商品房抵押贷款合同书范本

商品房抵押贷款合同书范本

〔标准合同范文〕

甲 方： XXXX公司或者个人

乙 方： XXXX公司或者个人

签订日期：

签订地点：

商品房抵押贷款合同书范本

贷款人(抵押权人) 分行

法定地址：

电话：

法定代表：

电话：

借款人(抵押人)

电话：

住址：

本人有效身份证编号：

借款人为购买 (以下称"房产商")的 (以下称"房产")，向贷款人申

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请贷款，根据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国经济合

同法》以及交通银行有关业务方法的规定，经双方协商同意，订立以下

条款，共同遵守。

第一条 贷款币种、金额和期限

1.1 贷款币种：

1.2 贷款最高额为 元(大写 元)整。

1.3 贷款期限：

贷款期限为 年。自一九 年 月 日至一九 年 月 日止。分 期等额

归还。

第二条 利率和利息的计算

2.1 贷款利率为"伦敦银行同业拆放利率"加 个百分点(LIBOR+ %)

每期计息日的 的LIBOR为 贷款利率的LIBOR，但每笔放款的第一个计

息期的LIBOR为该贷款发放日的采用 个月浮动。

2.2 贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。

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2.3 结息方式：

第三条 贷款条件

3.1 借款人必须向贷款人提供以下资料：

a.《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》;

b.与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》;

c.房产商出具的购房预付款的凭证。

3.2 借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，

均通过该帐户结算。

第四条 提款

借款人不可撤销地授权贷款人，根据"预购房合同"规定，当贷款人

收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐

户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。

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第五条 还款

5.1 借款人应遵照本合同1.3条款规定，按时归还。

5.2 每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付

的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除

其款项，无须事先通知借款人。

第六条 提前还款

6.1 借款人如果提前归还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通

知贷款人。

6.2 提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的

贷款或下期的还款。

6.3 借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0.5%至1%

补偿金。

a.借款人在贷款不足一年(含一年)内提前还款，应向贷款人缴付提

前还款金额的百分之一补偿金;

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b.借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金

额0.5%的补偿金。

第七条 手续费及其他费用

7.1 手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后 日之内向

贷款人支付贷款金额的 %手续费。

7.2 在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登

记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。

7.3 由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关

费用，均由借款人承担。

第八条 保险

借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到 保险公司 分公司

办妥 抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限

应长于贷款期限1-3个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并

将保险单正本送交贷款人。

第九条 借款人的保证

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9.1 保证按合同规定，按时按金额还本付息。

9.2 向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。

9.3 抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。

第十条 贷款人的责任

10.1 按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者

的名义转入房产商在贷款人处的帐户。

10.2 借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之

后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。

第十一条 违约及处理

11.1 以下事项构成违约：

(1)借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应

付的利息，造成贷款逾期和欠息;

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(2)借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执

行成为违法或不可能;

(3)借款人违反本合同或附件的其他条款。

11.2 违约的处置：

(1)当借款人发生上述11.1(1)的行为时，贷款人从借款人违约之日

起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加收20%的罚息;

(2)当借款人发生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行为时，经贷款人书

面通知后从违约之日起60天内借款人仍不纠正;或借款人发生11.1(2)

行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人归还已发放的

贷款金额及利息。

第十二条 适用法律

本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。

第十三条 合同生效

需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何

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修改、补充须双方签署书面协议。

甲方(签字、盖章) 乙方(签字、盖章)

签订日期： 签订日期

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