具⾥坊风貌特⾊的社区之⼀。

街区形成于1920年代，占地7.2公顷，其核⼼区“三巷⼀街”约为2公顷。这⾥既有旧⾥，⼜有新⾥，还有花园住宅。建筑

风格包容了折中主义、英国新⽂艺复兴风格、现代主义风格、中国传统砖⽊结构风格，还有西班⽛建筑风格、英国城堡

建筑风格和巴洛克风格等，其中尤以⽯库门建筑最为丰富。这⾥的⽯库门建筑共有20多种形态，堪为上海之最。

⼯业⼚房改造，艺术家集聚（1998-2003年）：1998年，陈逸飞、尔冬强、王家俊等艺术家⼊驻，集中于弄堂⼯

⼚，2002年，创意产业集聚，共83家艺术商店、艺术创作室和展⽰厅⼊驻；⽂创⼯⼚规模效应外溢（2004-2007

年）2004年，居民房开始对外出租，⽂创企业开始向居民区蔓延2005年，政府出台居改⾮政策，授牌⽥⼦坊为创意产

业集聚区；外延扩⼤，成为城市地标（2008-⾄今）2008年，⽥⼦坊定位为海派⽂化展⽰地和世博主题演绎地，其范围

进⼀步向外扩散，餐饮、服务等业态⽐例⼤⼤提升，成为旅游和体验式⽂化集聚地。

沿街商铺

⽂创活化：街道办与⽂化商⼈合作创办“上海⽥⼦坊投资咨询公司”，将空置⼚房使⽤权转租，由后者运⽤市场化⼿段招

徕艺术家⼊驻，激发了⽚区活⼒，为后续改造树⽴了⽰范效应；适时借⼒突破制度边界：将公⽤房交由合作企业进⾏改

造出租规避政治风险，掀开“居改⾮”⼤幕。在政府计划对⽚区实施拆迁开发后，联⽴居户、艺术家及社会⼈⼠向政府抗

辩，使得政府出台居改⾮政策；借势宣传：借⼒世博会举办契机，申报世博会旅游⽰范点，并邀请国内外政要精英到

访，引发社会关注。

休闲街区：成都·宽窄巷⼦

宽窄巷⼦，位于成都青⽺区长顺街，由宽巷⼦、窄巷⼦、井巷⼦平⾏排列组成。作为成都市三⼤历史⽂化保护区之⼀的

宽窄巷⼦，是⽼成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑的最后遗存，也是北⽅胡同建筑在中国南⽅的孤本。

2008年6⽉，为期三年的宽窄巷⼦改造⼯程全⾯竣⼯。改造后, 宽窄巷⼦商业⽹点林⽴, 不再以居住功能为主, 迎合现代

⼈的消费观念和⽣活⽅式， 成为以吃、穿、住、游、购、娱于⼀体的旅游⽂化商业街区。

修葺⼀新的宽窄巷⼦由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与⽂化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具

特⾊的建筑群落组成，为宽窄巷⼦梳理出更清晰的⽓质：闲在宽巷⼦，品在窄巷⼦、泡在井巷⼦。

宽巷⼦——⽼成都的“闲⽣活”。

宽巷⼦——⽼成都的“闲⽣活”。

宽巷⼦代表了最成都、最市井的民间⽂化；原住民、龙堂客栈、精美的门头、梧桐树、街檐下的⽼茶馆……构成了宽巷

⼦独⼀⽆⼆的吸引元素和成都语汇；宽巷⼦，呈现了现代⼈对于⼀个城市的记忆。

窄巷⼦——⽼成都的“慢⽣活”

改造后的窄巷⼦展⽰的是成都的院落⽂化，以简洁朴素的街⾯设计突出道路两旁院落的精致，以植物结合建筑的形式，

营造出安静的氛围。

井巷⼦——成都⼈的“新⽣活”

通过规划改造，井巷⼦是宽窄巷⼦的现代界⾯，是宽窄巷⼦最开放、最多元、最动感的消费空间。

⽂创街区：北京·杨梅⽵斜街

杨梅⽵斜街，位于宣武区东北部，⼤栅栏街道办事处辖域东南侧，全长496⽶，宽5.5⽶。明代，这条街因其⾛向得

名“斜街”。民国时期，曾是有名的书局⼀条街，世界书局等七家响当当的书局都在此开设。梁诗正、鲁迅、沈从⽂等名

⼈云集，许多建筑留下了名⼈的印迹。

杨梅⽵斜街是政府主导下的历史街区再造，是⼀种⾃上⽽下的有计划、有⽬的地旧城改造，⽬前已发展成为有历史⽂脉

与保护价值在的商业空间。

街区空间更新：从街道景观设计、建筑单体更新及基础设施更新三个层⾯对杨梅⽵斜街进⾏空间改造。代表举措：实施

⼤栅栏12间公益设计计划，引进优秀创意设计更新街区；街区产业更新：保留⼤部分原有店铺，植⼊与街区⽂化特性相

符的店铺，增强⽂化氛围，避免过度商业化。代表举措：引⼊⽼北京兔⼉爷等传统⼯艺品店，植⼊“内盒院”等建筑实验

点；社区建设：引⼊⼤型策展活动，调动街区居民共同参与，构建新的活动及社会关系。代表举措：连续4年参与北京

国际设计周，2014年参与威尼斯双年展。

遗址保护：对街区内建筑按历史⽂化价值分类评估，价值显著的古建筑予以严格修复保护，此外，保留了⼤部分原有店

铺形态，使原街区历史⽂化氛围不因改造⽽丢失；点状更新：通过⾃愿腾退⽅式获取点状改造空间，避免⼤拆⼤建，降

低开发成本，于此同时，选取适宜业态植⼊点状空间；策展活化：引⼊北京国际设计周策展活动，将设计师、规划师的

创意设计植⼊到街区，结合更新后的点状空间，联结成⽹，催化激发更多的⽣活、产业和社会关系，实现区域复兴。

杨梅⽵斜街发展策略⽰意图

从这些特⾊街区可以发现，对传统城市街区的保护更新不应仅停留在对建筑实体、肌理格局等显性物质环境的保护层