二手房市场调研报告(精选5篇)

二手房市场调研报告（精选5篇）

二手房市场 篇1

北京哪种二手房(包括普宅、别墅、商住)户型最热销?北京哪些小

区二手房卖得最好?北京哪些小区二手房成交均价涨得最快?这些老百

姓最关心的数据信息，在链家网都可以查得到。在过去的七年里，链

家投资巨大，精心打造了房产大数据，如今已结出累累硕果。

京二手住宅两居热销

数据显示，今年上半年，北京二手房成交中，二居室的成交量占

比近一半，一居室的成交占比超25%。链家研究院许小乐说，“由于

北京二手房大多处于市区或距离市区较近的地区，拥有较好的交通设

施和商业、医疗、教育等公共资源，所以部分购房人乐于选购二手房。

在二手房中，虽然二居室和一居室面积较小，但是总价相对低，性价

比较高，成为刚需人群的首选。”

500万以内二手房受青睐

数据来源显示，今年上半年，北京二手房成交中，300万至500

万的成交量占比达到33.1%，与去年同期相比上涨5.6个百分点。“自

去年330新政、央行降息、全面放开二孩等一系列利好政策出台，刺

激了改善需求积极入市。部分首次改善需求选购北京二手住宅，总价

集中在300万元至500万元，拉动了此类二手住宅成交占比提升。”

许小乐说。

地铁边二手住宅最好卖

今年上半年北京二手房小区成交量排行榜(前十名)中，北京像素北

区、北京新天地、天通苑东一区三个小区成交量位于前三名，分别是

241套、204套、192套。许小乐表示，“这些小区要么位于地铁附

近，要么周边配套较为完善，所以才能够取得较好的销量。”

回龙观商圈半年成交近20xx套

数据显示，今年上半年，回龙观、天通苑、望京三个商圈二手房

成交量排名前三，成交量分别是1979套、1560套、1555套。链家网

内容中心北京主编郑欣说，“今年上半年，上地信息产业园新搬进了

诸如小米、腾讯、链家网等知名公司，新增置业需求选择距离上地不

远的回龙观置业，使得回龙观商圈成交量跃居第一。”

二手房涨势还靠利好带动

今年上半年北京二手房小区成交均价上涨排行榜(前十名)中，新起

点嘉园、DBC加州小镇C区、月季园三个小区成交均价上涨幅度排前

三，同比均在75%以上。链家网专家说，“这些小区要么是优质学区

房，要么所处地区迎来新利好，所以它们具有价格升值空间。”

二手房市场调研报告 篇2

二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升，

到交易量的持续增长;从大中介公司的“跑马圈地”，到小中介公司林

立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱”，更重要的是，二手房已经

纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。

对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需求就

是责任。作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系。导

报零售量居全市之首，拥有最广泛的读者群，他们是二手房消费市场

的重要力量，因此我们特别策划了“二手房”专版系列，努力做到真

实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百姓提供最有效的参考。

二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康发

展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。

从今年上半年的统计数字来看，XX年应该是二手房市场持续走强

的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用房，

在价格上均有较大的突破。二手房的销售已经从1998年的每年380件

上升到XX年的4368件，另据不完全统计，XX年1—8月，已达到

3000多件，二手房走进百姓生活的脚步越来越快。

二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高，XX年接近

5%，XX年则为9%，而相关数据显示，今年两者之间的比重将超过

20%。二手房市场交易量连续3年以接近100%的速度递增。厦门的

二手房市场，正高歌着奔跑。

二手房市场经过多年的发展，厦门市民对二手房的认可程度有多

少呢?调查显示，只要能满足需求，有93.3%的市民表示可以接受二手

房，而明确表示不考虑二手房的仅占6.7%。这表明二手房已经得到普

通市民的充分认可，市民对二手房的关注也达到了前所未有的高度。

是什么原因促使二手房如此受人关注?二手房相对一手房而言，到

底具备了哪些优势?根据调查，人们选择二手房的秩序依次是价格便宜、

小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老。

调查显示，认为二手房“价格更实惠，刚好可以接受”的调查者

最多，占43.8%，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。其次

是认为“带装修，即搬即住”，也占到了32.5%，这部分群体中许多

人是第一次置业，同时也是资金比较紧张的购房者，他们都希望买来

的二手房马上入住，省去装修的麻烦，也减少装修成本。选择“二手

房无期房风险”的占12.5%，这部分调查者认为新建商品房存在着许

多不确定因素，特别是期房，有些甚至产权证都办不下来。而购买二

手房就不存在这个问题，一手交钱，一手交房，况且房子也都是现成

的，清清楚楚，免受欺骗。在调查中，仍有11.3%的人选择“该地段

没有合适的商品房”，所以只好选个二手房替代。这部分人大部分是

居住在老城区的市民，因为有较强烈的区域情结，舍不得离开生活多

年的环境，却又苦于买不到合适的商品房，只好李代桃僵。

二手房市场调研报告 篇3

核心提要：

1、2425套 二手住宅签约量同比上涨77.27个百分点

2、二手住宅市场运行稳健，二季度交易明显攀升

3、二手住宅全年签约均价为5753元/平方米

4、五个热门成熟小区签约均价均有不同程度下降

5、次新房、经济房助推二手交易市场

1. 成交量

(1)2425套 二手住宅签约量同比上涨77.27个百分点

3月30日，央行与财政部分别出台楼市新政策，二手房营业税免

征期限由5年改成2年，直接刺激了次新房源的成交放量，给二手房

市场注入了一剂强心剂。加上二套房首付比例下调、降准降息等政策

利好的持续刺激，刚性需求和改善型需求都得到很大的释放，从而使

得上半年的湖州二手房市场整体呈现出“量价回升”的良好走势。新

政出台后，各家银行也将陆续调整房贷政策。湖州部分中介看好二手

房交易市场，直呼“一直萎靡不振的二手房交易要迎来新的局面了”!

那么“330”新政究竟对湖州的二手房市场带来了什么样的影响呢?

20xx年上半年湖州市主城区二手住宅共签约2425套，环比上涨

47.69%，同比上涨77.27%。20xx年上半年湖州市主城区二手住宅签

约总面积达24.14万平方米，环比上涨60.19%，同比上涨

96.90%;20xx年上半年湖州市主城区二手住宅签约总金额13.89亿元，

环比上涨63.03%，同比上涨96.46%。

(2)二手住宅市场运行稳健，二季度交易明显攀升

20xx年上半年主城区二手住宅市场稳健运行，2月受春节假日效

应影响成交低迷，该月仅成交146套，为上半年最低值。自3月起，

每月签约量呈逐渐递增式，尤其是在“330新政”出台后，二手房迎

来了买卖高峰期，6月出现最高峰值，成交套数为615套，二手房市

场成交量步入稳步回升的轨道。

2. 成交价格

(1)二手住宅全年签约均价为5753元/平方米

在成交量放大的同时，价格也出现了一些变化。20xx年上半年湖

州市主城区二手住宅全年签约均价为5753元/平方米。“3·30新政”

之后，二手市场成交放量，加之单价相对较高的改善型房源成交比重

上升，月成交均价自4月起连续3个月呈现上升走势。上半年峰值

5934元/平方米出现在今年6月，较5月上涨2.86%。由于征税的因

素，据业内人士分析，二手住宅签约均价比实际成交均价低10%左右。

(2)五个热门成熟小区签约均价均有不同程度下降

根据对20xx年上半年湖州主城区二手住宅交易量排名前五的热门

小区近三年的签约均价进行对比发现，除星汇半岛外，其余四大成熟

老小区前两年的签约均价最高值都出现在20xx年。这五个成熟小区

20xx年上半年签约均价较前三年都出现不同程度的下降，其中吉山新

村降幅最大，为19.91个百分点，市陌路小区降幅最小，为3.89个百

分点。

(3)次新房、经济房助推二手交易市场

二手房交易营业税“5改2”后，由于交易成本的降低，次新房成

交日渐活跃。部分次新房结构好、面积大、环境优，比老小区更宜居，

在二手市场中逐渐受到客户的青睐。这些热门次新房小区包括星汇半

岛、天际花园、金色地中海、天盛花园、余家漾小区等。次新房的活

跃是助推二手市场成交面积、成交均价结构性整体上扬的一大内在因

素。

部分经济适用小区成交也很活跃，包括祥和花园、清河嘉园、泰

和家园等。经济适用房的活跃也是助推二手市场成交量攀升的一大因

素。

二手房市场调研报告 篇4

随着科技的发展，计算机硬件价格每一天都在波动，新的产品不

断更新换代，生产厂商为了吸引消费群体，不断推出各种优惠活动;许

多大学生对计算机各部件功能及整体功能的认知水平还较低，甚至对

一些部件根本不了解，这也给个别销售者以可趁之机，利用高价格、

低配置欺骗消费者;一些消费者对自己需要用的配置功能不够了解，而

买到不需要的高价格高配置的产品，在不久产品更新换代时价格大幅

下跌而感觉后悔不已;有些消费者因为不够了解所需商品，而买到比自

己需要的配置低的产品，从而给自己的工作生活带来极大地不便。

我国的软件产业从80年代中期开始发展，现已成为一个重要产业

部门，是高新技术产业部门的主要生力军之一。我国软件业发展主要

表现为：软件开发研究已从软件人员独立进行步入到软件开发组协作

息化进程为中国软件业的发展创造了巨大的软件需求，成为软件业发

展的主要推动力量之一。

近期，中国软件市场呈现出了一些新的变化和特点。经过对国内

软件市场的追踪研究和分析，对近期软件市场的总体状况和特点分析

总结如下：

首先，软件企业从业务到运作全方位地受到互联网的影响，软件

企业纷纷调整策略，以各种方式向互联网靠拢;其次，市场活动频繁，

在年度开始以来，大部分厂商都致力于策划、开展市场推广活动，推

行新理念，发布新产品，同时注重开展市场研究活动。同时，我们注

意到，不仅仅是国外大厂商，国内厂商对市场研究的投入也明显加大;

第三，与X年同期相比，软件产品的广告和新闻传播投放结构发生了

明显的变化，尤其是操作系统的广告投放量和新闻传播频次，比去年

同期有了大幅度的增加，主要是Linux与Windows的广告宣传数量猛

增所带动;第四，软件价格继续走低，软件的低价风潮不断，软件产品

的降价行为似乎已经成为厂商使用的常规武器，新上市的产品或者直

接定价较低，或者采用各种手段变相降价;第五，X年上半年以来，财

务及管理类软件签约行为较多，由此可以看出国内企业的信息化脚步

正在加快。如：开恩签约南通醋酸纤维有限公司ERP二期实施工程，

和佳与河南太行振动机械股份有限公司达成协议，和佳ERP将作为河

南太行振动机械股份有限公司的CIMS项目的核心产品;南京新中大签

约南京奶业和锦州港务集团;浪潮国强集团与山东德棉集团的签约，

s公司与青岛海信计算机有限公司达成协议，提供整套ERP

系统，恩佳(Scala)的商业管理解决方案公司与武汉NK电缆公司签订

协议，等等;第七， Linux的影响和响应者日益增加，虽然目前尚缺乏

大规模的应用，但Linux受到了产业界的极大重视，众多的IT厂商对

Linux广阔的市场前景充满信心，越来越多的软件厂商积极向Linux方

向发展。同时，Iinux的应用也在逐步展开。厂商与业界开始把目光投

向如何进一步推进Linux的发展策略上来;第八，X年春节前后的一段

时间以来，人才流动十分频繁，除去常规性的人才流动因素以外，互

联网公司对人才的吸引起到了推波助澜的作用，软件公司也在相当程

度上受到了冲击，人才流失现象较为严重;第九，年初的时候，由于学

生寒假和中国传统节日春节的双重作用，是游戏和娱乐类软件的旺季，

市场兴隆，取得了不错的销售成绩;最后，政府对打击盗版的重视程度

日渐提高，正版软件产品的价格有所降低，消费者的正版意识逐步提

高，这些积极因素在很大程度上弘扬了正版软件的销售和使用打击了

盗版行为，但距离盗版现象被彻底杜绝还有很大的差距，盗版现象依

然十分猖撅。

随着世界软件环境的不断发展，以及中国经济实力的不断壮大，

中国软件市场的发展趋势主要体现在：

第一，品牌集中度上升，成为激烈市场竞争的必然趋势。巨大的

市场潜力和良好的产业发展环境，已经开始吸引了大量的国内外市场

进入;第二，应用需求成为软件产品技术的发展趋势。随着软件产业的

发展和用户需求的成熟，主流技术将会得到广泛应用，产品技术的差

异性减小，以应用需求为核心将成为产品技术发展的重点;第三，嵌入

式软件成为操作系统市场发展的驱动力，.系统及网络管理软件需求不

断升温。随着大型系统网络基础设施和应用系统建设的不断完 善，如

何有效管理和合理利用系统资源也就成为亟待解决的问题。需求的重

点也将由主机管理、存储管理和网络管理等基础架构管理，转向服务

管理和业务优化;第四，企业管理软件与电子商务软件市场快速成长。

我国有多万家企业 ，信息化建设为软件产业的发展创造了非常广阔的

市场空间。与此相对应，电子商务建设对软件的需求也越来越迫切，

中小企业对软件产品和服务的需求比重增加，信息安全产品供给结构

由局部走向整体。目前我国50%的中小企业还没有配备计算机，仅有%

的中小企业开展了不同程度的信息化建设。预测X年中小企业IT应用

市场规模将增长%。从产品结构看，中小企业IT市场结构也会由"硬"

趋"软"。最后，服务竞争成为软件市场竞争的关键手段，增值化和e化

是软件市场渠道发展的主要方向。

基于对各软件细分市场的关键成功因素的分析，对中国软件企业

竞争优势的评估，以及借鉴其他国家发展软件产业的经验教训，可以

考虑分三个阶段发展软件产业。

第一阶段，重点发展面向国内市场的应用软件、软件服务、嵌入

式软件、消费类软件和安全软件。利用庞大的内需应用市场壮大自己

的应用软件产业，不但是软件产业迅速发展的捷径，也是软件产业支

持国家其他经济领域信息化的重要任务。当

寻然，发展应用软件需要在成熟先进的平台软件之上进行，否则

将面临阻碍应用软件技术产业化的一系列问题：稳定性、售后服务、

兼容性等。鉴于此原因，如何在此阶段与跨国公司，特别是专于开发

操作系统的公司共同合作，形成互利互惠的合作关系即成为了重要课

题。我国的一些软件企业在这些方面走得比较快，例如深圳金碟在制

造业信息化中与微软操作系统的合作使得其企业资源管理(ERP)软件迅

速地形成了中国自主的知识产权核心技术和产品;这些合作模式值得其

他软件企业借鉴。

第二阶段，重点发展出口型软件服务，尤其是软件外包出口业务。

经过第一阶段的实践、发展和积累，中国软件企业的基本技能应能得

到提高和完善，它们将具备较高水准的软件架构设计能力和软件项目

管理能力;同时也培养出大批有实战经验的管理和技术人才，从而大大

增强在软件服务的国际市场中的竞争力。中国应在第二阶段发展包括

软件外包出口业务在内的出口型软件服务。当然，此类业务的发展将

过成长期，发展壮大起来，走向产业化。规模化的发展道路。由政策

对软件产业特别是国内软件企业的大力扶持也可以看出，政府将软件

发展成为支柱产业、主导产业的决心正在一步步落实。

计算机的硬件系统通常有“五大件”组成：输入设备、输出设备、

存储器、运算器和控制器。

输入设备：将数据、程序、文字符号、图象、声音等信息输送到

计算机中。常用 的输入设备有，键盘、鼠标、数字化仪器、光笔、光

电阅读器和图象扫描器以及各种传感器等。

输出设备：计算机的运算结果或者中间结果打印或显示出来。

常用的输出设备有：显示器、打印机、绘图仪等。

存储器：将输入设备接收到的信息以二进制的数据形式存到存储

器中。存储器有两种，分别叫做内存储器和外存储器。

运算器：是完成各种算术运算和逻辑运算的装置，能作加、减、

乘、除等数学运算，也能作比较、判断、查找、逻辑运算等。

控制器：是计算机机指挥和控制其它各部分工作的中心，其工作

过程和人的大脑指挥和控制人的各器官一样。

CPU制造工艺的趋势是向密集度愈高的方向发展。密度愈高的IC

电路设计，意味着在同样大小面积的IC中，可以拥有密度更高、功能

更复杂的电路设计。现在主要的180nm、130nm、90nm、65nm、

45纳米。最近inter已经有32纳米的制造工艺的酷睿i3/i5系列了。

而AMD则表示、自己的产品将会直接跳过32nm工艺(20xx年第三季

度生产少许32nm产品、如Orochi、Llano)于20xx年中期初发布

28nm的产品(名称未定)。

GPU(显卡)制造工艺的趋势是向密集度愈高的方向发展。密度愈

高的IC电路设计，意味着在同样大小面积的IC中，可以拥有密度更

高、功能更复杂的电路设计。微电子技术的发展与进步，主要是靠工

艺技术的不断改进，使得器件的特征尺寸不断缩小，从而集成度不断

提高，功耗降低，器件性能得到提高。芯片制造工艺在1995年以后，

从0.5微米、0.35微米、0.25微米、0.18微米、0.15微米、0.13微

米、0.09微米，再到主流的65 纳米、55纳米、40纳米。

综观当今主板市场，各路诸侯纷纷推出各自看家产品以此来吸引

广大消费者。目前的主板市场仍是Intel领头，各兼容厂商跟进的局面。

放眼未来，随着Intel 820等新系列主板和AMD K7主板的出现，主

板市场将更有一场好戏。

二手房市场调研报告 篇5

城市农贸市场建设直接关系到市民日常生活的质量，是城市良性

发展的重要一环。当前，在“保增长、保民生、保稳定”的新形势下，

大力推动布局合理、设施完善、经营规范的社区菜市场建设，对于降

低流通成本、方便和促进居民消费，稳定就业，促进社会和谐稳定发

展有重要作用。为掌握我县菜市场有关收费情况，进一步加快推进菜

市场规范管理工作，根据市物价局的安排，我局对县第一、二农贸市

场和镇农贸市场进行了调查，现将调查情况报告如下：

一、菜市场摊位费租赁收费情况

(一)县第一、二农贸市场。建筑面积2600平方米，投资总金额

240万元，固定摊位102个，出租率100%，摊位租赁费每摊位每月

120-160元，市场垃圾清扫运费40元/摊.月，水电费30元/摊.月，自

产自销市场卫生费1元/天.担，年收取管理费38万元。20xx年停收

“工商两费”后县财政每年补助85万元。

(二)镇农贸市场。建筑面积1900平方米，投资总额520万元。有

固定摊位113个，出租率为70%，摊位租赁费80-120元/摊.月，市

场垃圾清扫费10元/月，水电费10元/月，年收取管理费3.8万元，

20xx年停收“工商两费”后县财政每年补助26万元。

二、存在的问题

1、布局不合理，市场基础设施薄弱，建设水平不高。基础设施是

农贸市场管理和建设的硬件，但市场最突出的问题是硬件设施问题，

顶棚式市场结构、通道式摊位格局、狭小节约型摊位设计、活禽宰杀

没有专门设计、熟食摊位设计没有防绳设施、水产摊位设计排水不科

学等等，导致场内“脏、乱、差”现象严重。

2、马路市场猖獗，影响市容市貌。目前对农贸市场的管理是多方

面多层次的，一些经营者打“时间差”，“候鸟型”马路市场到特定

时间把摊点搬到沿街人行道上经营，形成移动式或马路市场，农贸市

场管理者和城管局部门也以向马路市场经营者收取一定费用了事，从

而在一定程度上默认了马路市场的“合法化”。

3、摊位费租赁收费标准与市场现状不适应。随着城市建设日新月

异，城市框架不断扩大，城区居民日益增多，居民对农贸市场的需求

与日俱增。但目前我县与城市建设相配套的市场网点建设相对滞后，

现有的农贸市场存在先天的布局缺陷，已不能适应城市化的发展要求

指导，进一步促进农贸市场持续健康发展，结合我们调查了解的情况，

针对加强摊位费收费管理，特提出如下几点应对措施，供领导决策参

考。

(一)提高认识，高度重视，着力加大农贸市场管理的力度。要坚持

把农贸市场管理作为民生工程和具有公益性质的项目来抓，充分认识

到加强农贸市场管理的重要意义：一是关系市民生活，农贸市场是公

共消费服务平台、市民的“菜篮子”，与老百姓的生活密切相关，直

接关系到人民群众的日常生活和消费安全;二是关系城市形象，农贸市

场是城市的具有公益性质的基础设施，体现了城市宜居、城市品位和

城市形象，加强农贸市场管理是加强城市管理、建设宜居环境、创建

文明城市的需要;三是关系三农问题，加强农贸市场管理是解决三农问

题的有效途径，对增加农民收入、扩大农村消费具有重要意义。当前，

农贸市场作为一个微利行业，投资大，收益低，回收期长，市场机制

外，任何单位和个人不得擅自设立收费项目，提高收费标准。建议在

城区市场实行“一站式收费”管理办法，即市场管理部门可作为各项

规费的代收机构，采取“一个窗口”、定额收缴的办法进行结算。

(四)进一步加强摊位费收费管理。一是出台管理办法，明确监管职

能。县政府要制订有关政策，出台一系列管理措施和办法，如《全县

城区农贸市场收费管理办法》及相应的惩治措施等。明确各单位协助

市场服务中心加强对农贸市场的收费管理，推进农贸市场管理的制度

化、规范化。二是强化摊位管理。农贸市场固定摊位实行租赁合同管

导、督促、检查对市场内归行化市、设施维护、经营秩序、划线定位

等进行内部的规划管理，确保市场经营环境安全卫生、井然有序。

(七)深入开展创建文明市场活动。要重点解决市场“脏乱差”和

“假冒伪劣”问题，整治市场环境，维护市场秩序，提高商品质量和

服务水平。要健全市场管理制度，提高市场管理和服务水平;要加强对

市场管理人员的培养教育，不断提高自身素质和管理能力;要加强对广

大市场经营户的教育管理，建立健全经营户自律组织，大力倡导守法

经营、文明经商、公平竞争、照章纳税的行业风气，使其自觉遵守市

场规则，为市场的繁荣发展作出自己的贡献。