凤凰城案例分析中原地产

华润凤凰城一期一批开盘报告

（一批7、8、9、10、11栋）

项目情况

：

物业地址: 长沙经济开发区星沙镇星沙大道、东三线、行政支线、望仙路之间

开发商: 华润置地（湖南）有限公司

华润集团简介：

成立于1938年，"华润"蕴含"中华大地，雨露滋润"之意，由周恩来总理亲自命名。华

润集团是国资委设立在香港的中央特大型国有骨干企业，为中国内地和香港最具实力的多元

化控股企业之一，总资产近2,000亿港元。在中港两地拥有7家上市公司，经营范围涉及电

力、地产、零售、啤酒、石化、纺织、医药等。旗下著名品牌有：雪花啤酒、怡宝纯净水、

华润万家超市、苏果超市、东阿阿胶、三九药业、双鹤药业等。 开发商华润置地为华润集

团旗下地产业务的旗舰公司，中国蓝筹地产企业，于1996年11月在香港联合交易所上市

（1109），是香港股市恒生指数成份股。目前，华润置地总资产已超过300亿港币，已经在

香港、北京、上海、深圳、天津、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏

州、重庆、沈阳、厦门、曼谷等18个城市，塑造出万象城、凤凰城、翡翠城、橡树湾、上

海滩花园等30余知名项目。

建筑设计：澳大利亚ANS

园林设计：香港贝尔高林

占地面积：401777平方米

建筑面积：1300000平方米

总 栋 数：80栋

绿 化 率：39%

容 积 率：3.0

建筑类别: 小高层、高层

装修状况: 毛坯

自带配套：约5000平方米高档生活体验中心，体验中心附设有室外游泳池和约2300平方米

的室内运动会馆，运动会馆包括室内篮球、羽毛球、乒乓球场地以及健身、形体

练习场馆。

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周边配套: 紧邻的易初莲花超市，长沙县政府、经济开发区管委会、星沙镇政府等政府机关，

湖南大众传媒学院、长沙师范、长沙卫校等高等学府，长沙市中医医院（长沙市

第八医院）等卫生机构，都处于项目5分钟车程半径内。

项目分期：项目分三期开发，130万平米，80栋，其中第一期计划开发20余万平方米，现

进行到一期一批，一批5栋。

项目优势：

 区位优势：星沙核心地段，紧靠星沙大道，将为以后进出城区必经之道；

 品牌优势：华润品牌已有70年历史，实力雄厚；凤凰城作为华润旗下房地产品牌拥有

较高知名度，房地产开发经验丰富；

 大社区：项目占地600多亩，总建面达130万平米，是典型的居住型社区，宜居；

 配套优势：易初莲花、新一佳、通程近在咫尺，生活配套齐全，教育、金融、交通等配

套发展也较为成熟。

 绿化先行：项目所需主要植被均提前栽种，保证了成活率并可提高观赏性；

 户型优势：紧凑户型，合理创新设计，实用率高。

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开盘情况

开盘时间：2008年9月20日早上8：30，星期六，天气炎热

开盘地点：现场售楼部

现场氛围：

 等候区18排，36列座位，共计648个座位，9点左右全部坐满，并且有部分人群站着，

后陆续有人进入等候区，预计到场人员总计约700人。

 VIP客户共319人，其中预计有50人是同行，现场办理的VIP。

 售楼部外停靠车辆在9点左右有约50辆，其中奇瑞、大众等中、低档品牌轿车占了60%。

现场组织、功能分区：

功能分区好，负一楼为等候区，一楼有选房等候区、选房区、交款区、签约区。入口和出口，

实现了很好的分离，所以现场人员虽多，按照分区的流程走，显得很有秩序，一点都不混乱。

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（负一楼）

（一楼）

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开盘流程：

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