“华南五虎”在南京

“华南五虎”在南京

和武侠⼩说⼀样，房地产也分“门派”。

粤派房企在中国房地产⾏业长期占据着领先的位置，⽽⼀直被业界津津乐道的“新华南五虎”——恒⼤、碧桂园、雅居

乐、富⼒、佳兆业，不仅是粤派房企的经典与代表，也是最先向全国市场扩张的南派民营房企。在激烈残酷的市场搏杀

中，“五虎”⼀直是众多华南房企学习的标杆，更是长期引领全国房地产发展的风向标。

作为长三⾓唯⼀特⼤型城市的南京，⼀直是楼市兵家必争之地。回⾸“华南五虎”在过去⼗年⾥对南京展开旷⽇持久的“攻

城战”，迄今仍然让⼈惊⼼动魄：从如⼭湖城开启⾸轮都市圈置业热潮到碧桂园军团“⼗⾯围城”，从恒⼤绿洲初⼊南京特

价卖房到如今多盘领衔板块标杆，从雅居乐花园⼀鸣惊⼈奠定江湖地位到雅居乐滨江国际坚持⾃⼰的偏执与理想，从富

⼒城率先拓荒麒麟科创园到佳兆业最终拍板决定加⼊河西南俱乐部，标志着“新华南五虎”在南京市场完成胜利会师。

正可谓：五虎齐聚，天下归⼀。驰骋⾦陵，风云再起。

⼀，“逆袭虎”恒⼤

2008年，全球⾦融危机爆发，房地产市场也是⼀⽚哀鸿遍野。南京楼市很快陷⼊前所未有的低迷期。

就在楼市低迷，众多开发商⼀筹莫展之际，恒⼤“开盘必特价、特价必升值”的⼴告开始在南京的电视、电台和报纸上密

集轰炸，⼀夜之间上了头条。

这个相当出位的举动让南京⼈深深记住了恒⼤。

众所周知，“开盘必特价”是恒⼤地产最经典的促销杀⼿锏策略，专门在市场环境差强⼈意的时候使⽤，且屡试不爽。位

于南京江宁九龙湖板块的恒⼤绿洲和溧⽔卧龙湖的恒⼤⾦碧天下都参加了此轮促销活动，成功吸引不少南京⼈前往看

房，两盘也因此从默默⽆闻到名声⼤噪。

恒⼤绿洲和恒⼤⾦碧天下都是“有故事”的项⽬。作为恒⼤在⼗年前进驻南京的⾸批“双⼦星”，前者肩负拓荒九龙湖板块之

重任，在万科⾦域蓝湾出现之前⼀直是江宁⾸屈⼀指的标杆滨⽔住宅项⽬。由于定位和调性较⾼，甚⾄被⼈揶揄“可能

⽔⼟不服”。后者则作为南京溧⽔早期的远郊度假型⼤盘，凭借3000亩卧龙湖⽔域、百万⽅开发体量，6500多套的总货

量傲视南京，是涵盖会议、娱乐、商业、酒店等多种业态的航母级项⽬。

2009年，南京楼市开始全⾯回暖，恒⼤绿洲顺势迎来全⾯“翻⾝”，成为九龙湖板块早期品质较⾼、交付最快的住宅项

⽬。⽽作为“五虎”之⼀的恒⼤，也率先在南京市场积累了较多经验，这为其在数年后长驱直⼊进军主城，“南北双盘同

开”引爆南京楼市埋下了伏笔。

2013年12⽉4⽇堪称恒⼤进军南京楼市“历史性的⼀天”，也就是在这⼀天，恒⼤1⼩时之内斥资55.1亿元拿下两幅主城⾼

价地块，城南⼩⾏14033元/㎡和城北迈皋桥华飞路15408元/㎡的成交楼⾯价让很多购房者“热泪盈眶”。

这两幅地块就是今天的恒⼤华府和恒⼤翡翠华庭，在后来的操盘中，它们如愿以偿成为城南和城北板块率先“破3”的⾼端

住宅项⽬，更以别具⼀格的“鸟巢”售楼处夺⼈眼球，打造区域标杆封⾯作品。

2015年，恒⼤再次冷不丁出⼿，斥资33.67亿元接盘中冶1号地王部分⼦地块（下关⼤唐电⼚地块），曲线杀⼊⿎楼滨

江。这也是继恒⼤华府和翡翠华庭后，恒⼤在南京主城开发的第三个项⽬—恒⼤滨江。

与中冶之前分拆给其他房企的零碎地块不同，40万⽅的恒⼤滨江项⽬占据了临江位置最好、也是最完整的⼀块地，这⾥

也是中冶最初准备打造“外滩CBD”核⼼区的原址。业内⼈⼠分析称：“因为是通过产权交易以股权转让⽅式摘得，地价其

实并不算⾼，所以恒⼤此次并购是⼀笔划算的⽣意”。

除了⼤举布局主城，恒⼤还在南京外围区域“多点开花”，2016年1⽉15⽇，经过77轮竞拍，恒⼤以14.9亿摘得青龙⼭地

铁⼩镇G66宅地（龙珺项⽬），成为⾸批进驻地铁⼩镇的房企。同年9⽉25⽇，恒⼤龙珺⾸开吸引千组客户到场抢房，1

⼩时狂揽13.6亿。与此同时，恒⼤⼜以16.6亿元竞得江浦G47地块，挺进⽼⼭脚下，拟打造低密度豪宅。2017年6⽉，

恒⼤与南京东润置业合作，接⼿操盘江宁九龙湖的悦澜湾项⽬，为南京恒⼤军团再添⼀⼦。此外，位于仙东宝华板块的

恒⼤雅苑持续多年稳居区域销冠，成为恒⼤在南京都市圈最具代表性的热销作品。

从早年拓荒南京不被看好到如今多盘联动深⼊⼈⼼，就此踏上稳步扩张之路的恒⼤，通过⼀系列“⾥应外合”的组合拳，

⽤实际⾏动击破了⼈们最初的质疑，打了⼀个彻彻底底的、漂亮的翻⾝仗。

⼆，“围猎虎”碧桂园

2009年，⼀个位于安徽和县，名为如⼭湖城的超级⼤盘震惊了整个南京楼市。

50辆⼤巴、5000⼈次看房，认筹排号超2000组，以及“18.8万买度假公寓+2万送全屋家具及家电，54万买度假美墅”的

⼝号，让南京⼈第⼀次知道了碧桂园，感受到了什么叫“像买⽩菜⼀样买别墅”。如⼭湖城的⾯世，正式揭开碧桂园进军

南京市场的序幕。

碧桂园模式的特点，是“偏爱”在⼀⼆线⼤城市的周边卫星城开发远郊⼤盘。先以极低的⼟地成本拿地，然后通过低总

价、轨交、酒店、会所、⼤型商配等卖点吸引投资客群。秉持 “快速开发、快速销售”原则，碧桂园在拿地后⼀般很快启

价、轨交、酒店、会所、⼤型商配等卖点吸引投资客群。秉持 “快速开发、快速销售”原则，碧桂园在拿地后⼀般很快启

动项⽬开发，短时间上市销售。加之采⽤涵盖设计、建筑、装修、物业管理⼀体化模式，有效控制了项⽬开发成本。所

以尽管卖的是“⽩菜价”，但利润依然可观。

如⼭湖城的⼤获成功只是⼀个开始，它更⼤的意义在于，让碧桂园⾸次尝到了被“南京⼤萝⼘”们热情追捧的甜头。同时

证明了其长期奉⾏的“农村包围城市”路线，放到长三⾓地区也同样适⽤。这也为两年后“神盘”碧桂园凤凰城的横空出世奠

定了基础。

2011年5⽉15⽇，百余辆南京看房团⼤巴浩浩荡荡排成“长龙”驶向句容黄梅镇，蔚为壮观的震撼场景⾄今都让⽆数南京

⼈记忆犹新。也就是在这⼀天，碧桂园凤凰城⾸次张开了它的翅膀：以单价五六千元每平⽅⽶的“亲民价”开盘发售，引

发近两万市民争抢认购。其堪⽐“教科书”式的开盘热销场⾯，⼀时间轰动全国楼市。

由于开发项⽬⼤多位于都市圈，这就更加考验碧桂园的“远程”操盘能⼒。好在碧桂园深谙踩准营销节奏的重要性，充分

吃透⽬标客群特性和买房⼈⼼理。今天打造“让⽼百姓买得起的好房⼦”、明天“给你⼀个五星级的家”。难怪有⼈开玩笑

称，若论喊⼝号带节奏，天下谁能不服碧桂园？

凤凰城开创热销传奇之后，碧桂园便⼀发不可收拾，开始在南京都市圈四处出击，攻城略地。意图以“⼗⾯围城”之势，

构建⼀个环南京的“G”字型包围圈。

从数年前陆续开发的欧洲城、城市花园、⾼淳碧桂园；到近年的仙林东郡、世纪城邦、翡翠华府、翡翠台、伯爵⼭、⼤

学印象、晚亭印象、龙⼭源著、北岸世家、S1秦淮世家、S6江南世家、S9紫⾦庄园，碧桂园短短⼏年间⾜迹遍及和

县、句容、滁州、来安、⾼淳、溧⽔等地，在南京周边⼀⼝⽓密集开发了近20个项⽬。它的战略⽬标⾮常清晰，就是要

稳坐南京都市圈的“⽼⼤”。

不过，⼀直在南京周边转悠的碧桂园，也不是没有“进过城”。2015年7⽉15⽇，碧桂园宣布：⾸次实现中央区域突破，

进驻南京江宁区⾕⾥街道，同时开发碧桂园湖光⼭⾊和南京碧桂园两个项⽬。“未来可能还将在主城寻找合适的地块开

发”。

事实上，“不差钱”的碧桂园也⼀直找寻机会，想有朝⼀⽇彻底颠覆南京⼈⼼中“郊县开发商”的形象。它甚⾄不惜重⾦，通

过与招商蛇⼝、⾹港置地联合开发中华门G98地块这⼀“南京最贵总价地王”，曲线进⼊南京⼨⼟⼨⾦的⽼城核⼼地段。

⽤对标成都太古⾥的⾼规格，打造南京⾸席低密度精品商业街区+千万级豪宅别墅群。

房⼦卖的最多，营销⼿法最毒辣，碧桂园的⼝碑建设还有很长的路要⾛。在市场和⽤户品牌⽅树⽴⽅⾯，潜⼒巨⼤。

三，“理想虎”雅居乐

南京是雅居乐地产2005年成功上市后，⾛出⼴东、开启全国战略布局的第⼀座城市。

从2006年雅居乐在武定门外，⼗⾥秦淮河畔拿下第⼀块⼟地打造南京雅居乐花园开始，在南京长达⼗余年的时间⾥，雅

居乐的每⼀个项⽬，都以豪宅⾯貌出现，成为“华南五虎”中在南京率先树⽴豪宅标杆品牌的房企。

但凡了解这家粤派房企的⼈都知道，它是“五虎”中最富有浪漫主义和理想化⾊彩的。为了打造可以让南京⼈记住的标杆

作品，它不惜成本，不遗余⼒。

很多⼈⾄今都记得，雅居乐⼗年前⾸⼊南京就以约15亿总价问⿍当年“地王”，⼀时引发全城轰动。有⼈不解，有⼈讥

笑，有⼈揶揄。更多的⼈怀揣着复杂的⼼理，等着看雅居乐如何“把戏唱完”。

今天再回过头看，当时南京市场还处于地产开发的粗放阶段，⼤牌房企屈指可数，本地中⼩房企开发的刚需项⽬占据了

主流。习惯了“⽩菜盘”的南京⼈，对⾼端精品住宅的理解⼒基本是⼀⽚空⽩。

“⼀开始公司真的很难，在⼴东全省闻名的雅居乐，在南京却是默默⽆闻。再加上2008年房地产市场并不是特别好，所

以我们领导层也⾮常担⼼。”曾经在南京雅居乐⼯作过的内部⼈⼠这样回忆当时的情形。

雅居乐在南京开发的第⼀个项⽬雅居乐花园，也正是在当时“多重夹击”的环境下最后“突围”成功。

为了打好战⽃第⼀枪，提升雅居乐在南京的知名度，南京雅居乐花园在2008年采取了即便在今天看来也⾜够重磅的举

动，那就是⼀次性公开22套全实景样板房！

此举令整个南京市场咋⾆，也给南京雅居乐花园带来了激增的到访客流量，周末的售楼处更是被⼤批客户围得⽔泄不

通。

“只有先付出努⼒，外来的和尚才好念经”。相较于南京本⼟房企，作为“外来户”的雅居乐除了要提升知名度，还必须付出

双倍努⼒，做好产品才能获得认知度。“在⼴东，雅居乐俨然是⼤佬，来到南京，在产品质量上只会更好，绝不会⽐⼴

东的项⽬差，这是项⽬当时最基本的要求。”

除了⼀次性开放22套样板房外，南京雅居乐花园在2008年开盘后也创下多项纪录：当周边房价卖6000元时，雅居乐花

园报价12000元依旧畅销；同时，项⽬2008、2009、2010年连续三年获得了南京单盘销冠，⼀举奠定了雅居乐在华东

地区的⼝碑和地位，也向全国业主展⽰了雅居乐打造⾼端精品住宅的实⼒。

在南京的11年间，雅居乐把南⽅建筑中对景观、采光和园林设计等特⾊，再结合南京当地居住需求，先后打造了雅居乐

花园、藏龙御景、滨江国际、长乐渡等系列豪宅项⽬。同时涉⾜南京都市圈，开发了⾼淳雅居乐花园和来安雅居乐林语

城两个项⽬。

在雅居乐开发的所有标志性⼤平层项⽬中，争议最⼤，也最具有故事性的当属雅居乐滨江国际。

2010年10⽉29⽇，雅居乐以总价57.35亿竞得浦⼝七⾥河附近的G40、G41地块，楼⾯地价分别达到了7411元/平⽶和

7813元/平⽶，创下江北楼⾯地价之最。很多⼈觉得雅居乐以⾼昂的楼板价进驻在当时仍以刚需产品为主的江北简直“不

可思议”，是在“豪赌”江北楼市的未来，甚⾄有⼈说雅居乐在“玩⽕”。在浦⼝项⽬筹备的三年⾥，有关“雅居乐退地”的各类

⼩道消息亦不绝于⽿。

2013年9⽉，雅居乐正式宣布浦⼝项⽬案名为雅居乐滨江国际，拟打造230-680平⽶江景⼤平层。其产品设计更是敢为

⼈先，尤其是⼀层⼀户⼀泳池的超⼤平层设计在南京引起不⼩的轰动。这是南京第⼀家，迄今也是唯⼀⾃带空中私家泳

池的平层项⽬。它的出现，刷新了江北乃⾄全南京住宅产品⼒的纪录，也以对标北上⼴深⼀线豪宅的⾼调姿态，彻底颠

覆了南京⼈的认知。

值得⼀提的是，为了让近120万⽅的滨江国际项⽬迅速赢得南京⼈的好感，尤其是⾼端改善⼈群的认可，⾝为拓荒者的

雅居乐⼏乎为江北城市发展贡献出了⾃⼰的全部。

包括建设浦⼝新城第⼀家五星级铂⾦酒店“雅居乐滨江酒店”，以及为树⽴江北城市形象打造的1800平⽶千⼈⽆柱宴会⼤

厅。同时⼜花费巨资，从⼴东翻⼭越岭运来南京并不多见的⼤量黄蜡⽯，打造拥有8000余株乔⽊、2000平⽶室外露天

泳池的“全球同纬度最美园林”。

优质学区是豪宅溢价的关键。2015年，雅居乐据说⽤“难以想象的代价”，将南京⼀中“请”进了浦⼝新城。考虑到江北远

景⼈⼝需求，雅居乐滨江国际主动协调政府部门对原先教育⽤地规划作了⼤幅修改，⼀中江北分校最终扩容⾄8轨72

班。

为了坚持“豪宅态度”，雅居乐滨江国际在2013年⾸次开盘的时候，并没有“向市场低头”推出⼩户型快跑回笼资⾦，⽽是

坚持⾸推最能代表项⽬调性和产品⼒的，总价500万起步⾄700万级别的⼤户型单位。雅居乐的思路很明确，哪怕⽤“时

间换空间”，也要在南京⾼端改善市场树⽴起⼝碑。

付出终有收获。到了2014年底，滨江国际以近13亿的销售业绩，占据南京雅居乐32.5%业绩份额。藏龙御景销售⾦额逾

16亿,占据南京⼤平层销售的半壁江⼭。长乐渡稳坐2014年度主城别墅⾦额、⾯积双料冠军。雅居乐在南京的五个项⽬

共去化逾2000套，并且超额完成40亿销售指标。

从雅居乐在南京的发展逻辑中我们不难看出：这家充满“理想主义”的民营房企，怀揣着对顶级⼈居⽣活⽅式，对⼤平层

产品的执念来到南京，近乎“偏执”地、孜孜不倦地建⽴在它⾃⼰所期望的产品销售氛围之中。它甚⾄⼀度想挺⾝⽽出，

填补南京市场没有星河湾级别产品的遗憾。

也正是基于这样的原因，使得很多在初期⼊⼿的“雅粉”获得了性价⽐远⾼于其他项⽬的居住体验和投资回报。于是，当

时光延长过后再回溯，产品最原始的质量编码必将绽放出每个⼈对家的所有期许。

四，“拓荒虎”富⼒

2010年12⽉30⽇，南京⼟地市场的最后⼀拍看似波澜不惊：开场仅3分钟便宣告结束。相⽐⼟拍⽓氛的平淡冷清，作

为“华南五虎”俱乐部重要成员的富⼒地产⾸次进军南京更为引⼈关注。

由于只有富⼒⼀家房企报名竞拍，⾸次出让的麒麟科创园G60地块、G61地块被其以底价竞得。其中，G60地块总价为

8600万元，G61地块总价则达到22.74亿元。两幅地块规划总建筑⾯积近60万平⽅⽶，除了占⽐较⼤的科研办公和商业

⽤地外，还包括了20多万平⽅⽶的⼆类居住⽤地。富⼒在拿地后表⽰，预计将投资80亿元建设“富⼒科技创新综合体项

⽬”，即后来的南京富⼒城。

“孤胆英雄”富⼒也因此成为第⼀个进驻麒麟科技⽣态新城的拓荒者。彼时，总⾯积达83平⽅公⾥的麒麟科创园刚刚正式

启动建设不久，官⽅描绘的美好蓝图更是令⼈⼼潮澎湃：园区将全⾯对标美国硅⾕、新加坡纬壹城、北京中关村等先进

IT产业区域。打造具有后发优势的“南京乃⾄江苏⾼端产业聚集地”、具有战略型新兴产业制⾼点的“国家级智能产业创新

基地”和“国家创新型经济⽰范区”。

此外，数百万⽅的麒麟CBD中央商务区规划、长约6公⾥、宽度约500⽶的麒麟中央公园，14公⾥运粮河风光带等⼤⼿

笔的城建资源投⼊，让富⼒仿佛看到了⼀个可以媲美⼴州珠江新城的世界级⽣态新城正在冉冉升起。

事实上，富⼒对“CBD造城”⼀直怀有浓厚的情结。在⼴州的珠江新城CBD区域，富⼒曾经同时拥有多达16个商业办公项

⽬的⼟地储备。先后开发了富⼒中⼼、富⼒盈凯⼴场、富⼒盈隆⼴场、富⼒盈通⼤厦、富⼒盈信⼤厦等⾼品质商办地

标、是⼴州商业地产当仁不让的龙头⽼⼤。同时，富⼒地产还与凯悦集团、万豪集团、洲际集团三⼤国际顶级酒店管理

公司合作，共同打造星级酒店旗舰。

作为“华南五虎”之中最擅长开发商业地产，持有商⽤物业⽐重最⼤的房企，富⼒也曾深深渴望，可以在麒麟科创园复制

出媲美北京东三环富⼒城那样的“CBD商业旗舰”。为其在南京的品牌落地打响第⼀炮。为此，富⼒甚⾄在前期宣传中，

豪情万丈地喊出了“西有河西，东有富⼒”的⼝号。

但是“天有不测风云”。到了2014年，由于众所周知的原因，麒麟科技⽣态新城的建设开始磕磕绊绊，不尽⼈意。尤其是

CBD规划在经过多轮修改和删减后，中⼼商业区等细化部分被⼤⼑阔斧的拿掉，这⽆疑对原本⼀⽚欣欣向好的麒麟是当

头⼀棒。

加上当时国内楼市的不景⽓，进驻麒麟的开发商也受其影响纷纷降价。⼀时间，各种弊端论、唱空论纷⾄沓来，在麒麟

买了房⼦的业主更是忧⼼忡忡。

但就是在⼤环境如此不利的情况下，“拓荒虎”富⼒还是决定坚持将60万⽅南京富⼒城项⽬以最⾼的开发规格，以及不输

于⼴州⼤本营的商办品质⼀⽓呵成开发完毕，不给六朝古都留下遗憾。

多年以后我们再回头看，这样的举动在当时的南京楼市堪称难能可贵。更体现了粤系标杆房企对⼀座城市应有的责任与

担当。

为了打响“逆市反击战”，南京富⼒城在深度调研市场后，专门做了组团和产品细分：将滨⽔商办组团“富⼒⽔街坊”和低密

度别墅组团“富⼒⼗号”拆分出来单独包装案名⼊市。通过产品⼒的打造和品牌⼒的深化，获得了客户的青睐。

最终，南京⾸个集⽣态居住、休闲娱乐、独栋总部办公、酒店商业于⼀体的低密度科技花园城在青龙⼭下顺利崛起。富

⼒单凭⼀⼰之⼒，在略显失落的麒麟核⼼区释放出了⾃⼰的光彩。

但是，较⼤的商办物业⽐重也给富⼒资⾦带来不⼩的压⼒。在基本清盘富⼒城项⽬后，富⼒选择了“暂时告别”南京主城

区，改为转战“⾮热点区域”板桥新城及都市圈滁州，先后开发了富⼒尚悦居和富⼒乌⾐⽔镇项⽬。⽤谨慎乐观的⼼态，

继续在南京楼市保持着存在。

五，“敏锐虎”佳兆业

作为“华南五虎”中最后⼀只来到南京的“⽼虎”，相对年轻的佳兆业⽆疑是粤系房企阵营中熠熠⽣辉的“后起之秀”。

回想2014年以前，不少长期关注“华南五虎”的买房⼈⼼⾥还在犯着嘀咕：“为什么南京到现在都没凑齐五虎？”“五虎只来

了四虎，最后那只什么时候才能来呢？”

于是，2015年突然出现在南京楼市的佳兆业⼀发⼊魂，治好了这群“虎粉”的“强迫症”。

很多不了解粤派房企的⼈，往往会问：这个佳兆业究竟是何⽅来头？它凭什么可以跻⾝“五虎”之列，与其余四虎平起平

坐？

成⽴于1999年的佳兆业地产，在业内有⼀个如雷贯⽿的绰号：“深圳旧改之王”。17年来，佳兆业在深圳⼤本营⼏乎涉⾜

了所有类型的城市更新项⽬，如旧城、旧村、旧⼯业区、烂尾楼改造等，聚拢了城市更新领域的⼀流专业团队。

佳兆业最经典的“教科书”案例，是在2006年收购“中国第⼀烂尾楼”⼴州中诚⼴场，并于2008年改造完毕对外租售。其对

城市不良资产的超强盘活能⼒让业内惊叹不已。

佳兆业发展史中的前⼗年可谓波澜不惊，外界对其的印象只是⼀家中等规模的开发企业，⾄多只能算是深圳区域内的品

牌房企⽽已。

但⾃2009年，佳兆业登陆港股之后，⼀切发⽣了改变。短短五年时间，佳兆业从⼀家区域性房企⼀跃成为了具有全国知

名度的开发企业。

从2010年开始，诸如“中国华南房地产开发企业品牌价值⼗”、“中国房地产百强企业三⼗强”、“中国⼤陆在港上市房地产

公司投资价值⼗强”、“中国地产⾦砖奖年度最具投资价值地产上市公司”、“中国蓝筹地产⼤奖”、“⾹港杰出企业奖”……等

各种荣誉和光环接踵⽽⾄，均被佳兆业统统收获囊中。

到了2013年，佳兆业居然从⽼⼤哥万科⼿中夺⾛了“深圳单体项⽬销量”和“总销量”双冠王的桂冠，2014年则蝉联了这两

项殊荣，成为深圳当之⽆愧的房企龙头。

事实上，从城市旧改开始进⼊地产圈的佳兆业起于微末，却从未在房地产的黄⾦⼗年中掉队。倚靠在城市更新领域浸淫

多年拉起来的⼀⽀专业化团队，佳兆业⾮但没有成为⼀颗转瞬即逝的流星，反⽽在中国全⾯进⼊城市更新时代后，极其

幸运地拥有了先发优势。正是敏锐地觉察到这⼀点，“敏锐虎”佳兆业在2013年开始突然发⼒，试图甩开追赶者，巩固⾃

⼰的⾏业领先地位。

2013年，昔⽇⼀向⾏动低调的佳兆业，忽然⾼调出现在国内⼀⼆线城市的⼟地招拍挂市场，甚⾄出现与千亿⼤型房地产

公司拉锯式竞价拿地的局⾯。紧接着，佳兆业将⽬光投向了兵家必争之地的南京。通过⼀年多时间的运作，全盘接⼿奥

体建设位于河西南的G09地块，作为其进驻南京的⾸个作品进⾏重点打造，也就是今天的佳兆业城市⼴场。

佳兆业的姗姗来迟，却让先前进⼊河西南的⼀众开发商表⽰“羡慕嫉妒恨”。原因就在于“后来者”佳兆业城市⼴场虽然⾯世

时间较晚，但是却占据了河西南CLD中央居住区最为优质的中⼼地段。

“左拥”南外河西分校、“右抱”河西南部初级中学，楼下就是拥有⼤⾯积⽔域和绿地的河西城市⽣态公园，以及在建中的地

铁站。如此⾼级别的规划利好，放在任何⼀家房企都是梦寐以求，求之不得的。

业内不得不再次惊叹佳兆业异于常⼈的“敏锐”。

2015年7⽉25⽇，在千呼万唤中，佳兆业城市⼴场迎来⾸开。从售楼处正式开放到⾸次开盘，佳兆业仅⽤20天时间就创

造了⾸开热销9成，200多组认筹客户抢购123套房源的辉煌战绩，⼀举问⿍河西热销王。也让南京业内感受到了前所未

有的“深圳速度”。

城市⼴场的持续“爆款⼤卖”，并没有让初⼊南京的佳兆业沾沾⾃喜。相反，这只拥有敏锐嗅觉的“华南虎”⼀直在找寻新的

扩张机会。⽽且，它还要“决战主城”。

2017年7⽉12⽇的⼟拍之战中，佳兆业挥师北上，以12.5亿总价竞得燕⼦矶新城G34地块。⾄此，佳兆业在南京的第⼆

个项⽬落定。

佳兆业开始全⾯发⼒的底⽓，来⾃于背后蒸蒸⽇上的业绩。业绩报告显⽰，佳兆业2016年全年录得合约销售⾦额为298

亿元⼈民币，同⽐增长222%。从2014年到2016年，佳兆业⼀⼆线城市的合约销售分别占⽐91%、89%和95%。此外，

佳兆业⽬前在全国总⼟地储备建筑⾯积逾2100万平⽅⽶，其中80%位于⼀线及重点⼆线城市。可谓厉兵秣马，“弹药充

⾜”。

⽽三年迈⼊千亿俱乐部，也正是佳兆业主席兼执⾏董事郭英成的⽬标。

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执⾏主编：江南房叔 | ⾸席主笔：钟⼭客