物业装修服务协议范本精选3篇

物业装修服务协议范本1

甲方：_______基业物业管理有限公司(以下简称甲方)

乙方：__________________________(以下简称乙方)

甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使

用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协

商，特签此协议.

一、 装修申请与报批

第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请

表》;乙方向甲方提供下列材料：

1.施工单位营业执照及资质证书复印件(加盖公章)，如委托个人则需装修委托

书。

2.比例不小于1：100的装修设计图(包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施

工图)或上述图纸的复印件。

3.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。

4.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

第二条 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资

料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为

乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修

现场明显位置以便甲方检查。

第三条 对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行

修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。

第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书

面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。

第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方

有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。

二、 出入证

第一条 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办

理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方

有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。

第二条 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管

理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方

负责。第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，

甲方核查无误后，退还临时出入证押金。

三、 装修保证金

第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保

证金每户5000元。

第二条 乙方缴纳垃圾清运费：20元/自然间;管理费(含设备使用费)按15

元/天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。

第三条 装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用(以甲方验收合格

之日停止计费)，3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方

将继续收取乙方整改期间的相关费用。

四、 注意事项

第一条 楼宇土建结构装修

1.不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

2.严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上

剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

3.装修室内地面石材厚度不得超过1.2cm，地面装修总厚度不得超过3cm，按

施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。

4.不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需

进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。

5.乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

6.不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。

7.厨房应有门，不得做成敞开式厨房。

第二条 水、暖气、燃气管道设施装修

1.严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必

须留有长、宽不少于400mm的检修口，便于日后维修，否则后果自负。

2.严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。

3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

4.室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留

长、宽不小于400mm的检查口，便于日后维修检查。

5.不得擅自封包燃气管道。

6.安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10cm，不得排

入烟道或管井。

7.卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防

水。

第三条 配电、弱电信号设施装修

1.配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有

劳动局核发的电工操作证(特种工种证明复印件在物业管理公司备案)。

2.严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范

穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。

3.不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空

调插座必须按原设计负荷单路控制施工。

4.严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自

负。

5.浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用

超过原设计负荷的电器。

第四条 楼宇外观装修

1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。

2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权

要求其无条件拆除，损失自负。

3.空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙

固定在外窗一侧。

第五条 装饰施工现场

1.装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿

损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不

2.装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至

指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将

杂物、油漆倒入下水管线。

3.施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入;严

禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务;严格遵守管

理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。

4.装修施工时间：

1)工作时间：8：00--12：00，14：00--18：00其它时间严禁施工人员进入或

滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。

2)机械设备作业时间：8：00--11：30，14：30--18：00，其它时间为静音作

业时间，严禁施工扰民。(周六、日静音作业)

5.消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸

烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。

五、 装修竣工验收

装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5

个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验

收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由

施工方承担。

六、 其它

第一条 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布

局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏

而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的

均由乙方自费处理。

第二条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔

时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。

第三条 本协议未尽事宜，由双方协商解决。

第四条 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生

效。

第五条 签约方：

甲方：_______基业物业管理有限公司 乙方：

经办人： 经办人：

日期： 日期：

物业装修服务协议范本2

甲方(业主/使用人)：

身份证件名称及号码：

地址：

电话：

邮编：

乙方(装修企业)： 代表人：

地址：

电话：

邮编：

丙方(物业管理人)： 代表人： 职务：

地址：

为加强对____________小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护小

区全体业主、使用人的合法权益，甲乙丙三方经协商，根据《成都市楼房屋使用管

理维修公约》之相关规定，特订立协议如下，以资信守。

第一条 装修规定

本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务，亦即为丙方的权利。 甲方、乙

方应遵守以下装修规定：

l.甲方和乙方承诺遵守《成都市居安乐物业装饰装修管理规定》;

2.甲方选择的家居装修企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事家

居装修的营业执照和资质证书。乙方承接家居装修工程，必须持有由政府主管部门

颁发的营业执照和相应的资质证书。

3.房屋装修前，甲方必须会同乙方向丙方申报登记，如实申报装修项目、标

准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验乙方

营业执照和资质证书。

4.甲方、乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功

能，并严格按照申请的项目进行，严禁下列行为：

(1)改变房屋主体和承重结构;

(2)擅自在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿，或拆除连接阳台

的墙体、门窗;

(3)不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯

具、铺贴1厘米以上石材等;

(4)擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路，未穿管就直接埋设或改

线。

(5)破坏厨房、厕所的地面防水层;

(6)擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能;

(7)擅自改动、包封燃气管道及配套设施;

(8)使用不符合消防要求的装修材料;

(9)影响建筑结构和使用安全的其他行为。

5.房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，甲方应委托建筑

物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部

门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。

6.楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，必须严格遵守小区物业

管理规定，保证建筑物外观的协调统一。

7.装修卫生间、厨房(毛坯房)前必须重新做防水，并经24小时闭水试验无渗

漏后再进行装修。装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。

8.管井检修口不得封闭或缩小尺寸;厨房、卫生间应预留检修口，以便于进行

检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济

损失由甲方承担。

10.装修施工时，乙方应将《装修许可证》张贴在装修户门上，以便于丙方监

管和巡查。

11.乙方施工人员应佩带《临时出入证》，以便于丙方进行出入管理。凡未办

理《装修许可证》和《临时出入证》而擅自施工者，将按违约行为处理。

12.乙方应严格遵守装修施工时间。装修施工时间为：

周一到周五： 8：00—12：00 14：00—18：00

周六到周日： 9：30—12：00 14：00—18：00

节 假 日： 9：30—12：00 14：00—18：00

乙方不得擅自延长施工时间，节假日及周六、周日只允许进行不产生噪音及强

烈振动的施工作业。

13.乙方必须教育其施工人员遵纪守法，装修施工过程中，严禁有下列行为：

(l)用砖头或其他物品顶住电梯、防火门;

(2)将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道(污水、雨水管道);

(3)骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活，或造成其他

业主、使用人投诉和财产损失;

(4)在其他业主、使用人门前逗留、休息;

(5)在规定的装修时间外施工;

(6)擅自进入地下室、天台及地下停车场，严禁在天台、通道或楼边等公共场

所加工作业。

(7)擅自搭接公用水、电;

(8)在小区(大厦)内吵架、斗殴、吸毒或贩毒、色情等违法乱纪活动。

14.乙方应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上;不得在装修房

间内抽烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。

15.乙方在装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向丙方提出申请，并附

有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。

16.乙方运送砂子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，否则丙方工作人员

有权不予放行。装修垃圾须及时入袋搬运，并按照丙方指定的位置、方式和时间进

行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装

修垃圾。

17.乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，并做好防

火措施。

18.装修过程中，乙方必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止各类案件

发生，发现可疑情况应及时报告丙方。

19.装修时，乙方必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

20.在装修期间，若乙方需搬运任何物资出小区(大厦)，应提前与丙方联系，

填写《物资搬运放行条》并经丙方确认。否则，丙方工作人员有权不予放行。

21.装修完毕，甲方按国家有关规范验收合格后，向丙方提出申请，丙方指定

专人检查是否有违反装修管理的行为。

22.甲方的房屋如果附有露台，其在对露台进行装修过程中，遵守国家有关装

饰装修和物业管理的法规，按照丙方的规定进行申报并将设计方案报有关部门审

批，严格按照经批准的设计方案施工，接受丙方的管理，严禁在露台私搭乱建(如

搭建阳光房等)，否则丙方有权对其违规装修进行制止，有权扣除全部或部分装修

保证金、要求恢复原样、责令停工。造成万科星园其他业主及/或北京万科物业管

理有限公司星园管理处损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。

第二条 有关费用

收费项目 收费标准

装修保证金 20___元/户;

垃圾消纳费 200元/户;

装修管理费 每日5元

灭火器租金 每日2元/个

押金200元 (施工队自备灭火器的，不需交纳此项费用)。

装修管理费、灭火器租金、施工垃圾消纳费三项费用，毛坯房在办理装修结算

时从装修保证金中直接扣除;精装房在办理装修手续时一次性交纳;

第三条 违约责任

1、甲方、乙方违反本协议第一条第二款第1项至第6项约定的，丙方有权扣

除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，甲方与乙方应

承担连带赔偿责任。

2、乙方违反本协议第一条第二款第8项至第19项和第22、23、24项约定

的，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失

的，乙方应承担全部赔偿责任。

3、乙方施工人员有违法乱纪行为的，丙方有权严肃处理直至报送公安机关。

4、乙方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施(包括楼道、门厅、

电梯、墙面、天台等)或其他业主、使用人专有部位、专用设施的，乙方应承担全

部赔偿责任。

5、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由甲方和乙方

承担连带责任。

第四条 特别约定

1、甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协调解决，

与丙方没有任何关系。丙方没有任何义务处理甲方与乙方之间的任何争议，也没有

任何义务代其中一方处理争议。丙方也不承担由甲乙双方争议产生的任何后果。

2、乙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由乙方自行处理善后

事宜。

第五条 其他约定

1、本协议书自甲乙丙三方签字之日起生效。

2、本协议书一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(签字)：

代理人(签字)：

乙方(盖章)：

负责人(签字)：

丙方：

经办人(签字)：

协议签订时间： 年 月 日

协议签订地点：

物业装修服务协议范本3

甲方：

乙方：

为了加强装修管理，规范物业装修行为，根据建设部《建筑装饰装修管理规

定》、《住宅市内装饰装修管理办法》等法规，甲、乙双方在自愿、平等、协商一

致的基础上，签订本《装修管理服务协议》，各自按照协议约定，行使权利，履行

义务。

第一条、装修的基础情况

1、业主姓名：;

2、房号：号楼单元层户;

3、建筑面积：平方米;

4、装修工期：天，自年月日至年月日。

第二条、甲方按照有关法规，对乙方的装修行为实施日常检查和管理，以保障

房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

1、甲方应当将装修的相关法规，装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事

项等装修须知告知乙方，为乙方办理入场装修施工许可证和装修施工人员临时出入

证，指定建筑垃圾集中堆放地点等。

2、甲方应当不定期检查乙方施工人员的临时出入证，如发现证件过期，应督

促其及时办理续期手续;对无出入证或人、证不相符的装修施工人员，甲方有权拒

绝其进入从事施工活动。

3、甲方应按乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工

程，以及其它装修项目进行现场巡视和检查。对发现的违规行为，应及时采取劝

第三条、乙方应严格遵守装饰装修相关法规和本小区对业主装修的管理规定，

接受甲方的日常检查和管理。督促施工企业办理入场装修施工许可证和施工人员临

时出入证等，方可开始施工。

1、乙方有权从甲方获取所装修物业的结构、公用设备、公共设施等基本情

况。对甲方提出超越政策法规和《业主装修管理规定》及本《协议》的不合理要

求，乙方可以拒绝。

2、乙方的施工人员进入本小区，应自觉出示临时出入证;人员有变动，应主动

办变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响四邻的正

常工作和生活。

3、乙方应维护房屋建筑立面统一，在未经得甲方允许的情况下不得擅自封闭

阳台、安装外伸晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装室外空调机、防盗网，不得在外

墙、门窗外搭建或加建任何建筑物。不得违反相关法规和《业主装修管理规定》中

对禁止行为的规定。

4、乙方应督促施工队在施工期间采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相

邻业主或使用人日常工作和生活造成的影响，在白天 、夜间 、节假日 不得从事

敲、凿、锯、钻等产生重噪音的施工。

5、乙方应督促施工队在施工期间关闭户门，不得在公共走道堆放建筑材料、

建筑垃圾。应自觉维护公共秩序，不在公共部位乱写乱画，保持环境整洁。建筑垃

圾应袋装化，并按规定时间集中在指定地点堆放。搬运材料或垃圾后应负责及时打

扫，保持公共部位清洁。

6、乙方应督促施工队在施工期间对公共区域(包括门厅，电梯厅、电梯、楼

梯、廊道等)采取必要的防护措施，并接受相邻业主和甲方的监督。

7、乙方应督促施工队在使用电梯运送装修材料或设备时，严格遵守电梯安全

使用管理的各项规定。

2、装修保证金个月后，经甲方复查确认符合规定，如无违章赔偿装修保证金

全额退还。

3、装修施工人员《临时出入证》一人一证，工本费：10元/证，押金20元/

证，在办证时交纳。

4、装修垃圾清理费，施工企业办理入场装修施工许可证之日交纳。

第五条、违约责任

1、乙方或施工队擅自调换装修施工人员不办理小区出入证的，甲方可拒绝其

进入小区从

2、乙方或施工队因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的， 责任。

3、乙方违反国家、省、市装饰装修管理的相关法规和本协议规定，拒不改正

的，应负相应违约责任并赔偿相应损失。

第六条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未

规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第七条、本协议在履行中若发生争议，双方应协商解决。协商不成时，可向当

地仲裁机构或人民法院提起诉讼。

第八条、本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式两份，甲、乙双方各

执一份，具有同等法律效力。本协议有效期限 日至年月日。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日