太原市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理规定

太原市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理规

定

文章属性

• 【制定机关】太原市人民政府

• 【公布日期】2001.04.27

• 【字 号】太原市人民政府令第20号

• 【施行日期】2001.04.27

• 【效力等级】地方政府规章

• 【时效性】失效

• 【主题分类】房地产市场监管

正文

太原市人民政府令

（第20号）

《太原市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理规定》已经2000年7月

20日市人民政府第9次常务会议通过，现予发布，自公布之日起施行。

市长：李荣怀

二00一年四月二十七日

太原市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理规定

第一条 为规范已购公有住房和经济适用住房的上市出售活动，促进房地产

市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，根据《国务院关于

进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和《太原市城市房地产交易管

理条例》等有关规定，结合本市实际情况，特制定本规定。

第二条 本规定所称已购公有住房和经济适用住房是指：城镇职工根据住房

制度改革政策规定按照成本价或者标准价购买的公有住房，或者按政府指导价购买

的经济适用住房。

本规定所称经济适用住房包括安居工程住房和集资合作建设的住房。

第三条 本规定适用于本市行政区域内已购公有住房和经济适用住房首次进

入市场出售的管理。

第四条 市房地产管理部门是本市已购公有住房和经济适用住房上市出售的

行政主管部门。市房地产交易管理机构负责已购公有住房和经济适用住房上市出售

的日常管理工作。

各县（市）房地产管理部门在市房地产行政主管部门指导下，负责本辖区范围

内的公有住房和经济适用住房上市出售的管理。

税务、财政、土地、物价等部门在各自的职责范围内，做好已购公有住房和经

济适用住房上市出售管理工作。

第五条 已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出

售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售。

（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；

（二）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；

（三）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（四）擅自改变房屋使用性质的；

适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的市、县（市）房地产行政主管部门提出

申请，并提交下列材料：

（一）职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表；

（二）房屋所有权证书、土地使用权证书；

（三）身份证及户籍证明或者其他有效身份证件；

（四）个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或

者放弃优先购买权的书面意见；

（五）房地产行政主管部门认为须提交的证件。

第七条 经房地产行政主管部门审核，准予出售的房屋，由买卖当事人向房

屋所在地房地产交易管理机构申请办理交易过户手续，如实申报成交价格。并按照

规定缴纳有关税费和土地收益。

成交价格按照政府宏观指导下的市场原则，由买卖双方协商议定。房地产交易

管理部门对所申报的成交价格进行核实，对需要评估的房屋进行现场查勘和评估。

第八条 价格行政主管部门应当做好房产交易价格变化的监测工作，及时对

房产交易价格情况进行分析、汇总， 定期制定公布市场参考价格。

县人民政府土地行政主管部门办理土地使用权变更登记手续。

第十条 城镇职工以成本价购买，产权归个人所有的已购公有住房和经济适

用住房上市出售的，其收入按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。

以标准价购买，职工拥有部分产权的已购公有住房和经济适用住房上市出售

的，可以先按照成本价补足房价款及利息，原购住房全部产权归个人所有后，该已

购公有住房和经济适用住房上市出售收入按照本条前款的规定处理； 也可以直接

上市出售，其收入按照规定交纳有关税费和土 地收益后，由职工与原产权单位按

照产权比例分成。原产权单位撤销的，其应当所得部分由房地产交易管理机构代收

后，纳入地方住房基金专户管理。

第十一条 鼓励城镇职工家庭为改善居住条件，将已购公有住房和经济适用

住房上市出售换购住房。已购公有住房和经济适用住房上市出售后一年内该户家庭

按照市场价购买住房，或者已购公有住房和经济适用住房上市出售前一年内该户家

庭已按照市场价购买住房的，可以视同房屋产权交换。

第十二条 已购公有住房和经济适用住房上市出售按规定缴纳的有关税费，

成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策

建设的住房。

第十五条 违反本规定将不准上市出售的已购公有住房和经济适用房上市出

售的，由房地产行政主管部门没收违法所得，并处以10000元以上30000元以下罚

款。

第十六条 违反本规定将已购公有住房和经济适用房上市出售后，该户家庭

又以非法手段按照成本价（或者标 准价）购买公有住房或者政府提供优惠政策建

设的住房的由房地产行政主管部门责令退回所购房屋，并处以10000元以上30000

元以下罚款；或者按照商品房市场价格补齐房价款，并处以10000元以上30000元

以下罚款。

第十七条 房地产行政主管部门及其他有关部门的工作人员玩忽职守，滥用

职权，徇私舞弊，贪污受贿的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分，情节

严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十八条 已购公有住房和经济适用住房首次进入市场出售后再进行交易，

按《太原市城市房地产交易管理条例》办理。

第十九条 本办法由太原市房地产管理局解释。

第二十条 本办法自公布之日起施行。