贷款合同和房屋买卖合同(实用3篇)

贷款合同和房屋买卖合同（实用3篇）

贷款合同和房屋买卖合同 第1篇

甲方(出售方)： 身份证号：

乙方(购买方)： 身份证号：

为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就房屋买卖自愿达成

协议如下：

第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于宾县宾州镇 区内独立

一二楼(建筑面积 平方米)出售给乙方。甲方保证对其所售房屋拥有完全

的所有权，没有抵押等各种负担。

第二条 上述房屋的'出售价为人民币 元整(￥ 元)，此价格自甲乙双

方签订协议书之日起不得变更。

第三条 付款方式为现金交付，本协议签订之日乙方一次性将购房款

交付甲方。

第四条 因甲方交房前需要搬家，乙方给甲方一个月的时间，甲方必

须在20xx年1月 日将房腾出并交付给乙方。

第五条 因该房尚未办理产权证，故本协议签订之日甲方必须把此房

的原买卖合同原件及相关票据均由乙方保管。将来房产证及土地证发放后

甲方必须积极办理，以及必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅

所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有

权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用

权等任何权利。

第六条自本协议签订之日起，如遇征用、开发、拆迁等与此房相关的

权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由

甲方享有和承担。

第七条 上述住宅的交易过户费用由甲方承担。

第八条 违约责任：

(一)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间将房及产证交给

乙方的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同并承担违约责任，也

有权解除本合同并要求甲方承担违约责任。

(二)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述房屋的，甲方除必须

按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须承担向乙方支付违约

金的违约责任;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退

回给乙方。

(三)违约方承担房价款20%的违约金。

第九条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发

生的水电暖物业等所有费用。

第十条 本协议经双方签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执

一份。

甲方：

乙方：

年 月 日

贷款合同和房屋买卖合同 第2篇

卖方：(以下简称甲方)

买方：(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、

《北京市城市房地产转让管理办法》、及其它有关法律、法规的规定，甲、

乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成共

识签定本合同共同遵守共同执行：

甲方自愿将位于给乙方，房产证号为：赤房权证赤镇公售字第1535

新号，建筑面积为：114.21 m2(以该房屋产权证标注面积为准)年(以该房

屋产权证标注年代为准)，产权人为石奎山，售价为人民币￥20_00元，

大写金额贰拾万元整。规划用途为住宅，此价格包括室内装修、屋内固定

设施，附件一具体约定的物品和本楼房相应小棚签定本合同时乙方向甲方

支付购房定金(大写金额)肆万元整。

第二条付款方式：( √ )全款或( x )贷款

(一)全款付款方式的：20_年03月10日前乙方向甲方支付首付款人

民币(大写)壹拾捌万元整(含定金)，过户当日乙方向甲方支付剩余房款人

民币(大写)贰万元整。

(二)银行按揭贷款方式付款的：_年_月_日前乙方向甲方支付购房款

人民币(大写) _ (含定金)，_年_月_日前乙方向甲方支付购房款人民币(大

写) _元整，剩余房款人民币(大写) _元整，乙方向银行公积金管理中心

申请二手房贷款一次性支付给甲方。乙方因自身原因贷款未能获得银行或

公积金管理中心批准的，双方同意按照第_种方式解决：

1、乙方50日内自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给甲方;

2、乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由乙

方自行负担;

3、本合同终止，乙方支付的定金和房价款甲方应如数返还，双方互

不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用(包括咨询费)由乙方

承担。

第三条关于对房屋产权过户及物业交割的约定

1、产权过户时间：月日之前甲、乙双方共同办理房屋产权过户手续(银

行或公积金管理中心贷款审批通过后15日内)，过户时所发生的费用由甲

方承担，甲方应当协助配合乙方办理有关手续。

2、物业交割时间：甲方于收到全部房款后日之内将房屋内物品搬清

(补充协议约定时间)，将房门钥匙、水卡、电卡、(附件一具体约定的物

品)及其它一切相关手续交给乙方，并结清之前的电费、水费、取暖费、

物业费、天然气费及其它一切应交的费用。

第四条甲、乙双方义务

(一)甲方义务

1、甲方保证对其所出售的房屋具有绝对产权，符合国家有关房屋(存

量房)上市交易的相关规定，产权过户时无产权纠纷、无抵押、无查封，

可以自由买卖过户，卖出后不得和乙方发生产权纠纷，如果和乙方发生产

权纠纷，甲方承担全部责任。如果该房屋产权有抵押，甲方必须在该房屋

产权过户之前到相关部门解除抵押。

2、甲方应保证该房屋交付时符合国家规定(不得恶意损坏房屋设施)，

并保证该房屋未出租或承租人已经放弃优先购买权。

3、甲方应保证签定本合同后7日内，将该房屋办理产权过户和办理

贷款所需要的相关证件(原件及复印件)提供给乙方。如果证件是假证或无

效证件，其责任自负，并保证按时到场办理该房屋产权过户和贷款手续。

甲方收到全部房款后30日内，将户籍迁离本房屋。

(二)乙方义务

1、签定本合同时向甲方支付定金。

2、乙方保证签定本合同后7日内，自行准备好该房屋办理产权过户

和办理贷款所需要的相关证件(原件及复印件)。如果证件是假证或无效证

件，其责任自负，并保证按时到场办理该房屋产权过户和贷款手续。

第五条违约责任

(一)甲方收到定金后，甲方不得随意变更该套房屋价格或不出售此房、

不配合乙方办理相关手续，如果甲方违约，甲方同意无条件的双倍返还乙

方所交的定金共计：捌万元整。若乙方违约，不购买该房屋，则乙方无权

要求甲方退还已交定金，该定金归甲方所有。

(二)甲方收到房款(部分或全部)后，若甲方违约不将该房屋出售给乙

方或违反本合同第四条甲、乙双方义务(一)甲方义务约定，甲方不仅要退

还已经收到的全部房款，还要以所收到房款的20 %作为违约金赔偿给乙

方。

(三)乙方支付房款(部分或全部)后，若乙方违约不购买该房屋或违反

本合同第四条甲、乙双方义务(二)乙方义务约定，乙方应以所支付房款的

20 %作为违约金赔偿给甲方。甲方扣留违约金后，将剩余的房款一次性退

还乙方。

(四)如果甲方逾期交付该房屋，或未能按约定日期到场办理房屋产权

过户和贷款手续，给乙方造成损失，损失以日计算，每违约一日，甲方均

应按该房屋成交价格的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过20个工作

日，乙方可以解除本合同，甲方承担本合同第五条违约责任(一)(二)规定

的违约责任。甲方交付房屋时，应到相关部门结清与该房屋有关的相关费

用，不得拖欠费用，否则甲方要承担相应的责任，与乙方无关。

(五)乙方对甲方所售房屋的真实情况和价格，以及房屋附属设施充分

了解均无异议。如果乙方逾期支付房款，造成合同无法履行，给甲方造成

损失，损失以日计算每违约一日，乙方均应按逾期房款的千分之五向甲方

支付违约金，如果乙方付款逾期超过20个工作日，甲方有权终止本合同，

乙方向甲方支付的定金，甲方不退还。同时乙方还要承担本合同第五条违

约责任(一)(三)规定的违约责任。

第六条不可抗力因素

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，依据不可抗力的影响，部分

或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当

及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方

当事人提供证明。

第七条:解决纠纷的方法：

本合同在履行中发生争议，双方可以协商解决如果协商不成双方同意

按以下第( 2 )种方式解决。

1、提交北京仲裁委员会仲裁。

2、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，

该合同自签字或盖章之日起生效。

第九条：本合同未尽事宜，双方可签定补充协议，本合同的附件和补

充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

补充协议：

是以家庭为单位的第壹套楼房。

甲方(签章)：乙方(签章)：

身份证号：身份证号：

地址：地址：

年 月 日 年 月 日

贷款合同和房屋买卖合同 第3篇

甲方：_____________身份证号：_______________

乙方：_______________身份证号：____________________

根据其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一

致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。甲

乙双方现就按揭房屋买卖事宜签订条约如下：

一、甲方所售房屋位于住宅一套，建筑面积为平方米。

二、甲方所售房屋产籍号为"号"，与开发商签订《商品房买卖合同》

编号为：_______________，与中国建设银行签订按揭贷款合同编号：

_______________.

三、现甲方将以上所述按揭房屋转卖给乙方，双方商定总转让价格为

人民币元。

四、签订本合同前，乙方己向甲方支付购房款元。自签订本协议之日

起，银行房贷欠款元由乙方进行偿还。乙方在签订本合同之日还应向甲方

支付购房款元。另外，经双方协商，乙方同意向甲方支付叁万元作为甲方

之前偿还银行利息的补偿。

五、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订，

该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。

六、本协议签订之日，甲方将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥

匙交于乙方，乙方开始对房屋占有使用，所有权即归乙方所有。本房产己

经甲方装修使用，相关水费、电费、物业费、供热费及其它费用双方己结

算完毕。

七、本合同签订之日起，自下个月由乙方按《个人住房借款合同。甲

方在没有乙方授权的情况下，不得有变更或者挂失该卡，无权处置该卡内

的资金。乙方应按照约定向银行支付月供，否则，造成甲方银行信用记录

不良或导致银行向甲方催款，视为乙方违约，乙方需向甲方支付违约金万

元。

八、该房屋能够办理房产过户手续时，乙方可选择提前归还该房屋的

银行按揭贷款及利息，办理解押手续，甲方应积极办理产权证照，待甲方

办理完产权证照后应在十日内为乙方办理过户手续。该房屋能够办理房产

过户手续时，乙方也可选择暂不过户至自己名下，待银行贷款还清之后，

在将房产过户至自己名下。无论乙方选择什么时间进行房产过户登记，甲

方都必须积极配合乙方，否则，视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金

万元。

九、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质

量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。

十、甲方保证上述房屋产权清晰无争议，除银行按揭外无任何担保抵

押及房产瑕疵，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责

清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

十一、本合同签订后即对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户

之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋

享有所有权，更不得再次出售该房屋。

十二、房屋在乙方付清余款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利

益和承担风险，甲方不得从中干涉。

十三、上述房产办理过户手续所需缴纳的费用由方承担，甲方应当无

条件协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。

十四、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可

另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。

十五、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。

甲方：__________

地址：_______________

联系电话：__________

乙方：__________

地址：_______________

联系电话：__________

_____年_____月_____日