2022二手房交易流程

2022⼆⼿房交易流程

⼆⼿房是已经在房地产交易中⼼备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进⾏交易的房产。⼆⼿房在交易过程

中，相⽐新的商品房显然多了很多⼆⼿房买卖的注意事项。同时，⼆⼿房交易流程也与新商品房交易流程不同。究竟

⼆⼿房交易有什么样的流程呢？请⼤家阅读由店铺⼩编为⼤家整理⼆⼿房交易流程。

⼀、⼆⼿房交易流程

1、买⽅咨询

买卖双⽅建⽴信息沟通渠道，买⽅了解房屋整体现状及产权状况，要求卖⽅提供合法的证件，包括房屋所有权证

书、⾝份证件及其它证件。

2、签合同

卖⽅提供了房屋的合法证件，买⽅可以交纳购房定⾦(交纳购房定⾦不是商品房买卖的必经程序)，买卖双⽅签订

房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双⽅通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房

屋交付、产权办理等达成⼀致意见后，双⽅签订⾄少⼀式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双⽅共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双⽅向房地产管理部门提出申请⼿续后，管理部

门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户⼿续，对⽆产权或部分产权⼜未得到其他产权共

有⼈书⾯同意的情况拒绝申请，禁⽌上市交易。

4、⽴契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准

4、⼆⼿房交易的最⼤"⽔分"就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的⼆⼿房价格有个

详细的了解。建议在买房之前⾛访⼀下距离该房最近的⼤型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到⼀个⽐较合理的

价格。切勿轻信⼩中介、⽹络上的虚假报价，使⾃⼰承受不应该有的损失。

5、在签完合同去房交所过户之前，⼀定要让前业主将物管费、⽔电费之类的缴清，并且出具缴费清单。

6、在签合同之前要⾛访楼下、楼下住户，免得因为⼀些漏⽔问题闹得⼼⼒交瘁，同时也能了解到⼀些该房屋之

前的⼊住情况，避免多余是⾮。

7、墙体、天花板、地板都要仔细检查，看⼀看天花板跟墙⾯是否有脱粉、开裂的情况，检查地板是否空⼼等情