2007海南房地产市场调查报告

2007-2008年海南房地产市场调查报告

内容简介：

海南省，位于中国的最南面，面积约3.4万平方公里，常住人口有723.79万人。是

中国唯一的热带海岛省份，海洋面积占中国总海域的1/3，终年气候宜人，年平均

温度为25.3度，空气清新，常年无冬，森林覆盖率达到50%，人口预期寿命名列全

国前茅，有全国一流的空气环境。海南省是中国最大特区，也是全国建省时间最短

的省份。海南为中国第二大岛，海岸线长达1584.8公里。海南目前有各类旅游饭店

200多家，是适合休闲旅游的度假圣地。

2005年海南房地产市场总体表现良好，开发投资增长速度放缓。随着处置积压房工

作力度的加大，大量积压房复工建设，使得本年新开工面积和房屋竣工面积出现大

幅度上涨，但市场交易保持顺畅，产销两旺，市场消化能力增强，房价较2004年同

期有小幅回落。另外，国家严格土地审批、紧缩银根等宏观调控政策初显成效，2

005年海南房地产市场保持平稳发展态势。

2006年，海南省房地产业完成增加值34.29亿元，比上年增长0.3%。房地产开发投

资89.27亿元，增长26.0%。其中，商品房投资68.49亿元，增长12.7%。房屋施工面

积1004.88万平方米，增长9.1%；房屋竣工面积106.61万平方米，房屋销售面积19

5.19万平方米，房屋销售面积明显大于竣工面积。

2007年6月份，全国房屋销售价格同比指数为107.1，海口市房屋销售价格同比指数

为105.2，在全国70个大中城市中排位第38位。2007年1-6月份，海南省房地产开发

投资49.02亿元，增长26.6％，房地产开发投资占全部城镇固定资产投资的26.7％

，增幅低于全国平均水平。其中，商品房投资额39.54亿元，同比增长36.7％；20

07年1-6月份房屋施工面积812.43万平方米，同比增长6.2％；从供给层面上看，海

南省房地产投资并未出现过热现象。2007年1-6月份，海南省房屋销售面积105.37

万平方米，同比增长13.8％，其中住宅销售面积99.31万平方米，同比增长15.6％

。从需求层面上看，增长也比较缓慢。

自“国六条”和九部委意见出台后，房产新政对房地产企业和消费者都产生了一定

的影响，海南房地产主要为外销型市场，受到的影响远不及北京、上海等高热地区

，但市场交易量有所下降，房屋销售价格仍继续上涨。海南房地产市场经过十年沉

浮，处于理性发展状态，消费者心态平稳，房地产新政将给海南带来新的机遇。

本报告首先介绍了房地产的定义、类型、特点及影响因素等，接着分析了中国房地

产业的整体概况、海南省社会经济的总体运行环境、海南省房地产业及海口与三亚

这两个重点城市房地产业的发展情况，然后分别介绍了海南旅游房地产市场、住宅

市场、商业地产市场、二手房市场的发展。随后，报告对海南房地产市场做了重点

企业运营状况分析、投融资分析和前景趋势分析，最后详细列明并解析了与海南房

地产市场密切相关的政策和法规。您若想对海南房地产市场有个系统的了解或者想

投资海南房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。

报告目录

第一章 房地产业概述

1.1 房地产概述

1.1.1 房地产的定义

1.1.2 房地产的类型

1.1.3 房地产主要涵盖领域

1.2 房地产业的形态和特点

1.2.1 房地产的自然形态

1.2.2 房地产业的特点

1.3 影响房地产业价值的因素

1.3.1 影响房地产价格的一般因素

1.3.2 影响房地产价格的个别因素

第二章 中国房地产行业分析

2.1 中国房地产行业概述

2.1.1 中国房地产行业的发展历程与特点

2.1.2 中国房地产周期

2.1.3 中国房地产市场发展回顾

2.1.4 中国房地产供需状况分析

2.1.5 从宏观经济角度看中国房地产业

2.2 2006年中国房地产行业回顾

2.2.1 2006年国内房地产市场运行状况

2.2.2 2006年中国房地产市场价格特点

2.2.3 2006年12月中国“国房景气指数”情况

2.2.4 2006年中国房地产业盘点

2.3 2007年上半年中国房地产行业现状分析

2.3.1 2007年上半年全国房地产开发市场特点

2.3.2 2007年上半年国内房地产开发企业利用外资的特点

2.3.3 2007年6月份中国“国房景气指数”情况

2.3.4 2007年7月国内城市房屋销售价格分析

2.4 中国房地产行业面临的挑战

2.4.1 中国房地产市场亟待关注的七大问题

2.5.3 中国房地产业的政策发展战略分析

2.5.4 促进中国房地产业发展的建议

第三章 海南省房地产行业经济背景分析

3.1 2006年海南省社会经济整体概述

3.1.1 经济发展状况

3.1.2 改革开放现状

3.1.3 社会发展概述

3.1.4 可持续发展分析

3.2 宏观政策环境

3.2.1 房地产税收政策

3.2.2 房地产行业政策

3.2.3 房地产金融政策

3.3 海南省产业结构分析

3.3.1 海南省产业结构的现状及特征

3.3.2 海南省产业结构存在的主要问题

3.3.3 海南省产业结构优化的对策与建议

3.4 海南省“十一五”经济社会发展目标

3.4.1 “十一五”海南省的奋斗目标和指导原则

3.4.2 产业结构优化目标

3.4.3 特色经济发展目标

3.4.4 加快城镇化进程

3.4.5 社会事业和谐发展

第四章 海南省房地产行业发展分析

4.4.1 海南房地产快速发展中的问题

4.4.2 海南省楼市惊现销售低谷

4.4.3 建材价格猛涨导致海南房地产成本增加

4.4.4 海南房地产积压处理难度大

4.5 促进海南省房地产市场健康发展的对策

4.5.1 海南省规范房地产市场的对策

4.5.2 海南省调控房地产市场价格的战略

4.5.3 海南省政府促进房地产市场发展的策略

4.5.4 海南省房地产开发的对策建议

4.5.5 宏观调控下海南房地产行业的发展途径

第五章 海口与三亚房地产市场

5.1 海口市楼市发展概况

5.1.1 海口房价上涨带动地价增长

5.1.2 海口市房地产岛外市场销售持续增长

5.1.3 2005年海口市房地产市场概况

5.1.4 海口市房价运行稳步向上

5.2 海口市房地产现状描述

5.2.1 海口房地产市场格局划分

5.2.2 2007年第一季度海口房地产增幅缩小

5.2.3 2007年1-5月海口房地产发展概况

5.2.4 2007年上半年海口房价稳步上涨

5.2.5 海口市政府调控房地产市场的举措

5.2.6 海口市房地产的发展对策分析

6.2.3 海南旅游业的发展前景分析

6.2.4 海南发展旅游业的对策

6.3 海南省旅游房地产业发展分析

6.3.1 海南省将重点发展旅游房地产

6.3.2 海南省旅游房地产市场平稳发展

6.3.3 产权式酒店给海南旅游房地产发展带来契机

6.3.4 海南省旅游房地产的法制建设分析

6.4 海南省旅游房地产投资分析

6.4.1 海南省旅游房地产成投资热点

6.4.2 海南省旅游房地产投资现高潮

6.4.3 海南省旅游房地产投资潜力足

6.4.4 海南掀起度假房地产开发热潮

6.5 三亚市旅游房地产

6.5.1 三亚市旅游房地产发展关键是实力

6.5.2 发展三亚市旅游房地产的思考

6.5.3 三亚市旅游房地产的文化走向分析

6.6 海南省旅游房地产发展对策及前景

6.6.1 海南旅游房地产发展对策分析

6.6.2 未来三年海南省将打造精品度假旅游区

第七章 海南省住宅市场

7.1 住宅行业的相关概述

7.5.1 海口市住宅特点

7.5.2 2007年4月海口商品房成交价格分析

7.5.3 2007年6月海口房价再创新高

7.5.4 2007年上半年海口中高档住宅成市场新宠

7.5.5 海口市商品房未来建设规划

7.6 三亚市住宅市场

7.6.1 2007年1-5月三亚市住宅市场现状

7.6.2 三亚老年住宅市场发展潜力大

7.6.3 三亚市海景住宅的升值空间分析

7.6.4 三亚市别墅市场现状

第八章 海南省商业地产

8.1 商业地产相关概念

8.1.1 商业地产

8.1.2 Mall

8.1.3 空置率

8.1.4 商业地产发展历程

8.2 中国商业地产现状概述

8.2.1 中国商业地产竞争激烈

8.2.2 2006年中国商业地产发展热点回顾

8.2.3 2007年中国商业地产九大发展关键

8.2.4 2007年商业地产发展走势

8.2.5 中国商业地产市场的特征与机遇

8.2.6 中国商业地产风险分析

8.3 海南省商业地产发展分析

8.3.1 海南省商业地产市场开发要点

8.3.2 海南省商业地产投资潜力概况

8.3.3 对海南省商业地产的反思

8.3.4 海南省商业地产发展趋势分析

9.1.1 二手房定义

9.1.2 二手房种类

9.1.3 二手房的户型结构特点

9.2 二手房投资分析

9.2.1 二手房投资的多角度分析

9.2.2 二手房投资的战术策略

9.2.3 二手房交易风险的规避

9.2.4 二手房投资的风险规避

9.3 海南省二手房市场分析

9.3.1 强征个税对海南二手房市场的影响分析

9.3.2 海南二手房市场发展的瓶颈

9.4 海口市二手房市场

9.4.1 海口二手房交易持续火爆

9.4.2 海口二手房市场内地消费者增多

9.4.3 海口生活成本高令二手房购房者生畏

9.4.4 2007年海口二手房房销售趋势分析

第十章 房地产企业分析

10.1 本土房地产企业简介

10.1.1 海南兰海实业集团有限公司

10.1.2 海南金天地房地产开发有限公司

10.1.3 海南金手指房地产开发有限公司

10.1.4 海南容大房地产开发有限公司

10.2 进驻海南省房地产的外地企业

10.2.1 鲁能集团

10.2.2 新世界

10.2.3 富力地产

10.2.4 万隆集团

10.2.5 华润集团

10.3 房地产企业

11.1.1 2007年上半年中国房地产投资现状分析

11.1.2 2007年1-7月国内房地产投资增势未缓解

11.1.3 十一五国内各区域房地产投资趋势

11.2 海南省房地产行业投资潜力分析

11.2.1 海南房地产业发展潜力巨大

11.2.2 海南省投资置业的优势

11.2.3 2007年上半年海南房地产投资分析

11.2.4 2007年1-7月海南房产投资与住宅建设现状

11.3 海南省房地产行业投资热点分析

11.3.1 海南省房地产业六大时尚卖点

11.3.2 海南省房地产市场开发二大热点

11.3.3 海南房地产个性化“生活方式”受宠

11.3.4 海南房地产养老社区成投资走向

11.4 房地产开发风险分析

11.4.1 房地产开发风险的定义及特征

11.4.2 房地产开发面临的主要风险分析

11.4.3 房地产开发过程中的风险分析

11.4.4 房地产开发风险的因素分析

11.5 房地产开发风险的防范

11.5.1 处理房地产开发风险的具体措施

11.5.2 控制房地产开发金融风险的措施

11.5.3 回避房地产异地开发风险分析

12.4.1 房地产投资信托基金的基本概念与特点

12.4.2 发展房地产投资信托基金的重要意义

12.4.3 房地产信托投资基金具有的优势

12.4.4 中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议

12.5 中国房地产投资信托发展模式分析

12.5.1 美国房地产投资信托的发展模式

12.5.2 中国房地产投资信托发展现状

12.5.3 中国房地产投资信托方式的选择

第十三章 房地产未来发展前景预测

13.1 中国房地产行业发展前景分析

13.1.1 中国房地产发展面临的机遇

13.1.2 中国房地产行业未来发展趋势

13.1.3 中国房地产市场未来的经营取向

14.3.6 建设部关于规范房地产市场外资准入和管理的意见

14.4 海南省房地产政策法规介绍

14.4.1 海南省国有企业改革划拨土地使用权管理办法

14.4.2 海南省房地产交易秩序专项整治方案

14.4.3 海南省土地储备整理管理暂行办法

14.4.4 海南经济特区土地管理条例

14.4.5 处置海南省积压房地产补充方案

14.4.6 海南省积压商品房转化为经济适用住房管理办法

14.4.7 海南省城镇经济适用住房管理规定（修正）

14.4.8 海南省实施《城市房屋拆迁管理条例》细则

14.4.9 海南省房地产投资券管理暂行办法

图表目录：

图表1 90年代初期发达国家人均居住面积

图表2 2000年各种类型房地产平均售价

图表3 2000年各种类型房地产售价涨跌率

图表4 2001－2002年房地产开发及房屋建筑情况

图表5 1999年－2002年房地产投资增长率

图表6 2003年第四季度全国房价涨幅最大的地区

图表7 2006年1-12月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况

图表8 2003-2006年各月全国房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况

图表9 1987-2006年房地产开发投资同比增长率变化趋势

图表10 2006年1-12月东部地区房地产投资完成额及同比增长情况

图表11 2003-2006年各月东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况

图表12 2006年1-12月西部地区房地产投资完成额及同比增长情况

图表13 2003-2006年各月西部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况

图表14 2006年1-12月中部地区房地产投资完成额及同比增长情况

图表15 2003-2006年各月中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况

图表16 2006年1-12月房地产综合景气指数及主要分类指数走势

图表17 2002-2006年12月国房景气指数运行趋势

图表18 2003-2006年12月国房景气指数及主要分类指数运行趋势

图表19 2007年上半年十九个重点城市房地产企业利用外资数量及房价增幅

图表20 2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图

图表21 2007年7月份全国70个大中城市房屋销售价格指数

图表22 全国商品房建筑与销售

图表23 全国商品房建筑与销售增长情况

图表24 2006年海南省主要农产品产品产量

图表25 2006年海南省主要工业产品产量

图表26 2006年海南省交通运输周转量和港口吞吐量

图表27 海南省法人单位三次产业构成及变动情况

图表28 海南省产业活动单位三次产业构成及变动情况

图表29 海南省企业法人单位产业内部构成

图表30 海南省生产经营性产业活动单位产业内部构成

图表31 海南与中国、世界GDP产业结构的对比

图表32 海南GDP产业结构内部比例（2001年）

图表33 海南省购房者对房屋面积要求

图表34 海南省购房者对户型结构要求

图表35 海南省购房者对房型要求

图表36 2005年海口市房地产开发投资占全社会固定资产比重

图表37 2005年海口市按工程用途分占房地产开发投资比重

图表38 2006年1月海口市房屋市场价格

图表39 2006年2月海口市房屋市场价格

图表40 2006年3月海口市房屋市场价格

图表41 2006年4月海口市房屋市场价格

图表42 2006年5月海口市房屋市场价格

图表43 2006年6月海口市房屋市场价格

图表44 2006年7月海口市房屋市场价格

图表45 2006年8月海口市房屋市场价格

图表46 2006年9月海口市房屋市场价格

图表47 2006年10月海口市房屋市场价格

图表48 2006年11月海口市房屋市场价格

图表49 2006年12月海口市房屋市场价格

图表50 2007年1月海口市房屋市场价格

图表51 2007年2月海口市房屋市场价格

图表52 2007年3月海口市房屋市场价格

图表53 2007年4月海口市房屋市场价格

图表54 2007年5月海口市房屋市场价格

图表55 2007年6月海口市房屋市场价格

图表56 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的影响

图表57 对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的业主对策

图表58 购房者影响因素分析

图表59 购房者潜在目的表

图表60 2007年前七月城镇固定资产投资增长表

图表61 2007年1-7月房地产开发投资情况

图表69 关于海南省积压房地产协议移交价值的比例