江阴房产城区回暖乡镇冷淡 兔年房价普遍走高

资料来源：江阴房产网

江阴房产城区回暖乡镇冷淡 兔年房价普遍走高

■ 超辰国际荣登榜首，乡镇市场表现抢眼 本周（2011年1月10日2011年1月16日）成交套数

前十位楼盘分别是超辰国际花园、申裕苑三期、弘建公园国际、长江国际五期、苏龙苑、

东舜湖花园、北国幸福新村、一方城、金属材料市场和总部壹号等楼盘。

通过统计：本周成交TOP10楼盘签约250套，约占全市53.53%（上周TOP10成交285套，约

占全市60.64%）；成交面积32102.1平方米，约占全市48.68%（上周TOP10成交36647.83平

方米，约占全市58.75%）。除此以外，水岸新都三期、兴澄锦苑、府前沁园二期、绿海香

洲、永康五金城、东方大院、英伦尚郡、浦江23号等楼盘也有不俗表现。 #page# ■ 城区楼

市稍显回暖，乡镇市场有所放缓 上周回顾（2011年1月3日至2011年1月9日）：新城区方面

共成交套数160套，约占总量34.04%；成交面积22170.87㎡，约占总量35.50%；成交总额

190466400元，约占总量51.70%。乡镇方面共成交套数310套，约占总量65.96%；成交面积

40289.09㎡，约占总量64.50%；成交总额177954600元，约占总量48.30%。

本周（2011年1月10日至2011年1月16日）：新城区方面共成交套数215套，约占总量

46.04%；成交面积29485.73㎡，约占总量44.71%；成交总额248227100元，约占总量58.13%。

乡镇方面共成交套数252套，约占总量53.96%；成交面积36457.55㎡，约占总量55.29%；成

交总额178784600元，约占总量41.87%。 #page#

■ 量价齐涨彰显活力,成交均价快速回升 上周回顾：2011年1月3日至2011年1月9日，全市

商品房共成交470套，出量环比增加29套，涨幅6.58%；成交总面积62459.96平方米，出量

环比减少3182.33平方米，跌幅4.85%；成交总额368421000元，出量环比减少121648500元，

跌幅24.82%。那本周（2011年1月10日至2011年1月16日）的成交情况如何呢？先来统计一

下本周全市商品房市场成交数据。

本周成交：2011年1月10日至2011年1月16日，全市商品房共成交467套，出量环比减少3套，

跌幅0.64%；成交总面积65943.28平方米，出量环比增加3483.32平方米，涨幅5.58%；成交

总额427011700元，出量环比增加58590700元，涨幅15.90%。可以看出,成交套数近两周基

本保持一致，不过成交面积、成交均价确实大幅度回升。#page#

■ 城区主导本周楼市，传统淡季即将到来 随着传统佳节——春节的来临，楼市淡季也将

接踵而来，不过本周成交表现还算正常。本周成交均价6475.44元/㎡，环比出量增加576.93

元/㎡，涨幅接近10个百分点。出现均价大幅度上扬，主要还是新城区成交量回升的拉动作

用。 统计发现，超辰国际花园、申裕苑三期、东舜湖花园等楼盘成为乡镇最为活跃的楼盘，

新城区没有新房源推出，主要依靠弘建公园国际、一方城、苏龙苑、智富大厦、金属材料

市场等楼盘的直接带动。位于西郊的“摩尔一号大厦”已于日前取得预售许可，成为2011年

首个预售许可的城区楼盘。#page#

■ 弘建国际、长江国际、苏龙苑位列前三 上周回顾：2011年1月3日至2011年1月9日，新

城区商品房共成交160套，出量环比减少98套，跌幅37.98%；成交总面积22170.87平方米，

出量环比减少17364.11平米，跌幅43.92%；成交总额190466400元，出量环比减少

172656700元，跌幅47.55%。那本周（2011年1月10日至2011年1月16日）的成交情况如何

呢？先来统计一下本周新城区商品房市场成交数据。 本周成交：2011年1月10日至2011年1

月16日，新城区商品房共成交215套，出量环比增加55套，涨幅34.38%；成交总面积

29485.73平方米，出量环比增加7314.86平米，涨幅32.99%；成交总额248227100元，出量

环比增加57760700元，涨幅30.33%。弘建公园国际、长江国际、苏龙苑位列前三。#page#

■城区均价影响不大，成交量有所回暖 房价方面，本周（2011年1月10日至2011年1月16日）

成交均价为8418.55元/㎡，出量环比减少172.29元/㎡，跌幅为2.01%。新城区连续数周均价

维持在8000~10000元/㎡，进一步说明新城区楼市的强大后劲。

通过统计：本周新城区弘建公园国际、苏龙苑、总部壹号、金属材料市场、一方城、水岸

新都、兴澄锦苑、长江国际、永康五金城、浦江23号、长晟豪生大酒店、广昊英伦尚郡、

幸福华都均有不俗表现。#page#

■ 超辰国际、申裕苑、东舜湖分列前三 上周回顾：2011年1月3日至2011年1月9日，乡镇

商品房共成交310套，出量环比增加127套，涨幅69.40%；成交总面积40289.09平方米，出

量环比增加14181.78平方米，涨幅54.32%；成交总额177954600元，出量环比增加51008200

元，涨幅40.18%。那本周（2011年1月10日至2011年1月16日）的成交情况如何呢？先来统

计一下本周乡镇商品房市场成交数据。

本周成交：2011年1月10日至2011年1月16日，乡镇商品房共成交252套，出量环比减少58套，

跌幅18.71%；成交总面积36457.55平方米，出量环比减少3831.54平方米，跌幅9.51%；成

交总额178784600元，出量环比增加830000元，涨幅0.47%。超辰国际花园、申裕苑、东舜

湖花园分列前三。 #page# ■ 乡镇市场前景不错，均价回升彰显活力 另外，本周乡镇市场

成交均价4903.91元/㎡，出量环比增加486.97元/㎡，环比上涨11个百分点。可以看出，乡

镇市场的房价呈现出上扬趋势，总体而言，乡镇市场依然是我市楼市走向的重要晴雨表。

通过统计：本周超辰国际花园、申裕苑三期、东舜湖花园、北国幸福新村、府前沁园二期、

绿海香洲、长江路综合楼、香树湾花园、金港豪庭、嘉华豪庭、宏基名城花园、金都豪庭

等楼盘均有不俗表现。#page# ■ 本周“日成交”67套 较上周基本不变 上周回顾（2011年1月

3日至2011年1月9日）成交情况如下，其中成交面积分别成交1902.26㎡、14754.15㎡、

13547.38㎡、12454.4㎡、11297.03㎡、5443.58㎡和2976.68㎡；成交套数分别为14套、120

套、102套、93套、75套、43套、23套。其中日成交67套。

本周（2011年1月10日至2011年1月16日）成交情况如下，其中成交面积分别成交10100.19

㎡、12645.94㎡、10592.32㎡、9638.03㎡、10923.88㎡、6493.38㎡和5549.54㎡；成交套数

分别为70套、89套、72套、68套、79套、50套和39套。其中日成交67套。#page#

■ 最近34周签约14431套，周成交约327套 说明：为了更加直观、方便的反映出最近几周

全市商品房市场的成交情况，决定将最近34周的成交套数归总如下。从下图看来，全市商

品房市场基本上呈现出多个“W”型态势，通过成交量的大致走势科学判断“楼市信号”。

通过统计：最近34周共签约14431套，从5月24日至5月30日一直到本周（2011年1月10日至

2011年1月16日），每周分别签约360、258、269、140、264、294、383、245、323、265、

217、206、172、207、288、327、355、524、554、250、505、414、431、365、317、587、

1510、960、931、607、625、441、470和467套。每周平均约成交328套，由此可见，本周

成交套数略高于“周均量”。

资料来源：江阴房产网