襄阳市CBD游艇会方案设计

襄阳市CBD游艇会方案设计

项目名称：襄阳市CBD游艇会方案设计

项目委托方：太阳鸟汉江国际游艇会所俱乐部

项目类型：休闲商业 高端住宅规划

项目范围：22.3 万平方米，其中建设用地面积约7.2 万平方米。

襄阳市ＣＢＤ游艇会鸟瞰效果图

一、项目分析

1、项目概况

襄阳CBD游艇会项目地块位于汉江之滨，东津新城。东津新城是襄阳市未来CBD，是城市发

展的主要方向，深受政府高度重视。CBD游艇会项目北接襄阳新地标襄阳之花大剧院，南部紧邻

市政府新址，是襄阳未来发展的标志性区域，地理位置优越十分，具有非常强大的商业开发价值，

吸引多家开发公司竞争参与该地块竞争搞开发。襄阳CBD游艇会项目的建设将极大的提升襄阳

CBD整体形象和城市品质。

襄阳CBD游艇会地理区位图、襄阳CBD游艇会交通区位图

襄阳CBD游艇会项目该地段自然景观优越，江河交汇、水域宽广，鱼梁州生态景观和CBD

人文景观交相辉映。周边“襄阳之花”大剧院、CBD核心建筑和行政中心建设如火如荼，为本项

目提供了充足的客源保证。随着我国经济的快速发展，社会将逐渐步入所谓“后汽车时代 ”，被

称为“漂浮的别墅”的游艇正成为中国精英阶层的新宠。游艇既可以作为海上运动、游乐、商务

活动和社交的工具，也可以用来载客经营;中高收入阶层及一般机构和企业都能够承担其价格和费

用，而这类消费群体是今后相当长时期游艇的主力消费群体。在今后3-5年里，游艇休闲、运动

将成为人们娱乐生活的重要选择，并将成为个性消费和追求品位的新亮点。

襄阳CBD游艇会沿江夜景效果图

2、顶峰规划

顶峰国际规划设计(北京)有限公司深入研究迪拜CBD、厦门香山国际游艇俱乐部、长沙渔人

码头、北部湾一号等国内外游艇会，归纳总结出游艇会开发重要因素，根据襄阳城市发展格局，

倚靠东津新区核心区位，依托区位优势理念，合理利用内河航道创造性提出建设CBD游艇会，形

成沿江标志性的建筑和景观。通过天幕商业街区、水上运动区、太阳鸟游艇俱乐部、游艇酒店商

务度假区等多种商业业态组合，提升CBD游艇会的赢利模式，丰富游艇会产品线，促使CBD游

艇会成为襄阳的形象窗口。通过利用区位与政策优势，抢占先机，树立形象，以高端消费类产品

为龙头，以大众休闲产品为引爆点，聚集人气。

襄阳CBD游艇会沿江立面效果图

顶峰国际规划设计(北京)有限公司凭借着独特的创意理念和专业的规划设计，建立一个综合的

滨河文化休闲社区，集合景观、休闲、娱乐、游艇产业、购物、商务、酒店、居住等多重功能，

为东津新区提供全方位的服务。以高端、生态、可持续发展的复合开发为主题，创造复合型生态

休闲度假区。充分利用海岸线及河岸线价值，通过合理规划结构增加内部地块的物业价值，打造

本项目在新区总体规划中的“独特性”和“核心竞争力”。借此获得了襄阳地方政府的高度认，

帮助太阳鸟汉江国际游艇会所俱乐部成功实现拿地。

襄阳CBD游艇会水上运动中心效果图

二、项目规划

1、规划理念

1) 形象塑造，创意开发，打造襄阳新地标

襄阳CBD游艇会以“百舸争流 扬帆东津”为设计理念，以水为载体，以帆船为主题，借东

津新城大力发展之雄风，打造“百舸争流、千帆竞发”的整体形象，寓意东津人民“借水扬帆、

努力奋进”的热情与豪迈，也预示着东津新城未来的发展态势和与繁荣局面。

襄阳CBD游艇会游艇俱乐部效果图

2) 打造水上CBD，补充水上交通体系

顶峰国际规划设计公司参照国际滨水城市游艇发展经验，提出襄阳CBD 游艇会的开发模式，

即将水系引入CBD 内城，构建“水上CBD”，在整个CBD 核心区设计环形游艇航道，形成商务

区游艇特色旅游交通航线;设计水上公交游线，串联起襄阳市现有各个旅游码头，结合大剧院建设

大型游船码头;同时结合河岸建设现代时尚水上运动项目。

襄阳CBD游艇会游艇酒店效果图

3) 打造商业集聚区，提升消费档次

顶峰国际规划设计(北京)有限公司在业态组合上商业街区、水上运动、游艇俱乐部、游艇会馆、

酒店公寓、商务楼、酒店合理搭配，做到投资收益最大化，做好目的消费，完善CBD游艇会的商

业价值，形成商业集聚。以高端消费类产品为龙头，以大众休闲产品为引爆点，聚集人气，促使

CBD游艇会成为聚宝盆。

襄阳CBD游艇会总平面图

4) 打造城市综合体，提升CBD游艇会城市触媒效应

顶峰国际规划设计(北京)有限公司全力打休闲度假为核心功能，集水上运动、旅游观光、时尚

生活、商务办公、餐饮购物为一体的旅游度假综合体——CBD游艇会。同时以游艇俱乐部作为整

个项目的触媒点，吸引居民前来休闲消费，聚集市场人气，拉动整个项目的发展。

2、规划目标

一个窗口——襄阳CBD的形象窗口

三个示范——文化商业示范区、高端度假示范区、滨江景观示范区

结合襄阳CBD核心区建设，以CBD游艇会项目为先导，将整个襄阳CBD打造成为国家5A

级旅游区。

3、 功能定位

CBD游艇会以游艇休闲度假为核心功能，集水上运动、旅游观光、时尚生活、商务办公、餐

饮购物为一体的旅游度假综合体。

4、 动线分析

5、空间分析

沿江建筑采用前后层叠，浪头争锋的趋势，展示出“百轲争流、前赴后继”的动感造型，也

描绘出东津新区大有发展的美好图景。建筑前后高低错落，共享景观资源。并形成沿江独特的建

筑肌理，建筑在江岸背面也表现出整齐、友好、亲近的城市建筑界面，建筑之间保持足够的空间

尺度，方便市民走近河岸景观。

襄阳CBD游艇会沿江建筑形态

6、建筑设计

襄阳CBD游艇会沿江建筑形态

襄阳CBD游艇会沿江建筑背景

襄阳CBD游艇会内港式游艇码头

襄阳CBD游艇会汉水女神像

三、项目总结

顶峰国际规划设计(北京)有限公司规划的襄阳CBD游艇会项目最大利用濒临汉江和毗邻襄阳

CBD的区位优势，把握东津发展机遇，借助周边文化中心——襄阳之花大剧院和行政中心无可取

代的优势，以文化商业示范区、高端度假示范区、滨江景观示范区为发展目标，具有很强的落地

性。结合地形地势，最大限度的将先天优势转化为巨大的商业价值，充分考虑政府对区域形象打

造的重视，以及委托方太阳鸟汉江国际游艇会所俱乐部盈利多样、风险规避，通过打造水上CBD，

形成商业集聚区，汇聚人气，通过多种商业业态组合，提高CBD游艇会商业价值，提升襄阳城市

形象，成为襄阳形象窗口

襄阳CBD游艇会项目成功打造了全新的商业街区形式，对东津新城未来城市的商业发展模式起着

带动和示范作用;新颖的休闲生活方式，引领东津新城乃至襄阳的时尚生活潮流。由滨水休闲广场

和观景步道构成特色滨江景观，展示滨水新城的独特魅力。同时结合襄阳CBD 核心区建设，以

CBD 游艇会项目为先导，将整个襄阳CBD 打造成为国家5A 级旅游区。