墙体发霉原因分析及防范、治理方法

2023年4月23日发(作者：济南红星美凯龙营业时间)

墙体发霉产生原因分析及防范、治理方法

在北方，墙体发霉已经成为房地产开发商、业主、装修公司永远

喋喋不休的争论主题，那没墙体发霉的真正原因是什么呢？今天在这

里我仅抛砖引玉的谈一下我的看法。

一位哲人说过“任何一个复杂的问题都不是一个简单的原因造成

的”，那墙体发霉的成因都有什么呢？个人认为有如下几点：

一、房屋质量问题

1、外墙保温系统施工质量不合格，产生冷桥；

2、墙体施工质量差，外墙墙体砌筑时灰缝不饱满；二次结构砌体与

一次结构之间由于沉降等原因产生缝隙，形成冷（热）桥；

3、结构产生裂缝，造成墙体透寒，导致墙体冰冷，室内水蒸气就会

在墙体上结晶成水滴，墙体潮湿了就会发霉长毛；

4、墙体防水没做好或管线有渗漏点，导致潮湿长毛；

5、由于外墙装饰材料之间有空隙，外墙夏天秋天雨水打湿渗入内墙

长期不干发霉。

6、顶层雨罩没有防水，雨季下大雨积于雨罩内雨水顺从外墙渗入内

墙，引起墙体潮湿。冬季积雪于雨罩上融化时雪水侵入外墙进入墙内

引发潮湿。当然夏天太阳晒冬天大风吹干是可能的，但是上述隐患确

实存在。

7、首层或者半地下室，特别是首层在 -0.06米处，墙应抹防水砂浆

作为防潮层，如果原施工时没有做防潮层或者效果不好 则地表水极

易从外墙面侵入引上墙面，以改造成外墙某些地段长期潮湿长毛。

二、装修施工问题

1、选用内墙腻子不合格，里面营养基（纤维素、糖）含量较多，遇

水造成霉菌生长；

2、楼上卫生间厨房防水没有做好通过隔墙渗入下层隔墙时间长了造

成内墙长期潮湿就会有水印导致发霉；

3、原腻子是一般的腻子不是耐水腻子或腻子太厚超过3mm。会造成

腻子开裂，脱皮、表面有潮气不能吸收。

4、上、下水管埋于墙内时间长久接口已坏渗水是可能的，是检查查

的重点，

三、业主使用问题

1、在房屋使用过程中，不注意通风，导致室内湿度过大，潮湿的墙

体极易粘附室内空气中含营养成分的漂浮物，生成霉菌；

2、未等墙体干透即行装修，将湿气封闭在墙体当中，也会导致墙体

发霉长毛；

3、使用了劣质室内装饰材料，在一定的温度湿度下易产生霉菌；

4、厨房卫生间通风口堵塞排风不好造成热蒸汽排不出去，打开门后

热气积于室内房屋墙角处造成结露或潮湿隐患；

5、室内加湿器过量造成湿度加大积累在墙角天花板阴角处长期潮湿，

又不经常开启窗户，通风不好，同样出现室内墙面发霉现象；

6、室内通风不好，空气不流通潮气集中室内顶部。

7、室内吃涮锅子热蒸汽排不走集中积累在室内顶部，通风差，长期

潮湿，不干燥，屋子顶棚角落就会出现黑斑现象。

针对上述问题，我们最好做到预防为主，那么有什么防范方法

呢？

一、开发商方面

1、开发商严格按照设计要求进行招标施工，严禁为降低造价选用不

符合设计要求的材料；

2、施工过程中开发商、监理做好监督工作，对每一项隐蔽工程都严

格验收，对质量通病进行严格控制；

3、施工单位增加责任心，对细部节点要跟工人进行交底后再进行施

工；

二、装修施工方面

1、装修材料一定要选用大品牌，有认证的材料；

2、改水以后进行打压试验；

3、装修防水完成后进行避水试验；

三、业主方面

1、勤开窗通风；

2、做饭时要打开抽油烟机，即使不炒菜也要将水蒸气抽走；

3、室内加湿适可而止；

对于已经形成事实的墙体发霉，我们如何处理呢？

1、针对形成原因先进行分析，如果属于开发商问题，找开发商进行

协商解决；前提是此栋住宅内情况基本一致，才可以判定是开发商原

因，如果仅你一家，要多从装修和使用上找问题的根源；

2、墙体渗水：墙体开裂、窗框门框边封闭未做好、空调地水管破裂

等等。导致墙体潮湿，返到内墙发霉。

处理方法：找到漏水、渗水的部位原因。做好堵漏封闭措施。家中的

墙面发霉了，可先在墙面上涂上抗渗液，使墙面形成无色透明的防水

胶膜层，以防止外来水分的浸入，保持墙面干燥，然后再装饰墙面就

可以了。如果墙面已经受潮，可选用防水性较好的多彩内墙涂料。具

体施工方法如下：先让受潮的墙面有一至两个月的干燥过程，再在墙

体上刷一层拌水泥的避水浆，起防潮作用。其次用石膏腻子填平墙面

凹坑、麻面，然后满刮腻子，干燥后用砂纸将墙面磨平，重复两次，

并清扫干净。接下来可在干燥清洁的墙面上将底层涂料用涂料辊筒辊

涂两遍，也可喷涂。如果你的墙面选用了墙纸，那就要小心保存了，

因为墙纸最容易长霉菌，如发现墙纸上有黑点，千万不要以为是污垢

而用水抹，这样会使墙纸更湿，更容易发霉。正确的去霉方法是用布

浸消毒酒精抹拭，如不太严重，擦二三下就可以将霉菌去除。还有一

种除霉方法就是使用漂白水。但它容易刺激皮肤，所以使用时一定要

戴上胶手套，并且要用水过清。

3、内墙保温层未处理好：在北方，房屋建设中很重要的一环就是外

墙保温了。北方一般都采取措施进行保温处理，主要的办法就是在墙

体中夹保温材料。阻断墙体对热的传导。 墙体保温没做好，会导致

透寒，透寒的现象就是室内墙上发霉，发黑，长毛。原因是室内空气

空气温暖，水蒸气饱和度高，而墙体因保温没做好，所以墙体冰冷，

水蒸气就会在墙体上结晶成水滴，墙体潮湿了就会发霉长毛。

处理方法：主要是墙体保温要做好。但有时在我国目前的技术条件下，

不可能处理的非常非常好，如果室内湿气过大，即使在墙体保温符合

要求的情况下也还是会出现发霉长毛现象。 所以，如果不是墙体保

温有严重问题，你最好的办法是多开窗透风透气，降低室内水蒸气含

量，特别是刚装修完的房子，水气特别大，要多放放风一段时间，将

湿气清除。 有时墙体可能保温没问题，但窗户也同样会出现透寒结

水的现象，流到墙上也会造成发霉长毛，道理都是一样的。

总之原理是：

一：做好保温；

二：降低室内湿度；

个人意见仅供参考。