申花板块的配套整理0125

申花板块的配套资料

一、申花板块的商业、生活配套

（一）城西银泰

总建筑面积达40万方，规划建设用地面积1.82万平方米，比现有的银泰要大上三倍。

位于杭州城西申花板块核心区域，古墩路与余杭塘河交界处。比邻杭州市主要干道丰潭

路、萍水路，距地铁5号线站点约35米，距地铁2号约60米，拥有13条城市公交线路停靠站及

2119个车位的超级停车场。

该项目的总投资额达2.5亿-3亿元人民币。将于今年上半年正式开业。

建成后它将是一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、健身、商务办公为一体的“现代商业航

母”。将与武林商圈、吴山商圈一起，在杭州形成“三足鼎立”之势。

（二）富强商业广场(即和城广场、欧尚二期）

即将动工的富强商业广场位于丰潭路以东、萍水路以南、富强路以北，毗邻银泰百货。

建筑面积6万余平方米，用地面积2.52万平方米。具有商业超市和商务办公两个基本功能区

块。项目拥有大面积集散广场和下沉式广场，欧尚将落户于的富强商业广场，是其主力店。

（三）新武林商业中心

已经开业的新武林商业中心是杭州武林门电器市场搬到城西后的升级版，建筑面积5.1

万平方米，位于丰潭路388号，将成为国内外家电、电子数码著名品牌的聚居地、杭城新的

中高档家电、电子产品集散中心。

（四）印象城购物中心

位于古墩路与余杭塘河交界处，紧邻浙江大学紫荆港校区，集大型超市、国际品牌旗舰

店、时尚精品店、美食餐饮、娱乐休闲等设施为一体的国际性购物中心。享誉国际的时尚流

行品牌ZARA、H&M、C&A、Next、Mango等荟萃于此，为城西商圈升级的标志。总建筑

面积近53000平方米，总出租面积超过29000平方米，其中沃尔玛已租下13500平方米的面

积。

（五）西城广场

位于西湖区文二西路551号(近紫荆花路) ，是集购物、美食、娱乐、休闲、健身、观

光于一体的全景化商业中心。是杭州西区唯一大型综合性购物中心，也是西区最具规模和发

展潜力的商业物业。

（六）物美莫干山路店、世纪联华华商店

两大超市均在生活配套圈内，位于莫干山路登云路附近的物美超市，拥有四大业态，以

多元化商品为城西居民提供了一站式的日常购物体验；

（七）三大综合体

蓝孔雀综合体、热电厂综合体、蓝翔综合体的规划修建，一个与武林广场距离只有5公

里、更具规模、更加国际化的申花CBD将耀世而出。它以多个商业综合体为依托，受到杭

城已有繁华板块的辐射、带动，加上快速干道路网、城市轴线、轨道交通三合一，成为杭州

西北部城市发展的新引擎。

（八）商业街区

沿萍水东路将规划一系列商业用地，目的将此处打造成为城西核心商圈。

除此之外，世纪联华祥符购物中心、紫金广场购物中心和杭州工业品国际贸易中心等

大型商业配套也都规划在方圆百米的区域内，整个申花板块的商业配套阵容堪称豪华。

二、申花板块的交通配套

（一) 主干道路

申花路、登云路、丰潭路、莫干山路将申花板块与城市中心紧紧相连，驱车从武林广

场到申花板块只需15分钟路程。如换作快速公交B2线路，约半小时路程就可到达。

（二）公交线路

申花板块内公交网络纵横分布、直达市区。公交祥符桥站 ：K372、K67、K204、K192、

K313、B支1路、K76、K348、K403、K333；丰庆路三墩路口站：K204、B支1路；孔家埭

站：K403、K333、K204。

（三）另外，根据杭州市政府最新规划，西湖湖底将再打通一条隧道，连接起古翠路和

望江路。届时，去西湖边也只需15分钟车程。石祥路快速高架、B2快速公交，以及地铁2号

线，形成更大范围的交通网络，连接高速和机场。

三、申花板块的教育配套

教育资源的融入就像给申花板块镀上一层金，不仅带动的是板块的区域价值，也带动了

板块的人文价值，同时更带来巨大的地产商业价值。申花板块拥有强大的教育资源，汇集了

幼儿园、小学、中学、大学等不同阶段的名牌学校。

两家甲级幼儿园：申花路幼儿园、闻裕顺幼儿园；

四家重点小学：学军小学紫金港校区、保俶塔实验学校申花路分校、文一街小学塘北分

校、大关小学申花路分校；

一所著名学府：浙大紫金港校区。

四、保值性分析

（一）申花板块的商品房价格，从2008年万家花城开盘的7800元/平方米，到现今二手

房成交价的22000元/平方米，短短1年多，价格翻了近3倍。

（二）土地市场，从当初的楼面价2600元/平方米，到2010年3月25日，祐康置地近16000

元/平方米的楼面价中标，价格上涨了6倍多。

根据规划，申花板块被杭州市政府定位为“城西核心示范区”，将引入40万人口居住，

成为“学在杭州、住在杭州、游在杭州、创业在杭州”和谐示范的典型区域。目前，该板块在

售楼盘有：赛丽绿城慧园，保利•香槟国际，莱德•绅华府，建工•丽晶湾， 欣盛•东方福邸，

紫金府，莱茵•矩阵国际，中顺•上尚庭，YOU盘时代。