大型实景演出印象·大海项目可行性研究报告

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第一章 总 论

1。1项目背景

1。1.1项目名称

XX大型实景演出——《印象·大海》

1。1.2项目实施单位概况

本项目的实施单位是XX印象文化旅游发展有限公司。

XX化旅游发展有限公司是XX市委、市政府授权下，由XX旅游

投资控股集团有限公司与北京印象创意文化艺术中心为共同完成大

型实景演艺项目《印象·大海》于2007年2月在XX市组建的公司。

公司法定代表人：；注册资金：5000万元人民币；注册地址：XX市

XX大道81号XX大厦21楼。股东各方的出资比例为：XX旅游投资控

股集团有限公司现金出资3000万元,出资比例为60%；北京印象创意

文化艺术中心现金出资2000万元，出资比例为40％。公司的经营业

务为：大型实景演出、旅游项目开发建设和管理,品牌推广、创意咨

询，影视拍摄，演艺培训、演艺设备租赁，餐饮、旅游商品销售及旅

游地产开发。

作为本项目实施公司的主要出资方-—XX旅游投资控股集团有限

公司是XX市大型国有企业,于二○○五年七月二十五日经XX省工商

行政管理局注册登记。公司注册登记号：;注册资本为壹亿伍仟万元

人民币;主要经营范围：旅游景区的开发建设与经营管理、旅行社业

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务及旅游信息服务、会展及大型文化体育活动,园林工程设计与施工，

宾馆、酒店的建设、经营和管理,水上游乐项目的开发与经营等。

XX旅游投资控股有限公司作为XX市相关旅游资产最大的经

营、管理、融资平台，以国有大型旅游投资开发者的身份,以政府规

划为基础，以市场为导向,推动“大XX旅游圈"规划的实施，推进“琼

州海峡旅游度假区”规划的开发。公司在XX旅游中介服务、旅游营

销推广方面起到纽带和核心的作用；公司作为旅游投资管理中心和资

本运营中心，负责相关大型旅游项目的开发组织和招商等工作；负责

XX市有关大型文化活动的承办和相关旅游设施的建设管理。公司力

争通过自身的努力，在XX旅游资源开发和旅游产业发展中起龙头作

用，带动XX旅游产业规模扩张与产业升级。

因此,本项目由XX印象文化旅游发展有限公司承办，从项目前期策划、

融资，到后期营销、运营、管理各方面都是有保障的。

1。1。3项目提出的背景与过程

(1)在国际旅游市场上，随着娱乐旅游产品的应运而生，旅游与

演艺成功结合的实例已屡见不鲜,成为当地文化旅游品牌，扩展了旅

游地的知名度与美誉度，促进了旅游业的发展。

（2)在我国，娱乐旅游产品也紧随世界潮流发展，各旅游地结合

当地文化资源推出许多旅游演艺节目。其中，由张艺谋导演创作的《印

象·刘三姐》大型山水实景演出最为成功，其产生的巨大经济效益与

社会效益，起到了强烈的示范效应。

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（3）为提升XX城市形象,发展XX旅游文化产业，打造“阳光

XX、娱乐之都”，在XX市政府的邀请下，张艺谋导演团队多次前来

XX考察，并最终看好西海岸的旅游资源，决意打造一台印象系列XX

版的《印象·大海》XX实景演艺产品.

（4)2006年12月6日，在经过多轮磋商并经报请市委、市政府

同意后,XX旅游投资控股集团有限公司与北京印象创意文化艺术中心

正式签订《合作协议》,双方确立了合作关系，确认了合作模式，确

定共同组建项目公司，组建管理执行团队，负责该演出项目的投资、

建设及经营。

（5）2007年2月2日，项目公司——XX印象文化旅游发展有限

公司完成了全部工商注册手续，正式成立。目前,公司注册资金及主

要相关工作人员已基本到位，项目正在全力推进之中。

1。2项目建设的基本情况

1。2.1项目实施地点

XX西海岸假日海滩及其水世界周边区域。

1.2。2项目实施的必要性

（1)改善XX城市形象与提升城市文化品位的需要;

(2）做强做大XX（XX）文化产业的需要。

1。2。3项目实施条件

项目实施地的地貌、水文地质、气候条件；以及社会配套条件，

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包括供水、供电、交通、通讯;周边旅游资源与支持后援条件等都已

具备，上马条件成熟。

1。3项目市场需求分析

（1）近几年来，中国旅游业发展势头强劲。2006年，国内旅游

人数13.94亿人次，比上年增长15.02%；入境旅游人数12494万人

次，增长3。87%;全国旅游外汇收入339.49亿美元，增长15.88%.

这将给XX与XX带来大批国内外客源，为本项目带来光明的市场前景。

(2)2006年，XX省接待国内外游客1605。02万人次，同比增长

5。8％;其中海外游客61.69万人次，同比增长42。83%;外国游客46.57

万人次，同比增长72.88%。这些数据进一步映证了作为旅游目的地,XX

旅游在国内与国际上的知名度与日俱增。

（3)2006年，XX市旅游业发展势头良好。全年全市接待国内外

过夜旅游人数536.52万人次，增长4.8％。其中外国及港澳台旅客

13。11万人次，国内游客523。41万人次。旅游饭店客房平均开房

率为57。31%.实现旅游总收入51.23亿元，增长8.5％.年末全市拥

有星级酒店76家。其中,五星级酒店4家，四星级酒店15家，三星

级酒店31家。利用XX旅游资源的潜质、张艺谋导演的知名度及其《印

象·刘三姐》的示范效应,为本项目展现了良好市场前景。

1。4项目SWOT分析

项目有明显的6项优势条件，5项有利机遇条件;4项劣势条件，

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4项不利的威胁(挑战）条件。应对措施是充分发挥优势条件,利用机

遇条件,克服劣势条件,化解威胁（挑战）条件.

1.5项目策划及实施方案

（1)策划关键词为：借景、文化储备、海洋气质、度假意识、音

乐剧风格，揭示出该演艺要突出轻松、休闲、欢乐的基调与氛围。

（2)《印象·大海》策划理念：展现XX地域优美的自然环境，

丰富的历史人文，鲜明的民族民俗风情特质。创作成不可复制，不能

克隆的全新XX实景旅游演艺精品。

（3）《印象·大海》文化载体：XX特色的海洋文化、生态文化、

民族民俗文化，为《印象·大海》的创作提供了丰富的素材与元素。

策划团队应从中筛选、提炼、改造、升华、整合成一部与《印象·刘

三姐》齐名的具有视觉冲击力的旅游演艺剧目。

（4）采用现代化的建筑手法,将“印象”演出剧场构筑成“海胆”

的立面造型、波浪形的飘板,流畅飘逸,伫立在琼州海峡之滨,给人予

海洋文化的深刻感受。同时用前卫时尚的艺术手法与技术手段,丰富

演出表现力。如采用PG灯和投影仪，制造动漫感受，卡通浪漫，制

造奇幻效果。

（5）《印象·大海》结构与风格：应以歌舞、音乐剧为主的表演

形式,不设故事情节，以舞助歌、以歌舒舞。舞蹈语汇、服装道具设

计要体现地域性的民族特色，溶入黎苗特色元素与海洋环境符号等。

整个演出分成10个艺术小单元，演出时间要求在70分钟左右.

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(6）《印象·大海》产品定位：娱乐性、知识性、观赏性的高度

完美结合,既要有高品质的文艺商品属性，又不能过分商业化；既要

有艺术水准，又能雅俗共赏，给观众以最大的艺术享受。

（7）《印象·大海》依托的XX文化资源：XX本土上诞生了众多

知名国内、传唱大江南北的经典文艺作品，在本项目中应予以移植、

吸收或融合;也有一批有实力的本土文艺团体队伍，可作为依托或后

援力量。

（8）《印象·大海》演出规模与特色：演职人员在430人左右。

只有上规模的演出队伍,才可能与自然实景相匹配,形成强烈的视觉

震撼力.

演出要调动大型艺术灯光、高保真音响，绿色环保烟花,大型水

幕电影，动漫投影影像，海上辅助舞台，水下灯光、仿真技术合成,

多媒体控制技术，多色彩激光投射等技术手段与元素；有机集成、协

调组合,创造出一幅美仑美奂的画面色彩与音响效果，向游客提供一

部文化盛宴。

1.6项目规划布局

采取一带、二中心、多组团规划结构.一带以东西向步行休闲景

观道为主轴;二中心以假日广场中心区及印象剧场中心区为核心；多

组团包括水上浴场、体育休闲、水上乐园、温泉理疗、印象主题园、

游客接待中心、休闲会所、生态停车场等组成.

（1）工程建设方案:包括交通工程、建筑工程、给排水工程、空

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调工程和电气工程等。

（2）项目硬件建设：改造水世界演出设施为“海胆”造型的印

象剧场；加建游客接待中心及其地下室，以及加建4个覆土休闲会所；

适当扩大座椅数量,拆除妨碍视觉的构筑物,打通视域；构建半圆形演

出舞台。利用游客接待中心地下空间，配套化妆室、休息室、道具服

装库房等；修整屋顶钢架，设置陆上活动舞台，利用海面射灯，采用

船艇辅助演出；扩建生态停车场，绿化消声；订制服装道具，购置光、

影、音等设备设施；建立旅游商品、工艺品展示馆、艺术沙龙吧。

（3）《印象·大海》延伸产品：旅游工艺品、特色纪念品、文化

衫、音像制品,首日封、专题纪念章、明信片等。

1.7组织机构及项目定员

（1）项目实行董事会监事会领导下的总经理、副经理分工负责

制，下设9个职能部门。项目定员为430人。

（2）成立XX印象文化旅游发展有限公司，负责项目策划创作、

排演及营销推广。

1。8项目环境保护与安全

（1)项目实施后产生的废弃物与污染：主要为垃圾、污水、噪声

污染及可能的空气污染。通过采取各种措施,及时清扫垃圾，避免环

境及噪声带来污染。

(2）密切跟踪气候预报，监视台风动向;根据气候与海况变化，

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合理安排演艺计划，设立健全的消防系统，制定紧急事态应急预案。

1.9项目投资估算与资金筹措

（1）本项目总投资10818.57万元。其中,固定资产投资10189。

36万元，流动资金投资410.00万元,建设期利息219.21万元。

（2）资金筹措方案为：项目资本金投入5000万元，其余5818.57

万元由项目承办单位向银行贷款,按现行年利率7。83%计息。

1。10项目经济效益评估

(1）投资利税率：35。48％

（2）投资利润率：31。36％

（3）资本金利润率：58.81％

（4）财务内部收益率：28。10％(所得税后)

（5）财务净现值NPV（I=15％）：6701。63万元（所得税后）

C

（6）投资回收期：6。47年(所得税后)

项目有较好的经济效益，有较强的抗风险能力。

1。11项目风险分析与对策

（1）从项目的建设时间、地点和当今中国的政治、经济、法律

建设等各方面的因素分析认为,本项目主要存在市场风险、经营风险、

经济政策风险、自然灾害风险、公共关系风险、演艺效果风险.

（2）《印象·大海》项目投资运行后，市场潜力是很大的。但市

场的不确定性同时存在，关键是游客对项目的认知度。本项目从筹划

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创意开始，就要加强媒体、广告宣传的力度，提高游客的认知度.

(3）项目在开发过程中要有效地把握形象，以人为本,培养员工

的敬业精神，始终要保持项目的新颖性和项目的吸引力.提高项目的

美誉度。

（4）应重点采取措施预防市场风险与演艺效果风险的发生.并按

应对措施进行操作，以最大程度规避风险。

1。12项目营销策略

采取文化营销、品牌营销、产品营销方法入手；推行广告营销、

事件营销、人物营销、会议营销等手段。明确营销方向，选择营销市

场，建立营销渠道，建设营销队伍，并按营销计划适时控制、及时调

整。

1。13项目建设进度建议

项目启动与建设周期为19个月，力争在2008年5月排演就绪，

试演出.

1。14结语

项目的实施可彰显XX中国历史文化名城的应有内涵，对提高XX

城市形象与文化品位大有裨益。借助张艺谋导演在国内外的知名度,

推出国内外全新的大型XX实景《印象·大海》演艺剧目，对推动XX(XX)

旅游产业与文化产业的联手发展，提供了一次难得的契机。项目必须

由政府主导，全力支持，确保成功。

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项目初步评价表明,经济效益与社会效益良好，项目实施条件具

备,配套设施齐全，上马条件成熟，建议相关部门大力支持,使项目及

早投入实质运作,按期推出.

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第二章 项目提出的背景

2.1国际娱乐旅游产品的应运而生

旅游业作为休闲经济与健康产业的重要组成部分,其有益人生的

功能与重要意义越来越受到人们的重视。而随着旅游业越来越向纵深

领域发展，衍生出许多旅游形式与专项产品，满足了各阶层和多元化

市场的需求。娱乐旅游产品作为近30年发展起来的一种新的旅游形

式，是现代社会经济和文化发展到一定阶段的必然产物。随着人们生

活水平的提升及闲暇时间的增加,生活理念以及传统旅游观念发生了

根本变化，更注重享受生活,体验异域文化艺术,愉悦自我身心，增长

见识，作为全面发展自我的调养手段。外出旅游不再满足于欣赏自然

风光,而是将娱乐身心的演艺观赏与旅游活动紧密结合起来,于是,娱

乐旅游产品应运而生。根据世界旅游组织统计，近十年来在世界旅游

群体中，以消遣娱乐、健身康体为目的的旅游者所占比例最大.为适

应这种市场形势的需要，商家和旅游经营者兴建了各种演艺设施与体

育设施；排演了充满各地地域特色、各自民族风情的旅游演艺节目。

这些演艺设施与演艺节目一方面满足了当地居民的观赏需求,另一方

面又不断吸引游客前来观赏，形成了专项娱乐旅游产品。并以这些文

化旅游产品作为吸引物，扩展旅游地的知名度与美誉度。

旅游与演艺的成功结合在国际上已有一些著名的实例。如美国百老

汇剧院的爵士舞，巴黎红磨坊的劲歌艳舞,泰国普吉多幻奇民俗歌舞剧，

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曼谷的人妖歌舞，印尼巴厘的印度教宫庭舞，巴西里约的街头狂欢街舞

等等，都成为当地的文化旅游品牌，招徕了大批世界各地游客前去观赏。

2。2我国娱乐旅游发展方兴未艾

近些年来,国内一些知名的旅游地也紧跟世界潮流，推出一批演

艺精品节目。如北京的功夫传奇,杭州宋城的千古情，深圳的龙凤舞

中华,桂林的梦幻漓江、龙脊魂,昆明的云南映象，丽水的丽水金沙、

纳西古乐，西安的唐乐宫歌舞，成都的神奇九寨，以及我省三亚环球

大剧院的俄罗斯歌舞演出等等。由此可见，我国娱乐旅游发展方兴未

艾。然而，上述旅游演艺大多是在人工搭建的露天舞台或在室内舞台

上进行的，其规模都较小,节目虽然精致，但却少有震撼性与冲击力。

2004年3月20日,由我国著名电影导演张艺谋为主的团队在桂

林执导并推出的《印象·刘三姐》，一改人工舞台的传统演出模式，

将漓江山水实景作为天然舞台，调动了600多人的强大演出阵容，采

用了声、光、电、火等技术手段，以强烈视觉对比的服装、道具衬托，

展示了人与自然溶合一体的大型演出，颠覆了人们的传统观念,创出

了山水实景旅游演艺的新形式,是世界上第一部全新概念的实景旅游

演艺剧目。这种集唯一性、规模性、艺术性、民族性、地域性特色为

一体的演艺，带给游客以视觉上的冲击、听觉上的惊喜和感觉上的满

足。

《印象·刘三姐》创造了我国演艺界的奇迹，受到观众的热烈追

捧与好评，上座率居高不下，带来良好的社会效益与经济效益。荣获

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文化部颁发的2004年度中国十大演出最高奖项，唯一的最佳导演奖、

桂林山水实景演出地获准成为《中国·漓江山水剧场》称号，成为国

家首批文化产业示范基地。2005年7月，《印象·刘三姐》再获“中

国十大演出”盛世奖。世界旅游组织官员观看后如是评价：“这是全

世界看不到的演出。从地球上任何地方买张飞机票飞来看再飞回去都

值得。”

《印象·刘三姐》成为我国娱乐旅游的典范精品，当之无愧。

2.3XX娱乐旅游的及时提出

XX作为XX省省会城市，在发展旅游过程中一直扮演着旅游通道

的尴尬角色。近几年来，经过城市环境整治,完善城市基础设施,提高

城市服务功能，开发各种景区景点,XX市逐渐形成XX都市旅游目的

地和旅游房地产的热销地，游客留驻时间由过去平均1。3天提高至

现在的1。8天,旅游经济效益显著提高。

XX市提出“阳光XX，娱乐之都”的旅游主题形象，实施与三亚

差异的发展战略,为此曾邀请法国红磨坊演艺队驻地中国城定期演

出。但红磨坊过于裸露的艳舞演出，不符合中国大多数观众的审美情

趣与欣赏习惯,热闹一阵后，难以为继，不得不人去舞台空。没有一

台内容健康向上的旅游演艺,就难以体现XX“娱乐之都”的应有内容。

利用XX西海岸碧海金沙的资源环境，开发具有XX地域文化特色

的大型XX实景旅游演艺产品，无疑是一次创造性的举措。西海岸带

状公园作为XX特大规模开发的海岸带，拥有海水、沙滩、阳光、空

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气、椰树等诸多旅游要素，是发展XX旅游的黄金宝地，是开发娱乐

旅游与体育旅游的理想之地。

在XX市政府力争与邀请下,以张艺谋为主的三人策划组曾多次

前来西海岸考察，看好XX西海岸的旅游资源。在国内有20多个省市

都在力争邀请张艺谋导演前去开发大型实景演出创作的背景下,张艺

谋导演团队只选择了XX与西安，足见他们对XX西海岸的文化旅游资

源潜质的重视，以及发掘展示的信心。

借力大导演张艺谋在国内外的知名度，开发国内全新的XX实景

演艺，推出XX娱乐旅游精品，是一个十分难得的机遇.《印象·大海》

将是“阳光XX,娱乐之都”的最佳宣传载体.通过政府主导，全力支

持，确保开发成功。本项目的实施，将逐步把XX西海岸打造成国内

外知名的类似美国最南部佛罗里达州迈阿密、奥兰多XX那样以娱乐

旅游及体育旅游为特色的热带XX旅游海岸带。丰富西海岸的休闲活

动内容，推动XXXX休闲旅游与社会经济、文化产业的全面升级发展。

本项目正是在上述背景之下及时提出的。

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第三章 项目实施的必要性

3.1改善XX城市形象与提升城市文化品位的需要

《XX市城市总体发展规划》提出，到2020年把XX市建设成国

际上具有知名度与影响力的热带XX风光为特色的生态旅游城市。根

据XX城市区位、地貌、自然资源及人文资源特色,打造XX城市环境

景观特色是树立XX城市形象，提升XX城市品位，增加XX城市竞争

力的客观要求。

中国社科院《2005年城市竞争力蓝皮书:中国城市竞争力报告》

对全国200个大中城市进行比较，在城市环境竞争力的综合分析中，

XX市综合环境资源名列第四位，资源优势度名列第五位。XX市作为

我国最年轻的新兴省会城市，能在全国200个大中城市综合竞争中脱

颖而出,并位居前列,实属难得。这也充分表明，XX市具有深厚的潜

在竞争实力，蕴藏着后发优势,存在有后来居上的优越条件。

XX市地处XX北部，南渡江的入XX，中国最南端省会城市及进出

海岛的门户，是我国唯一兼有热带风光XX、滨江特色的新兴城市。

XX市地貌多样,属季风性热带气候，冬无严寒，夏无酷暑，日照长,

雨量多，是温暖湿润的阳光之城。XX市海域辽阔，海岸线长达100

多公里,岸线开阔，沙滩连绵，开发XX旅游条件优越。XX市热带植

物资源独特，具有内地城市少有或没有的热带特有植物品种。这里工

业污染少，生态环境较为完好,大气质量处于全国大中城市之首。XX

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市打造环境景观特色，只能扬长避短，要在有别于其他城市自然、地

理及其区位条件上下功夫，突出XX的个性,体现XX市独特的热带城

市风格.热带、XX、生态是XX得天独厚的自然条件，也是XX市打造

环境特色的立足点、着力点和闪光点。

近几年来，XX城市建设步伐加快，城市环境发生了日新月异的

变化，先后获得了“国家环境保护模范城市”、“国家园林城市”、“中

国人居环境奖”和“中国历史文化名城”、“中国优秀旅游城市”等荣

誉。在城市海岸带开发方面，北部岸线先后建设了万绿园、XX公园、

会展中心、西海岸带状公园、西海岸体育休闲长廊、假日海滩、五月

花广场、美视高尔夫球场、贵族游艇会、热带海洋世界以及东海岸的

白沙门公园、世纪大桥公园、新埠岛水城、皇冠度假酒店等一批设施，

绿地率达到33.5%,初步构筑了XX北部XX旅游带格局。但这些XX资

源开发利用层次不高，缺少精品与亮点，资源特色没有转化为市场优

势和产业优势。在北部岸线上，以其高档房地产、观光、度假、体育

休闲、餐饮、商业、游憩等接待设施集于北部一线,将形成XX的中央

游憩区。如何将这些环境资源有效地整合，锦上添花，构建成一个亮

点，要求XX市的决策者们策划好、建设好具有高水平和高品位的环

境景观产品。这个产品就是拟推出的XX大型实景《印象·大海》演

艺剧目。这一台剧目以琼州海峡背景作为天然舞台，在碧波海浪或洁

白沙滩之上，或圆形泳池之中，尽情演释XX西海岸所包蕴的海洋文

化、生态文化、体育文化，民族民俗文化,展示一幅壮阔、壮美与丰

富多彩的旅游文化画卷，树立起XX旅游文化品牌.

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一个城市没有文化传承就等于没有灵魂，一个有品牌的城市应该

是一个有文化品位的城市,城市文化是一个城市综合实力因素的汇

集。文化包括三种形态，即物质形态、行为形态和意识形态。而旅游

又是文化体验与文化认知的过程。因此，城市文化展示应以物化形态

与行为形态为主,通过文艺演出的形式，让广大游客能看到、触摸到、

体验到并感受到这种文化的内涵。

《印象·大海》将是张艺谋导演团队继成功推出《印象·刘三姐》

之后，利用XX与XX优质的自然与人文旅游资源内蕴，在XX演释的

一部大型自然实景歌舞剧，创造出完全不同于《印象·刘三姐》、《印

象·丽江》的热带海洋文化精彩剧目。《印象·大海》的启动运作，

正可以达到展示XX城市形象，提升XX市城市品位，增加XX市城市

竞争力的效果。

3。2做强做大XX文化产业的需要

现代文化产业内容广泛,地位重要。除了文娱演艺业外，还包括

广播影视业、报刊出版业、体育产业、文化娱乐业、文博业等。文化

产业是第三产业的重要组成部分，被称为创意产业或“版权产业”.

在知识经济和经济全球化到来之际,文化产业得到空前发展。文化产

业成为发达国家经济支柱产业或重要产业。在西方国家，其文化产业

在GDP中的比重都普遍高于10%。自1996年以来，美国的文化产品

出口就超过航天航空工业，成为第一大出口创汇产业。日本文化产业

的规模比电子业和汽车业还要大，截止2005年底，日本与动漫有关

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的市场规模已超过2万亿日元,动漫产业成为日本第三大产业。美国、

澳大利亚等国文化产业就业人员占全部就业人员比例分别达到20％

和10％。2007年全球娱乐及媒体业的总体经营收入有望攀升至14000

亿美元的历史新高，舞台表演艺术业,出版社也为资本创造了难以计

数的利润。国际文化产业发展历程证明，经济全球化程度愈高，其文

化产业所占的比重也越高，因此许多国家都把文化产业看成是21世

纪的朝阳产业。文化产业的发展态势催发了各国产业结构的优化调整,

确立文化产业的战略地位成为世界发达国家的普遍选择。

在应对经济全球化的竞争中，我国政府审时度势,认识到我国与

发达国家的差距,大力推进文化体制改革，从而在全国范围内引发文

化产业发展的新浪潮，紧跟了世界文化产业的发展步伐.其措施是全

面整合资源，大力推进文化企业集团化建设，组成文化企业航空母舰；

加大政府投资力度，大力推进基础设施建设，为文化产业腾飞提供硬

件保障;同时深化体制、机制改革、大力培育市场主体，把文化产业

做强做大。近几年我国文化产业已获长足的成长、取得显著经济效益。

如一些国产大片、票房价值创数亿之巨；旅游演艺《印象·刘三姐》

在桂林上演3年多来，观众累计达到170万人，门票收入累计达到2。

5亿元以上，投资也早已回收.

面对国际、国内文化产业的迅猛发展趋势，XX面临挑战，引发

危机，同时也带来机遇.XX文化产业被进一步边缘化与抓住机遇奋力

发展的两种前途同时存在。XX省政府认识到这种态势，组织队伍调

查我省文化产业现状与存在问题，制订XX省文化产业发展规划，推

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进文化事业单位转制改制,进行综合改革,力求做强做大富有XX特色

的文化产业体系。XX作为我国年轻、实力不强的省份，发展文化产

业应从何处入手才能收到事半功倍的成效？答案是XX省文化产业发

展必须紧紧结合XX优势的旅游产业,采取优势互补、联手发展的战略,

首先应选择旅游演艺产业与旅游体育休闲产业。“休闲—-改变人类生

活方式”，休闲开始成为大众普遍的需求,而不仅仅是“少数人的特权”.

休闲的需求产生了“休闲经济”新形态.旅游演艺与旅游体育正是“休

闲经济”的重要组成部分。而本项目《印象·大海》XX大型实景剧

目的演出，正是XX出现“休闲经济”的表征与体现XX文化旅游深厚

内涵.面对每年来自国内外的1500万人次游客，其市场广阔无比。西

海岸《印象·大海》的旅游演艺项目有可能成为做强做大XX文化产

业的突破口。

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第四章 项目市场需求分析

4.1中国旅游业发展势头强劲

随着国民生活迈向全面小康，旅游已不再是奢侈额外的休闲活

动，而是一个不可缺少的生活内容，构成人生经历的一部分，是一种

有意义的人生体验。近十年,我国执行积极财政政策，扩大内需,刺激

消费,旅游业成为国民经济发展强劲的产业。黄金周长假期的实施，

使旅游业大为火爆，拉动了第三产业的迅速发展，成为国民经济的新

增长点.2005年国内旅游持续兴旺，旅游总人数达12.12亿人次，总

消费达5285亿元人民币，中国已成为世界上最大的旅游市场，蕴含

了无限旅游商机。

2005年国内旅游基本情况

项 目

内 容

全国合计 12。12 5285 436

城镇居民 4。96 3656 737

农村居民 7。16 1629 227

出游人次（亿人次） 出游消费(亿元） 人均消费（元)

(根据《2006年中国统计年鉴》）

中国国际旅游也取得骄人业绩,2005年接待海外游客达12029万

人次。

国际旅游收入跃居世界第六位,国际旅游人数居世界第四位，中

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国正从亚洲旅游大国迈向世界旅游强国。接待境外游客类别及数量见

下表:

类 别 外国人 过夜旅游者 港澳同胞 台 胞 总 计

人数（万人次) 2025 4680 9592 410 12029

无论是国内旅游还是境外来华旅游都以强劲势头发展，这种趋势

中长期内将稳定增长.在这种大背景之下,将给作为中国唯一热带海

岛观光度假休闲胜地的XX与XX市带来大批国内外客源,为分流本项

目带来光明的市场前景。

4.2XX旅游市场商机无限

XX是我国唯一热带省区，旅游资源十分丰富。建省办特区以来

旅游业发展迅猛，已成为知名的热带海岛观光度假旅游胜地。2005

年全省接待旅客1516万人次，其中入境游客43。19万人次；2006

年全省接待游客1605。02万人次，其中入境游客61.69万人次.2007

年第一季度全省接待游客506.72万人次,同比增长12.3％，增长势

头迅猛。全省旅游星级饭店216家，客房3。06万间,旅游景区74家,

高尔夫球场18家，推出极富XX热带海岛特色的观光旅游、度假休闲

旅游及众多专项旅游产品，受到国内外游客的喜爱,通过举办博鳌亚

洲论坛与二届世姐决赛等活动，在世界上知名度与日俱增。旅游业已

成为XX国民经济中支柱产业、富民产业。

XX的阳光、海水、沙滩及其特色生态旅游资源，在世界范围看

具有相当优势.对中国来说,XX热带宝岛则弥足珍贵,具有不可替代的

唯一性，生态环境上佳,旅游后发优势十分明显。建设XX成为中国旅

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游强省是落实科学发展观，构建和谐社会的必然要求.是打造XX特色

产业的现实选择，是增强XX经济持久增长动力的重要途径，是XX进

一步扩大开放的有效载体。

正如卫留成书记在全省旅游产业发展大会上所指出：“今后能长

期支持XX发展并使老百姓长期受益的，能给中国做贡献，使XX在全

国乃至世界真正影响力的，将是一流环境基础上发展起来的热带海岛

度假旅游,并通过XX的大旅游带动航空、房地产、服务业、金融业的

发展,这将是XX长期发展的动力。”尽管目前XX旅游业面临一些不尽

如人意的事，但这是前进中的困难，只能依靠发展来解决.XX旅游业

市场商机无限,形成了旅游商品、餐饮美食、娱乐健身等第三产业链

条紧密联动，对调整优化XX经济产业结构大有助益。

4.3XX市旅游市场稳步发展

XX城市总体发展规划把XX城市定位为：

（1）XX政治、文化、经济、教育、商贸、交通中心城市。

（2）全国知名的热带XX旅游度假胜地。

（3）全国一流环境与气候优良的宜居城市。

(4)南海海洋资源开发、研发与后勤支援基地。

（5）历史文化底蕴厚重的国家历史文化名城。

（6)环南中国海与环北部湾的区域商贸中心城市。

XX市城市建设发展的指导思想是，以增强城市经济发展实力和

核心竞争力为方向，大力改善投资环境，促进三次产业全面发展，突

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出“热带、XX、沿江"的城市特色，突出城市高科技产业、居住、旅

游、教育和休闲娱乐功能，建设区域性中心城市和具有一流人居环境

的现代化XX旅游城市。

要达成上述目标的实现，就必须建设发达的旅游服务业、文化娱

乐产业与之配置.XX旅游服务业经过近几年的大力开发，已初具规模。

XX市游客接待人数逐年稳步上升，势头喜人。游客接待人数见下表：

年 份

2000年 257。6 13。26 18.61 46.47

2002年 287。72 8。13 22。17 2140

2003年 283。17 7。33 32.42 2075

2004年 316.72 10。12 40。66 2736

2005年 512。20 14.03 47。20 4022

2006年 536。52 13。11 51。23

接待过夜游客境外游客人数旅游营业收入旅游外汇收入

总人数（万人） (万人) （亿元） （万美元）

XX是XX省政治、经济、科技、文化和商贸中心,人口170多万.

各种旅游设施齐全，接待能力强。全市拥有星级宾馆63家,其中五星

级（或五星级标准)7家,四星级13家,三星级27家,宾馆床位18329

张。有国际旅行社39家,国内旅行社100家，旅行社从业人员约6000

人，年接待能力可达10000万人以上。

作为热带XX旅游城市，XX白天气温较高，夜晚气温凉爽，十分

有利于开发娱乐休闲夜生活活动.XX休闲夜生活虽然丰富多彩,但大

多文化品位不高,档次较低，场地较小。因而推出一台高品位，具震

撼力，美仑美奂的大型XX实景旅游演艺,对丰富游客夜生活文化内

涵，宣传XX旅游城市形象，体现XX作为中国历史文化名城，是XX

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旅游发展进入新阶段的需要，它将受到游客青睐。

在桂林漓江上演《印象·刘三姐》三年来，累计观众达170万人

次，门票收入累计达2。5亿元，市场效益十分可观.借力张艺谋导演

国内外知名度及其《印象·刘三姐》的示范效应,为其XX版的系列作

品《印象·大海》带来市场机会。

4.4XX(XX）度假旅游市场前景广阔

XX博鳌亚洲论坛的建立，使XX发展为我国著名的会务旅游目的

地奠定了基础，XX也因此成为会务旅游城市之一。同时XX将建成我

国密度最高的各类型高尔夫球场，营造成我国著名的高尔夫球岛。XX

通过各种宣传促销活动，作为国际知名、亚洲一流、国内唯一的热带

海岛旅游胜地形象已初步确立。在持续不断的市场开拓下，XX旅游

正在转型增效，境外度假休闲游客增长势头强劲。

XX是我国最大经济特区，我国最大海上油气生产基地,最大天然

橡胶、冬季瓜菜、热带水果、热带水产、热带林业、热带花卉、南繁

育种、大型富铁矿、大型石英砂矿、大型锆钛砂矿生产基地。也是我

国蔗糖、海盐、椰子、炼油、汽车、造纸、饮料、医药、建材重要产

地;即将成为我国南部石油战略贮备、商业贮备基地,蕴含了无比巨大

商机,是商务旅游巨大潜在市场.这些高档商务度假游客、会务度假游

客、高尔夫度假游客、休闲度假游客，都必须提供丰富精彩的娱乐演

艺节目丰富度假生活内容、因而为本项目展示广阔的市场前景。

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第五章 项目SWOT分析

SWOT分析即项目区域环境分析，包括项目运作内部环境与外部

环境,其对项目开发策略制定具有重要意义.SWOT为英文优势、劣势、

机遇与威胁（挑战)的第一个字母缩写。指一个项目发展的内部优势

与劣势；外部机遇和挑战、威胁.认清项目的SWOT影响因素，是项目

开发策划的必要前提。正确的应对措施是充分发挥优势条件，利用机

遇条件，克服劣势条件,化解威胁（挑战）条件.

5。1项目优势条件

（1)项目区位条件优越

项目位于XX西海岸假日海滩附近。西海岸距XX中心市区仅5—

6公里,距离很近;西海岸带状公园是XX发展旅游亮点，是打造XXXX

城市品牌优质资源；西海岸椰风海韵，风光旖旎，阳光、沙滩、海水、

椰树旅游要素俱全,是发展XX旅游黄金宝地,易形成集聚效应,培育

人气，吸引客源.

（2)项目交通条件便捷

项目地直接毗邻西海岸干道，进出十分方便，并有较大停车泊位。

由项目地往西沿干道可抵达粤海铁路轮渡码头与XX火车站,往东沿

干道可直达秀英港、万绿园、世纪大桥，分流进入市中心区、美兰机

场以及环岛高速公路；项目交通便捷，有利于人流的快速聚集与疏散.

（3)项目地基础设施条件具备

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项目地已有水世界看台与表演设施,水、电、通讯、交通条件到

位,还有配套的假日海滩泳池、温泉池、海滨浴场、洗浴间、商店、

停车场等设施，只要加以改造、美化，并配套补全,则可开展经营。

利用原有资产配置，有利于减少投资，加快建设进度.

（4）与假日海滩整合、营造XX温泉休闲旅游区

本项目与假日海滩拟开发与已开发的水上乐园、温泉泡池、淡水

泳池、海水浴场、沙滩活动、水上运动、轮滑赛场等体育休闲项目整

合,并和《印象·大海》娱乐休闲、互相辉映,营造XX丰富多彩的体

育休闲与娱乐休闲相结合的XX温泉休闲旅游区，将提升西海岸带状

公园整体吸引力与美誉度,带来大批客源.

（5)项目地气候条件优势

本区域平均年气温为24。1℃,1月份气温最低，平均月气温为

17.7℃；7月份气温最高，平均月气温28。6℃.6、7、8月的平均气

温相差不大,平均在28℃以上。虽然白天气温较高，但夜里气温凉快

舒适，有利于XX实景的全年演艺活动开展.

项目湿度相对较大,年平均相对湿度为84％，全年相对湿度没有

明显季节变化。相对湿度大使气候湿润舒爽,避免干燥闷热，有利于

演艺活动的正常开展与观赏。

（6）XX旅游演艺素材丰富

本项目演艺剧目突出轻松、休闲、欢乐为基调，以XX海洋文化、

生态文化、民族民俗文化为主要载体。这些蕴含XX本土文化特色的

素材十分丰富，根植于民间之中,具有广泛群众基础，可以为《印象·大

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海》创作提供丰富的元素与符号，策划团队可以从中筛选、移植、提

炼、改造、升华、整合成一部与《印象·刘三姐》齐名的具有视觉冲

击力的旅游演艺剧目.

5。2项目机遇条件

(1）全球休闲时代的来到。

美国“时代”杂志在描绘21世纪社会形态时指出,2015年后，

发达国家将进入“休闲时代”，休闲将成为人类生活主要组成部分，

形成“休闲经济”.由“休闲经济”带动的娱乐与健康产业正在全球

兴起.国际权威人士预测，休闲、娱乐、健身、养生活动所包含的旅

游业将成为经济大潮。届时，国民经济总值中会有50％的份额由休

闲经济产业创造出来。人们将把生命中一半时间和金钱用于休闲，这

种趋势也已在中国初现端倪，为本项目带来市场机遇。

（2）我国出现富裕中产阶层。

中产阶层的大部分已经经历了观光旅游阶段，而追求更高层次的

精神与休闲文化的享受。而本项目的旅游演艺不仅能提供观赏异域热

带风光，了解风土人情，增长见识的心理需求，也能满足游客调理身

心，彻底放松，追求闲适情调的心理渴望.旅游演艺是创造休闲、欢

乐、轻松氛围的途径,为本项目带来客源市场.

（3）XX经济形势和旅游环境不断改善。

近几年，XX经济稳定快速增长，XX将形成环北部湾商贸中心，

带来大批商务客源。随着旅游行业的管理越发规范，旅游资源的不断

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挖掘与开发,整个旅游环境正在向着利好的方向发展，XX的旅游胜地

地位逐步形成。旅游业发展强劲,前景无限。

（4）省、市政府的重视与大力的支持。

海旅集团作为XX市属国有企业参与项目运作，并取得控股地位

有助于本项目充分调动资源,协调各方面关系,在政府主导与支持下，

保证项目的顺利实施.

(5）张艺谋导演杰出的创意及市场影响力

著名导演张艺谋先生在国内外享有盛誉，诸多的电影作品在国际

电影节上获得大奖。执导或演出的电影在中国有着经典性意义和重大

影响,在中国乃至世界具有市场的影响力。王潮歌、樊跃等导演团队

有广阔艺术视野及深厚艺术造诣，三人联手打造的“印象·刘三姐"、

“印象·丽江”、“印象·西湖”等大型实景演出都取得成功。

5.3项目劣势条件

（1）投资大，建设周期长

国内目前已经开发或正在开发的大型实景演出，总投资最低的也

不低于1亿,高的达2。5亿人民币。大型实景演出不同于一般的演艺

节目,动用的人员多、项目的内容丰富、外景场地常常具有特殊的要

求，实施阶段包括策划构思、场地的建设、器材装配、演员排练等.

从节目的创意开始到正式演出都需要一年半以上时间，印象·刘三姐

筹备期达到三年半。

（2）项目的环境敏感度高

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大型实景旅游演艺一般都在著名的旅游区和风景区，以优美的自

然景色作为演艺舞台背景。在演艺活动当中充分利用当地的自然风貌,

不能有光污染、声污染、水污染,也不得有被破坏的环境作为背景。

同时，由于在旅游区和风景区内施工，项目必须充分考察环境保护的

要求，以防止对风景区产生任何生态破坏或环境退化.

（3）演出成本比较高

大型实景演出的演员为300至600多人，既有专业演员，又有非

专业演员，为了节约成本，一般以非专业演员为主；所以排练时间长，

通常为半年到一年.大型实景演艺活动需要很多的灯光和电子音响与

动漫幻影等设备,且演出设备都安装在室外，损耗大,折旧快.维护的

成本比一般节目高.

（4)对总导演依赖性比较强

根据调查了解的情况，大型山水实景演出不像一般的演艺节目，

没有特定剧本，演出节目来自于导演的创意及现场灵感，在场地建设、

节目排练、后勤保障方面，主要依靠总导演的指示，因此在合作过程

中变化较大、需要编导演之间磨合与修改，并接受市场的检验,可能

造成成本增加的不确定性.

5.4项目威胁(挑战)条件

（1）受天气的影响比较大

由于是天然实景演出，受天气、气温、海浪等的影响较大。XX

年平均气温为23。8℃，比较适合室外演出,但每年台风季节及冬季

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的北风寒潮对演出活动有较大影响.

(2）XX缺乏精品景区，旅游市场南北失衡

XX省旅游游客多以三亚为目的地，XX短暂停留仅作为“旅游走

廊”。加之XXXX旅游资源不及三亚，旅游发展不尽如人意，缺乏大型

精品旅游景区及节目配套，尚难形成完善旅游网络。造成XX的过夜

团队比较少，过夜消费不足，对项目上座率可能造成一定影响.

（3）旅行社操作不规范，管理相对混乱，恶性竞争现象严重.

游客结构及性质发生了变化，观光团队游逐渐转变成更为灵活的

自驾休闲度假游，增加了游客的流向不确定性。旅行社带观光团队观

看实景演艺索要过多回扣，影响演艺项目合理收入，使演艺受制于旅

行社.

（4)存在一定市场风险。

市场风险既来自演艺质量与演艺效果，也来自演出上座率，二者

互为关联.如果演艺不能形成强烈特色，不能产生令人赏心悦目效果，

不能生成轻松、休闲、欢乐的心理体验，不能造成强烈的视觉冲击，

就难以吸引游客的眼球。通过游客的口碑传播，影响上座率的提高，

造成预测的接待游客数量与实际接待游客相距很大，使演艺收入减

少，难以使项目正常运作。

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第六章 项目实施条件分析

6。1自然条件分析

6。1.1项目实施地点

XX市西海岸带状公园水世界及其周边沙滩、海域。

6。1。2项目地形地貌条件

水世界所在地为第四纪海相沉积平原及其前缘砂堤地貌。地形平

展、起伏不大，有利于演艺布局展开与调度。潮间带内为侵蚀沙滩沉

积物、滩面不太宽、沙子中粗粒，主要成份为石英、长石等。

6.1。3项目地水文地质条件

项目地假日海滩区域没有地表径流，地下松散沉积层内赋存层间

孔裂水分布。深处700m以下发育有地热矿水.假日海滩游泳池内凿深

井抽取地热矿水开展温泉浴疗及温泉鱼疗项目，极富特色与吸引力。

6.1。4项目地气候条件

（1)气温状况

根据XX气象站1971~2000年资料统计,本区域平均年气温为24。

1℃。1月份气温最低,平均月气温为17.7℃；7月份气温最高，平均

月气温28。6℃。6、7、8月的平均气温相差不大，平均在28℃以上。

虽然白天气温较高，但夜里气温凉快，有利于XX实景的演艺活动开

展。

（2)相对湿度状况

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由于常年受到来自海洋气流影响，项目区湿度相对较大，年平均

相对湿度为84％，全年相对湿度没有明显季节变化。其中2月份出

现最高峰值为88％，第二峰值出现在9月为85%。相对湿度大使气候

湿润舒爽，避免干燥闷热，有利于演艺活动的开展与观赏.

(3）降雨状况

XX地区年均降水量为1651。9mm；4—10月为雨季,集中了全年

80％以上降水量，和60％以上的降水日。11月至次年3月为旱季,1

月份降水最少，平均为19。4mm，12月和1月的降水日最少。此时是

XX旅游旺季，降水日少，十分有利于演艺活动的正常开展。

XX地区年平均降水日数为102。5天(其中大中雨天数72天,占

全年天数的20%）。其中5—9月降水日数均在10天以上，尤以5月6

月最多,达12。3天.其他月份平均在10天以下，12月和1月最少，

只有4.2天，应根据各月降水天数,合理安排露天演艺计划和天数。

（4）风速状况

根据秀英监测站资料,西海岸区域年平均风速为3.4m/s，11月、

12月份平均风速最大，为4.3m/s，其次分别为10月和1月、2月。

XX风向变化趋势是冬季盛行东北风，夏半年盛行东南风;10月至次年

3月,常风向为NE方向；次常风向为ENE；4月到7月常风向为SSE

方向;次常风向为SE或S；8月到9月各风向出现频率相差不大。

大风主要由冬季强冷空气南下和夏季热带气旋侵袭所造成。以8

月、10月份最多，7月、9月、11月次之，风力超过12级的最大风

速均出现在夏季季节,多为热带气旋与东北季风共同作用所致,大风

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通常均伴随着中到大雨。大风对实景演艺活动影响很大，必须密切根

据气候风力预报，适时进行安排与调整。

(5）潮汐条件

根据XX站资料统计，XX区域近海潮汐形态数为3.92,属不正规

日潮，潮汐现象一般为一日有两次高潮和两次低潮。

（6）海域水质状况

根据《2006年XX省海洋环境状况公报》以及2005年《XX海洋

环境监测通报》，项目区域海域水质基本上达到XX省近岸海域水质控

制目标，即清洁海域或较清洁海域水质标准.

6.2社会配套条件

（1）项目地交通条件

项目地位于XX西海岸带状公园范围内,从全市规划布局看,区位

适中均衡。项目地南临XX大道，交通十分便捷，可进入性十分良好。

有利于游客的集聚与分流，而不造成交通拥阻。

(2）项目地供水条件

水世界及假日海滩已有市政供水管网供水，XX市供水水源取自

南渡江，水源有保障，可以满足本项目运作对供水的要求。

（3)项目地供电条件

项目所在地位于XX市政供电网络覆盖范围之内,供电线路沿XX

干道敷设，距离十分近，接电条件十分方便。

（4)通讯条件

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项目地范围内邮政、电讯及移动通讯网络全面覆盖，可为项目提

供多种通讯手段，满足项目对通讯的需要.

(5）项目支持条件

XX文艺演出资源并不缺乏，且有一定的实力.主要有省歌舞团、

民族歌舞团（五指山市）、XX文化艺术学校、省琼剧院；还有XX大

学艺术系、XX师范大学艺术系、XX技术经济学院、XX技术经济学院、

琼州大学、XX大学三亚分院，都有相关的艺术人才；另外各个市县、

各大重点旅游区以及XX、三亚的商业演出,都有一批民间演艺队伍。

这些演艺人才都可以作为本项目运作的支持与后援力量。

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第七章 项目演艺策划理念及方案

7。1项目策划关键词提示

根据张艺谋导演团队在XX考察所提交的演艺策划关键词：借

景、文化储备、海洋气质、度假意识、音乐剧风格的提示，可以对其

阐述并揭示《印象·大海》演艺的演出内容与风格。

（1）借景

将演出舞台置于大自然XX实景之中,最大限度地借自然之景，

并且还要借风俗之景,借文化之景,做到情景交融，浑然一体。

（2）文化储备

演艺要从XX历史文化储备资源库中，挖掘并推出体现XX特色

的海洋文化、生态文化、民族民俗文化。

（3)海洋气质

《印象·大海》要反映XX海洋大省的现状。向世人敞开心灵与

怀抱，接纳一切，吞吐一切。使人的心灵真正与大海相结，与蓝天相

伴,给人予振奋与愉悦感受。

(4)度假意识

明确《印象·大海》演艺服务对象是度假休闲游客、商务会务度

假游客、高尔夫度假游客、短期度假游客等，要求以放松、休闲、欢

快的娱乐形式丰富在XX的度假生活内容.

(5)音乐剧风格

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演艺表现型式赋予轻松、欢乐、不拘无束的音乐剧风格，热烈欢

畅，亦歌亦舞，歌舞结合，卡通浪漫,烘托娱乐氛围。

把握以上关键词所揭示的内涵，则基本上可以突出《印象·大海》

的演艺主题、风格与形式。

演艺要采用现代化的，前卫时尚的表现方法与技术手段，丰富演

艺表现力.如采用PG灯和投影仪,制造动漫感受，制造奇幻效果.

7。2项目策划理念阐述

《印象·大海》的演出要促成自然心灵与人之间、文化心灵与人

之间，人与人心灵之间的相通契合，体现以人为本，和谐社会的人文

精神。

从海洋情怀视角出发，演艺反映XX所拥有的包容百川的大海，

金色的沙滩，绚烂的阳光，海洋文化中无比浩翰的气质。首先海洋气

质在游客到达现场之时，即强烈感受到。演艺剧场塑造成海洋古老物

种-—海胆为原型，波浪形的飘板蜿蜒起伏，造型新颖别致，流畅飘

逸,给人予海洋文化深刻印象。这种“海胆"演艺剧场纯自然的充分敞

亮感,会让人有直接耳目一新视觉感受；在纯粹的松弛里，身心自然

地展开，显得无拘无束,无羁无绊，完全徜徉在天然的环境中，心情

随风浪而摆动，似浮云而游弋。

游客的度假愿望使演出过程必须始终有一种休闲氛围，有十分强

烈的游戏感，使快乐的气氛四处洋溢，使烦忧与沉重一扫而光.

演出风格酷似音乐剧，却没有相对完整的剧情.通过演员表现，

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通过PG灯或投影仪制作的特殊影像与舞台美术的结合,制造出奇特

的视觉奇观。

《印象·大海》演艺中有闭眼即知的童话里的世界,侧耳倾听出

的是烂漫的节奏，这是一个令人遐想无限的悠然世界。有极强的神秘

色彩和海洋气质，较之现实生活，更夸张、更怪诞、更奇特、更松驰。

7。3项目策划实施方案

(1）《印象·大海》大型XX实景演出应该展现XX地域优美的自

然环境，丰富的历史人文，鲜明的民族民俗风情特质。体现XX独异

的个性化色彩，创作成不可复制，不能克隆的旅游演艺精品。

（2)XX优美的自然环境特质:我国唯一的热带海岛旅游胜地，辽

阔的南海,串串珍珠的岛礁，热带原始森林葱郁,各种热带佳果飘香，

椰风海韵迷人……等等.

（3）XX鲜明的民族民俗特质：儋州调声民间艺术、文昌八音民

间艺术、军坡节、三月三节、竹竿舞、黎族织锦、筒裙龙被、苗族银

饰……等等.

以上特质集中概括了XX的地域特色,如果比较全面展示以上特

质内容，则创作的《印象·大海》就赋予生命力与吸引力。否则离开

了上述特质内容，创作的剧目可能成为无本之木,无源之水.当然并不

要求作品内容面面俱到，但必须结合轻松、休闲、欢快基调要求，概

括上述或偏重上述内容，提供游客认知XX异域特色文化。

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7.4《印象·大海》的文化载体

(1)海洋文化：反映XX自然环境特质.海洋是地球生命发源地，

是人类生存依托的资源宝库；南海是我国最大的海洋国土,蕴含着无

比丰富的生物资源、矿产资源；是我国历史上海上丝绸之路的必经海

域。是耕海牧渔的蓝色国土,是珍珠珊瑚的生物宝库。

(2）生态文化：反映XX自然环境特质。XX优良的生态环境是XX

人民最大的财富，XX优越的气候及空气条件，是我国最优的宜居地、

旅游地、养老地；青山绿水、碧海银沙；森林葱翠，空气清新，是全

国人民的度假村、四季常绿的大花园。

（3)民族民俗文化：反映XX历史人文特质.XX是我国唯一少数

民族黎族的聚居地,黎族的服饰、舞蹈、对歌、婚俗、建筑、习俗等

都具有浓郁的民族民俗色彩。

以上文化载体都具有XX地域文化特色，为《印象·大海》的创

作准备了丰富的素材与元素。策划团队应从这些素材与元素中筛选、

取舍、提炼、改造、升华，将其整合成为一部经典的，与《印象·刘

三姐》齐名的旅游娱乐艺术精品.

7.5《印象·大海》结构与风格

《印象·大海》作为一部大型XX实景旅游演艺剧目，应以歌舞、

戏剧、娱乐节目为主，兼有水上芭蕾、杂技等体育节目穿插。音乐歌

舞剧不安排故事情节，只以群舞、组舞、领舞、独舞形式；配以创作

歌曲或XX传统歌曲有机结合，以舞助歌、以歌舒舞、情景交融、相

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得益彰。

反映民族民俗节目的舞蹈语汇设计要求具有明显的黎苗舞蹈元

素，一些舞蹈服装要求有鲜明的黎苗服饰图案符号；反映海洋文化的

节目要求，将海洋世界生物拟人化，形似神似；服装华美艳丽，道具

特异新奇，灯光变化奇幻，吸引眼球，令人留下深刻印象。

整个演艺节目分成10个艺术小单元，小单元之间因主题不同的

区隔，但由于紧紧围绕同一个大主题而又紧密联系.大主题应着力体

现XX的旖旎风光、多元文化、历史华彩以及富饶的资源,勤奋的人民.

《印象·大海》演艺演出应以60—70分钟为宜。

7。6《印象·大海》产品定位

娱乐性、知识性、观赏性高度完美的结合，既要有高品质文艺商

品属性，又不能过分商业化，既有艺术水准高度，又能雅俗共赏.

产品定位为前来XX的度假游客、观光游客、会务商务游客、高

尔夫球客、自助游游客提供一顿丰盛的XX文化艺术大餐。通过这台

旅游演艺宣传XX、促销XX。丰富XX旅游夜生活文化活动.留驻游客

在XX的时间，增加有效消费,推动旅游经济提高.

《印象·大海》要求高雅、健康、震撼、瑰丽、奇妙、梦幻、轻

松、欢快、和谐的艺术效果，给人予最大的视听享受，使人感到物有

所值，不可不看.

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7。7《印象·大海》依托的XX文化资源

XX岛是我国神奇的热带国土,以其优美的自然环境，厚重的历史

文化底蕴作为基础，数拾年来已经创作出许多在国内家户喻晓的文艺

作品，流传大江南北,唱响长城内外，成为我国文艺经典。为《印象·大

海》创作提供了充足的文化资源素材，在主创歌曲为重点同时,应结

合演艺需要，适当剪载、移植、吸收或改造或融合,予以表现。

（1）XX大地诞生了我国第一首旅游创作歌曲：《请到天涯海角

来》、《永远的邀请》，旋律优美，传唱不衰，扩展了XX旅游知名度。

（2)XX大地诞生了我国第一首革命抒情歌曲：《我爱五指山,我

爱万泉河》。由著名歌唱家李双江原唱，响彻大江南北,使更多国人知

悉并想往XX的五指山与万泉河。

（3）XX大地上诞生了我国著名的红色经典电影：《红色娘子军》，

第一部革命芭蕾舞剧：《红色娘子军》，第一部红色经典交响乐:《红

色娘子军》，在我国革命文艺历史及国内外都产生了重要影响。

（4）XX大地上诞生了第一首中国经典美声歌曲:《我爱你,中国》，

（反映XX兴隆华侨农场艰苦奋斗电影《海外赤子》主题曲),该曲成

为我国高雅音乐舞台上的保留曲目,歌唱难度较大，旋律流畅动听.

（5)近几年来，XX推进文化产业体制改革，开发演艺民间市场

及旅游演艺市场。XX省歌舞团、XX文化艺术学校、XX省民族歌舞团、

XX琼剧院等单位,先后成功创作排演了歌舞剧《达达瑟》，人偶剧《鹿

回头》，现代舞剧《黄道婆》,琼剧《苏东坡在XX》、《鉴真东渡》等

剧目，先后赴北京参加全国性文艺汇演，有的剧目获得国家最高“文

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华”奖项或其他全国性单项奖等,并先后赴上海、天津等大城市巡迴

演出,获得好评与欢迎，昭示了XX文艺单位具备一定实力。

以上XX省文化资源都是《印象·大海》创作团队可以借用的本

土文艺队伍，整合这些演出人员,舞蹈人员、制作人员，就可以创造

出立足本土,反映XX地域文化特色鲜明的旅游演艺作品。

7。8《印象·大海》演出规模

根据场地条件及周边环境容量，演职员队伍应在380人左右。要

组成强大的演出阵容，只有规模人数演出，才能与自然实景相匹配，

才能构成在夜景中优美变化的图案，形成强烈的视觉冲击，令人留下

深刻印象。

要巧妙借用天然海景，白色沙滩，婆娑椰树，水世界泳池,再烘

托各种大型艺术灯光,高保真音响系统，绿色环保烟花，水幕电影，

动漫投影影像，海上射灯映照,仿真技术合成,多媒体控制技术，多色

激光投射等，将这些要素与技术手段有机集成，协调组合，按剧目内

容要求,创造出一幅美仑美奂的画面意境，色彩与音响，给游客提供

一份精神文化盛宴。

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第八章 项目实施建设方案

8.1项目地位置及四至地界

项目地位于XX西海岸带状城市公园内，假日海滩东部至水世界

区段。用地界限西至假日海滩东侧温泉馆,东至美视高尔夫球会路北，

南面直接毗邻XX干道，北面濒临琼州海峡。

项目规划用地面积约10公顷。

8。2项目性质定位

利用假日海滩及水世界现有设施，加以改造配套，打造以《印

象·大海》演艺剧场为核心，以沙滩活动、海滨浴场、温泉理疗、水

上游乐、体育休闲等主题的综合性休闲娱乐旅游区,使之成为西海岸

带状公园旅游亮点。

8.3项目规划布局

项目规划采取“一带，二中心，多组团”的布局结构。

(1）一带

以带状步行休闲景观道为游客参观游览线路,东西向贯穿项目用

地，联系各个相对独立的功能组团。

（2）二中心

包括假日广场中心区和印象剧场中心区，进入园区的游客可便捷

到达，并且连接至各个功能区域。

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(3）多组团

包括海滨浴场、沙滩活动、体育休闲（游泳池、轮滑道）、水上

乐园、温泉理疗泡池、旱地喷泉、印象主题园、游客接待中心、轮滑

赛场、休闲会所、生态停车场、椰林漫步区等。

8。4项目交通规划

（1）步行系统与开敞游园

通过一条东西向的步行景观道将所有功能组团联系在一起，每个

组团内部以小路串联,创造移步换景的空间趣味。

(2）人车分流交通休系

在项目地两端设计生态停车场，中间设内部货运出入口，将机动

车对景区的干扰减少到最低,车位间以绿岛分隔。

8。5项目主要经济技术指标

项目名称 单位 数量 备注

总用地面积 折合186亩

总建筑面积

其中：地上

地下

原有建筑面积

其中：地上

地下

道路广场面积

绿地面积

容积率 0。07

建筑密度 ％

绿地率

m124000

2

m 8924

2

m 2351

2

m 6573

2

m 2226

2

m 1242

2

m 984

2

m 10369

2

m 111075

2

% 90

2

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8.6建筑规划

(1）将原有水世界表演场改造为印象剧场，增建游客接待中心，

4个覆土休闲会所，以及发电机房等附属设施。

（2）原水世界西侧加建地下室，增加3000 m建筑面积，开辟

2

为内部办公、自助餐厨房和为演出服务的管理用房（化妆、服装、道

具等）。设计直接进入地下为演出和后勤服务的货运通道。

（3）原水世界西侧增加约800m游客接待中心，2层，兼展览

2

购物中心，游客可以在此观看展览作短暂休息停留。

（4）在保留原水世界看台的1558个座位基础上，向两侧适当增

加座位，改造之后总共1700个座位.在看台后排两侧设置灯光和音响

控制室，在后排设置残疾人、贵宾专用观众席和电梯。

（5）利用项目与XX大道相邻处2米自然高差设计4个覆土

休闲会所，提供咖啡吧、茶艺坊、旅游商品展示销售场地,以及更衣、

淋浴、办公、设备用房等功能。列入本项目的为会所2、3、4，建

筑面积共计1271 m。详见附图2.

2

(6）为减少发电机房噪声对演艺的影响，将发电机房独立设置

于停车场西侧，造型采用售卖亭形式，隐蔽在椰树草坪之中。

（7）原水世界改造为印象剧场，设计采用“海胆”的立面造

型。在剧场内部构造空间连续的内界面,将观众区与舞台区紧密联成

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向大海敞开的整体.波浪形的飘板蜿蜒起伏，新颖别致，隐喻“海胆”

漂浮在琼州海峡之畔，体现鲜明的海洋文化特质。

（8）工程抗震设防类别为丙类建筑，建筑抗震等级为二级.采

用框架结构，地上一层或二层建筑。桩承台基础或独立柱基础.填充

墙采用加气混凝土砌块。混凝土强度等级，梁板为C30、C25；柱

为C30、C25。钢筋为HPB235、HRB335。

8。7给排水设计方案

包括室外生活及消防给水、雨水排水、生活污水排水、绿化洒水、

室内生活给水、消防给水、雨水排水、生活污水排水等系统。

（1）生活用水量及用水定额

序用水时间变化系数最大时

号 （h） (k） m/h

1 观众 6.5L/人·场 1700人 3h 1.5 11。4 5.71

2 演员 40L/人·场 300人 5h 2。5 12.0 6。00

3 会所 150L/人·d 500人 12h 2.5 75.0 15。63

4 游泳池补水 约3000m 以5％计 10h 1。0 150。0 15.00

5 水系补水 约500m 以3％计 10h 1.0 15。0 1.50

6 绿地道路用水 10h 1。0 304。3 30.43 1。5L/m·次 101444m

7 小计 567.7 74.27

用水部门 使用数

用水 最高日

标准 m/d

3

3

3

3

22

（2）消防用水：室内外消防用水量288m。

3

（3)室外生活及消防给水系统:以市政自来水为水源，引一条

DN150的给水管道，在区域内连成环状供水管网，担负区域室外消

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防，绿化洒水及向地下生活与消防给水，设置地上式消火栓。

（4)室内生活给水系统：室内给水采用变频调速设备供水，生活

水泵吸水管上安装紫外线消毒装置。

（5）排水系统:生活污水采用污、废合流，排水管道将污废水收

集排至室外，厨房废水经隔油器作预处理.污废水排入市政污水管网

或者经污水处理站处理后做为园林绿化浇灌用水。

(6)雨水排水系统：建筑物屋面及阳台雨水采用外排水形式排至室

外雨水管道，室外场地雨水采用雨水口、渗流及地表径流相结合的方

式排放.

(7）游泳池循环水处理系统:采用压力过滤和消毒，经净化处理后

循环使用，游泳池循环次数3次/天,循环周期取T=8h.

8.8空调设计方案

（1）印象剧场加建的地下室及游客接待中心采用一套水冷式中

央集中空调系统。

（2）空调冷源：采用水冷式冷水机组,集中制造冷源，机组设在

地下设备房内，配备一对一的循环水泵。

（3)空调末端：大空间采用全空气式集中空调,小空间采用风机盘

管加新风的空调系统。

（3）覆土休闲会所：采用变制冷剂流量多联分体式空调系统。

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8。9通风设计方案

(1）设备间及汽车库均设有机械通风系统。

（2)卫生间均设排气扇排除污浊空气.

(3）其他房间根据空气平衡确定排风量。

8。10电气设计方案

（1）负荷分级

一级负荷包括舞台灯光及设备，火灾报警及联动控制设备，消防

泵，防排烟风机,保安监控，应急照明,电脑系统等。

二级负荷包括生活泵、客梯、排水泵等。

其余负荷为三级负荷.

（2)负荷计算

采用单位面积功率法及需要系数法进行负荷估算,总计算负荷容

量为2000kW。

（3)电源：从市政电网引入一路10KV电源。

(4）变配电所

共设2个变配电所，1变配电所为总变电所设于印象剧场地下室,

#

装机容量为2×1000kVA;2变配电所设于水上乐园区域，为室外箱变，

#

装机容量为1×630kVA。总装机容量为2630kVA。

（5）应急电源：选用1台1250kW柴油发电机组，设立停车场西侧。

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8。11消防设计方案

（1）消防用水量:

本项目主体建筑为单层开敞剧场,其消防水量:

室外：25L/s,火灾延续时间2h;

室内:15L/s,火灾延续时间2h；

室内外消防用水量:288m。

3

（2）室外消防给水系统

以市政自来水为水源，引一条DN150的给水管道，在区域内连

成环状供水管网，担负区域室外消防，绿化洒水及向地下生活与消防

给水，设置地上式消火栓。

（3）室内消防给水系统

拟采用临时高压供水方式，充实水柱10mHO，由消防水池、消防水

2

泵和屋顶水箱联合供水.室内消火栓按室内任何地点有二股水柱同时到

达灭火布置.

(4）地下室设置自动喷水灭火系统.

（5）建筑灭火器配置

按《建筑灭火器配置设计规范》的有关规定，全面配置手提式磷酸

铵盐干粉灭火器。

（6)地下室设置机械排烟系统。

（7）剧场、地下室、游客接待中心设置火灾自动报警及联动控制

系统,包括火灾探测、自动报警、消防联动、消防广播、应急照明等.

(8）本项目各建筑耐火等级为二级；地下室分为4个防火分区，防

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火分区之间采用耐火极限大于2h的防火墙或防火门分隔，最大疏散距

离小于40m,以满足规范要求。

地上各建筑物均为独立的防火分区。

8.12印象剧场改造方案

（1）为了打通视域，应拆除泳池北面的装饰门柱，移走部分影响

视野的椰子树，构筑半圆形演艺舞台，以利于观众欣赏演艺。

（2）环形看台上目前尚未设置分隔座椅。设置的座椅要求比较

宽敞、舒适、干净、清爽；骨架以木质为主。

（3）环形座椅上方的屋顶支撑钢架结构大多已锈蚀斑斑,应重新

油刷一新，或按改造要求设计屋顶网架.

(4)安置海面水下射灯装置，也要根据海洋水文条件，气候风浪

因素，进行综合比选，技术论证；射灯性质、光源类型、布线走向、

防海水侵蚀等，均要进行论证后专项设计.

（5）海面上不能建立永久性构筑物，以妨碍视觉观感.但根据演

出要求可以采用船艇作为辅助演出之用。船艇使用的大小、数量、类

型、功能、泊位等均要取得海洋部门同意,进行论证与设计.

(6）项目地西边为假日海滩,东边为国际轮滑赛场,东西两侧均安

排生态停车场，其中东侧为本项目专用停车场,提供约160辆停车位,

设置等候区和管理处.车位间以绿岛相互分隔。在用地中部设直接进

入地下的后勤出入口.

（7)项目地南边距XX主干道很近，XX主干道车流排放的尾气污

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染及噪声污染是否对本项目演艺有所干扰，应专门进行测试研究，如

有必要应采取生物消声或物理消声措施.

（8)要对西海岸及假日海滩海域的海洋水文、海洋气候、陆域工

程地质、水文地质状况、海洋污染等进行调查测试,有针对性制定工

程建设方案，与安排演出计划，规避风险、确保安全。

(9)在陆域的艺术灯光设置点、烟花喷发点、音响设置点、移动

升降梯设置点等，都应不以影响环境与污染情况下,通过实地考察,

反复测试,比较效果，最终确定。

（10）演员服装是否华美贴切是演出成功的亮点。要求对演出服

装进行专项设计，既要有体现黎苗特色的服饰，也要有现代舞艺术服

装，还要有夸张性、唯美性艺术装饰。服装数量要达到2000件左右，

应专门委托订制.

（11）演出道具根据演出内容需要专门订制。戒用真品道具，要

求采用仿真道具,材质轻便,搬动方便,坚固耐用，不污染环境。

(12）同时在休闲会所内设立艺术沙龙吧，提供演艺界人士休闲

聚会交际场所，供应咖啡、茶艺、啤酒、水果饮料等。

8.13主要建、构筑物工程一览表

主要建、构筑物工程一览表

序

号

1 加建地下室 m3000 1层在原水世界西侧加建

2 新建游客接待中心 m 800 2层

3 增加看台座位 个 122

建、构筑物名称 单位 数量 备注

2

2

在原水世界看台的1558个座位

基础上，向后两侧增加

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4 新建覆土休闲会所 m 1271 规划中的会所2、3、4

5 印象剧场改造 项 1

6 道路广场面积 m 10369

7 绿化面积 m 111075 在原水世界的基础中改造

8 给排水设施 套 1

9 空调设施 套 1

2

2

套 1 10 电气设施

套 1 11 消防设施

2

8.14《印象·大海》延伸产品

（1）产品种类：旅游工艺品、特色纪念品、文化衫、音像制品、

纪念封、专题纪念章与明信片等.

（2）产品特色：在产品开发之初就紧紧围绕演出项目立意、设

计，要突出《印象·大海》特色，XX文化特色，体现地域风情，深

挖文化内涵，做到独一无二。

（3)产品定位：以高品位、高层次、高价位为主，选择优质、环

保材质。便于携带，包装精美。馈赠亲友的礼品，商务礼品,特别是

音像制品可作为演艺活动的延伸宣传，激发潜在客源。

（4）销售方式：前期可配合演艺节目在现场设点销售，待演艺

市场培育成熟后可考虑与本地商业卖场合作销售。

（5)在印象剧场西侧设立游客接待中心，展示、销售《印象·大

海》相关旅游纪念品。

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第九章 节能

为更好的落实国家“节能减排"的政策，根据国家及XX省颁布的

各种“节能减排”的规范、规定,本项目拟采取以下节能措施：

（1）建筑外型相对规整，减少建筑体形系数和外墙散热面积，

以达到建筑节能效果。

（2）外墙设计严格控制开窗面积及热传导系数。

（3)所有外墙均采用墙体保温隔热技术,以减少外墙热传导系

数。

（4）底层局部架空，形成良好的通风.

(5）地下室各房间尽量利用高侧窗采光，减少平时对照明和通风

的能耗。

（6）各层洗手间直接采光通风，减少人工照明和机械排风的用

电量.

(7）各空调设备采用能效比较高的集中或分体空调设备.

(8）选用优质节水型卫生洁具，配件及阀门；采用优质名牌机电

设备、器材。

（9）选用节能灯具和电气设备。

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第十章 项目环境保护与安全

10。1项目环境保护

（1）项目实施前期必须委托相关部门开展项目环境影响评价,

取得环保部门对项目的认可与支持。

(2）根据项目环境影响评价意见，采取环境保护措施,避免因项

目的实施而可能对环境造成的不良影响。

（3）项目实施前期,如果使用海域,根据XX省相关法规，必须申

报海域使用权。

（4)项目实施前期应对使用海域的水质成份、底质组成、海底地

形等进行勘测或监测，了解环境本底状况，以利今后对比，了解环境

变化.

(5）项目实施前期产生的废弃物与污染，主要有水世界剧场改造，

增加座椅施工过程中的建筑垃圾,以及施工噪声污染。

(6）项目实施后产生的废弃物与污染：主要为观众丢弃的固体垃

圾（包括饮料瓶、矿泉水瓶、废报纸、塑料包装袋、果核果皮等）、

废水（冲厕水、洗手水等），以及可能的噪声污染、空气污染等。

（7）设置足够的垃圾箱，配备剧场保洁人员，作到散场及时清

场，清扫回收各种固体垃圾。

（8）演出期间产生的各种废水，纳入XX市政排污管道，统一输

送入XX城市污水处理厂进行处理.

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(9）治理噪声污染采取措施是在项目地内密集种植绿化美化树

种，通过植物树丛消纳噪声,减少过大分贝，控制演出声级。

（10）施工期间产生的建筑垃圾及时清运出项目地.采取责任措

施确保水上船只不溢油，污染海面。

（11）采用优质的绿色烟花弹，减少造成大气污染.

10.2安全对策

（1)项目实施前期,应全面掌握项目地海风、海浪、潮流变化情

况，收集资料或进行测试,根据海况变化对演艺硬件设施（如海上舞

台等）进行合理设计,采用不腐蚀的优良材质，确定舞台合理标高，

以确保安全。

（2）密切跟踪气候预报,根据气候预报情况，在确保演出安全前

提下，制定演出计划。尤其要监视台风动向,不在台风期间进行演艺

活动。

（3）演艺剧场设立多个安全紧急通道，及时疏散游客，设置合

理的汽车分流道路，避免发生车祸与拥堵。

（4）演艺剧场设立健全的消防系统。室内外按规范设置消防设

施，开辟消防车道,制定防火管理制度。

（5）制定紧急事态预案，明确组织分工与职责;设立发生危急状

态下的各种救助方案，以及公共关系与形象危机处理方案，防患于未

然。

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第十一章 项目定员、机构及运作体制

11。1项目机构设置

为保证项目的顺利进行和规范运作,项目公司实行法人治理结

构，严格按《公司法》运作。实行董事会领导下的总经理负责制,设

有三名分管行政、演艺管理及营销管理的副总经理。下设十一个部门。

公司对管理层及关键人员将采取适当的激励机制.公司与经过试用期

确认符合公司要求的雇员签订劳动用工合同。并且公司为每位员工购

买五项保险，即养老、失业、医疗等。

项目机构设置及其职能如下图示：

董 事 会

总 经 理 监 事 会

财 人演剧票 公市

力员场 共场

务 资管管务 关营

源理理 系销

部 部 部 部 部 部 部

行政管理 营销管理

副总经理 副总经理

演艺管理

副总经理

审

计

稽

核

部

行

政

办

公

室

水 电

保

安

保

洁

设

备

维

护

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11.2项目定员

（1）整个项目员工定员拟定为430人。

（2）包括策划、导演、副导演、艺术总监等高层人员。

（3）包括演出人员、灯光、布景、音响、道具、服装、特技工

作人员。

（4）包括辅助人员（票务人员、现场管理、勤杂与保安工作人

员等。

(5）包括行政管理人员（财会、办公室、设备管理人员等）。

11.3运作体制

(1)成立XX印象文化旅游发展有限公司，负责项目的策划创作，

具体组织排演、实施项目、推广品牌、宣传促销，扩大市场占有率.

（2）该公司由北京印象创意文化艺术中心与XX旅游投资控股集

团有限公司共同出资组建。北京方面占40％股份,XX方面占60%股份。

由XX旅游投资控股集团有限公司总经理郑钢任董事长，董事王潮歌、

李建光（均为北京印象创意文化艺术中心）、董事杨琳、王南秋(均为

XX旅游投资控股有限公司）组成。

（3)XX印象文化旅游发展有限公司除负责大型实景《印象·大

海》演艺外，同时承接创意咨询、影视拍摄、演员培训、演艺设备租

赁、旅游餐饮、开发与《印象·大海》主题相关的旅游商品销售等。

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11。4员工培训

(1）招聘的演职人员(包括群众演员）,必须进行演艺及其相关业

务的培训，具备基本的演艺技能，以确保演艺质量.

（2）定期对演职人员进行考核，持证上岗，淘汰不合格者，保

持演艺水平不断提升。

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第十二章 项目实施进度建议

12.1项目建设内容

包括剧场改造、游客接待中心及休闲会所等工程建设，以及灯光、

音响等设备购置与配套的水、电等基础设施、环境整治等。

12.2实施进度

项目启动及建设周期19个月，自2006年11月至2008年5月.

2007 2008 2006

序时 间

号 项 目

11-12 1—2 3-4 5—6 7-8 9-10 11-12 1-2 3—4 5—6

1 前期谈判

2 导演创意

3 成立项目公司

4 项目规划及批复

5 项目环评

6 初设及详设

7 施工图设计

8

项目用地及

规划许可

9 资金筹措

10 环境整治

11 剧场改造

12 工程建设

13 节目排练

14 设备安装

15 音响灯光调试

16 试演

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第十三章 投资估算与资金筹措

13.1投资估算

13.1。1投资估算范围及内容

本项目总投资估算范围包括建设投资和经营资金，其中建设投资

主要包括原水世界场地改造费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、

公用配套设施建设费用、设备购置及安装工程费用、其它工程费、财

务费用及不可预见费用等。

这里需要说明的是,原水世界场地为90年代建筑，现已废弃多年。

XX市政府为提升XX西海岸的旅游品质，促进本项目尽早上马，决

定将此场地无偿交给本项目公司运作.经评估,该场地价值为2001万

元，在本项目中作为沉默资本，不计入项目投资,也不参与项目的财

务评价。

由于本项目为文化建设项目,其主要目的是组织大型演艺活动，

需要独特新颖的创意和导演创作及演员招募与培训，故需发生一定的

费用，本报告将该部分费用列入其他工程费用中进行估算，具体数额

依据有关合同、协议商定。由于这些有关合同、协议属商业机密，这

里不便公开,请谅解。

建设投资造价的主要内容为：原水世界场地改造工程（印象剧场

工程）、游客接待中心工程、覆土休闲会所工程、道路广场工程、园

林绿化工程、设备购置费、项目创意费、演员招募与培训费、导演创

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作及制作费、项目前期筹办费等。

13。1.2投资估算依据

（1）本项目投资估算的主要依据为：原国家计委关于《建设项

目经济评价方法与参数》、建设部关于《房地产开发项目经济评价方

法》的有关规定。

（2)建筑工程费：参考《民用建筑可行性研究与快速报价》、《建

筑工程估价手册》、《中国园林建筑工程预算》、《XX省建筑工程综合

定额》（2005）、《XX省市政园林工程综合定额》（2005）的有关资料，

结合本项目建筑形式、结构特点和建筑面积，并参考同类项目设计和

XX实际，按扩大指标计算。

（3）设备购置费：依据市场或建设单位提供报价资料加到场运

杂费进行估算。

（4)安装工程费：依据安装费用定额、参考同类项目设计、并结

合本项目特点进行估算.

(5)其它工程费：根据国家有关部门对其它工程费用取费率规定,

并结合XX地区实际和本项目的具体情况选取费率计算，其中：

①勘察设计费依据国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收

费管理规定》的通知（计价格〔2002〕10号)估算;

②工程监理费依据国家物价局、建设部《关于发布工程建设监理

费有关规定的通知》（〔1992〕价费字号479号）估算；

③项目前期工作费依据《国家计委关于印发建设项目前期工作资

询收费暂行规定的通知》（计价格〔1999〕1283号）估算；

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④环境评价费依据国家发展计划委员会、国家环境保护总局《关

于规范环境影响资询收费有关问题的通知》（计价格〔2002〕125号)