房贷怎么算月供多少?

房贷怎么算月供多少？

房贷怎么算月供多少

1、例如800万的房贷，3成首付是240万，30年贷款期限，4.66%的利息，

月供需要2万8千9百，利息总额481万。

2、800万的70%=560万(这是要问银行借的钱);月供等于每月的还款额，一

年12个月，共借30年，即12_30=360次(一共要还360次，迟汪等于供360个

月)。

3、请注意了：现在设n=360;4.66%说的是年贷款利率，转为月贷款利率为

4.66%/12=0.39%(为了便于记忆取值，但实际代入计算的时候还是使用4.66%/12

从而减少误差)，现在再设r=0.39%。由于等额本息的月供是尺侍固定金额不会

变，我们设为x(这么设是为了便于计算和理解)，最后设贷款金额560万

=PV(PresentValue，现值)那么总结一下刚才设的东西：

4、PV=5600000(贷款)，n=360(供360个月);r=0.39%(月贷款利率)，x=?(伏

枝月供)

5、由于有利率的存在，那我们来想象一下什么是利率，为什么会有利率。

你听说过这样一句话吗?"货币是有时间价值的"。意思是说，货币在不同的时间

点价值不一样。对于这点还是不理解的同学，可以看看我的另一篇*，有提到相

关信息，注意关于“货币贬值”的解释。

6、枯雹回到计算上，月供是2万8千9百，用数学符号来表示就是

x=28909.23(后面会告诉你怎么算出来的)

7、贷过款的同学都清楚，贷款批下来，一个月之后，就需要还月供了。用

金融的语言来说就是，在拿到贷款的一个月后，我们要筹齐28909.23元去还给

金主爸爸银行。假设你手头上的钱不够，只有28797.17元，还差

28909.23-28797.17=112.06元，怎么办呢?银行刚好有一款理财产品，年化收益

率是4.66%，你把这28797.17元存进去，一个月之后可码厅仔以获得：

28797.17_(1+4.66%/12)=28909.23，刚陵败吵好够还月供了。《这也是为什么我

把年利率设为4.66%的原因》其实我想说明的是，由于理财产品的月利率是

0.39%，你只要把钱存进去，那么28797.17元在一个月后等价于28909.23元。

2023房贷最新贷款利率

2023年的房贷利率有三种情况：

1、住房公积金贷款

从2023年10月份开始，中国人民银行已经将首套住房公积金贷款利率下调

了0.15%，而二套房住房公积金贷款利率仍维持不变。

因此，2023年住房公积金贷款利率如下：

(1)首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。

(2)二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商业性住房贷款

从2023年5月份开始，中国人民银行已经将首套住房商业性个人住房贷款

利率下限调整为不低于同期LPR-0.2%，而二套房商业性个人住房贷款利率下限

是不低于同期LPR+0.6%，维持原有水平不变。

以2023年1月20日更新的LPR为例，可得2023年商业住房贷款利率如下：

(1)首套房：1年期3.45%(3.65%-0.2%)起;5年期以上4.1%(4.3%-0.2%)起。

(2)二套房：1年期4.25%(3.65%+0.6%)起;5年期以上4.9%(4.3%+0.6%)起。

若是1年以内、1-5年的贷款，那么贷款利率定价基准由承贷银行从这两个

LPR品种之间自主选择。

3、特殊城市的商业性住房贷款

特殊城市是指新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，

这些城市可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限，即首

套住房贷款利率最低可以低于同期LPR-0.2%。

因此，2023年这些特殊城市的首套房贷利率最低有可能低于4%，而二套房

贷款利率仍是1年期最低4.25%起、5年期以上最低4.9%起，具体以实际情况为

准。

房贷不能选择固定利率吗?

1.在住房贷款利率换锚后，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住

房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而LPR为浮动定价，商

业性个人住房贷款会有重定价周期(最短为一年)，每到重定价日，就将按照最新

LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

2.在2019年10月8日前办理的存量住房贷款，到是可以选择转换为LPR

浮动利率，或是按原先的约定执行固定利率，不过已经在2020年3月1日至8

月31日期间就完成了批量转换。而在此期间选择浮动利率的客户，在2020年

12月31日后无法再次进行转换。

3.如果办理的是个人住房公积金贷款，那一般也是遵循浮动利率政策。其执

行的是央行贷款基准利率，只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，那

客户办理的公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。